Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 февраля 2018 г. по делу N 33-2450/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Фроловой Т.Е,

судей Родионовой С.Р. и Сагетдиновой А.М.

при секретаре Идельбаеве З.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахтеевой Сирени Гирфановны к Обществу с ограниченной ответственностью "ВЕЛД" (далее - ООО "ВЕЛД") о признании ипотеки в силу закона прекращенной,

по апелляционной жалобе ООО "ВЕЛД" на решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 24 ноября 2017 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Фроловой Т.Е, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бахтеева С.Г. обратилась в суд с иском к ООО "ВЕЛД" о признании ипотеки в силу закона прекращенной.

В обоснование своего иска указала на то, что 25 января 2016 г. заключила ООО "ВЕЛД" договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N... и нежилого здания с кадастровым номером N... расположенных в д. Зеленая Поляна, по цене за объекты 10 412 688 руб.

3 февраля 2016 г, одновременно с государственной регистрацией права собственности на объекты недвижимости, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

30 марта 2016 г. между сторонами заключено Дополнительное соглашение к договору купли-продажи 25 января 2016 г, в соответствии с которым произошло изменение цены объектов недвижимости, которая была согласовано в размере 4 820 946 руб.

По утверждению истицы, в период с 19 февраля 2016 г. по 3 марта 2016 г. внесены денежные средства в кассу ООО "ВЕЛД" в размере 49 444,81 руб. 1 апреля 2016 года между сторонами подписан акт зачета взаимных требований, согласно которому, произведен зачет по указанном Акту произведен на сумму 4 771 501,19 руб. Считает обязательства исполненными, но ООО "ВЕЛД" отказывается от представления в Управление Росреестра по РБ заявления о погашении записи об ипотеке в отношении объектов недвижимости.

Просит суд признать прекращенной (отсутствующей) ипотеку в силу закона на нежилое здание 2-этажное (подземных этажей - 1) с кадастровым номером N.., общей площадью 364,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес вид права: собственность; записи ограничения права: ипотека в силу закона, дата регистрации: 3 февраля 2016 г, номер регистрации N... ; признать прекращенной (отсутствующей) ипотеки в силу закона на земельный участок из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения с кадастровым номером N.., площадью 1323 кв.м, разрешенное использование: для размещения гостиничного комплекса, дата регистрации: 3 февраля 2016 г.; номер регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок N...

Решением Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 24 ноября 2017 г. исковые требования Бахтеевой С.Г. были удовлетворены. Признана отсутствующим зарегистрированная за ООО "ВЕЛД" ипотека в силу закона на нежилое здание 2-этажное (подземных этажей - 1) с кадастровым номером N.., общей площадью 364,7 кв.м, расположенное по адресу адрес вид права: собственность; записи ограничения права: ипотека в силу закона, дата регистрации: 3 февраля 2016 года, номер регистрации N... Признана отсутствующей зарегистрированная за ООО "ВЕЛД" ипотека в силу закона на земельный участок из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения с кадастровым номером N... площадью 1323 кв.м, разрешенное использование: для размещения гостиничного комплекса, дата регистрации: 3 февраля 2016 г.; номер регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок N...

В апелляционной жалобе ООО "ВЕЛД" просит отменить решение. Считает, что судом нарушены нормы статьи 219 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а именно: определением от 30 марта 2017 г. производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу решения Правобережного районного суда г. Магнитогорска по гражданскому делу N 2-1021/2017; 13 ноября 2017 г. производство по настоящему делу возобновлено. По утверждению истца, решения Правобережного районного суда г. Магнитогорска по гражданскому делу N 2-1021/2017 не вступило в законную силу, так как на него подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд, которым апелляционная жалоба принята к производству и по делу назначена экспертиза.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по указанным в апелляционной жалобе основаниям.В соответствии с частями 1 и 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

При таких обстоятельствах, поскольку Бахтеевой С.Г. решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 24 ноября 2017 г. не обжаловано, ООО "ВЕЛД" на несогласие с выводами суда о признании отсутствующей зарегистрированной за ним ипотеки на объекты недвижимости (земельный участок и нежилое здание) в апелляционной жалобе также не ссылается, основания для проверки решения в данной части у судебной коллегии отсутствуют.

Проверяя доводы апелляционной жалобы ООО "ВЕЛД" о необоснованном возобновлении производства по делу, судебная коллегия исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что 25 января 2016 г. между ООО "ВЕЛД" и Бахтеевой С.Г. заключен договор купли - продажи объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером N... и нежилого здания с кадастровым номером N...

В пункте 2.1 договора стороны оценили указанное здание в размере 9 734 528 руб, земельный участок в размере 678 160 руб.

30 марта 2016 г. между ООО "ВЕЛД" и Бахтеевой С.Г. подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 25 января 2016 г, в котором стороны оценили земельный участок с кадастровым номером N... и нежилого здания с кадастровым номером N... в суме 4 820 946 руб.

1 апреля 2016 г. между ООО "ВЕЛД" и Бахтеевой С.Г. подписан Акт зачета взаимных требований, по которому стороны договорились зачесть сумму встречных требований на сумму 4 771 501,19 руб.

В качестве сведений о встречных требованиях и задолженности сторон на 1 апреля 2016 г. указано:

1. задолженность ООО "ВЕЛД" перед Бахтеевой С.Г.: право требования выплаты вознаграждения по договору о предоставлении поручительства от 28 марта 2014 г. (по которому Курочкин О.Б, Дорофеев В.А. поручились в интересах ООО "ВЕЛД" заключить договор поручительства в банке в размере 5 000 000 руб.) в сумме 5 000 000 руб, перешедшее к Бахтеевой С.Г. на основании договора уступки прав по договору о предоставлении поручительства от 30 марта 2016 г.;

2. задолженность Бахтеевой С.Г. перед ООО "ВЕЛД": право требования уплаты денежных средств в размере 4 771 501,19 руб, возникшие у ООО "ВЕЛД" на основании договора купли продажи от 25 января 2016 г, дополнительного соглашения от 30 марта 2016 г. к договору купли-продажи от 25 января 2016 г.а (с учетом частичной оплаты).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 12 октября 2017 г. по делу NА76-4295/2017 ООО "ВЕЛД" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена Соломка Е.А.

30 марта 2017 г. определением Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу решения Ленинского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области по гражданскому делу N 2-513/2017 по иску ООО "ВЕЛД" к Курочкиной Г.В. о взыскании задолженности по договору, процентов, неустойки, обращения взыскания на заложенное имущество.

10 октября 2017 г. Ленинским районным судом г. Магнитогорска Челябинской области по гражданскому делу N 2-513/2017 принято решение, которым в удовлетворении исковых требований ООО "ВЕЛД" к Курочкиной Г.В. отказано в полном объеме.

13 ноября 2017 г. Абзелиловским районным судом Республики Башкортостан производство по настоящему делу возобновлено.

При разрешении настоящих исковых требований суд исходил из того, что каких-либо доказательств фальсификации договора поручительства от 28 марта 2014 г, дополнительного соглашения от 30 марта 2016 г. к договору купли-продажи от 25 января 2016 г. ООО "ВЕЛД" в судебном заседании не представлено, ходатайств о признании данных доказательств подложными, проведении соответствующих экспертиз стороной ответчика не заявлено.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы о том, что настоящее дело было приостановлено до вступления в законную силу решения Правобережного районного суда г. Магнитогорска по делу N 2-1021/2017 опровергаются представленными в материалах настоящего дела определениями Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 30 марта 2017 г. и 13 ноября 2017 г.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия правовых оснований для отмены решения Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 24 ноября 2017 г. по доводам апелляционной жалобы не находит.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 24 ноября 2017 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "ВЕЛД" - без удовлетворения.

Председательствующий: Т.Е. Фролова

Судьи: С.Р. Родионова

А.М. Сагетдинова

Справка: судья Д.К. Янузакова