Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 23 марта 2018 г. по делу N 33-664/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего: Хапачевой Р.А,

судей: Аутлева Ш.В. и Богатыревой Е.В.

при секретаре: Енамуковой З.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Василенко Ольги Васильевны на решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 11 января 2019 года, которым постановлено:

исковые требования публичного акционерного общества "Московский Индустриальный Банк" к Василенко Ольге Васильевне о расторжении договора субаренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды от 19.01.2012 1/6 доли земельного участка, площадью 9 400 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", "адрес", заключенного между ПАО "Московский Индустриальный Банк" и Василенко Ольгой Васильевной, и погасить регистрационную запись N от 27.01.2012 о государственной регисмтрации договора субаренды от 19.01.2012.

Заслушав доклад председательствующего - судьи Хапачевой Р.А, объяснения представителя ответчика Василенко О.В. по доверенности Бондарь В.Ф, подержавшего доводы жалобы, мнения представителя истца ПАО "Московский Индустриальный Банк" по доверенности Згонниковой Н.Д, и третьего лица Комитета по управлению имуществом МО "Город Майкоп" по доверенности Эйнер А.В, полагавших решение суда законным и обоснованным, а доводы жалобы несостоятельными, судебная коллегия

установила:

ПАО "Московский Индустриальный Банк" обратилось в суд с требованиями к Василенко О.В. о расторжении договора субаренды земельного участка от 19.01.2012 и погашении регистрационной записи в ЕГРП N.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 07.10.1998 между ООО "Завод Молот" и Комитетом по управлению имуществом МО "Город Майкоп" был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", "адрес", общей площадью 9 400 кв.м, с кадастровым номером N, для размещения производственной базы, сроком до 25.01.2023.

27.01.2012 Майкопским городским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея зарегистрирован договор субаренды земельного участка от 19.01.2012, заключенный между ООО "Завод Молот" и ООО "Комбат", (номер регистрации 01-01-01/005/2012-177), в связи с переходом к ООО "Комбат" права собственности на здание ? главный производственный цех, литер Ж, кадастровый N, площадью 586,6 кв.м, N

В соответствии с условиями договора субаренды арендатор предоставил субарендатору во временное пользование за плату 1/6 долю вышеназванного земельного участка для размещения производственной базы. Арендная плата составляет 3 000 рублей в месяц, срок действия договора по 19.01.2017.

В связи с переходом права собственности на здания, расположенные на выше указанном земельном участке, к Публичному акционерному обществу "Московский Индустриальный банк" (прежнее наименование ? Акционерный коммерческий банк "Московский Индустриальный банк" (открытое акционерное общество) 29.01.2013 заключено дополнительное соглашение с Комитетом имущественных отношений по Республике Адыгея, в соответствии с которым арендатором данного участка является Публичное акционерное общество "Московский Индустриальный банк" (далее по тексту ПАО "МИнБанк"), о чем Майкопским городским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея в ЕГРП 30.01.2013 внесена запись N

07.08.2014 Майкопским городским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея зарегистрирован переход права собственности на здание главный производственный цех, литер Ж, кадастровый N, площадью 586,6 кв.м, ранее принадлежащее ООО "Комбат" к Василенко О.В..

В связи с отсутствием у ПАО "МИнБанк" данных о новом собственнике здания и отсутствием обращения Ответчика в Банк заключить дополнительное соглашение к Договору субаренды не представлялось возможным.

Таким образом, с 07.08.2014 в связи с переходом права субаренды к Василенко О.В. у нее возникла обязанность по уплате арендных платежей по договору субаренды земельного участка от 19.01.2012, заключенному с ПАО "МИнБанк".

Ответчик не исполняет свои обязательства по Договору субаренды, в связи с чем ПАО "МИнБанк" направил ответчику претензию, с приложенным расчетом задолженности по состоянию на 31.10.2015. Данная претензия вручена ответчику 20.11.2015.

Кроме того, истцом направлена в адрес ответчика претензия, содержащая предложение расторгнуть договор субаренды земельного участка от 19.01.2012. Направление претензии подтверждается реестром почтовых отправлений от 10.10.2016. В соответствии с информацией, размещенной на официальном сайте Почты России, претензия не вручена в связи с отсутствием адресата.

По состоянию на 01.10.2017 задолженность по арендной плате за пользование 1/6 доли вышеназванного земельного участка, составляет 113 419, 35 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ПАО "Московский Индустриальный Банк" просило суд расторгнуть договор субаренды 1/6 доли земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", заключенного между ООО ""Комбат" и ООО "Завод Молот" 19.01.2012; возложить на ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Суд постановилизложенное выше решение.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик Василенко О.В. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 11.01.2018 отменить, и принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований ПАО "Московский Индустриальный Банк" в полном объеме. В обоснование своих доводов податель жалобы ссылается на то, что суд первой инстанции проигнорировал тот факт, что ей было отказано в заключении договора аренды на долю в спорном земельном участке без проведения торгов.

В своих возражениях на апелляционную жалобу истец ПАО "Московский Индустриальный Банк" указывает на необоснованность доводов ответчика, их несоответствие фактическим обстоятельствам дела. Просит оставить решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 11.01.2018 без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Василенко О.В. - без удовлетворения.

Проверив материала дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считая его законным и обоснованным.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Судом первой инстанции установлено и усматривается из материалов дела, что 19.01.2012 между ООО "Завод Молот" и ООО "Комбат" заключен договор субаренды 1/6 доли земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" с кадастровым номером N для размещения производственной базы (л.д. 10-14).

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно п. 2.1 договора, размер ежемесячной арендной платы составляет 3 000 рублей. Субарендатор вносит арендную плату арендатору не позднее 5 числа каждого месяца (п. 2.2 договора).

В связи с переходом права собственности на здания, расположенные на выше указанном земельном участке, к Публичному акционерному обществу "Московский Индустриальный банк" (прежнее наименование ? Акционерный коммерческий банк "Московский Индустриальный банк" (открытое акционерное общество) 29.01.2013 заключено дополнительное соглашение с Комитетом имущественных отношений по Республике Адыгея, в соответствии с которым арендатором данного участка является Публичное акционерное общество "Московский Индустриальный банк", о чем Майкопским городским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея в ЕГРП 30.01.2013 внесена запись N (л.д. 6-7).

07.08.2014 Майкопским городским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея зарегистрирован переход права собственности на здание главный производственный цех, литер Ж, кадастровый N, площадью 586,6 кв.м, ранее принадлежащее ООО "Комбат" к Василенко Ольге Васильевне, соответственно, в связи с переходом права субаренды к Василенко О.В. у нее возникла обязанность по уплате арендных платежей по договору субаренды, заключенному 19.01.2012.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, при этом, в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Материалами дела установлено, что ответчик в нарушение условий договора, оплату арендных платежей не производила с даты перехода права собственности, с 07.08.2014.

В соответствии с п. 3.3.3 договора субаренды арендатор имеет требовать расторжения договора в случае существенного нарушения субарендатором сроков внесения арендной платы.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Таким образом, указанной нормой закона предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по делам о расторжении договора.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

13.11.2015 истцом была направлена в адрес ответчика претензия с требованием о произведении оплаты задолженности по договору субаренды (л.д. 16-17).

10.10.2016 повторно была направлена претензия с предложением расторгнуть вышеназванный договор (л.д. 19-20).

Поскольку Василенко О.В. не представлено доказательств исполнения обязательств по договору субаренды от 19.01.2012, суд первой инстанции пришел к верному выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п.1 и З ст. 21 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. Иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество.

Поскольку требования истца о расторжении договора субаренды от 19.01.2012 удовлетворены, то данное обстоятельство является основанием для погашения записи о регистрации данного договора в ЕГРП за N.

Доводы апелляционной жалобы ответчика Василенко О.В. сводятся к несогласию с установленными по делу обстоятельствами, правового значения для настоящего спора не имеют, поскольку направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут повлиять на обоснованность принятого решения.

При указанных обстоятельствах, оснований для изменения или отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 11 января 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Василенко О.В. - без удовлетворения.

Председательствующий: Р.А. Хапачева

Судьи: Ш.В. Аутлев

Е.В. Богатырева