Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Ингушетия от 15 марта 2018 г. по делу N 33-208/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Ингушетия в составе:

председательствующего - Аушевой Ф.К,

судей - Дзаитова М.М. и Плиевой И.М,

при секретаре Яндиеве А.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арсамаковой Мовлетхан Ибрагимовны к администрации ЦАО г. Назрань, администрации г. Назрань, Олигову Вахе Юсуповичу, Ужаховой Зухре Темерлановне, Ужаховой Радимхан Мухтаровне о признании недействительными договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 17 марта 1995 г, заключенного между Олиговым Вахой Юсуповичем и Администрацией г. Назрань, договора купли-продажи квартиры от 23 мая 2002 г, заключенного между Олиговым Вахой Юсуповичем и Ужаховой Зухрой Темерлановной, договора купли-продажи квартиры от 21 июля 2010 г, заключенного между Ужаховой Зухрой Тeмеpлановной и Ужаховой Радимхан Мухтаровной, признании недействительным зарегистрированное в 2010 году за Ужаховой Радимхан Мухтаровной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" и аннулировании свидетельства о праве собственности

по апелляционной жалобе истца на решение Магасского районного суда от 5 апреля 2017 г, которым отказано в удовлетворении исковых требований.

Заслушав доклад судьи Аушевой Ф.К, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Арсамакова М.И. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать недействительными договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 17 марта 1995 г, заключенный между администрацией г. Назрань и Олиговым В.Ю, договор купли-продажи квартиры от 23 мая 2002 г. между Олиговым В.Ю. и Ужаховой З.Т, договор купли-продажи от 21 июля 2010 г. между Ужаховой З.Т. и Ужаховой P.M, признать недействительным зарегистрированное в 2010 г. за Ужаховой P.M. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" аннулировать свидетельство о праве собственности.

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 17 января 1995 г, заключенного между Арсамаковой М.И. и администрацией г. Назрань, ей была передана на праве индивидуальной собственности квартира общей площадью 28 кв.м, расположенная по адресу: "адрес".

В настоящее время ей стало известно о том, что квартира незаконно повторно приватизирована Олиговым В.Ю, которым она продана Ужаховой З.Т, которая в свою очередь перепродала квартиру Ужаховой P.M.

Заключенные между ответчиками договоры считала незаконными, поскольку собственником квартиры является она. В 2013 г. данное обстоятельство подтверждено МУП "ПОЖКХ г. Назрань" выдачей соответствующей справки.

Определениями суда от 9 февраля 2017 г. и от 21 февраля 2017 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация г. Назрань и МВД по РИ.

Определением суда от 7 марта 2017 г. администрация ЦМО г. Назрань привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании представитель истца Дахкильгова Т.И. требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель МВД по РИ Шараев М.Г. просил отказать в удовлетворении иска.

Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Арсамакова М.И. просит решение суда отменить, вынести новое решение об удовлетворении ее иска, полагая, что судом дана неправильная оценка доказательствам и обстоятельствам дела.

В заседание суда апелляционной инстанции истец Арсамакова М.И, ответчики Олигов В.Ю, Ужахова Р.М. и Ужахова З.Т, администрации ЦАО г. Назрань и г. Назрань, Управление Росреестра по РИ, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, своих представителей не направили.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение представителя истца Дахкильговой Т.И, поддержавшей доводы жалобы, представителя МВД по РИ Бисаевой З.Х, просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из изложенного следует, что гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что Арсамакова М.И. обратилась в суд с заявлением о признании недействительными договора передачи жилого помещения, расположенного по адрес: "адрес", заключенного с Олиговым В.Ю, а также последующее отчуждение спорной квартиры в пользу Ужаховой З.Т. и Ужаховой P.M.

В обоснование иска суду представлен договор передачи жилого помещения, заключенный в отношении той же квартиры между истцом и ПОЖКХ г. Назрань от 17 января 1995 г, согласно которому за Арсамаковой М.И. числится указанное жилое помещение в индивидуальной собственности.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 г. N 1541-1 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Как предусматривали положения ст. ст. 2, 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 (в редакции, действовавшей на момент заключения договора от 17 января 1995 г.) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В силу п. 6. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Пунктом 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что согласно абз. 1 п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Из имеющихся в материалах дела договоров передачи жилых помещений в собственность между Арсамаковой М.И. и ПОЖКХ г. Назрань, а также между Олиговым В.Ю. следует, что ПОЖКХ г. Назрань передало, а указанные лица приняли в собственность квартиру общей площадью 28 кв.м. по адресу: г. Назрань, ул. Бульварная, д. 18, кв. 13 в индивидуальную собственность.

В силу ст. 7 Закона от 4 июля 1991 г. N 1541-1 передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Между тем договор, заключенный с Олиговым В.Ю, зарегистрирован не был и не мог повлечь за собой возникновение права последнего на указанный объект недвижимости в силу закона, кроме того в договоре отсутствует подпись Олигова В.Ю.

При этом, договор, заключенный между Арсамаковой М.И. и ПОЖКХ г. Назрань, зарегистрирован в администрации г. Назрань по реестру N 1372 от 17 января 1995 г.

Соответственно, все последующие сделки, заключенные Олиговым по оспариваемому имуществу неправомерны.

Более того, ответчики Олигов В.Ю, Ужахова Р.М, Ужахова З.Т. подали в суд заявления о признании иска Арсамаковой М.И. в полном объеме.

При таких обстоятельствах, давая оценку представленным доказательствам, судебная коллегия находит доводы истца обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу Арсамаковой М.И. удовлетворить.

Решение Магасского районного суда от 5 апреля 2017 г. отменить и вынести новое решение, которым удовлетворить исковые требования Арсамаковой Мовлетхан Ибрагимовны к администрации ЦАО г. Назрань, администрации г. Назрань, Олигову Вахе Юсуповичу, Ужаховой Зухре Темерлановне, Ужаховой Радимхан Мухтаровне о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность.

Признать недействительным договор передачи жилого помещения по адресу: "адрес", в собственность граждан от 17 марта 1995 г, заключенный между Олиговым Вахой Юсуповичем и администрацией г. Назрань.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: "адрес", заключенный 23 мая 2002 г. между Олиговым Вахой Юсуповичем и Ужаховой Зухрой Темерлановной.

Признать недействительным договор дарения квартиры по адресу: "адрес", заключенный 21 июля 2010 г. между Ужаховой Зухрой Темерлановной и Ужаховой Радимхан Мухтаровной.

Признать недействительным зарегистрированное за Ужаховой Радимхан Мухтаровной право на квартиру по адресу: "адрес" обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия прекратить соответствующую запись о регистрации права собственности.

Председательствующий

Судьи