Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 20 марта 2018 г. по делу N 33-502/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего - Бзегежевой Н.Ш,

судей - Муращенко М.Д. и Сиюхова А.Р,

при секретаре судебного заседания - Джимовой Ю.М,

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Устова Б.Е. на решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 11 декабря 2017 года, которым постановлено:

- Иск ПАО Акционерного Коммерческого Банка "Новация" к ООО "Кавказский лес", Устову Б.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать в пользу ПАО АКБ "Новация" солидарно с ООО "Кавказский лес", Устова Б.Е. задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. N в размере 2 485 688,12 рубля, и расходы по уплате госпошлины в размере 20 629 руб..

Обратить взыскание на предметы залога принадлежащие Устову Б.Е. по договору ипотеки N от ДД.ММ.ГГГГ.:

-недостроенный жилой дом, общей площадью 79,1 кв.м, степень готовности 68%, инвентарный номер N, литер Б, этажность 1, кадастровый (или условный) номер N, расположенный по адресу: "адрес" "адрес", принадлежащий Устову Б.Е. на праве собственности; -летняя кухня, общей площадью 19,6 кв.м. этажность 1, кадастровый (или условный) номер N, расположенный по адресу: "адрес" "адрес", принадлежащий Устову Б.Е. на праве собственности; - земельный участок, площадью 1247 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) номер N расположенный по адресу: "адрес" "адрес", принадлежащий Устову Б.Е. на праве собственности на основании договора купли- продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Постановления главы МО "Даховское сельское поселение" N от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления главы МО "Даховское сельское поселение" N от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о перераспределении земель, находящихся в государственной не разграниченной собственности и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 3 300 000 рублей.

Взыскать в пользу ПАО АКБ "Новация" с Устова Б.Е. расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Заслушав доклад судьи Бзегежевой Н.Ш, объяснения ответчика Устова Б.Е, поддержавшего доводы, апелляционной жалобы, представителя ответчика ООО "Кавказский лес" по доверенности Ачмиз А.Г, полагавшего решение суда первой инстанции подлежащим отмене, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ПАО АКБ "Новация" обратилась в Майкопский городской суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ООО "Кавказский лес" заключен кредитный договор N о предоставлении кредита в сумме 2 000 000 рублей, на срок ДД.ММ.ГГГГ под 17% годовых. Дополнительным соглашение N от ДД.ММ.ГГГГ изменена дата возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ, изменен график погашения задолженности по кредитному договору, изменена процентная ставка по кредиту - 30% годовых. Дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ изменена дата возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ, изменен график погашения задолженности по кредитному договору.

Заемщик свои обязательства по кредитному договору не выполнил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед банком составляет 2 485 688 рублей 12 копеек, в том числе: основной долг - 1 635 701 рублей, проценты - 525 010 рублей 75 копеек, неустойка - 324 976 рублей 37 копеек.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между банком и Устовым Б.Е. заключен договор поручительства N.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщика перед банком между ПАО АКБ "Новация" и Устовым Б.Е. был заключен договор ипотеки N от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора ипотеки N от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительных соглашений к нему, предметом залога является имущество:

- недостроенный жилой дом, общей площадью 79,1 кв.м, степень готовности 68%, инвентарный номер N, литер Б, этажность 1, кадастровый (или условный) номер N, расположенный по адресу: "адрес", принадлежащий Устову Б.Е. на праве собственности;

- летняя кухня, общей площадью 19,6 кв.м. этажность 1, кадастровый (или условный) номер N расположенный по адресу: "адрес", Майкопский к район, "адрес" принадлежащий Устову Б.Е. на праве собственности; |

- земельный участок, площадью 850 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) номер N, расположенный по адресу: "адрес" принадлежащий Устову Б.Е. на праве собственности.

Согласно пункту 1.3 договора ипотеки N от ДД.ММ.ГГГГ, оценка предмета ипотеки определяется по соглашению залогодателя с залогодержателем и составляет 3 300 000 рублей. Согласно дополнительному соглашению N от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки абзац 6 и 7 пункта 1.2 договора ипотеки изложены в следующей редакции:

- земельный участок, площадью 1247 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) номер N, расположенный по адресу: "адрес" "адрес"Д, принадлежащий Устову Б.Е. на праве собственности на основании договора купли- продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления главы муниципального образования "Даховское сельское поселение" N от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления главы муниципального образования "Даховское сельское поселение" N от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о перераспределении земель, находящихся в государственной не разграниченной собственности и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит, взыскать в пользу банка солидарно с ООО "Кавказский лес", Устова Б.Е. задолженность по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 485 688 рублей 12 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Устову Б.Е. по договору ипотеки N от ДД.ММ.ГГГГ:

- недостроенный жилой дом, общей площадью 79,1 кв.м, степень готовности 68%, инвентарный номер N, литер Б, этажность 1, кадастровый (или условный) номер N расположенный по адресу: "адрес", принадлежащий Устову Б.Е. на праве собственности;

