Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 21 февраля 2018 г. по делу N 33-2/2018

Судебная коллегия по гражданским делам

Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Кучукова О.М.

судей Бейтуганова А.З. и Хамирзова М.Х.

при секретаре Абазова Э.А.

с участием представителя Абдулаевой Л.Х. Альботовой Л.Х, Баговой А.М. и её представителя Эльджорукаева Р.А, представителя Чеченова Р.Ш. Лиевой Р.Ш.

по докладу судьи Кучукова О.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Абдулаевой Луси Хабадиновны к Чеченову Рустаму Шаухаловичу и Баговой Аксане Музариновне о признании записей о государственной регистрации права, свидетельств о праве собственности и договора купли-продажи недействительными, о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим и прекращении зарегистрированного права, признании недействительной постановку земельного участка на кадастровый учёт и возложении обязанности по освобождению земельного участка

по апелляционной жалобе Абдулаевой Луси Хабадиновны

на решение Нальчикского городского суда КБР от 15 августа 2017 года.

Судебная коллегия

Установила:

На основании свидетельства о праве собственности на землю от 27 июня 1999 года Чеченову Р.Ш. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 596 кв.м, расположенный по адресу: КБР, "адрес" участок N. 28 декабря 2011 года право Чеченова Р.Ш. было подвергнуто государственной регистрации, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о государственной регистрации права N и Чеченову Р.Ш. было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии N N. 02 июня 2016 года между Чеченовым Р.Ш. и Баговой А.М. был заключён договор купли-продажи, в соответствии с которым Чеченов Р.Ш. продал Баговой А.М. земельный участок N за 500000 руб. Право собственности Баговой А.М. прошло государственную регистрацию, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 июня 2016 года была внесена запись о государственной регистрации права N и Баговой А.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права. Утверждая, что на земельный участок N незаконно признано и зарегистрировано право собственности Чеченова Р.Ш, что Чеченов Р.Ш, не являясь законным собственником земельного участка, не имел права его продавать, что земельный участок принадлежал её сестре Альботовой Л.Х. и 05 марта 2015 года был подарен ей, Абдулаева Л.Х. обратилась в Нальчикский городской суд КБР с иском к Чеченову Р.Ш. и Баговой А.М. о признании записи о государственной регистрации права Чеченова Р.Ш. на земельный участок, свидетельства о праве собственности Чеченова Р.Ш. на земельный участок недействительными, о признании зарегистрированного права собственности Чеченова Р.Ш. на земельный участок отсутствующим, о признании заключённого между Чеченовым Р.Ш. и Баговой А.М. договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании недействительными записи о государственной регистрации права Баговой А.М. на земельный участок и свидетельства о государственной регистрации права Баговой А.М. на земельный участок, о прекращении зарегистрированного права Баговой А.М. на земельный участок, признании недействительной постановку земельного участка на кадастровый учёт, признании недействительным кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым N и возложении на Багову А.М. обязанности по освобождению земельного участка.

Чеченов Р.Ш. и Багова А.М. заявленного иска не признали. Возражая против заявленных требований, они показали, что земельный участок на законном основании принадлежал Чеченову Р.Ш. и им был продан Баговой А.М, что Багова А.М, возмездно приобретя у Чеченова Р.Ш. земельный участок, не могла знать о наличии спора, об отсутствии у Чеченова Р.Ш. права на продажу земельного участка, что Багова А.М. является добросовестным приобретателем земельного участка и земельный участок у неё истребован быть не может. Кроме того, они заявили, что прежний правообладатель земельного участка Альботова Л.Х. продала земельный участок ФИО16, в связи с чем постановлением Главы администрации г. Нальчика N 390 от 29 марта 1996 года Альботова Л.Х. была исключена из членов садоводческого товарищества и вместо неё в садоводческое товарищество с правом на садовый участок N была принята ФИО19. Распорядившись садовым участком, Альботова Л.Х. с 1996 года не является законным владельцем либо собственником участка. Она не могла в силу этого подарить земельный участок Абдулаевой Л.Х. У Абдулаевой Л.Х. не могло возникнуть право на спорный земельный участок.

Представитель администрации г. Нальчика Таов Э.Т. заявленный Абдулаевой Л.Х. иск поддержал. Представитель Общественной организации "Городской союз садоводов г. Нальчика" разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Решением Нальчикского городского суда КБР от 15 августа 2017 года в удовлетворении исковых требований Абдулаевой Л.Х. отказано.

Считая решение суда незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, Абдулаева Л.Х. подала на решение суда апелляционную жалобу. В апелляционной жалобе Абдулаева Л.Х. просит решение суда в части отказа в удовлетворении заявленных ею требований отменить и принять в этой части новое решение об удовлетворении заявленного иска, изменить мотивировочную часть судебного решения, исключив из неё утверждения о имевшей место продаже Альботовой Л.Х. земельного участка ФИО23, что Альботова Л.Х. и Абдулаева Л.Х. не являются собственниками спорного земельного участка. В обоснование жалобы указано на то, что суд без достаточных к тому оснований и без наличия достоверных и допустимых доказательств необоснованно признал установленным, что в 1994 году земельный участок был продан Альботовой Л.Х. ФИО22 что ФИО21. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, необоснованно проигнорировал нотариально заверенные объяснения ФИО20 о том, что земельный участок она у Альботовой Л.Х. не покупала. Судом проигнорировано, что Альботова Л.Х. согласно спискам по состоянию на 2009 года состояла членом садоводческого товарищества, имела членскую книжку, представленную в материалы дела (л.д. 58-59), что членом садоводческого товарищества с правом на земельный участок N в настоящее время является Абдулаева Л.Х, у которой также имеется членская книжка, что зарегистрированное право Альботовой Л.Х, а затем и Абдулаевой Л.Х. на земельный участок никем не оспорено, что имеющиеся у Абдулаевой Л.Х. правоустанавливающие документы на земельный участок недействительными не признаны. Судом при принятии решения проигнорировано, что Чеченов Р.Ш. законных прав на земельный участок не имеет и не имел, поскольку основаниями для выдачи ему свидетельства о праве собственности на земельный участок и для регистрации его прав на земельный участок явилось не существующее постановление Главы администрации г. Нальчика N 762 от 14 июня 1999 года, что он в члены садоводческого товарищества "адрес" не вступал и членом товарищества не был. Доводы о том, что в силу положений статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок не может быть истребован у Баговой А.М, необоснованны, поскольку истцом заявлено требование о признании сделки недействительной. Судом проигнорировано, что земельный участок выбыл из собственности Абдулаевой Л.Х. помимо её воли в результате мошеннических действий Чеченова Р.Ш.

Чеченов Р.Ш, представитель администрации г. Нальчика и представитель Общественной организации "Городской союз садоводов г. Нальчика" на заседание судебной коллегии не явились. В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда КБР Кучукова О.М, обсудив доводы апелляционной жалобы, поддержанной Альботовой Л.Х, выслушав возражения Баговой А.М. и её представителя Эльджорукаевым Р.А, представителя Чеченова Р.Ш. представителя Чеченова Р.Ш. Лиевой Р.Ш, просивших оставить решение суда без изменения, разрешив заявленные по делу ходатайства, судебная коллегия находит апелляционную жалобу обоснованной и подлежащей удовлетворению, а решение суда подлежащим отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке являются неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными, несоответствие изложенных в решении суда выводов обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение судом норм материального или процессуального права. Дело судом рассмотрено с такими нарушениями.

Разрешая дело, суд исходил из того, в 1994 году Альботова Л.Х, продала садовый участок Сычёвой С.В, что постановлением Главы администрации г. Нальчика КБР N 390 от 29 марта 1996 года Альботова Л.Х. была исключена из членов садоводческого товарищества "адрес" и садовый участок был передан Сычёвой С.В, что постановлением Главы администрации г. Нальчика КБР N 1030 от 10 сентября 1998 года садовый участок был передан в пожизненное наследуемое владение ФИО2, что в последующем Чеченов Р.Ш. стал законным собственником садового участка и, являясь собственником спорного садового участка, на законных основаниях продал садовый участок Баговой А.М... Исходя из этих обстоятельств суд признал требования Абдулаевой Л.Х. необоснованными и отказал в их удовлетворении.

Судебной коллегией установлено, что решением Нальчикского городского суда КБР от 03 ноября 2017 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда КБР от 18 января 2018 года постановлено признать недействительными подпункт 1.2 пункта 1 постановления Главы администрации г. Нальчика N 390 от 29 марта 1996 года об исключении из членов садоводческого товарищества Альботовой Л.Х. и передаче садового участка N в садоводческом товариществе "адрес" площадью 600 кв.м. Сычёвой Светлане Викторовне на основании договора купли-продажи, подпункт 1.2 пункта 1 постановления Главы администрации г. Нальчика N 1030 от 10 сентября 1998 года о предоставлении закреплённого за ФИО24 садового участка N общей площадью 596 кв.м. в пожизненное наследуемое владение ФИО18, пункт 2 постановления Главы администрации г. Нальчика N 1030 от 10 сентября 1998 года о выдаче Департаментом архитектуры и строительства ФИО2 правоустанавливающих документов на садовые строения, расположенные на садовом участке N садоводческого товарищества "адрес" признать у ФИО25 отсутствующим право пожизненного наследуемого владения земельным участком N площадью 600 кв.м. в садоводческом товариществе "адрес" признать у Казанчевой Инги Сафарбиевны отсутствующим право пожизненного наследуемого владения земельным участком N площадью 596 кв.м. в садоводческом товариществе "данные изъяты" Таким образом, право Альботовой Л.Х. на садовый участок было восстановлено.

В рассмотренном судом 03 ноября 2017 года деле стороны принимали участие. В силу положений статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные решением Нальчикского городского суда КБР от 03 ноября 2017 года, обязательны для суда, рассматривающего настоящее дело, они не подлежат доказыванию вновь и не подлежат оспариванию. Таким образом, установлено, что Альботова Л.Х. садовый участок Сычёвой С.В. не продавала, что она не была исключена из членов садоводческого товарищества, оставалась собственником садового участка и на законных основаниях подарила садовый участок своей сестре Абдулаевой Л.Х.

При таких обстоятельствах Чеченов Р.Ш. не мог стать собственником принадлежащего Альботовой Л.Х. садового участка и продать его Баговой А.М.

Исходя из того, что Альботова Л.Х. подарила принадлежащий ей садовый участок Абдулаевой Л.Х, Абдулаева Л.Х. как собственник садового участка вправе требовать признания сделок, заключённых с садовым участком помимо её воле, недействительными, заявленный ею иск подлежит удовлетворению В силу изложенного, судебная коллегия находит решение Нальчикского городского суда КБР от 15 августа 2017 года подлежащим отмене с принятием по делу нового решения, которым признать свидетельство о праве собственности Чеченова Рустама Шаухаловича на землю Серия РФ ХVIII N, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28 декабря 2011 года N о государственной регистрации права Чеченова Рустама Шаухаловича на земельный участок N в садоводческом товариществе "Родник" г. Нальчика КБР и свидетельство о государственной регистрации права от 28 декабря 2011 года Серия N N недействительными, признать зарегистрированное право собственности Чеченова Рустама Шаухаловича на земельный участок N в садоводческом товариществе "Родник" отсутствующим, признать недействительным заключённый между Чеченовым Рустамом Шаухаловичем и Баговой Аксаной Музариновной договор купли-продажи земельного участка N в садоводческом товариществе "адрес" и взыскать с Чеченова Рустама Шаухаловича в пользу Баговой Аксаны Музариновны 500000 руб. (пятьсот тысяч руб. 00 коп.) в возмещение уплаченной по договору купли-продажи суммы, признать недействительными запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N о государственной регистрации права Баговой Аксаны Музариновны на земельный участок и свидетельство о государственной регистрации права Баговой Аксаны Музариновны на земельный участок N в "адрес" "адрес" "адрес" КБР, прекратить зарегистрированное право Баговой Аксаны Музариновны на земельный участок N в садоводческом товариществе "адрес", признать недействительной постановку земельного участка N в садоводческом товариществе "адрес" на кадастровый учёт, и признать недействительным кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым N и возложить на Багову Аксану Музариновну обязанность освободить принадлежащий Абдулаевой Л.Х. земельный участок N, расположенный в садоводческом "адрес" "адрес" КБР.

В соответствии с положениями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации судебная коллегия находит необходимым взыскать с Чеченова Рустама Шаухаловича 8200 руб. государственной пошлины в доход бюджета местной администрации городского округа Нальчик КБР.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

Определила:

Решение Нальчикского городского суда КБР от 15 августа 2017 года отменить и принять по делу новое решение, которым заявленный Абдулаевой Лусей Хабадиновной иск удовлетворить.

Признать свидетельство о праве собственности Чеченова Рустама Шаухаловича на землю Серия РФ N N, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28 декабря 2011 года N о государственной регистрации права Чеченова Рустама Шаухаловича на земельный участок N в садоводческом товариществе "адрес" КБР и свидетельство о государственной регистрации права от 28 декабря 2011 года Серия N N недействительными, признать зарегистрированное право собственности Чеченова Рустама Шаухаловича на земельный участок N в садоводческом товариществе "адрес" отсутствующим, признать недействительным заключённый между Чеченовым Рустамом Шаухаловичем и Баговой Аксаной Музариновной договор купли-продажи земельного участка N в садоводческом товариществе "адрес"" и взыскать с Чеченова Рустама Шаухаловича в пользу Баговой Аксаны Музариновны 500000 руб. (пятьсот тысяч руб. 00 коп.) в возмещение уплаченной по договору купли-продажи суммы, признать недействительными запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N о государственной регистрации права Баговой Аксаны Музариновны на земельный участок и свидетельство о государственной регистрации права Баговой Аксаны Музариновны на земельный участок N в садоводческом товариществе "адрес" "адрес" КБР. Прекратить зарегистрированное право Баговой Аксаны Музариновны на земельный участок N в садоводческом товариществе "адрес" "адрес" КБР. Признать недействительной постановку земельного участка N в садоводческом товариществе "адрес" "адрес" КБР на кадастровый учёт, и признать недействительным кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым N. Обязать Багову Аксану Музариновну освободить земельный участок N, расположенный в садоводческом товариществе "адрес" "адрес" КБР.

Взыскать с Чеченова Рустама Шаухаловича 8200 руб. государственной пошлины в доход бюджета местной администрации городского округа Нальчик КБР.

Председательствующий: О.М. Кучуков.

Судьи: 1. А.З. Бейтуганов.

2. М.Х. Хамирзов.