Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 08 февраля 2018 г. по делу N 33-788/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего - Абдуллаева М.К,

судей Гебековой Л.А, и Сатыбалова С.К,

при секретаре Гудаеве Р.Ш,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Магомедова М.Д. и Мирзажановой А.К. на решение Кайтагского районного суда 26 октября 2017 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Магомедова М.Д. к Мирзажановой А.К. о сносе самовольно возведенной постройки, обязать ответчика снести самовольно возведенные постройки (кухню с подвалом, гараж и туалет) за его счет, взыскать с ответчика денежную компенсацию за ремонт двора в размере "." рублей и компенсацию морального вреда в сумме "." рублей, признании незаконным и отмене постановления от "дата" N Маджалисской сельской администрации о выделении Мирзажановой А.К. 0,04 га земельного участка, находящегося под хозяйственными постройками, около ее квартиры, по "адрес" и обязать администрацию МО "сельсовет Маджалисский" аннулировать запись в похозяйственной книге о выделении Мирзажановой А.К. 0,04 га по адресу: "адрес", отказать.

Исковые требования Качмасовой Б.А. к Мирзажановой А.К. о сносе самовольно возведенной хозяйственной постройки и об устранении препятствий со стороны Мирзажановой А.К. на право пользования земельным участком, принадлежащим ей на праве собственности удовлетворить.

Обязать Мирзажанову А.К. снести (демонтировать) хозяйственную постройку, расположенную на земельном участке, принадлежащем Качмасовой Б.А.

В удовлетворении встречных исковых требований Мирзажановой А.К. к Качмасовой Б.А. о признании недействительными: постановление и.о.главы администрации MP " "адрес"" от "дата" N, договор купли продажи от "дата" N, передаточный акт от "дата" и прекратить право собственности на земельный участок площадью 40,0 квадратных метров с кадастровым номером N, отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Дагестан Гебековой Л.А, выслушав объяснения Магомедова М.Д, просившего решение суда отменить в части, объяснения представителя Мирзажановой А.К. Алиевой Ю.Ш, просившей решение суда отменить в части, объяснения представителя Качмасовой Б.А. адвоката Джунайдиева А.Г, просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Магомедов М.Д. обратился в суд с иском к Мирзажановой А.К. о сносе самовольно возведенной постройки.

В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка под кадастровым номером N, на котором расположен жилой дом под кадастровым номером N. По границе его земельного участка расположен земельный участок Мирзажановой А.К, на который отсутствуют правоустанавливающие документы. По ее участку, в притык к его земельному участку, располагались два сарая: каменный и деревянный, с крыш которых вода стекает на его участок. В 2014 году, по длине ее деревянного сарая, он построил с его стороны каменный забор шириной 40 см. и свой двор обложил плиткой, после чего Мирзажанова А.К. разобрала деревянный сарай и построила новый сарай, а крышу вывела на 70 см. на его двор. Из-за того, что вся вода с крыши деревянного сарая Мирзажановой А.К. стекала в его двор, постепенно он дал осадку.

Мирзажанова А.К. разобрала каменный сарай и начала впритык к его границе капитальное строительство двухэтажного дома. Вывела окна с будущей бани на его сторону и канализацию. Считает, что действиями ответчика грубо нарушаются его права.

Строительство объекта Мирзажановой А.К. было осуществлено без его согласия и без получения необходимых разрешений. Мирзажанова А.К. не имеет правоустанавливающих документов на участок земли под построенными объектами. Просит суд обязать Мирзажанову А.К. снести за ее счет самовольно возведенные постройки.

В ходе рассмотрения дела Магомедов М.Д. дополнил исковое заявление с требованиями: обязать ответчика снести самовольно возведенные постройки - гараж и туалет за его счет, взыскать с ответчика денежную компенсацию за ремонт двора в размере "." рублей и компенсацию морального вреда в сумме "." рублей, признать незаконным и отменить постановление Маджалисской сельской администрации N от "дата" и обязать администрацию МО "сельсовет Маджалисский" аннулировать запись в похозяйственной книге о выделении Мирзажановой А.К. 0,04 га по адресу: сел.Маджалис, "адрес".

Качмасова Б.А. обратилась в суд с иском к Мирзажановой А.К. о сносе (демонтаже) самовольно возведенной хозяйственной постройки и об устранении препятствий со стороны Мирзажановой А.К. на право пользования земельным участком, принадлежащим ей на праве собственности.

В обоснование своих требований указала, что является собственником земельного участка под кадастровым номером N, который приобрела у администрации MP " "адрес"" на основании торгов и администрация передала ей указанный земельный участок согласно договора купли продажи земельного участка N от "дата". и передаточного акта от "дата". Мирзажанова А.К. на ее земельном участке возвела хозяйственную постройку в виде сарая и не позволяет ей пользоваться принадлежащим ей земельным участком. Она обращалась к ответчику с просьбой устранить препятствия в пользовании земельным участком, однако добровольно отказывается устранить допущенные нарушения и урегулировать возникший конфликт. Просит суд обязать Мирзажанову А.К. устранить препятствия в пользовании своим земельным участком и снести хозяйственную постройку, расположенную на ее земельном участке.

Определением Кайтагского районного суда от 10 июля 2017 года гражданские дела по иску Магомедова М.Д. к Мирзажановой А.К. о сносе самовольно возведенной постройки и по иску Качмасовой Б.А. к Мирзажановой А.К. о сносе самовольно возведенной хозяйственной постройки и об устранении препятствий на право пользования земельным участком, соединены в одно производство.

