Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 15 февраля 2018 г. по делу N 33-776/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой Е.А.

судей Белоусовой В.В, Сыча М.Ю.

при секретаре Балаян Л.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Туровой Елены Валентиновны к Администрации города Керчи Республики Крым, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

по апелляционной жалобе Туровой Елены Валентиновны на решение Керченского городского суда Республики Крым от 24 октября 2017 года,

установила:

Турова Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Керчи Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру "адрес" от ФИО1 к Туровой Елене Валентиновне на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 07.12.2012 года.

Требования мотивированы тем, что между Туровой Е.В. и ФИО1 07.12.2012 года заключен договор купли-продажи квартиры "адрес", удостоверенный государственным нотариусом Первой Керченской государственной нотариальной конторы Метелёвой Р.В, зарегистрированный в реестре под N.

При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации указанного договора истица получила письменный отказ в регистрации по тем основаниям, что указанный договор не был зарегистрирован как ранее учтенное право собственности за ней.

ФИО1, продавец, умер в апреле 2016 года.

До настоящего времени никто эту сделку не оспаривает, она пользуется квартирой, несет бремя по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи.

Решением Керченского городского суда Республики Крым от 24 октября 2017 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Турова Е.В. просит решение суда отменить, вынести новое решение, которым удовлетворить исковые требования, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение по делу, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение по делу, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам по делу, неправильное применение норм материального и процессуального права.

Указывает, что ее право владения спорной квартирой, возникшее после совершения сделки, которая никем не оспорена, подлежит защите в порядке статьи 305 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал апелляционную жалобу, по мотивам, изложенным в ней.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, сведения о причинах неявки суду неизвестны.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Рассмотрением дела установлено, что 07.12.2012 года между Туровой Е.В. с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор купли-продажи, по которому Турова Е.В. приобрела у ФИО1 квартиру "адрес" (л.д.5-7). Договор был заключен нотариально.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1. умер (л.д.23).

Согласно сведений Нотариальной палаты Республики Крым от 02 февраля 2018 года, наследственное дело после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ не открывалось.

04.12.2016г. истица обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в г. Керчь для осуществления регистрации ее права собственности на квартиру, однако 01.06.2017 года получила отказ по мотивам того, что ею не представлено документов, подтверждающих регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества у нее.

01.06.2017 года Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым уведомил Турову Е.В. об отказе в государственной регистрации в связи с отсутствием документов, подтверждающих регистрацию права на объект недвижимого имущества за 2012 год.

Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от 21.03.2014 г. "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии с пунктом 1 ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 657 ГК Украины в редакции, действующей на момент заключения сторонами договора купли-продажи спорной квартиры, было предусмотрено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, которое находится в налоговом залоге.

В соответствии с частями 3, 4 ст. 334 ГК Украины в той же редакции, право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения. Если договор об отчуждении недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Поскольку договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между истцом и ответчиком, удостоверен нотариально и зарегистрирован в установленном законом порядке в Государственном реестре сделок 07.12.2012 г, право собственности покупателя Туровой Е.В. на нее возникло со дня государственной регистрации указанного договора, т.е. с 07 декабря 2012 года.

При таких обстоятельствах, истица приобрела право собственности по договору согласно действующего на тот момент законодательства Украины.

Поскольку требования истицы сводятся к фактическому признанию права собственности на объект недвижимости, судебная коллегия приходит к выводу о том, что за ней следует признать право собственности на квартиру "адрес", что находится в пределах заявленных исковых требований.

При этом, решение суда является основанием для государственной регистрации права в установленном порядке.

Таким образом, у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам,

определила:

Решение Керченского городского суда Республики Крым от 24 октября 2017 года отменить.

Признать за Туровой Еленой Валентиновной право собственности на квартиру "адрес", кадастровый N.

Председательствующий Судьи