Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 25 января 2018 г. по делу N 33-403/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Нагорновой О.Н,

судей Перминовой Н.А, Слободянюк Т.А,

при секретаре Тырышкиной Н.Н,

рассмотрев в судебном заседании 25 января 2018 года дело по апелляционной жалобе Козлова С.А. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 2 ноября 2017 года, которым

Иск Семенчукова О.В. к Алексеевой И.В,, Козлову С.А, Колеговой Н.А, Полиной Е.В. об обязании передать квартиру, освобождении имущества от ареста, запрета, ограничений, обременений, об обязании произвести государственную регистрацию удовлетворен частично.

Алексеева И.В. обязана передать Семенчукову О.В. квартиру по адресу: "Адрес обезличен", по акту приема-передачи.

Квартира по адресу: "Адрес обезличен", освобождена от ареста (запрещений, ограничений), наложенных на основании:

- определения Сыктывкарского городского суда Республики Коми по делу "Номер обезличен" от "Дата обезличена" (государственная регистрация ограничения права произведена "Дата обезличена", номер регистрации "Номер обезличен" на основании исполнительного листа от "Дата обезличена" "Номер обезличен"),

- постановления Сыктывкарского городского суда Республики Коми от "Дата обезличена" (государственная регистрация ограничения права произведена "Дата обезличена", номер регистрации... ),

- постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сыктывкару N 2 Г. от "Дата обезличена" "Номер обезличен" по исполнительному производству "Номер обезличен" от "Дата обезличена"государственная регистрация ограничения права произведена "Дата обезличена" номер регистрации... ).

В части исковых требований об освобождении ареста, наложенного в соответствии с определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от "Дата обезличена" "Номер обезличен", а также в части требований об обязании произвести государственную регистрацию перехода права отказано.

Отменены меры по обеспечению иска, принятые в соответствии с определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от "Дата обезличена" "Номер обезличен".

А также по частной жалобе Козлова С.А. на определение Сыктывкарского городского суда от 08 ноября 2017 года, которым

Ходатайство Семенчукова О.В. о принятии мер по обеспечению иска удовлетворено.

Запрещено Территориальному управлению Росимущества в Республике Коми проведение торгов по реализации квартиры, расположенной по адресу: "Адрес обезличен", принадлежащей Алексеевой И.В, по исполнительному производству "Номер обезличен" от "Дата обезличена". Исполнение определения возложено на Территориальное управление Росимущества в Республике Коми.

Заслушав доклад судьи Перминовой Н.А, объяснения Козлова С.А, его представителя Букина И.И, объяснения Семенчукова О.В, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Семенчуков О.В. обратился в суд с иском к ответчику Алексеевой И.В. об обязании передать жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: "Адрес обезличен", произвести государственную регистрацию перехода права собственности. В обоснование иска указал, что "Дата обезличена" между истцом и ответчиком Алексеевой И.В. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, однако ответчиком обязанность по фактической передаче квартиры не исполнена и до настоящего времени Алексеева И.В. фактически владеет данным имуществом.

Определением от "Дата обезличена" к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Козлов С.А, Колегова Н.А, Полина Е.В, следователь СУ УМВД России по г. Сыктывкару Дудина А.Н.

Определением от "Дата обезличена" к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Республике Коми.

В последующем, "Дата обезличена" Семенчуков О.В. исковые требования дополнил, просил суд освободить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Республика "Адрес обезличен" от ареста, запрета, ограничений, обременений:...

В связи с принятием дополнений, определением от "Дата обезличена" к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Козлов С.А, Колегова Н.А, Полина Е.В, в качестве третьего лица судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Сыктывкару N 2 Герасимова Е.А.

Суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Козлов С.А. не согласен с решением суда и просит решение суда отменить в связи с нарушением норм материального и процессуального права, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела. В частной жалобе Козлов С.А. просит об отмене определения суда, полагая, что оно вынесено с нарушением норм гражданского процессуального права.

