Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 06 марта 2018 г. по делу N 33-4923/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Крыгиной Т.Ф,

судей Гильмановой О.В,

Нурмухаметовой Р.Р.

при секретаре Хасанове Р.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Жилищник" на решение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 11 января 2018 года, которым постановлено:

Иск Резяповой Г.Б. о возмещении вреда удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Жилищник" (ИНН N.., ОГРН N... ) в пользу Резяповой Гюзель Баяновны в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, 74900 рублей, штраф в размере 37450 рублей, а также расходы на оплату независимой оценки в размере 7500 рублей, расходы на оплату нотариальной доверенности в размере 2000 рублей, расходы на оплату выписки из ЕГРН в размере 420 рублей, расходы на оплату услуг представителя 10000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 2447 рублей.

Заслушав доклад судьи Нурмухаметовой Р.Р, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Резяпова Г.Б. обратилась в суд с иском с уточнением требований в порядке статьи 39 ГПК РФ к ООО "Жилищник" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, стоимости судебных издержек и расходов, указав, что 02 июля 2017 года произошло затопление принадлежащей ей квартиры канализационными стоками, что подтверждается составленными представителями ответчика актами от 05 и 06 июля 2017 года. Затопление квартиры произошло в результате ненадлежащего исполнения обязательств по содержанию общего имущества, в том числе по контролю за состоянием канализации. Согласно заключению стоимость ущерба составила 74900 рублей.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

ООО "Жилищник", не согласившись с вынесенным решением, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, указав, что обходы-осмотры систем центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения проводятся согласно графику, что подтверждается соответствующими актами. Согласно графику прочистка водоотведения в спорном доме проводилась 16.01.2017, 07.04.2017, 10.07.2017, 09.10.2017. ООО "Жилищник" выполнило обязательства по периодической прочистке системы водоотведения. В результате прочистки 05 июля 2017 года из трубопровода системы водоотведения были извлечены средства личной гигиены, остатки строительного мусора и кирпичей. До 04 июля 2017 года от жильцов обращения не поступали. На стояке находятся две квартиры. В квартире, расположенной этажом выше, М.А.А. произвел перепланировку квартиры, кирпичей выбрасывал в окно. Засорение стояка могло произойти лишь из квартиры М.А.А. и по его вине, так как собственник Мохов проживает на данном стояке один. Истица, не обеспечив доступ в квартиру 02 июля 2017 года, увеличила стоимость ущерба.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частью 1 статьи 327 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "Жилищник" Федосову Ю.И, представителя Резяповой Г.Б. Баязитова А.Р, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 4 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 года N491 (в ред. постановлений Правительства РФ от 06 мая 2011 N354, от 03 апреля 2013 N290, от 14 мая 2013 N410, от 26 марта 2014 N230), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как следует из материалов дела, затопление квартиры Реязаповой Г.Б, находящейся на первом этаже в доме N11 по ул.Комарова г.Мелеуз, произошло канализационными стоками через унитаз, в результате засорения канализации.

Причинение ущерба истице Резяповой Г.Б. в результате затопления ее квартиры канализационными стоками подтверждено актами от 05 и 06 июня 2017 года (л.д.17,18, копии), составленным комиссией ООО "Жилищник" в присутствии собственника квартиры N10 Резяповой Г.Б... К составлению данных актов собственник квартиры N13 М.А.А. не привлекался. При проведении работы по прочистке стояка были обнаружены средства личной гигиены, остатки от сигарет. При визуальном осмотре канализационного колодца обнаружены остатки строительного мусора, осколки кирпичей. Объем поврежденного имущества зафиксирован этими же актами.

Управление многоквартирным домом N11 по ул.Комарова г.Мелеуз осуществляет ООО "Жилищник".

Федеральным законом от 30 декабря 2009 года N384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 - 2 статьи 36).

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки, а также осуществлять контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих Правил пользования системами водопровода и канализации (пункт 5.8.3).

В силу пункта 6.2.7 данных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца, а также прочистку ливневой канализации не реже двух раз в год до периода наибольшего выпадения атмосферных осадков в районе.

Из изложенного следует, что управляющая организация обязана проводить периодические осмотры, как общего имущества дома, так и осмотр здания целиком, включая конструкции и инженерное оборудование, а также проводить инструктаж лиц, проживающих в жилых помещениях, о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования, находящегося в нем. При этом судебная коллегия отмечает, что неисполнение обслуживающей организацией возложенных на нее в соответствии с законом обязанностей, является противоправным бездействием. Представленные суду акты однозначно не подтверждают факт надлежащего выполнения своих обязанностей управляющей организации. Ни в одной квартире не проверяли надлежащее состояние стояков, о чем свидетельствует отсутствие подписей квартиросъемщиков.

Учитывая положения вышеуказанных нормативных актов, судебная коллегия приходит к выводу, что канализационный стояк, в результате засорения которого произошло затопление квартиры истицы, относится к общему имуществу многоквартирного дома и, соответственно, является зоной ответственности управляющей организации - ООО "Жилищник", которая должна была своевременно выявить в процессе осмотра общего имущества несоответствие его состояния требованиям законодательства Российской Федерации и провести профилактическую прочистку сетей канализации в многоквартирном жилом доме.

Судебная коллегия считает, что истцом доказаны обстоятельства, необходимые для наступления гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков - факт залива квартиры истицы в результате ненадлежащего содержания управляющей организацией общего имущества в многоквартирном доме, а также размер убытков. В свою очередь, ответчиком ООО "Жилищник" не представлено достаточных доказательств об отсутствии вины управляющей организации в заливе квартиры истицы.

Доводы ООО "Жилищник" о том, что засор канализационного стояка произошел по вине жителя вышерасположенной квартиры М.А.А. в связи производством перепланировки квартиры, по причине его засорения строительным мусором, осколками кирпичей, которые были сброшены в унитаз именно жильцом выше расположенной квартиры М.А.А, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку надлежащих доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, управляющей компанией не представлено. Кроме того, данное обстоятельство, само по себе, не свидетельствует о том, что засор канализационного колодца произошел исключительно по этой причине, а также не подтверждает то, что управляющая организация регулярно (не реже одного раза в три месяца) проводила профилактическую прочистку сетей канализации, и не имела возможности обеспечить своевременное устранение засора, не допустив ухудшения работы канализационной системы.

Учитывая изложенное, решение суда является законным и обоснованным.

Оснований не доверять выводам, содержащимся в отчете специалиста у суда не имелось, поскольку отчет об оценке подготовлен специалистом, имеющим специальное образование, доказательств заинтересованности, прямой либо косвенной не установлено, доказательств, позволяющих сомневаться в его компетенции, квалификации, судом не установлено. Ответчиком представленный отчет об оценке не опровергнут, иных доказательств в подтверждение размера причиненного истцу ущерба не представлено.

Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь статьями 327.1 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 11 января 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий Т.Ф. Крыгина

Судьи О.В. Гильманова

Р.Р. Нурмухаметова

Справка: судья Галлиев В.А.