Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 07 февраля 2018 г. по делу N 33-2302/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе

председательствующего Самойловой Н.Г,

судей Изоткиной И.В. и Ситникова В.С,

при секретаре Крашенинниковой А.Н,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Рыбину Виталию Евгеньевичу, Рыбину Алексею Евгеньевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени

по апелляционной жалобе ответчика Рыбина Виталия Евгеньевича

на решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 7 ноября 2017 года, которым исковые требования комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Рыбину Виталию Евгеньевичу, Рыбину Алексею Евгеньевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворены.

Взыскана с Рыбина Виталия Евгеньевича по договору аренды земельного участка N183-В от 25.12.2012 в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 175570 руб. 57 коп.за период с 01.10.2016 г. по 30.04.2017 г, пени в размере 7979 руб. 80 коп. за период с 11.12.2012 г. по 30.04.2017 г, а всего 183550 руб. 37 коп.

Взыскана сРыбина Виталия Евгеньевича государственная пошлина в размере 4871 руб. в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград.

Взыскана с Рыбина Алексея Евгеньевича по договору аренды земельного участка N183-В от 25.12.2012 в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 178 231 руб. 51 коп.за период с 01.10.2016 г. по 30.04.2017 г, пени в размере 8427 руб. 16 коп. за период с 11.12.2012 г. по 30.04. 2017 г, а всего 186658 руб. 67 коп.

Взыскана сРыбина Алексея Евгеньевича государственная пошлина в размере 4933 руб. в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград.

Заслушав доклад судьи Изоткиной И.В, судебная коллегия

установила:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к Рыбину В.Е. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 25.12.2012 г. N 183 - В земельного участка с кадастровым номером N "... ", площадью "... " кв.м, расположенного по адресу: "адрес". Расчет годовой арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утв. постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.11 N 469-п.

Ссылаясь на то, что обязательства по арендной плате ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, истец просил взыскать с Рыбина В.Е. задолженность по арендной плате в размере 175570 руб. 57 коп.за период с 01.10.2016 г. по 30.04.2017 г, пени в размере 7979 руб. 80 коп. за период с 11.12.2012 г. по 30.04.2017 г, а всего 183550 руб. 37 коп.

Также комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к Рыбину А.Е. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав что между ним и ответчиком заключен договор аренды от 25.12.2012 г. N 183 - В земельного участка с кадастровым номером N "... ", площадью "... " кв.м. по адресу: "адрес". Расчет годовой арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.11 N 469-п.

Ссылаясь на то, что обязательства по арендной плате ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, истец просил взыскать с Рыбина А.Е. задолженность по арендной плате в размере 178 231 руб. 51 коп.за период с 01.10.2016 г. по 30.04.2017 г, пени в размере 8427 руб. 16 коп. за период с 11.12.2012 г. по 30.04.2017 г. а всего 186658 руб. 67 коп.

Определением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 11.10.2017 г. указанные гражданские дела объединены в одно производство для их совместного рассмотрения.

Судом постановлено указанное выше решение.

Оспаривая законность и обоснованность принятого судом решения, в апелляционной жалобе ответчик Рыбин В.Е. ставит вопрос об изменении судебного постановления, просит уменьшить взысканные судом суммы, полагая, что арендная плата необоснованно начислена истцом в двойном размере.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив их, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, 25.12.2012г. между министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области (арендодатель) с Рыбиным А.Е. и Рыбиным В.Е. (арендаторы) заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора N 183-В земельного участка, площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N "... ", с разрешенным использованием: размещение магазина "Кулинария", расположенным по адресу: "адрес", сроком на три года.

Участок передан арендаторам по акту приема-передачи от 25.12.2012г. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

На основании Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области, утв. Постановлением Губернатора Волгоградской области от 26.04.2012 г. N 222 комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее - Комитет), уполномочен на управление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в Волгоградской области.

Поскольку договор аренды заключен сторонами после введения в действие ЗК РФ без проведения торгов в отношении земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации, следовательно, арендная плата по этому договору является регулируемой.

Пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ, вступившей в законную силу с 01.03.2015г, предусмотрено, что, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Нормативным правовым актом, устанавливающим размер арендной платы за земельные участки, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, является Порядок расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденный постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011г. N 469-П (далее - Порядок N 469-П).

Пунктом 3.2 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.4. договора аренды, стороны пришли к соглашению, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления (изменения) кадастровой стоимости земельных участков, установления и (или) изменения коэффициентов (их значений), применяемых при расчета арендной платы за земельные участки, в соответствии с решениями органов государственной власти Волгоградской области и органов местного самоуправления.

Арендатор считается извещенным о размере арендной платы за участок с даты обнародования (официального опубликования) указанных нормативных правовых актов (изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые акты). При этом, арендодатель оставляет за собой право направить арендатору извещение о размере арендной платы за соответствующий период.

Согласно пункту 6.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендодатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

29.01.2016 г. Комитет письмами уведомил Рыбина В.Е. и Рыбина А.Е. об изменении размера годовой арендной платы за земельный участок с 01.01.2016 г. в размере 303 886 руб. 60 коп, исходя из площади земельного участка "... " кв.м,то есть за 1/2 долю земельного участка площадью "... " кв.м.

29.05.2017г. Комитет уведомил Рыбина В.Е. и Рыбина А.Е. об изменении размера годовой арендной платы за земельный участок с 01.05.2017 г. и установлении размера годовой арендной платы за 1/2 доли по договору аренды в размере 344 773 руб. 17 коп,с каждого.

Неисполнение арендаторами обязанности по своевременной оплате арендной платы по договору за период с 01.10.2016г. по 30.04.2017г. и пени с 11.12.2012 г. по 30.04.2017 г. в связи с нарушением срока внесения платежей по договору, послужило основанием для обращения в суд.

Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе договор аренды, уведомления об изменении размера арендной платы, руководствуясь статьями 309, 310, 329, 606, 610, 614 ГК РФ, статьями 39.7, 65 ЗК РФ, Порядком N 469-П, приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 27.10.2015 N 46-н (ред. от 14.08.2017) "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктовВолгоградской области", распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 14.02.2013 N 281-р (ред. от 20.10.2015, с изм. от 29.03.2016) "Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городском округе город-герой Волгоград", пришел к выводу об обоснованности требований Комитета.

Суд посчитал расчет истца соответствующим условиям договора, признал правильным и положил в основу решения суда об удовлетворении исковых требований.

Доказательств иного расчета задолженности, в том числе, своевременного внесения ежемесячных платежей по арендной плате, ответчики в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представили.

Анализ приведенных выше положений материального закона, регулирующих спорные правоотношения сторон, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств позволил суду первой инстанции сделать правильный и обоснованный вывод о правомерности заявленных исковых требований и взыскании с Рыбина В.Е. и Рыбина А.Е. задолженности по договору аренды за период с 01.10.2016 г. по 30.04.2017 г. в размере 175 570 руб. 57 коп.и 178 231 руб. 51 коп. соответственно, с учетом частичного погашения арендной платы, и суммы пени за период с 11.12.2012 г. по 30.04.2017г. на основании пункта 6.2. договора аренды в размере 7 979 руб. 80 коп. и 8 427 руб. 16 коп. соответственно.

Судебная коллегия находит выводы суда правильными, основанными на нормах закона, анализ которых приведен в решении.

Не состоятельны доводы жалобы ответчика Рыбина В.Е. о том, что истцом начислена задолженность в двойном размере, поскольку земельный участок предоставлен в долевую собственность, так как опровергаются материалами дела.

Так, вопреки доводам жалобы, взысканная судом сумма задолженности, рассчитана с учетом изменений к договору аренды, согласно которым размер арендной платы как в извещении от 25.01.2016 г, так и в извещении от 19.05.2017г. произведен исходя из 1/2 части годовой арендной платыпо договору аренды земельного участка.

Иных доводов, опровергающих выводы суда, или которые бы давали основания полагать, что судом при рассмотрении дела допущены нарушения норм материального и процессуального права, апелляционная жалоба не содержит.

Судебные расходы распределены в соответствии с требованиями главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права и отмене не подлежит.

Изучив доводы апелляционной жалобы, материалы дела, судебная коллегия не усматривает оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения, полагая его правильным.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 7 ноября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Рыбина Виталия Евгеньевича - без удовлетворения.

Председательствующий подпись

Судьи подписи

Верно: судья областного суда И.В. Изоткина