Мирзажанова А.К. обратилась в суд со встречным иском к Магомедову М.Д. об обязании аннулировать сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости записи регистрации за N и свидетельства о государственной регистрации права Магомедова М.Д. на объект недвижимого имущества по адресу "адрес" РД общей площадью 700 кв.м. и переместить границы по прямой по межевому плану H 1 на расстояние 2 метра от тыльной стороны сарая по адресу "адрес" и Качмасовой Б.А. о признании недействительными постановления И.о.главы администрации MP " "адрес"" от "дата" N, договора купли-продажи от "дата" N, передаточного акта от "дата" и о прекращении права собственности на земельный участок площадью 40 кв.м.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Магомедов М.Д. просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении его требований, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального права и без учета его доводов.

В апелляционной жалобе Мирзажанова А.К. просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении ее встречного иска. Указывает, что наличие строения на спорном земельном участке было установлено в суде. Несмотря на то, что у нее не было документов, а строение было, хоть и без крыши, аукцион был проведен без ее участия. Согласно п. 8 ч. 8 ст. 39.1 I 3K РФ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам. Данная норма закона была нарушена МО " "адрес"", так как предметом аукциона стал земельный участок с незавершенным строением.

В возражении на апелляционные жалобы Магомедова М.Д. и Мирзажановой А.К. представитель МО " "адрес"" Магомедов М.Г. просит решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе, и возражений относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и возражений на жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельным участком регулируются гражданским законодательством, если иное не установлено земельным законодательством, специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статьям 304-305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от "дата" Магомедову М.Д. принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 0,07 га с кадастровым номером N по адресу: Республика Дагестан, "адрес".

По границе земельного участка Магомедова М.Д. Мирзажановой А.К. возведена кухня с подвалом размерами 4.2м. х 7м.50см. на месте, где раньше стоял каменный сарай и деревянный сарай размерами 7.9м. х 4.0м. на земельном участке, принадлежащем на праве собственности соседке по дому - Качмасовой Б.А. При строительстве кухни с подвалом размерами 4.2м. х 7м.50см Мирзажановой А.К. границы земельного участка Магомедова М.Д. не нарушены, это обстоятельство также подтвердили стороны в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска Магомедова М.Д. о сносе указанных строений, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что они не построены на территории земельного участка Магомедова М.Д. и не препятствуют ему для свободного пользования и распоряжения своим земельным участком и жилым домом.

Доказательства, свидетельствующие о том, что указанные объекты нарушают законные права и охраняемые законом интересы Магомедова М.Д, и других лиц (соседей) и создают им угрозу жизни и здоровью суду не представлены.

Доводы Магомедова М.Д. о том, что на его огород стекает вода с крыши построенной кухни Мирзажановой А.К. и в сторону огорода смотрит окошко с возведенной постройки, суд первой инстанции обоснованно не признал обстоятельствами, влекущими снос указанных строений.

Вывод суда о том, что допущенные нарушения Мирзажановой А.К. не являются безусловным доказательством существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил, которые не могут быть ими устранены без сноса строений, основан на материалах дела и является правомерным.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отказывая в удовлетворении иска Магомедова М.Д. о признании незаконным и отмене постановления Маджалисской сельской администрации N от "дата" и обязании администрации МО "сельсовет Маджалисский" аннулировать запись в похозяйственной книге о выделении Мирзажановой А.К. 0,04 га по адресу: сел.Маджалис, "адрес", суд обоснованно указал на то, что истцом не представлено доказательств нарушения его законных прав и интересов.

Разрешая спор в части требований Качмасовой Б.А. к Мирзажановой А.К. о сносе самовольно возведенной хозяйственной постройки и об устранении препятствий со стороны Мирзажановой А.К. на право пользования земельным участком, принадлежащим ей на праве собственности и встречного искового заявления Мирзажановой А.К. к Качмасовой Б.А. о признании недействительными: постановления и.о.главы администрации MP " "адрес"" от "дата" N, договора купли продажи от "дата" N, передаточного акта от "дата" и прекращении право собственности на земельный участок площадью 40,0 квадратных метров с кадастровым номером N, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что при проведении аукциона администрацией MP " "адрес"" по продаже земельного участка площадью 40 кв.м, расположенного в "адрес", требования п.8 ч.8 ст.39.11 Земельного Кодекса Российской Федерации, не были нарушены.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что Качмасовой Б.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 40 кв.м, кадастровый N, расположенный в "адрес", что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости от "дата" года

Вывод суда об удовлетворении требований Качмасовой Б.А. к Мирзажановой А.К. о сносе самовольно возведенной хозяйственной постройки и устранении препятствий в пользовании земельным участком, принадлежащим ей на праве собственности, основан на исследованных судом доказательствах и отвечает требованиям закона.

Судом первой инстанции юридически значимые обстоятельства по делу установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доводы апелляционной жалобы не содержат указаний на какие-либо новые обстоятельства, которые не были бы предметом судебного разбирательства в суде первой инстанции или опровергали правильность выводов судебного решения и не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кайтагского районного суда Республики Дагестан от 26 октября 2017года оставить без изменения, апелляционные жалобы Магомедова М.Д. и Мирзажановой А.К.- без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи: