Вопрос: Родная бабушка мужа хочет продать квартиру его жене. Имеет ли в таком случае право жена на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ? Муж планирует продать свою долю в праве собственности на квартиру своему родному брату. Имеет ли в данном случае право брат на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ?

Родная бабушка мужа хочет продать квартиру его жене. Имеет ли в таком случае право жена на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ? Муж планирует продать свою долю в праве собственности на квартиру своему родному брату. Имеет ли в данном случае право брат на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ?

Согласно абз. 26 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет, предусмотренный данным подпунктом, не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 105.1 НК РФ.

Подпунктом 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ определено, что взаимозависимыми признаются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. Такие положения введены в Налоговый кодекс РФ с 1 января 2012 г. и распространяются на сделки, которые заключены начиная с указанной даты (абз. 26 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, п. 5 ст. 1, п. 6 ст. 2, ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 18.07.2011 N 227-ФЗ). До 2012 г. взаимозависимость лиц устанавливалась в соответствии со ст. 20 НК РФ.

Таким образом, при покупке физическим лицом квартиры у бабушки мужа оно вправе получить имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.

А вот при покупке физическим лицом доли в праве собственности на квартиру у своего брата данное лицо не может воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета, так как указанная сделка купли-продажи совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 105.1 НК РФ.

14 июня 2013 г.