Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от 06 марта 2018 г. по делу N 33-243/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в составе председательствующего Болат-оол А.В., судей Ойдуп У.М. и Соскал О.М., при секретаре Кужугет К.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Соскал О.М. гражданское дело по исковому заявлению Сурена А.К. к Кендену А.О., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва о прекращении права собственности на земельный участок, аннулировании записи о праве собственности на земельный участок по апелляционной жалобе Сурена А.К. на решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 12 декабря 2017 года,

УСТАНОВИЛА:

Сурен А.К. обратился в суд с вышеуказанным иском к Кендену А.О, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Республики Тыва, указывая на то, что 11 апреля 2000 года на основании договора купли-продажи он приобрел у ответчика в лице его доверенного лица Д. гараж с земельным участком, расположенные по адресу: **. Утвердил данную сделку председатель ГСК "Магистральный-3" С. В связи с продажей гаража с земельным участком Кенден А.О. был исключен из членов ГСК "Магистральный-3". С момента совершения сделки Кенден А.О. не пользуется гаражом. В связи с отчуждением гаража с 2000 г. Кенден А.О. утратил право и на земельный участок, однако 27 января 2017 г. Кенден А.О. зарегистрировал право собственности на земельный участок, который ранее был ему предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения.

3 марта 2017 года он оформил право собственности на гараж, зарегистрировав в Управлении Росреестра Республики Тыва.

Вопрос о юридическом прекращении права собственности на земельный участок ответчика в настоящее время препятствует ему в оформлении права собственности на данный земельный участок. Просит прекратить право собственности Кендена А.О. на земельный участок с кадастровым номером: N, расположенный по адресу: **, и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Кендена А.О. на данный земельный участок.

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от 12 декабря 2017 года исковое заявление Сурена А.К. оставлено без удовлетворения.

Не согласившись с решением суда, Сурен А.К. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении его исковых требований. В обоснование жалобы ссылается на то, что с учетом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, право собственности на земельный участок Кендена А.О. подлежит прекращению.

В возражениях на апелляционную жалобу Кенден А.О. просит решение суда оставить без изменения.

Выслушав пояснения Сурена А.К. и его представителя Доржу Э.М, Кендена А.О, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Из справки, выданной председателем гаражно-строительного кооператива "Магистральный-3" П, следует, что Кенден А.О. с 1997 года не является членом кооператива.

В судебном заседании ответчик Кенден А.О. пояснил, что он продал гараж за 20 000 руб. (точные данные покупателя назвать затруднился, вместе с тем назвав Д.), так как нуждался в денежных средства. Однако, землю под гаражом, находившуюся у него на праве пожизненного наследуемого владения, не продавал. В январе 2017 г. оформил право собственности на земельный участок под гаражом.

Суд первой инстанции установил, что 11 апреля 2000 года между Д. и Суреном А.К. был заключен договор купли-продажи, предметом которого явился гараж в обществе "Магистральный-3", **

Согласно квитанциям ГСК "Магистральный-3", Сурен А.К. вносил членские взносы и платежи за электроэнергию с 2007 по 2017 годы.

Согласно справкам от 3 ноября 2005 года N 122, от 29 ноября 2008 года N287, от 18 февраля 2017 N 281, выданным председателями гаражного кооператива, Сурен А.К. является членом ГСК "Магистральный-3" и ему принадлежит на праве собственности гараж, находящийся по адресу: **.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 3 марта 2017 г. гараж, расположенный по адресу: **, принадлежит на праве собственности Сурену А.К.

27 января 2017 года Кенден А.О. на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей оформил право собственности на спорный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец просил прекратить право собственности Кендена А.О. на земельный участок под его гаражом.

Сурен А.К. в исковом заявлении указал адрес спорного земельного участка: **; в выписке из ЕГРП адрес гаража: **. В выписке из ЕГРП следует, что Кендену А.О. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: **.

Из ответа Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии г. Кызыла следует, что в настоящее время ГСК "Магистральный-3" имеет адрес: **.

Стороны подтвердили в судебном заседании, что спор идет в отношении одного и того же земельного участка, расположенного по адресу: **

Отказывая Сурену А.К. в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что предусмотренных законом оснований для прекращения права собственности ответчика на спорный земельный участок не имеется.

С данным выводом судебная коллегия не согласна по следующим основаниям.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N137-ФЗ (в редакции от 23 ноября 2007 г.) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, к Сурену А.К. одновременно с приобретением права собственности на гараж, расположенный по адресу: по адресу: **, по договору купли-продажи в порядке правопреемства от прежнего собственника гаража Кендена А.О. перешло право на земельный участок, занятый гаражом и необходимой для его использования.

Право собственности Сурена А.К. на гараж на момент рассмотрения дела в суде ответчик Кенден А.О. не оспорил.

Судебная коллегия находит, что допущенное при рассмотрении дела судом нарушение норм материального права является существенным, в связи с чем, решение нельзя признать законным, и по изложенным основаниям оно подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска Сурена А.К.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 12 декабря 2017 года отменить, вынести по делу новое решение следующего содержания:

"Исковое заявление Сурена А.К. к Кендену А.О, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва о прекращении права собственности на земельный участок, аннулировании записи о праве собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности Кендена А.О. на земельный участок, расположенный по адресу: ** общей площадью 24 кв.м, кадастровый номер N.

Аннулировать запись о праве собственности Кендена А.О. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, расположенный по адресу: ** общей площадью 24 кв.м, кадастровый номер N".

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Судьи