Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 14 марта 2018 г. по делу N 33-1563/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

судьи-председательствующего Киселева Г.В,

судей: Медведевой Д.С, Ситьковой О.Н,

при секретаре судебного заседания Павловой Н.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Интрас", поданной генеральным директором Хламовым А.А. на решение Ленинского районного суда г. Ставрополя Ставропольского края от 24 ноября 2017 года

по исковому заявлению Управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору к Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Интрас", Стешенко А.Е. о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, признании договора управления многоквартирным домом недействительным,

заслушав судью-докладчика Киселева Г.В,

установила:

24 мая 2017 года истец Управление Ставропольского края по строительному и жилищному надзору обратился в Ленинский районный суд г. Ставрополя с данным исковым заявлением, указав, что на основании распоряжения N1493 от 24 апреля 2016 года Управлением Ставропольского края по строительному и жилищному надзору проведена внеплановая документарная проверка ООО управляющая компания "Интрас" (ИНН 2634096602) с целью соблюдения собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Ставрополь, ул. Осипенко, "" ЖК РФ при организации и проведении общего собрания собственников помещений по выбору ООО УК "Интрас" в качестве управляющей организации. По результатам проведённой внеплановой документарной проверки в отношении ООО УК "Интрас" по обращению Федосеенко Н.В, проживающей в указанном многоквартирном доме составлен Акт N1493-4/01 от 02 мая 2017 года, согласно которому установлено следующее. В ходе проведения проверки представлен реестр вручения информационного сообщения и решений для голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ставрополь, ул. Осипенко, "". Согласно указанного реестра собственники помещений "" уведомлены о проведении собрании позже срока установленного ч.4 ст.45 ЖК РФ - позже десяти дней до даты проведения собрания с 11 ноября 2016 года по 21 ноября 2016 года. Сообщение о проведении общего собрания в форме заочного голосования с 11 ноября 2016 года по 21 ноября 2016 года оформлено с нарушением ч.5 ст.45 ЖК РФ: в уведомлении о проведении собрания собственников в многоквартирном доме отсутствуют сведения о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Голосование собственников помещений, оформленное протоколом общего собрания собственников 21 ноября 2016 года неправомочно. В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие правом собственности 4 286,65 кв.м, что составляет 38% от общей площади дома. В представленном протоколе от 21 ноября 2016 года кворум составляет 56,3%. Разница при подсчёте голосов возникла по следующим обстоятельствам. 27 февраля 2017 года в Управление представлена справка ГУП СК "Ставкрайимущество" о характеристиках объекта государственного технического учёта многоквартирного дома по адресу: г. Ставрополь, ул. Осипенко, "", согласно которой общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 11 268,4 кв.м. На основании представленных данных производился расчёт кворума общего собрания. Квартиры "" находятся в общедолевой собственности нескольких собственников. В голосовании принимал участие один собственник, доверенностей от других собственников на участие в голосовании общего собрания не представлено. Собственник квартиры "" принял участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания оформленных протоколом общего собрания собственников от 21 ноября 2016 года до даты начала проведения данного голосования - 03 ноября 2016 года. Установлено несоответствие сведений о площади помещения, находящегося в собственности граждан "", указанных в листе голосования и сведений, указанных в выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, полученных посредством СМЭВ. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ставрополь, ул. Осипенко, "" не соответствует требованиям, установленным Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 года N937/пр "Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный надзор". В представленном протоколе общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома от 21 ноября 2016 года отсутствуют обязательные реквизиты протокола: заголовок содержательной части не содержит вид общего собрания (годовое, внеочередное), отсутствуют сведения об инициаторе общего собрания, отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в общем собрании и приглашённых для участия в нём, отсутствуют сведения об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, отсутствуют обязательные приложения к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ставрополь, ул. Осипенко, "" список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании. Решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме незаконны, не соответствуют требованиям жилищного законодательства Российской Федерации, существенно нарушают права собственников помещений в многоквартирном доме. Решения собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ставрополь, ул. Осипенко, "" по вопросам повестки дня, оформленные протоколом общего собрания собственников без номера от 21 ноября 2016 года неправомочны. На основании незаконных решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ставрополь, ул. Осипенко, "" от 21 ноября 2016 года, заключен договор управления многоквартирным домом от 01 декабря 2016 года между ООО УК "Интрас" и собственниками помещений указанного многоквартирного дома, который является недействительной (ничтожной) сделкой. Просил суд признать решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ставрополь, ул. Осипенко, "", проведённым в форме заочного голосования, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от 21 ноября 2016 года N2, недействительными. Признать договор управления многоквартирным домом от 01 декабря 2016 года, заключенный между ООО УК "Интрас" и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Осипенко, "" на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом общего собрания от 21 ноября 2016 года N2 недействительным (л.д.3-6).

