Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 13 февраля 2018 г. по делу N 33-1466/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда

в составе:

председательствующего Вишняковой С. Г.

судей Бусиной Н. В, Бредихиной С. Г,

при секретаре Сафронове Д. В,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - администрации "адрес"

на решение Бийского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ по делу по иску Даньшина В. С. к администрации "адрес" о признании сделки состоявшейся, признании права собственности.

Заслушав доклад судьи Бусиной Н. В, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Даньшин В. С. обратился с иском к администрации "адрес", и с учетом уточнения исковых требований, просил признать сделку купли -продажи нежилого здания, общей площадью 72,9 кв.м, 1970г. постройки, расположенного в границах земельного участка в пределах кадастрового квартала "адрес" от ДД.ММ.ГГ между ним ( Даньшиным В. С.) и ОАО "Бийский лесоперерабатывающий комбинат", состоявшейся, признании права собственности на указанное нежилое здание.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГ он заключил договор купли -продажи с ОАО "Бийский лесоперерабатывающий комбинат", предметом которого является нежилое помещение - здание заправочной станции (здание склада ГСМ; здание нефтехранилища), площадью 101,6 кв.м. по внешним размерам и 72,9 кв.м. по внутренним, расположенное на территории указанного Общества в "адрес". В счет исполнения условий договора купли - продажи им была произведена оплата в соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения к нему в размере 29 200руб, а также получено спорное здание по акту приема -передачи. С момента приобретение нежилого помещения истец постоянно им пользуется в личных целях.

В виду финансовых затруднений у ОАО "Бийский лесоперерабатывающий комбинат", отсутствовала возможность изготовления технической и иной документации для регистрации сделки, истец лишен возможности оформить право собственности на спорное жилое помещение. Право собственности ОАО "Бийский лесоперерабатывающий комбинат", являющейся правопреемником Бийского опытного лесоперерабатывающего комбината, на здание заправочной станции на основании плана приватизации имущества от ДД.ММ.ГГ.

В 2005г. ОАО "Бийский лесоперерабатывающий комбинат" ликвидирован, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском.

Решением Бийского городского суда от ДД.ММ.ГГ исковые требования исковые требования Даньшина В. С. удовлетворены и постановлено:

Признать сделку от ДД.ММ.ГГ купли-продажи нежилого здания, общей площадью 72,9 кв.м, находящегося в границах земельного участка в пределах кадастрового квартала - ***, расположенное по адресу: "адрес", между Даньшиным В. С. и ОАО "Бийский лесоперерабатывающий комбинат", состоявшейся.

Признать за Даньшиным В. С. право собственности на нежилого здания, общей площадью 72,9 кв.м, находящееся в границах земельного участка в пределах кадастрового квартала - ***, расположенное по адресу: "адрес", согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГ.

В апелляционной жалобе ответчик - администрация "адрес" просит об отмене решения суда, принятии нового решения - об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы, ссылаясь на положения ст. ст. 218, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации *** от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", не соглашаясь с выводами суда о принадлежности здания заправочной станции ОАО "Бийский лесоперерабатывающий комбинат", указано на отсутствие доказательств, подтверждающий данный факт, поскольку из представленного в материалы дела плана приватизации следует, что данный план содержит наименование зданий "Склад ГСМ" и "Здание нефтехранилища", наименование "здание заправочной станции" в плане приватизации на ДД.ММ.ГГ отсутствует.

В виду отсутствия доказательств, подтверждающих право собственности продавца на отчуждаемое спорное имущество, по мнению подателя жалобы, у суда отсутствовали основания для удовлетворения иска.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, что согласно требованиям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц.Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия, обсудив доводы жалобы, приходит к выводу об отмене решения суда в связи с несоответствием выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела (п.п.3 ч.1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

разрешая спор и удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции пришел к выводу о правомерности заключения между ОАО "Бийский лесоперерабатывающий комбинат" и Даньшиным В. С. сделки по отчуждению здания заправочной станции, расположенной в "адрес". При этом суд исходил из наличии правомочий указанного Общества на распоряжение принадлежащим ему имуществом, в том числе и спорным нежилым помещением, а также из того, что данное здание идентично также названиям "Здание склада ГСМ" и "Здание нефтехранилища".

Судебная коллегия с указанными выводами суда согласиться не может по следующим основаниям.

Основания возникновения и прекращения права собственности установлены ст. ст. 218 и 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, из анализа указанных норм права в совокупности со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право распоряжение имуществом принадлежит его собственнику.

В силу положений ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент заключения представленного истцом договора купли -продажи спорного объекта недвижимости, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 56 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, при рассмотрении дела не представлено доказательств, подтверждающих право собственности ОАО "Бийский лесоперерабатывающий комбинат" на здание заправочной станции площадью 101,06кв.м, являющиеся предметом договора купли -продажи от - ДД.ММ.ГГ.

Так, из представленных при рассмотрении дела инвентарных дел и плана приватизации ОАО "Бийский лесоперерабатывающий комбинат" от ДД.ММ.ГГ следует, что в собственности указанного Общества находились здание скала ГСМ, 1983г постройки (л. д. 216, т. 1) а также склад топлива, 1965г. постройки (л. д. 214, т.1), в то время как истец просит признать право собственности на нежилое помещение 1970г. постройки.

Доказательств, отвечающих требованиям относимсоти, допустимости и достоверности, подтверждающих идентичность нежилого помещения, право собственности на которое просит признать истец, со "Зданием склада ГСМ" и "Зданием нефтехранилища", при рассмотрении дела представлено не было.

Кроме того, из представленного при рассмотрении дела инвентарного дела - ч.2 инвентарного дела *** "адрес", представленного в суд первой инстанции, следует, что здание склада топлива 1965г. постройки на основании акта приема -передачи от ДД.ММ.ГГ, утвержденного ДД.ММ.ГГ, ОАО "Бийский лесопромышленный комбинат" передал Комитету по управлению имуществом "адрес" на основании постановления администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГ ***.

Поскольку при рассмотрении дела доказательств, подтверждающих право собственности ОАО "Бийский лесоперерабатывающий комбинат" на нежилое помещение, общей площадью 72,9 кв.м, находящегося в границах земельного участка, расположенного в "адрес", не представлено, оснований для удовлетворения требований истца не имелось.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда, принятии по делу нового судебного акта - об отказе в удовлетворении заявленных Даньшиным В. С. требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу ответчика - администрации "адрес" удовлетворить.

Решение Бийского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ отменить, принять новое решение, которым Даньшину В. С. в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Председательствующий:

Судьи: