Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 15 февраля 2018 г. по делу N 33-874/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой Е.А.

судей Белоусовой В.В, Сыча М.Ю.

при секретаре Балаян Л.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Филиппова Яноша Германовича к Голышеву Павлу Николаевичу, третьи лица - Стариков Евгений Николаевич, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

по апелляционной жалобе Филиппова Яноша Германовича на решение Железнодорожного районного суда г. Симферополя Республики Крым от 14 сентября 2017 года,

установила:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, уточнив требования которого, просит: вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" от Голышева П.Н. Филиппову Я.Г, приобретенного Филипповым Я.Г. на основании договора купли - продажи жилого дома от 20.05.2014 года.

Исковые требования мотивированы тем, что 16.10.2000 года решением Железнодорожного районного суда г. Симферополя за Голышевым П.Н. в порядке наследования по закону признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" и зарегистрировано 30.11.2000 года в Симферопольском МБРТИ под регистрационным номером 4725 в книге Д362 на стр. 177.

Согласно доверенности N Д-430, Голышев П.Н, в связи с переездом на постоянное место жительства за границу, доверил гражданину Старикову Е.Н. продать принадлежащий ему дом на праве частной собственности.

20.05.2014 года между Стариковым Е.Н, действующим на основании доверенности от 06.09.2012 года в интересах Голышева П.Н, и истцом, заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", в соответствии с которым, истцом уплачена денежная сумма в размере 90 000 грн.

В настоящее время стороны лишены возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору на истца, поскольку срок действия доверенности истек, Голышев П.Н. проживает в США.

Решением Железнодорожного районного суда г. Симферополя Республики Крым от 14 сентября 2017 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Филиппов Я.Г. просит решение суда отменить, вынести новое решение, которым удовлетворить исковые требования, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение по делу, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение по делу, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам по делу, неправильное применение норм материального и процессуального права.

Указывает, что суд дал неверную оценку показаниям свидетелей, пояснениям Старикова Е.Н, а также тем обстоятельствам, что истец в период с 23.05.2014 года по 10.11.2015 года был задержан и отбывал наказание в местах лишения свободы согласно приговора Киевского районного суда города Симферополя Республики Крым от 03.09.2014 года, в связи с чем был лишен возможности проживать в спорном доме.

В судебном заседании истец поддержал апелляционную жалобу, по мотивам, изложенным в ней.

Представитель ответчика - адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражала против удовлетворения иска по мотивам необоснованности.

Стариков Е.Н. предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, подтверждает факт получения денежных средств по договору от Филипова Я.Г.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, сведения о причинах неявки суду неизвестны.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Рассмотрением дела установлено, что решением Железнодорожного районного суда г. Симферополя от 16.10.2000 года, за Голышевым Павлом Николаевичем признано право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом по "адрес" (л.д. 5-6).

В БТИ г. Симферополя 30 ноября 2000 года произведена регистрация права собственности на жилой дом в целом за Голышевым П.Н.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от 20.05.2014 года, Стариков Е.Н, действующий на основании доверенности от 06.09.2012 года, в интересах Голышева П.П, продал, а гражданин Филиппов Я.Г. купил жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" (л.д. 11).

Как следует из доверенности, выданной частным нотариусом ФИО9 14.10.2004 года, реестр N Д - 430, Голышев П.П. уполномочил Старикова Е.Н. продать принадлежащее ему на частной собственности домовладение (л.д. 7).

Из доверенностей, выданных в г. Ванкувер 08.09.2009 года и 06.09.2012 года следует, что Голышев П.П. уполномочил Старикова Е.Н. продать принадлежащее ему на частной собственности домовладение на основании решения Железнодорожного районного суда г. Симферополя от 16.10.2000 года (л.д. 8-10). Срок действия доверенности три года.

Отказывая в удовлетворении заявленного иска суд первой инстанции исходил из отсутствия правовых оснований для его удовлетворения.

С такими выводами соглашается судебная коллегия.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственники, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные пли необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не признается заключенным (ч. 2 ст. 554 ГК РФ).В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об дополнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Стороны в судебном заседании дали пояснения о том, что спорный жилой дом на кадастровый учет не поставлен.

Указанные обстоятельства препятствуют суду определить предмет в договоре купли-продажи недвижимости.

Кроме того, отсутствие об этом данных, а также сведений о фактической передаче имущества покупателю свидетельствуют о несогласовании сторонами договора предмета купли-продажи недвижимости и фактически не свидетельствует об исполнении договора (передачи недвижимости от продавца - покупателю).

Кроме того, в суде первой инстанции и апелляционной инстанции не нашли своего подтверждения доводы истца об уклонении продавца от государственной регистрации перехода права собственности. Доводы об истечении срока действия доверенности не могут свидетельствовать об уклонении продавца от совершения юридически значимых действий.

На основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Пунктом 63 указанного Пленума также разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Следовательно, по смыслу приведенных норм материального права и их разъяснений, данных ВС РФ, уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, является основанием лишь для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из акта приема - передачи жилого дома от 20.04.2014 года (л.д. 98), в соответствии с договором купли - продажи жилого дома от 20.05.2014 года, продавец передает, а покупатель принимает ключи от домовладения, расположенного по адресу: "адрес", абонентские книжки по расчетам за электроэнергию, воду и природный газ, домовую книгу, технический паспорта на жилой дом, решение Железнодорожного районного суда г. Симферополя от 16.10.2000 года.

В суде первой инстанции Стариков Е.Н. не дал пояснений, относительно даты подписания вышеуказанного акта, однако пояснил, что деньги полученные от истца по договору купли - продажи он передал ответчику в Америку через знакомую женщину.

Кроме того, истцом не предоставлено доказательств реального пользования им спорным жилым домом после подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи.

В суде первой инстанции также были допрошены свидетели.

Так, свидетель ФИО11 пояснил, что он присутствовал при подписании договора купли - продажи жилого дома, при котором передавались денежные средства и документы.

Свидетель ФИО12 пояснила, что при передаче денежных средств в размере 90000 гривен присутствовала в качестве знакомой, "со слов" поняла, что это была сделка купли - продажи жилого дома.

Свидетель ФИО13 пояснил, что при заключении сделки присутствовал, истцу передавались документы на дом, ключ, деньги передавались в доме.

Кроме того, установлено, что договор не содержит данных ни о площади продаваемого жилого дома "адрес", ни о кадастровом номере жилого дома (л.д. 11), что является обязательным условием для регистрации права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, поскольку согласно части 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Однако, в силу части 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенные после дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Доводы истца о том, что он был лишен возможности зарегистрировать свое право в установленном законом порядке, в связи с нахождением его в местах лишения свободы, суд считает недостаточными, поскольку истцом не предоставлены доказательства его обращения к Старикову Е.Н, во время действия доверенности, за совершением действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорное домовладение по договору купли-продажи, а представленное истцом обращение к ответчику с предложением явиться в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на 05.05.2017 г. для регистрации договора купли-продажи дома, не было получено ответчиком и было отправлено уже после подачи искового заявления (л.д. 1 13, 114).

Таким образом, суду надлежащих доказательств, подтверждающих уклонение продавца от подачи заявления о государственной регистрации, не представлено.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и такими что не могут служить основанием для отмены постановленного судебного решения.

Суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела и постановилзаконное и обоснованное решение, нарушений норм материального права и процессуального закона не допущено, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены судебного решения по доводам жалобы судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Железнодорожного районного суда г. Симферополя Республики Крым от 14 сентября 2017 года оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Филиппова Яноша Германовича оставить без удовлетворения.

Председательствующий Судьи