-летняя кухня, общей площадью 19,6 кв.м. этажность 1, кадастровый (или условный) номер N расположенный по адресу: "адрес" принадлежащий Устову Б.Е. на праве собственности;

- земельный участок, площадью 1247 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) номер N, расположенный по адресу: "адрес", принадлежащий Устову Б.Е. на праве собственности на основании договора купли- продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления главы муниципального образования "Даховское сельское поселение" N от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления главы муниципального образования "Даховское сельское поселение" N от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о перераспределении земель, находящихся в государственной не разграниченной собственности и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить способ реализации имущества путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 300 000 рублей. Взыскать с ООО "Кавказский лес", Устова Б.Е. в пользу банка расходы по уплате госпошлины по требованию об уплате задолженности в размере 20 629 рублей, взыскать с Устова Б.Е. расходы на уплату госпошлины по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ПАО АКБ "Новация" по доверенности Гончаренко А.В. подержал исковые требования и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Устова Б.Е. и представитель ответчика ООО "Кавказский лес", в лице директора Устова Б.Е. по доверенности Ачмиз А.Г. признали сумму долга, не признали обращения на залог имущества и сумму оценки. Однако от проведения оценочной экспертизы отказались.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе ответчик Устов Б.Е, просит обжалуемое решение отменить. Указывает на то, что в протоколе судебного заседания неверно отражены сведения, которые имели место в действительности. Полагает, что начальная продажная цена в размере 3 300 000 рублей, не соответствует действительной стоимости данного имущества. Обращает внимание на то, что в суде первой инстанции заявлялось ходатайство о соединении дел в одно производство, поскольку в Майкопский городской суд подано исковое заявление, которое по своей природе является встречным. Суд нарушил права ответчиков, так как лишил возможности последних заявить ходатайства о проведении судебной экспертизы, о снижении сумм неустойки.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как видно из кредитного договора N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между банком и ООО "Кавказский лес" о предоставлении кредита в сумме 2 000 000 рублей, на срок ДД.ММ.ГГГГ под 17% годовых.

Дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ изменена дата возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ, изменен график погашения задолженности по кредитному договору, изменена процентная ставка по кредиту - 30% годовых.

Дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ изменена дата возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ, изменен график погашения задолженности по кредитному договору.

В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора, погашение кредита производится частями в размере и сроки, предусмотренные графиком погашения.

Согласно пункту 3.3 уплата процентов производится заемщиком ежемесячно, но не позднее последнего рабочего дня каждого месяца и на дату окончательного погашения кредита.

Согласно представленному истцом расчету задолженность заемщика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед банком составляет 2 485 688 рублей 12 копеек, в том числе: основной долг - 1 635 701 рублей, проценты - 525 010 рублей 75 копеек, неустойка - 324 976 рублей 37 копеек.

Из договора поручительства N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Устов Б.Е. в полном объеме отвечает перед ПАО "АКБ Новация" за исполнение обязательств ООО "Кавказский лес" по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Как установлено в суде апелляционной инстанции, в производстве Майкопского городского суда Республики Адыгея имеется гражданское дело по иску ООО "Кавказский лес" к ПАО АКБ "Новация", в качестве третьего лица указан Устов Б.Е. о расторжении кредитного договора N (л.д. 129-130).

Согласно протоколу судебного заседания суда первой инстанции от 11.12.2017 представителем ответчика ООО "Кавказский лес" заявлялось ходатайство об объединении в одно производство соответствующих гражданских дел (л.д. 112-114). В подтверждение подачи иска представил копию искового заявления ООО "Кавказский лес" к ПАО АКБ "Новация" о расторжении кредитного договора N на котором имеется штамп входящей корреспонденции Майкопского городского суда (л.д. 109-110).

По мнению судебной коллегии, данные гражданские дела взаимосвязаны, рассматриваемые в их рамках требования являются взаимоисключающими, а следовательно целесообразно их рассмотрение в одном производстве, поскольку это приведет к более правильному разрешению спора.

Согласно пункту 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.06.2012 N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" в суде апелляционной инстанции в силу части 6 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не применяются правила о соединении и разъединении нескольких исковых требований, изменении предмета или основания иска и размера исковых требований, предъявлении встречного иска, замене ненадлежащего ответчика и привлечении к участию в деле третьих лиц.

Учитывая изложенные обстоятельства, и принимая во внимание, что в настоящее время раздельное рассмотрение дел невозможно, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда и направлении дела в Майкопский городской суд для соединения в одно производство с делом по иску ООО "Кавказский лес" к ПАО АКБ "Новация", в качестве третьего лица Устов Б.Е. о расторжении кредитного договора N.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 11 декабря 2017 года отменить, дело направить в тот же суд на новое рассмотрение.

Председательствующий - Н.Ш. Бзегежева

Судьи - М.Д. Муращенко

А.Р. Сиюхов