В письменных возражениях на апелляционную и частную жалобы Семенчуков О.В. просит оставить решение и определение суда без изменения, отклонив доводы жалоб. Указывает, что после вынесения судом решения квартира была передана ему Алексеевой И.В. по акту приемом - передачи от "Дата обезличена", то есть фактически решение исполнено.

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения и определения в соответствии с требованиями частей 1 и 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной и частной жалобах, обсудив доводы апелляционной и частной жалоб, возражений, судебная коллегия считает решение и определение суда правильными и не подлежащими отмене.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно сведениям ЕГРП за Алексеевой И.В. зарегистрировано право собственности на квартиру "Адрес обезличен".

Между Алексеевой И.В. (продавец) и Семенчуковым О.В. (покупатель) "Дата обезличена" заключен договор купли-продажи указанной квартиры, по которому Алексеева И.В. передала в собственность Семенчукову О.В. жилое помещение - квартиру "Адрес обезличен" по цене 5 850 000 рублей, из которых 4 500 000 рублей уплачиваются в момент заключения договора купли-продажи, а оставшаяся сумма 1 350 000 рублей - в течение трех дней после заключения договора купли-продажи (пункты 1,4,5 договора).

В соответствии с пунктом 7 договора купли-продажи квартиры договор одновременно является передаточным актом.

Стороны сделки "Дата обезличена" обратились в Управление Росреестра по Республике Коми с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, представив необходимые документы, в том числе расписку от "Дата обезличена" на сумму 4 500 000 рублей.

Однако государственная регистрация перехода права собственности Управлением Росреестра по Республике Коми была приостановлена до "Дата обезличена" в связи с отсутствием документов о полной оплате стоимости квартиры покупателем, о чем сообщено сторонам сделки уведомлением от "Дата обезличена".

Повторно регистрация приостановлена по заявлению Семенчукова О.В. от "Дата обезличена" на срок до "Дата обезличена" в связи с предоставлением недостающих документов.

Уведомлением от "Дата обезличена" стороны сделки извещены Управлением Росреестра по Республике Коми о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности до снятия запрета на совершение действий по отчуждению и распоряжению спорной квартирой, наложенного определением Сыктывкарского городского суда от "Дата обезличена" в рамках дела "Номер обезличен"

Также из материалов дела следует, что по делу "Номер обезличен" по иску Козлова С.А. к Алексеевой И.В. о взыскании задолженности по договору займа определением Сыктывкарского городского суда от "Дата обезличена" были приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Алексеевой И.В. на совершение действий по отчуждению и распоряжению объектами недвижимого имущества, в том числе квартирой, расположенной по адресу: "Адрес обезличен"

Определением Сыктывкарского городского суда от "Дата обезличена" обеспечительные меры, принятые определением суда от "Дата обезличена", в виде наложения ареста на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: "Адрес обезличен", отменены.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от "Дата обезличена", оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от "Дата обезличена", с Алексеевой И.В. в пользу Козлова С.А. взыскана денежная сумма по договору займа в размере 9 000 000 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 53 200 рублей.

Указанным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от "Дата обезличена" отменено определение Сыктывкарского городского суда от "Дата обезличена" в части отмены обеспечительных мер в виде наложения ареста, принятых определением Сыктывкарского городского суда от "Дата обезличена", в отношении квартиры "Адрес обезличен" и Алексеевой И.В. отказано в удовлетворении заявления об отмене указанных обеспечительных мер в отношении данной квартиры. При этом судебная коллегия учла, что право собственности на квартиру зарегистрировано за Алексеевой И.В.

Кроме того, при рассмотрении настоящего дела установлено, что Семенчуков О.В. ранее обращался в суд с иском к Алексеевой И.В, Козлову С.А, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании действительным и состоявшимся договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "Адрес обезличен", заключенного "Дата обезличена" с Алексеевой И.А, признании за ним права собственности на квартиру, обязательстве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми произвести государственную регистрацию права собственности за истцом, снятии запрета на совершение действий по отчуждению и распоряжению объектом недвижимости.