Обжалуемым решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 24 ноября 2017 года исковые требования Управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору к ООО УК "Интрас", Стешенко А.Е. удовлетворены. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ставрополь, ул. Осипенко, "", проведённым в форме заочного голосования, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от 21 ноября 2016 года N2 признаны недействительными. Договор управления многоквартирным домом от 01 декабря 2016 года, заключенный между ООО УК "Интрас" и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Осипенко, "", на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом общего собрания от 21 ноября 2016 года N2 признан недействительным (л.д.116-125).

В поступившей 25 декабря 2017 года апелляционной жалобе ответчик ООО УК "Интрас" в лице генерального директора Хламова А.А. просит решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 24 ноября 2017 года отменить, указав, что в представленных возражениях в Ленинский районный суд г. Ставрополя, ООО УК "Интрас" указывало, что общество не является надлежащим ответчиком по данному делу. Ленинский районный суд г. Ставрополя отказался принимать доводы о привлечении всех собственников недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Осипенко, "" в качестве ответчиков, с целью проверки законности собрания и принятия решений в рамках собрания. Общество, избранное в качестве управляющей организации не является надлежащим ответчиком, поскольку не является собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ставрополь, ул. Осипенко, "". На основании распоряжения начальника Управления от 24 апреля 2017 года N1493 в отношении общества проведена повторная внеплановая документарная проверка по вопросу соблюдения требований жилищного законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Осипенко, "". По результатам проверки составлен Акт N1493/01, в котором инспектор Управления сделал вывод, что кворума на общем собрании не имелось. Сведения указанные инспектором в акте, не соответствуют действительности. Всего в голосовании общего собрания собственников приняло участие 5 918 кв.м. голосов собственников, что составляет 52,52% голосов от общей площади многоквартирного дома, а не 4 286,65 кв.м. (38% от общей площади дома), как указано инспектором. В протоколе общего собрания допущена техническая ошибка об общей площади нежилых помещений многоквартирного дома. Вины общества в этом нет, поскольку протокол общего собрания оформлялся собственниками многоквартирного дома, а не специалистами общества. Позиция Управления о нарушении Обществом процедуры организации проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, изложенная в исковом заявлении и Акте проверки N1493/01 не может иметь последствия признания недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и признании договора управления многоквартирным домом недействительным. До внесения изменений в реестр лицензий Ставропольского края путём включения сведений об управлении многоквартирным домом, расположенном по адресу: г. Ставрополь, ул. Осипенко, "", ООО УК "Интрас" на основании распоряжения начальника Управления от 07 декабря 2016 года проведена внеплановая документарная проверка за соблюдением требований жилищного законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Осипенко, "". По результатам указанной проверки составлен акт N4749-3/01 от 29 декабря 2016 года, в котором государственным инспектором указывается на незначительные нарушения процедуры организации и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома. 28 декабря 2016 года государственным инспектором отдела по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами проведена проверка заявления и представленных документов требованиям жилищного законодательства. Согласно приказу N554-ОД от 29 декабря 2016 года начальника Управления, внесены изменения в реестр лицензий Ставропольского края, путём включения сведений об управлении многоквартирным домом, расположенном по адресу: г. Ставрополь, ул. Осипенко, "" ООО УК "Интрас". Остальные незначительные нарушения процедуры организации и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома не повлекли вынесения Управлением отрицательного заключения по представленным документам и последующего отказа обществу во внесении изменений в реестр лицензий Ставропольского края (л.д.129-136).

Возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

Исследовав материалы гражданского дела N2-5786/2017, обсудив доводы изложенные в апелляционной жалобе, заслушав представителя Управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору по доверенности Алексееву Т.А, возражавшую против удовлетворения доводов апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда нет.

Как следует из положений ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).

В соответствии с положениями ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (ч.1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3). Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5).

Положениями ч.1 ст.44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Как следует из положений ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3). Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.4).

Из положений ст.48 ЖК РФ следует, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3). При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч.5.1).

Согласно Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утверждённых приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 года N937/пр, в разделе I "Общие положения": протокол общего собрания составляется в письменной форме, в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания (п.2). Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются: а) наименование документа; б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания; в) дата и место проведения общего собрания; г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д) содержательная часть протокола общего собрания; е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания); з) подпись (п.4). В разделе II "Требования к оформлению реквизитов протокола общего собрания": датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания (п.6). Содержательная часть протокола общего собрания состоит из двух частей - вводной и основной (п.10). Вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения: а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер ( далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение; б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания; в) о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные); г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; ж) о повестке дня; з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания (п.11). Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова "Присутствующие" и включают в себя: а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц; б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме, количество голосов, которым владеет соответствующее лицо, фамилию, имя, отчество (при наличии) представителя юридического лица, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, подпись данного лица (п.12). Текст основной части протокола общего собрания состоит из повестки дня и отдельных разделов по количеству вопросов повестки дня общего собрания. В повестке дня общего собрания указывается вопрос или вопросы, являющиеся предметом рассмотрения на общем собрании в соответствии с уведомлением о проведении общего собрания. Если вопросов несколько, они нумеруются и располагаются в порядке обсуждения (п.15). Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45 пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N1, ст.14; 2014, N30, ст.4264; 2015, N27, ст.3967, N48, ст.6724), на основании которого проводится общее собрание; в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований; д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования; з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке (п.19).

Судом первой инстанции установлено, что на основании распоряжения N1493 от 24 апреля 2016 года Управлением Ставропольского края по строительному и жилищному надзору проведена внеплановая документарная проверка ООО УК "Интрас" с целью соблюдения собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Осипенко, "", требований ЖК РФ при организации и проведении общего собрания собственников помещений по выбору ООО УК "Интрас" в качестве управляющей организации. Проверкой установлено, что в соответствии с представленным реестром вручения информационного сообщения и решений для голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ставрополь, по ул. Осипенко"" собственники помещений "" были уведомлены о проведении собрания позже срока установленного ч.4 ст.45 ЖК РФ - позже десяти дней до даты проведения собрания с 11 ноября 2016 года по 21 ноября 2016 года. Сообщение о проведении общего собрания в форме заочного голосования с 11 ноября 2016 года по 21 ноября 2016 года оформлено с нарушением ч.5 ст.45 ЖК РФ - в уведомлении о проведении собрания собственников в многоквартирном доме отсутствуют сведения о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие правом собственности 4286,65 кв.м, что составляет 38% от общей площади дома. Кворум отсутствует. В протоколе от 21 ноября 2016 года кворум составляет 56,3%. Общая площадь жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома на основании сведений ГУП СК "Ставкрайимущество" составляет 11 268,4 кв.м. В протоколе указана площадь жилых помещений 8 942,6 кв.м, нежилых помещений - 1 547,1 кв.м. (10 489,7 кв.м.). Квартиры "" находятся в общедолевой собственности нескольких собственников. В голосовании принимал участие один собственник, при этом доверенностей от других собственников на участие в голосовании общего собрания не представлено. Собственник квартиры "" принял участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания оформленных протоколом общего собрания собственников от 21 ноября 2016 года до даты начала проведения данного голосования - 03 ноября 2016 года. Установлено несоответствие сведений о площади помещения, находящегося в собственности граждан "", указанных в листе голосования и сведений, указанных в выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Судом первой инстанции также установлено, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ставрополь, ул. Осипенко, "" от 21 ноября 2016 года не соответствует требованиям, установленным Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 года N937/пр "Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный надзор", так как в нём отсутствуют обязательные реквизиты протокола: заголовок содержательной части не содержит вид общего собрания (годовое, внеочередное); отсутствуют сведения об инициаторе общего собрания; отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем; отсутствуют сведения об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, отсутствуют обязательные приложения к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников); доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании.

Применительно к вышеизложенному суд первой инстанции обоснованно пришёл к выводу о том, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ставрополь, ул. Осипенко, "", проведённым в форме заочного голосования, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от 21 ноября 2016 года N2 не правомочны.

С учётом приведённых обстоятельств суд первой инстанции правомерно посчитал, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ставрополь, ул. Осипенко, "", проведённым в форме заочного голосования, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от 21 ноября 2016 года N2 являются недействительными, а договор управления многоквартирным домом от 01 декабря 2016 года, заключенный между ООО УК "Интрас" и собственниками помещений многоквартирного дома "" по ул. Осипенко в г. Ставрополе, недействительной (ничтожной) сделкой, в силу положений п.2 ст.168 ГК РФ.

Вывод суд первой инстанции о том, что поскольку ответчик ООО УК "Интрас" является стороной по заключенному договору, следовательно, является надлежащим ответчиком по заявленному требованию.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч.2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.3).

С учётом приведённых норм закона, суд первой инстанции при рассмотрении заявленных исковых требований обоснованно принял во внимание те доказательства, которые были представлены сторонами при рассмотрении данного гражданского дела, и вынес законное и обоснованное решение.

По мнению судебной коллегии, доводы апелляционной жалобы ответчика ООО УК "Интрас" направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с положениями статей 12, 56, 67 ГПК РФ, не содержат фактов, не проверенных и не учтённых судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 24 ноября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ООО УК "Интрас" без удовлетворения.

Судья-председательствующий

Судьи: