Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 12 февраля 2018 г. по делу N 33-446/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

Председательствующего- Ашурова А.И,

судей Гебековой Л.А, и Зайнудиновой Ш.М,

при секретаре Дибировой М.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Далгатова А.К. на решение Ногайского районного суда от 20 октября 2017года, которым постановлено:

"Иск СПК "колхоз имени Сулейманова" удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды (субаренды) земельного участка площадью 480 га, кошары (овчарни) и жилого дома для чабанов, расположенных в "адрес" Республики Дагестан на территории земельного участка с кадастровым N, заключенного "дата" между СПК колхоз имени Сулейманова" и Далгатовым А. К..

Взыскать с ответчика Далгатова А. К. в пользу СПК колхоз имени Сулейманова" задолженность по арендной плате в размере "." рублей, а также "." рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами вследствии просрочки уплаты арендной платы.

Взыскать с ответчика Далгатова А. К. в пользу СПК колхоз имени Сулейманова" в счет возмещения судебных расходов истца на оплату услуг адвоката в размере "." рублей и "." рублей уплаченных истцом в качестве государственной пошлины при подаче иска.

Обязать ответчика Далгатова А. К. освободить от своего поголовья скота земельный участок площадью 480 га и животноводческие помещения, расположенные на местности под названием "адрес"" "адрес" РД.

Выселить из жилых помещений принадлежащих СПК "колхоз имени Сулейманова" без предоставления другого жилого помещения ответчиков Далгатова А. К, Далгатову У. Г, Далгатова А. А, Далгатова А. А, Далгатова М. А, Далгатова А. А..

В удовлетворении встречных исковых требований Далгатова А.К. о признании договора аренды земельного участка от "дата", заключенного между Далгатовым А.К. и СПК "колхоз им.Сулейманова" заключенным на 3 года; признании п. 2.1 договора аренды от "дата". о размере арендной платы в "." руб. не соответствующим закону РД и обязании СПК "колхоз им.Сулейманова" произвести перерасчет арендной платы, отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Дагестан Гебековой Л.А, выслушав объяснения Далгатова А.К, просившего решение суда отменить, представителей СПК "Колхоз им Сулейманова" Далгатова М.Л. и Тахалаева Ю.М, просивших решение суда оставить без изменения, прокурора отдела Прокуратуры РД Биякаева М.К, просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

СПК "колхоз им.Сулейманова" в лице председателя СПК Далгатова М. Л. обратился в суд с иском к Далгатову А.К. и членам его семьи о расторжении договора аренды (субаренды) земельного участка площадью 480 га, кошар (овчарни) и жилого дома для чабанов, расположенных в "адрес" Республики Дагестан на территории земельного участка с кадастровым N, заключенного "дата" между СПК колхоз имени Сулейманова" и Далгатовым А. К, взыскании с Далгатова А.К. в пользу СПК колхоз имени Сулейманова" задолженности по арендной плате в размере "." рублей, "." рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки уплаты арендной платы, взыскании судебных расходов на оплату услуг адвоката в размере "." рублей и "." рублей уплаченных в качестве государственной пошлины при подаче иска, обязать ответчика Далгатова А. К. освободить от своего поголовья скота земельный участок площадью 480 га и животноводческие помещения, расположенные на местности под названием " "адрес"" "адрес" РД, выселить из жилых помещений принадлежащих СПК "колхоз имени Сулейманова" без предоставления другого жилого помещения ответчиков Далгатова А. К, Далгатову У. Г, Далгатова А. А, Далгатова А. А, Далгатова М. А, Далгатова А. А..

В обоснование иска указано, что "дата". между Министерством имущественных и земельных отношений РД и СПК "колхоз им.Сулейманова" заключен договор аренды N земельного участка с кадастровым номером N площадью 1466 га, находящегося на территории "адрес" РД, сроком до "дата".