Решением Сыктывкарского городского суда от "Дата обезличена" по делу "Номер обезличен" исковые требования Семенчукова О.В. удовлетворены частично. Отменены меры по обеспечению иска в виде запрета Алексеевой И.В. на совершение действий по отчуждению и распоряжению объектом недвижимого имущества, расположенным по адресу: "Адрес обезличен", принятые на основании определения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от "Дата обезличена" по гражданскому делу "Номер обезличен" по иску Козлову С.А. к Алексеевой И.В. о взыскании задолженности. На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми возложена обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - квартиру "Адрес обезличен", с кадастровым номером.., на основании договора купли-продажи от "Дата обезличена", заключенного между Алексеевой И.В. и семенчуовым О.В... Отказано Семенчукову О.В. в удовлетворении исковых требований о признании действительным и состоявшимся договора купли-продажи от "Дата обезличена" в отношении квартиры, расположенной по адресу: "Адрес обезличен". Отказано Семенчукову О.В. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "Адрес обезличен"

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от "Дата обезличена" решение Сыктывкарского городского суда от "Дата обезличена" в части удовлетворенных требований отменено и принято новое решение, которым Семенчукову О.В. в удовлетворении исковых требований к Алексеевой И.В... КОзлову С.А. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о снятии запрета на совершение действий по отчуждению и распоряжению квартирой "Адрес обезличен", установленного определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от "Дата обезличена" по гражданскому делу "Номер обезличен", и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - квартиру "Адрес обезличен", кадастровый номер.., на основании договора купли-продажи от "Дата обезличена" года, заключенного между Алексеевой И.В. и Семенчковым О.В. отказано.

При этом судебной коллегий отмечено, что решение суда в части отказа Семенчукову О.В. в требованиях о признании договора купли - продажи от "Дата обезличена" действительным и состоявшимся и признании права собственности на спорную квартиру основано на разъяснениях Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ, приведенных в пункте 60 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 и сторонами по делу не оспорено.

Таким образом, установлено, что состоявшийся между Семенчуковым О.В. и Алексеевой И.В. договор купли - продажи признан действительным вступившими в законную силу судебными постановлениями.

Из обстоятельств дела следует, что расписки о получении Алексеевой И.В. от Семенчукова О.В. денежной суммы в размере 1 350 000 рублей в счет оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи от "Дата обезличена" были сданы истцом в Управление Росреестра по Республике Коми "Дата обезличена" в качестве дополнительного документа, то есть еще до предъявления иска в суд.

Факт передачи денежных средств от покупателя к продавцу судом достоверно установлен, продавцом не оспаривался, доводы апелляционной жалобы в указанной части не могу быть признаны обоснованными.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Разрешая заявленные требования, суд исходил из вывода, что договор купли-продажи от "Дата обезличена" между Семечуковым О.В. и Алексеевой И.В. был заключен до наложения ареста и иных ограничительных мер в отношении спорного объекта недвижимости, документы на государственную регистрацию представлены в день заключения договора, договор купли-продажи от "Дата обезличена" никем не оспорен, недействительным не признан, факт приобретения квартиры на основании договора купли-продажи от "Дата обезличена" истцом доказан, в связи с чем Семенчуков О.В, исполнив обязательства по оплате квартиры по адресу: "Адрес обезличен", вправе предъявлять требование об обязании Алексеевой И.В. передать квартиру по акту приема-передачи.

Суд апелляционной инстанции находит данный вывод суда правильным.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Семенчуков О.В. пояснял, что по акту приемо - передачи от "Дата обезличена" квартира передана ему Алексеевой И.В, а по состоянию на "Дата обезличена" квартира находится в фактическом владении истца, Алексеева И.В. квартиру освободила.

В соответствии с положениями ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Таким образом, покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора. Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущества имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

В рассматриваемой ситуации установлено, что стороны заключили договор купли - продажи недвижимого имущества, осуществили передачу денежных средств по данному договору, обратились за государственной регистрацией перехода права собственности до возникновения каких - либо судебных притязаний Козлова С.А, однако не достигли соглашения по вопросу о передаче предмета договора, уклонения Алексеевой И.В. от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру не имеется. При таких обстоятельствах, вывод суда об обязании Алексеевой И.В. передать Семенчукову О.В. спорную квартиру является обоснованным и правомерным.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 50 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Частью 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Указанная норма не содержит ограничений для рассмотрения требований в зависимости от того в рамках какого процесса наложен арест (гражданского или уголовного). По общей норме, требования об освобождении имущества от ареста подлежат рассмотрению в исковом порядке.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 марта 1978 года N 4 "О применении законодательства при рассмотрении судами дел об освобождении имущества от ареста (исключение из описи)", которое действует на территории России и в настоящее время в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации, споры об освобождении имущества от ареста суды рассматривают по правилам искового производства независимо от того, наложен ли арест в порядке применения мер обеспечения иска, обращения взыскания на имущество должника во исполнение решения или приговора суда, наложенного в том числе в рамках предварительного расследования.

Истец Семенчуков О.В. не является участником уголовного дела, в рамках которого предпринят запрет на распоряжение недвижимым имуществом, состоявшимися судебными постановлениями установлено, что он является законным владельцем недвижимого имущества, сделка по отчуждению которого совершена до принятия каких - либо обеспечительных мер, соответственно, судом обоснованно сделан вывод об освобождении спорной квартиры от наложенных ареста (запрещений, ограничений).

Ссылка на вывод суда апелляционной инстанции, сделанный в определении от "Дата обезличена" в рамках гражданского дела "Номер обезличен" о том, что обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом в рамках того дела, по которому эти меры были приняты, является не обоснованной, поскольку судом разрешен вопрос не об отмене обеспечения иска, а об освобождении имущества от ареста (ограничения).

Требования приобретателя имущества об отмене установленного запрета на совершение действий по отчуждению и распоряжению этим имуществом, которым (запретом) обеспечивались права кредитора по другому обязательству, рассмотрены в исковом производстве, в ходе которого проверено наличие у истца вещного права на спорное имущество, добросовестность его приобретения, фактическое исполнение сторонами обязательств по договору об отчуждении спорного имущества.

Оснований, предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для отмены решения суда не установлено.

Не имеется также предусмотренных законом оснований для удовлетворения частной жалобы Козлова С.А. в связи с принятием судом мер по обеспечению иска в виде запрета Территориальному управлению Росимущества в РК проведения торгов по реализации спорной квартиры.

Согласно ст. 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мерами по обеспечению иска могут быть: наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; запрещение ответчику совершать определенные действия; запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства; приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи); приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке. В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в ст. 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска.

Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию (ч. 3 ст. 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В ОСП по г. Сыктывкару N 2 УФССП России по РК на основании исполнительного листа, выданного Сыктывкарским городским судом по настоящему делу, в отношении должника Алексеевой И.В. было возбуждено исполнительное производство "Номер обезличен", на основании решения Сыктывкарского городского суда от "Дата обезличена" по делу "Номер обезличен"

В рамках исполнения требований исполнительного документа судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Сыктывкару N 2 Герасмовой Е.А. квартира по адресу: "Адрес обезличен", принадлежащая должнику Алексеевой И.В, выставлена торги.

Определением Сыктывкарского городского суда от "Дата обезличена" по делу "Номер обезличен", оставленным без изменения судом апелляционной инстанции "Дата обезличена", приостановлено исполнительное производство "Номер обезличен" от "Дата обезличена", возбужденное в отношении должника Алексеевой И.В, в части реализации квартиры, расположенной по адресу: "Адрес обезличен"

Принятие в рамках настоящего дела и с учетом установленных судом юридически значимых обстоятельств и сделанных выводов, обеспечительных мер направлено на предотвращение реализации спорного имущества и нарушение прав его законного владельца, соответственно, нормам гражданского процессуального права не противоречит.

Руководствуясь статьями 328, 330, 334 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 02 ноября 2017 года, а также определение Сыктывкарского городского суда от 08 ноября 2017 года оставить без изменения, апелляционную и частную жалобу Козлова С.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи