Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 28 февраля 2018 г. по делу N 33-2987/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Вахитова Г.Д,

судей: Габитовой A.M,

Милютина В.Н,

при секретаре Ивановой Э.Р,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Загидуллина АТ на решение Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 9 ноября 2017 года.

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гришкевич В.М. обратилась в суд с иском к Загидуллину А.Т. об уменьшении покупной цены недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что 14 июля 2014 года по договору купли - продажи истица приобрела у ответчика в собственность жилой дом, общей площадью 76,8 кв.м, и земельный участок, площадью 1026 кв.м, с кадастровым номером.., расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с. Иглино, ул..., по цене... руб. Жилой дом и земельный участок были приняты истицей по акту приема-передачи. В процессе эксплуатации жилого дома выявились недостатки - появилась трещина в стене дома, промерзание в стене. О данных недостатках жилого дома продавец не поставил истицу в известность, а названные недостатки делают невозможной использование жилого дома по назначению.

8 июля 2017 года истица вручила ответчику письменную претензию о безвозмездном устранении недостатков дома или уменьшении покупной цены, которая осталась без ответа.

Ссылаясь на данные обстоятельства истица, уточнив исковые требования в ходе рассмотрения спора просила уменьшить покупную цену жилого дома с... руб. до... руб. и взыскать с ответчика... руб. в счет уменьшения покупной цены, а так же расходы по проведению экспертизы... руб, по оплате услуг представителя... руб, по оплате государственной пошлины при подаче иска... руб.

Судом вынесено приведенное выше решение, которым постановлено: исковые требования Гришкевич ВМ удовлетворить; уменьшить покупную цену объекта индивидуального жилищного строительства, общей площадью 76,8 кв.м, и земельного участка, площадью 1 026 кв.м, с кадастровым номером.., расположенных по адресу: Республика Башкортостан,... приобретенного Гришкевич ВМ по договору купли-продажи от 14 июля 2014 года у Загидуллина АТ, с... руб. до... руб.; взыскать с Загидуллина АТ в пользу Гришкевич ВМ разницу стоимости индивидуального жилищного строительства, общей площадью 76,8 кв.м, и земельного участка, площадью 1 026 кв.м, с кадастровым номером.., расположенных по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с..., в размере.., а также расходы по проведению экспертизы в размере... руб, расходы по оплате услуг представителя в размере... руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере... ; взыскать с Загидуллина АТ в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере... руб.

В апелляционной жалобе Загидуллин А.Т. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Указывает на то, что суд неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, на несоответствие выводов суда фактически установленным обстоятельствам, на неправильное применение норм материального и процессуального права.

В судебном заседании апелляционной инстанции ответчик Загидуллин А.Т. и его представитель поддержали апелляционную жалобу, Гришкевич В.М. полагала решение законным.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. С учетом указанной правовой нормы судебная коллегия проверяет законность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14 июля 2014 года между истицей (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен договор купли - продажи индивидуального жилого дома, общей площадью 76,8 кв.м, и земельного участка, площадью 1 026 кв.м, с кадастровым номером.., расположенных по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с. Иглино, ул... /1, по цене... руб.

В соответствии с п.5 договора купли - продажи отчуждаемая по договору недвижимость осмотрена покупателем, недостатков и дефектов, препятствующих использованию недвижимости по целевому назначению не обнаружено.

В соответствии с актом приема - передачи объектов недвижимости названные жилой дом и земельный участок приняты истицей 14 июля 2014 года, претензий по техническому и санитарному состоянию объектов недвижимого имущества, покупатель не имеет.8 июля 2017 года, истица вручила ответчику письменную претензию о безвозмездном устранении недостатков дома или уменьшении покупной цены.

Из заключения эксперта N093-А/035-2017 от 20 сентября 2017 года, проведенной на основании определения суда, следует, что в фундаменте жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с. Иглино, ул.... имеются недостатки в виде производственных дефектов возникшие в связи с некачественным выполнением работ при строительстве, применением материалов низкого качества. Недостатки являются устранимыми и стоимость устранения этих недостатков составляет... руб. на 14 июля 2014 года.

Разрешая настоящий спор суд первой инстанции исходил из того, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истице ответчиком передан жилой дом с недостатками, которые не были им оговорены в договоре купли - продажи, то в соответствии со ст.475 ГК РФ истица вправе потребовать с ответчика соразмерного уменьшения покупной цены.

Судебная коллегия находит данный вывод суда об удовлетворении исковых требований неправильным, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно статье 557 Гражданского кодекса РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу части 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1 статьи 476 Гражданского кодекса РФ).

Истцом выбран способ защиты своих прав в виде соразмерного уменьшения покупной цены жилого дома, приобретенного по договору купли-продажи и при этом материалами дела подтверждается, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю.

Однако, при разрешении спора суд не применил нормы материального права, подлежащие применению к спорному правоотношению, что повлекло необоснованный выводу наличии оснований для удовлетворения иска.

Согласно ч. 1 ст. 477 Гражданского кодекса РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

В силу ч. 2 ст. 477 Гражданского кодекса РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Поскольку в данном случае с момента передачи жилого дома истице двухлетний срок, установленный для обнаружения недостатков, истек, то требования о соразмерном уменьшении покупной цены жилого дома не могут быть предъявлены. Поэтому в удовлетворении иска, предъявленного к ответчику Загидуллину А.Т. надлежало отказать.

Объективных доказательств, подтверждающих обнаружение истицей недостатков товара в пределах двух лет со дня передачи ей жилого дома, в материалы дела, истицей в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено, а ответчик отрицает данные обстоятельства.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы заслуживают внимания.

При таких обстоятельствах, решение не может быть признано законным, оно подлежит отмене, в силу п.4 ч.1 ст.330 ГПК РФ ввиду неправильного применения норм материального права, с вынесением нового об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 9 ноября 2017 года отменить и приять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Гришкевич В.М. к Загидуллину А.Т. об уменьшении покупной цены жилого дома и взыскании с ответчика денежной суммы в счет уменьшения покупной цены, отказать.

Председательствующий Г.Д. Вахитова

Судьи А.М. Габитова

В.Н. Милютин

Судья: Сафина Р.Р.