В связи с уменьшением поголовья овец в хозяйстве из-за возникших финансовых проблем часть из арендуемых этих земель сельскохозяйственного назначения - земельный участок площадью 480 гектаров вместе с животноводческими объектами принадлежащего на праве собственности кооперативу, расположенных на территории отгонного животноводства в "адрес" РД в местности " "адрес"", были переданы в субаренду ответчику - Далгатову А, заключив с ним "дата" договор на один год. Согласно п. 2.1 договора аренды общая сумма годовой арендной платы составляет "." рублей. В соответствии с п. 3 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. С момента истечения срока договора прошло уже более 14 месяцев, арендная плата ответчиком в установленный срок не уплачена. В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате проценты. Исходя из банковской ставки рефинансирования 10% годовых размер процентов от "." руб. за 420 дней просрочки начиная с "дата"г. по "дата"г. составляет "." рублей.

СПК "колхоз им.Сулейманова" пользуется указанными участками отгонного животноводства в "адрес" по договору аренды с Министерством имущественных и земельных отношений РД от "дата". N ив соответствии с п.п. 4.4.9 п.4 данного договора в период с 15 мая по 15 октября запрещается ежегодное содержание скота на этих землях. Ответчик на арендуемой СПК территории отгонного животноводства без ведома и согласования арендодателя на постоянной основе содержит более 2 000 голов собственного мелкого рогатого скота и 80 голов крупного рогатого скота, в результате чего значительно усиливается нагрузка на земельный участок, что ведет к его угнетению, нанося серьезный урон кормоемкости зимних пастбищ, стимулируя их опустывание. Таким образом, Далгатовым А.К. грубо нарушаются и условия договора и земельное законодательство РД. Кроме того, ответчиком не проводится текущий ремонт кошары, здание находится в запущенном состоянии.

В связи с нарушением условий договора и действующего законодательства, ответчик неоднократно предупреждался правлением СПК, однако он до сего времени незаконно пользуется вместе с семьей указанными помещениями и земельным участком, тем самым, препятствуя разведению и содержанию овец СПК "Колхоз им. Сулейманова". Решение правления СПК от "дата" об освобождении ответчика от обязанностей чабана и предложении под роспись освободить кошару колхоза и жилое помещение, решение правления от "дата", а так же официальное уведомление о необходимости освобождения жилого помещения и кошары СПК ответчиком проигнорированы. Кроме того, решением правления СПК истец был предупрежден о необходимости освобождения жилых помещений и сараев на кутане в случае не проведения их текущего ремонта.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. В соответствии с. ч. 1 ст. 35 ЖК РФ если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Жилье, в котором он проживает в настоящее время, построено для чабанов СПК, оно является служебным. В связи с прекращением трудовых и арендных отношения ответчик со своей семьей подлежит выселению без предоставления другого жилья... Ответчик имеет в "адрес" земельный участок на площади 1417,53 кв.м, и жилой дом. Сам с семьей прописан в отцовском жилом доме.

В ходе судебного разбирательства председатель СПК "колхоз им.Сулейманова" дополнил и уточнил исковые требования, от заявленного ранее требования о расторжении договора аренды жилого помещения и кошары от "дата". отказался, просил суд расторгнуть договор аренды (субаренды) земельного участка площадью 480 га, кошары (овчарни) и жилого дома для чабанов, расположенных в "адрес" РД на территории земельного участка с кадастровым N, заключенного "дата" между СПК "колхоз имени Сулейманова" и Далгатовым А. К.; взыскать с ответчика в пользу СПК "колхоз им.Сулейманова" Сергокалинского района задолженность по арендной плате в размере "." рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере "." рублей; обязать ответчика освободить пастбища от собственного поголовья скота, выселить из жилых помещений принадлежащих ПК "колхоз им.Сулейманова" ответчика Далгатова А.К, членов его семьи Далгатова У.Г, Далгатова А.А, Далгатова А.А, Далгатова М.А, Далгатова А.А, которые зарегистрированы по адресу: РД Сергокалинский эайон "адрес", без предоставления им жилого помещения, взыскать с ответчика в пользу СПК "колхоз им.Сулейманова" в счет возмещения судебных расходов на оплату услуг адвоката в размере "." рублей и "." рублей уплаченных истцом в качестве государственной пошлины при подаче иска.

Далгатов А.К. предъявил встречный иск о признании договора аренды земельного участка от "дата", заключенного между Далгатовым А.К. и СПК "колхоз им.Сулейманова" заключенным на 3 года; признании п. 2.1 договора аренды от "дата". о размере арендной платы в "." руб. не соответствующим закону РД и обязании СПК "колхоз им.Сулейманова" произвести перерасчет арендной платы, ссылаясь на то, что "дата" между СПК "колхоз им.Сулейманова" "адрес" РД и им заключен договор аренды пастбищ сроком действия до 30.03.2016г. с арендной платой в размере "." руб. в год. До заключения указанного договора, в мае 2014 года между СПК и Далгатовым А.К. был заключен договор аренды пастбищ -земельного участка и чабанского домика. Договор аренды был заключен на кошару и жилой дом. Истец не предоставил документы о том, что является собственником этих объектов. По договору аренды земельного участка и кошары от 2014 года, Далгатов А.К. произвел оплату за аренду за 2014 и 2015 годы. Из чего следует, что по истечении срока договора аренды, стороны продолжали выполнять условия договора. Оснований для расторжения договора не имеется, согласен внести арендную плату только в рамках действующего законодательства.

Согласно п.3 ст.9 Федерального закона от 24.07.2002г. N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев установленных указанным законом.

В ст.9 Закона РД "О статусе земель отгонного животноводства в Республике Дагестан" установлено, что размер арендной платы должен быть установлен в пределах трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. 3 соответствии с абз.2 и 3 п.2 ст.3 Закона N137-Ф3 арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с ч.3 ст.65 ЗК РФ, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - в соответствии с п. 10 указанной статьи. При этом годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения; полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

При заключении договора от 30.03.2015г. не были учтены положения федерального закона и закона субъекта федерации об арендных (субарендных) отношениях.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Далгатов А.К. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное. Указывает, что расторжение договора в судебном порядке требовало от истца соблюдения досудебного порядка, а именно направление в порядке ст.619 ГК РФ, п..2 ст.452 ГК РФ предложения исполнить условия договора, с указанием конкретных нарушений.

Без соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, с соблюдением требований закона, но в нарушение п.2 ст.452 ГК РФ, ст.619 ГК РФ не отправил письменного предупреждения о необходимости исполнения ответчиком обязательства в разумный срок, и после получения ответа, а случае отсутствия по истечении месячного срока после вручения, обратиться в суд исковым заявлением. Указанные доказательства истец не представил, суд в решении также не смог обосновать соблюдение этого порядка.

Доводы истца о содержании им собственного поголовья не состоятельны, так как в этом и цель договора. Утверждение о сверхнормативном содержании поголовья - голословно, не основано на акте пересчета, который истец должен был представить.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 08.12.2006г. между Министерством имущественных и земельных отношений РД и СПК "колхоз им.Сулейманова" заключен договор аренды N земельного участка с кадастровым номером N площадью 1466 га, находящегося на территории "адрес" РД, сроком до "дата" Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию в органе государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан.

По передаточному акту от 08.12.2006г. Министерством имущественных и земельных отношений РД согласно договора аренды N от "дата". земельный участок общей площадью 1466 га с кадастровым номером N передан СПК "колхоз им.Сулейманова" для ведения отгонного животноводства.

Часть из арендуемых этих земель сельскохозяйственного назначения -земельный участок площадью 480 гектаров расположенного на территории отгонного животноводства в "адрес" РД в местности "Карабуз", СПК "колхоз им.Сулейманова" договором от "дата". передало в субаренду вместе с находящимися на этом участке животноводческими объектами кооператива (кошары, чабанского дома) ответчику Далгатову А.К. сроком на 1 год, до 20 мая 2015 года, которую вместе с расположенным на нем животноводческими объектами (в том числе и чабанским домом) используется ответчиком Далгатовым А.К. и членами его семьи.

Судом установлено, что после истечении договора аренды (субаренды) от "дата" земельного участка и животноводческих помещений ответчик продолжал пользоваться указанными объектами, за 2014 и 2015 годы им была внесена арендная плата, что подтверждается приходными кассовыми ордерами N от "дата" и. Y°59 от "дата" на общую сумму "." рублей.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок при условии, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока ранее действовавшего договора и при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Когда срок договора не определен, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а три аренде недвижимого имущества - за три месяца.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя давать арендованное имущество в субаренду. В соответствии с ч.2 ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными лавовыми актами.

В силу 6 ст.22 ЗК РФ на субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Пунктом 2.1 договора от "дата" установлен размер ежегодной арендной платы - "." рублей. Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором до "дата".

Из материалов дела усматривается, что в связи с неисполнением условий договора за период с мая 2016 года по июль 2017 года арендодателем начислена задолженность по арендной плате в размере "." рублей. Ответчик свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнил, доказательств своевременной оплаты арендных платежей на момент рассмотрения дела суду не представил, сумму задолженности не погасил.

Размер образовавшейся задолженности по договору аренды и то, что в период пользования арендованным имуществом, ответчик не производил текущий ремонт кошары, не осуществлял в нарушение Закона РД N18 от 09.10.1996 г. "О статусе земель отгонного животноводства в Республике Дагестан" в определенное время перегон своего частного поголовья скота на летние пастбища, Далгатовым А.К. не оспаривался.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд первой инстанции обоснованно признал установленным факт существенного нарушения условий договора аренды (субаренды) от "дата" со стороны арендатора Далгатова А.К.

Из материалов дела также усматривается, что в связи с ненадлежащим исполнении обязательств по договору аренды, в том числе своевременной не уплатой арендной платы, арендодателем (истцом) были направлены в адрес ответчика посредством почтовой связи "дата" письменное извещения о намерении прекратить с ним арендные отношения, о необходимости погашения задолженности по арендной плате и освобождении незаконно занимаемых им пастбищ от собственного поголовья скота.

Доводы ответчика Далгатова А.К. о том, что письменного извещения он не получал и следовательно он не знал о намерениях арендодателя прекратить с ним арендные отношения опровергаются материалами дела.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Доводы ответчика о том, что договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть прекращен только по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, суд обоснованно признал несостоятельным указав на то, что факт заключения договора аренды на неопределенный срок не лишает арендодателя права на расторжение такого договора при существенном нарушении его условий арендатором.

Требование об освобождении земельного участка, направленное СПК "колхоз имени Сулейманова" в адрес ответчика после даты истечении договора аренды, по существу является требованием о расторжении договора аренды, возобновленного на тех же условиях на неопределенный срок. (статьи 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301-304 настоящего Кодекса, также принадлежат лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренного законом или договором.

В силу положений ст. 35 ЖК РФ требование о выселении может заявляться только собственником соответствующего жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что арендуемые Далгатовым А.К. животноводческие объекты 1976 года постройки, расположенные на спорном земельном участке, перешли в собственность от колхоза им. Сулейманова к его правопреемнику - СПК "колхоз имени Сулейманова".

Установлено, что ответчик Далгатов А.К. проживает со своей семьей (Далгатовой У.Г,Далгатовым А.А, Далгатовым А, Далгатовым М.А, Далгатовым А.А.) в жилом помещении (в чабанском доме) на основании договора аренды от "дата". В связи с прекращением арендных отношений ответчика с СПК"колхоз имени Сулейманова", Далгатов А.К. вместе со своей семьей подлежит выселению из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. ст.22 Земельного Кодекса РФ и п. 4 ст. 19 Закона РД "О земле" размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Указанный принцип означает, что стороны договора вправе самостоятельно определить его условия на началах добровольности и полного равноправия сторон.

Далгатов А.К. заключив "дата" договор аренды земельного участка площадью 480 га и животноводческих помещений с СПК "колхоз им. Сулейманова", согласился с ежегодным размером арендной платы в размере "." рублей, в последующем добровольно уплачивал арендную плату за 2014 и 2015 годы, фактически исполняя свои обязательства по договору аренды (субаренды) от "дата".

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска Далгатова А.К.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.

Учитывая, что выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, которым в соответствии со ст.67 ГПК РФ дана надлежащая оценка, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены решения суда первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ногайского районного суда от 20 октября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи: