Постановление Администрации Арсеньевского городского округа Приморского края от 17 мая 2013 г. N 403-па "О подготовке муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Арсеньевского городского округа, на 2014 год"

В целях организации и осуществления мероприятий, направленных на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, в соответствии с государственной программой Приморского края "Обеспечение доступным жильем и качественными услугами ЖКХ населения Приморского края" на 2013-2017 годы, утвержденной постановлением Администрации Приморского края от 07 декабря 2012 г. N 398-па, Уставом Арсеньевского городского округа, администрация Арсеньевского городского округа постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о подготовке муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Арсеньевского городского округа на 2014 год.

2. Определить управление жизнеобеспечения администрации городского округа (Голомидов) ответственным структурным подразделением за подготовку муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Арсеньевского городского округа на 2014 год.

3. Направить настоящее постановление для опубликования в средствах массовой информации и размещения на официальном сайте администрации Арсеньевского городского округа.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации городского округа В.И. Гавриленко.

И.о. главы городского округа

В.И. Гавриленко

Положение
о подготовке муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Арсеньевского городского округа, на 2014 год
(утв. постановлением Администрации Арсеньевского городского округа Приморского края от 17 мая 2013 г. N 403-па)

1. Цели муниципальной адресной программы

1.1. Основными целями муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Арсеньевского городского округа, в соответствии с государственной программой Приморского края "Обеспечением доступным жильем и качественными услугами ЖКХ населения Приморского края" на 2013-2017 годы (далее - муниципальная адресная программа), которые должны быть достигнуты путем предоставления управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам финансовой поддержки (далее - субсидии) на проведение капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах являются:

1.1.1. Создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан;

1.1.2. Организация и осуществление мероприятий, направленных на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах;

1.1.3. Внедрение ресурсосберегающих технологий;

1.1.4. Повышение качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства;

1.1.5. Содействие формированию конкурентной среды в сфере управления многоквартирными домами;

1.1.6. Формирование эффективных механизмов управления жилищным фондом.

2. Условия предоставления субсидии

2.1. Условия предоставления субсидии на проведение капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах определяют перечень многоквартирных домов, которые включаются в муниципальную адресную программу на основании критериев установленных в разделе 5 настоящего Положения и при соблюдении следующих требований:

2.1.1. Собственниками помещений в многоквартирном доме осуществлен выбор способа управления многоквартирным домом и выбранный способ реализован посредством управления товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее - товарищество собственников жилья) либо управления управляющей организацией.

2.1.2. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме приняты решения:

а) о проведении капитального ремонта, удовлетворяющего требованиям законодательства Российской Федерации в отношении надежности, безопасности и энергоэффективности многоквартирного дома, предусматривающего, в том числе, выполнение работ по установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа), за исключением случаев, если соответствующий многоквартирный дом оснащен такими приборами учета и узлами управления, или мощность потребления электрической энергии которого составляет менее чем пять киловатт (в отношении организации учета используемой электрической энергии) или максимальный объем потребления тепловой энергии которого составляет менее чем две десятых гигакалории в час (в отношении организации учета используемой тепловой энергии);

б) об утверждении сроков проведения капитального ремонта, смет расходов на капитальный ремонт;

в) о долевом финансировании капитального ремонта за счет средств товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) в размере не менее 20 процентов от стоимости капитального ремонта;

г) о сроках и размере оплаты капитального ремонта собственниками помещений, позволяющем накопить средства в размере не менее 50 процентов суммы, составляющей долевое финансирование в соответствии с установленным подпунктом "в" пункта 2.1.2. настоящего Положения уровнем софинансирования - к началу проведения капитального ремонта, в полном размере долевого финансирования - за месяц до окончания капитального ремонта;

д) о перечислении собственниками помещений средств на счет, открытый в кредитной организации юридическим лицом для накопления средств собственников помещений на проведение капитального ремонта на основании договора, заключенного с кредитной организацией, и размещении в сети "Интернет" на официальном сайте муниципального образования информации по поквартирному учету указанных средств применительно к многоквартирному дому, включённому в муниципальную программу;

е) о постановке на кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом (в случае отсутствия кадастрового паспорта на указанный земельный участок);

ж) об участии в муниципальной программе.

3. Виды работ по капитальному ремонту

3.1. Субсидия направляется на проведение следующих видов работ по капитальному ремонту:

3.1.1. Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;

3.1.2. Ремонт крыш;

3.2. Оплата стоимости работ по капитальному ремонту в части, превышающей размер предельной стоимости проведения капитального ремонта одного квадратного метра площади общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за счет средств субсидий не производится.

Размер предельной стоимости проведения капитального ремонта в расчете на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирных домах на территории Приморского края ежегодно утверждается на текущий финансовый год нормативным правовым актом Администрации Приморского края.

4. Подготовка заявки об участии в муниципальной адресной программе

4.1. На основании принятых общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах решений товарищества собственников жилья либо управляющие организации подготавливают документы и подают заявки об участии в муниципальной адресной программе (далее - обращения) в управление жизнеобеспечения администрации Арсеньевского городского округа (далее - управление жизнеобеспечения). К обращениям прилагаются следующие документы:

4.1.1. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и копии решений (бюллетеней) данных собственников, заверенные председателем правления товарищества собственников жилья или руководителем управляющей организации, подтверждающие принятые решения, указанные в пункте 2.1.2. настоящего Положения;

4.1.2. Документы, подтверждающие выбор собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья;

а) заверенные председателем правления товарищества собственников жилья копии свидетельств о государственной регистрации товарищества собственников жилья и постановке товарищества собственников жилья на учет в налоговом органе;

б) заверенная председателем правления товарищества собственников жилья выписка из устава товарищества собственников жилья, подтверждающая, что многоквартирный дом, на участие которого в муниципальной адресной программе подается обращение, входит в данное товарищество собственников жилья.

4.1.3. Документы, подтверждающие выбор собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией:

а) заверенные руководителем управляющей организации копии протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащие решения по вопросам:

- о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией;

- о выборе управляющей организации для заключения договора управления многоквартирным домом.

б) заверенный руководителем управляющей организации договор управления многоквартирным домом;

в) заверенные руководителем управляющей организации копии свидетельств о государственной регистрации управляющей организации и постановке на учет управляющей организации в налоговом органе;

4.1.4. Согласованную органом местного самоуправления муниципального образования проектно-сметную документацию с отметкой специализированной экспертной организации в области проектирования и строительства о правильности применения расценок;

4.1.5. Заверенная руководителем управляющей организации или председателем правления товарищества собственников жилья копия кадастрового паспорта земельного участка под многоквартирным домом, на участие которого в муниципальной адресной программе подается обращение, либо обязательство собственников помещений о постановке земельного участка под указанным многоквартирным домом на государственный кадастровый учет в срок окончания проведения капитального ремонта, предусмотренный муниципальной программой;

4.1.6. Уведомление об открытии управляющей организацией или товариществом собственников жилья отдельного банковского счета для накопления средств собственников помещений в многоквартирном доме на проведение его капитального ремонта.

4.2. Управляющие организации или товарищества собственников жилья в срок установленный подпунктом "г" пункта 2.1.2 предоставляют в управление жизнеобеспечения документы, подтверждающие накопление средств собственников помещений на проведение капитального ремонта в размере не менее 50 процентов суммы, составляющей долевое финансирование в соответствии с установленным подпунктом "в" пункта 2.1.2. настоящего Положения уровнем софинансирования.

4.3. Администрация Арсеньевского городского округа принимает обращения с учетом требований и сроков, установленных в соответствии с государственной программой Приморского края "Обеспечением доступным жильем и качественными услугами ЖКХ населения Приморского края" на 2013-2017 годы.

5. Критерии ранжирования многоквартирных домов

5.1. Б условиях ограниченного объема субсидий, направляемых на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, отбор многоквартирных домов для их включения в муниципальную адресную программу проходит на конкурентной основе по критериям оценки обращений товариществ собственников жилья и управляющих организаций.

5.2. Критериями оценки обращений товариществ собственников жилья и управляющих организаций для ранжирования многоквартирных домов, собственники помещений в которых претендуют на получение субсидий для проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, являются технические и организационные, оценка которых производится методом суммирования баллов по таблице 1.

Таблица 1

N п/п	Наименование критерия	Значение критерия	Количество баллов
Технические критерии
1.	Год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (по данным ФГУП "Ростехинвентаризация - федеральное БТИ")	до 1950 г. (включительно)	10
		с 1951 г. по 1955 г. (включительно)	9
		с 1956 г. ло 1960 г. (включительно)	8
		с 1961 г, по 1965 г. (включительно)	7
		с 1966 г. по 1970 г. (включительно)	6
		с 1971 г. по 1975 г. (включительно)	5
		с 1976 г. по 1980 г. (включительно)	4
		с 1981 г. по 1985 г. (включительно)	3
		с 1986 г. по 1990 г. (включительно)	2
		с 1991 г. по 1995 г. (включительно)	1
Организационные критерии
2.	Уровень самоорганизации собственников помещении в отношении управления многоквартирным домом	товарищество собственников жилья создано и осуществляет деятельность более двух лет до даты подачи обращения	3
		товарищество собственников жилья создано и осуществляет деятельность более одного года, но менее двух лет до даты подачи обращения	2
		товарищество собственников жилья создано и осуществляет деятельность менее одного года до даты подачи обращения	1
3.	Уровень поддержки собственниками помещений решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его долевом финансировании	за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие от 96 до 100% (включительно) голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме	б
		за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие от 91 до 95% (включительно) голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме	5
		за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие от 86 до 90% (включительно) голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме	4
		за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие от 81 до 85% (включительно) голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме	3
		за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие от 76 до 80% (включительно) голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме	2
		за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие от 70 до 75% (включительно) голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме	1

6. Подготовка перечня многоквартирных домов для его включения в муниципальную программу

6.1. В целях подготовки перечня многоквартирных домов для его включения в муниципальную адресную программу администрация Арсеньевского городского округа:

6.1.1. Рассматривает обращения товариществ собственников жилья и управляющих организаций (с приложением документов, указанных в разделе 4 настоящего Положения);

6.1.2. Осуществляет оценку обращений на основании критериев, установленных разделом 5 настоящего Положения;

6.1.3. Составляет ранжированный список многоквартирных домов, исходя из суммы баллов, присвоенных каждому обращению;

6.1.4. Принимает решение о включении в муниципальную адресную программу перечня многоквартирных домов начиная с первого в ранжированном списке многоквартирных домов, по которому набрана максимальная сумма баллов, по результатам проведенной оценки обращений.

В случае, если несколько многоквартирных домов получили одинаковое количество баллов, то порядковый номер многоквартирного дома в списке ранжирования определяется по дате ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (т.е. многоквартирный дом, введенный в эксплуатацию ранее, имеет порядковый номер выше, по отношению к многоквартирному дому, введенному в эксплуатацию позднее);

6.1.5. Формирует для включения в муниципальную адресную программу резервный перечень многоквартирных домов из многоквартирных домов, следующих в ранжированном списке многоквартирных домов за последним многоквартирным домом из перечня многоквартирных домов, включенного в муниципальную адресную программу.

6.2. Наличие резервного перечня многоквартирных домов позволяет в случае, если на стадии выполнения муниципальной адресной программы складывается ситуация, при которой один или несколько многоквартирных домов из основного перечня многоквартирных домов не удовлетворяют условиям получения финансовой поддержки, определенным постановлением Администрации Приморского края, направить полученные субсидии на проведение капитального ремонта многоквартирных домов из резервного перечня в соответствии с принятым ранжированием многоквартирных домов.