Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 20 февраля 2018 г. по делу N 33-114/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Соснина А.Е,

судей Гринюк М.А, Юровой О.В,

при секретаре Матвеевской А.И,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Открытого акционерного общества "Тепличное" в лице конкурсного управляющего Косынкина А.А. на решение Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 02 ноября 2017 года, которым постановлено:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика "адрес", от открытого акционерного общества "Тепличное" к Захаровой О.А. на основании договора

купли-продажи квартиры, заключенного в декабре 2010 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Юровой О.В, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Захарова О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Тепличное" (далее - ОАО "Тепличное") о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", от ОАО "Тепличное" к Захаровой О.А. на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного в декабре

2010 года, указывая, что она заключила с ответчиком договор купли-продажи квартиры, оплатила стоимость квартиры в полном объеме. Передача квартиры произведена, однако до настоящего времени переход права собственности на квартиру не зарегистрирован.

В апелляционной жалобе ОАО "Тепличное" в лице конкурсного управляющего Косынкина А.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований истца, ссылается на нарушение судом норм материального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Заслушав объяснения Захаровой О.А. и Захарова А.А, просивших решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда на основании пункта 1 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что в декабре 2010 года между

ОАО "Тепличное" и Захаровой О.А. заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: "адрес".

Согласно пункту 1.2 договора купли-продажи квартиры указано, что приобретаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 декабря 2010 года сделана запись регистрации "N" и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности

от 01 декабря 2010 года за "N"

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Захаровой О.А, поскольку договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен, денежные средства истцом ответчику оплачены, переход права собственности до настоящего времени не зарегистрирован.

Судебная коллегия считает выводы суда необоснованными, решение суда подлежащим отмене в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом, для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, продавец должен обладать правом собственности на него.

Из материалов дела видно, что как в момент заключения договора

купли-продажи квартиры (декабрь 2010 года), так и в настоящее время

ОАО "Тепличное" не является собственником спорной квартиры.

Из технического паспорта многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", видно, что дом состоит из трех жилых квартир, владелец дома не указан.

Из ответа администрации муниципального образования "Медведевский муниципальный район" от 15 февраля 2018 года следует, что спорное помещение является нежилым.

Из ответа филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Марий Эл от 15 февраля 2018 года видно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес".

Ссылка в договоре купли-продажи квартиры от декабря 2010 года, заключенном между ОАО "Тепличное" и Захаровой О.А, на право собственности ОАО "Тепличное" на квартиру по адресу: "адрес", согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за "N" от 01 декабря 2010 года является недействительной, поскольку за данным номером в реестре зарегистрирована другая квартира по адресу: "адрес", собственниками которой являются Царегородцевы.

Поскольку на момент заключения договора купли-продажи квартиры ОАО "Тепличное" не являлось собственником спорной квартиры, соответственно не имело права заключать указанный договор и отчуждать не принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество.

В связи с чем требования истца о регистрации перехода права собственности на приобретенное у ответчика имущество не подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Медведевского районного суда Республики Марий Эл от

02 ноября 2017 года отменить. Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Захаровой О.А. к открытому акционерному обществу "Тепличное" о государственной регистрации перехода права собственности отказать.

Председательствующий А.Е.Соснин

Судьи М.А.Гринюк

О.В.Юрова