Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 07 марта 2018 г. по делу N 33-3226/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Науширбановой З.А,

судей Куловой Г.Р. и

Хакимова А.Р.

при секретаре Кабировой Л.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабутдинова Р.Р. к Хабутдинова Р.Р. о взыскании задолженности по договору купли - продажи по апелляционной жалобе Хабутдинова Р.Р, Хабутдинова Р.Р. на решение Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата

Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Хабутдинова Р.Р. обратилась в суд с иском к Хабутдинова Р.Р. о взыскании задолженности по договору купли - продажи.

Требования мотивированы тем, что дата между истцом Хабутдинова Р.Р, от имени которой действовала Хабутдинова Р.Р, и ответчиком Хабутдинова Р.Р. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец Хабутдинова Р.Р. продала, а ответчик приобрела земельный участок площадью... кв.м, кадастровый N... и расположенный на нем жилой дом площадью 69,9 кв.м, расположенные по адресу: адрес А. По условиям договора купли-продажи стоимость жилого дома составила 700 000 рублей, земельного участка... рублей. В договоре не установлен порядок расчета с продавцом, указано лишь "покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора". Кроме того, полномочий у Хабутдинова Р.Р. на получение денежных средств по договору купли-продажи в доверенности указано не было. Истец Хабутдинова Р.Р. не получала денежные средства за проданные объекты недвижимого имущества по договору купли-продажи от дата

На основании изложенного, просила суд взыскать с Хабутдинова Р.Р. в свою пользу задолженность по договору купли - продажи недвижимости в размере... рублей, госпошлину в размере... рублей.

Решением Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата постановлено:

исковые требования Хабутдинова Р.Р. к Хабутдинова Р.Р. о взыскании задолженности по договору купли - продажи удовлетворить.

Взыскать с Хабутдинова Р.Р. в пользу Хабутдинова Р.Р. задолженность по договору купли - продажи от дата в размере... рублей, госпошлину в размере... рублей, всего... ) рублей.

В апелляционной жалобе Хабутдинова Р.Р, Хабутдинова Р.Р. ставится вопрос об отмене решения суда ссылаясь на незаконность и необоснованность.

Все участники судебного процесса извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст.ст.167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения Хабутдинова Р.Р, Хабутдинова Р.Р. и их представителя Хабутдинова Р.Р, поддержавших доводы жалобы, представителя Хабутдинова Р.Р. - Хабутдинова Р.Р. о законности решения суда, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда как постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

Из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст.485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст.486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара; покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что дата между истцом Хабутдинова Р.Р, от имени которой действовала Хабутдинова Р.Р. по доверенности N... от дата, и ответчиком Хабутдинова Р.Р. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец Хабутдинова Р.Р. продала, а ответчик приобрела земельный участок площадью... кв.м, кадастровый N.., и расположенный на нем жилой дом площадью... кв.м, кадастровый N... ; расположенные по адресу: адрес А.

Право собственности истца на земельный участок и жилой дом зарегистрировано за истцом на основании договора купли-продажи от дата, свидетельство о регистрации права собственности выдано дата, дата.

В соответствии с п.... договора купли-продажи от дата земельный участок продан продавцом покупателю за... рублей, жилой дом за... рублей.

Согласно п.1 договора покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество. Порядок расчета с продавцом не оговорен.

Согласно акту приема-передачи от дата Хабутдинова Р.Р, действующая по доверенности... от дата за Хабутдинова Р.Р, передала, а Хабутдинова Р.Р. приняла земельный участок площадью... кв.м, кадастровый N... и жилой дом площадью... кв.м, расположенные по адресу: адрес А. Расчет произведен полностью. Акт приема-передачи подписан от имени Хабутдинова Р.Р. Хабутдинова Р.Р. по доверенности.

Согласно доверенности от дата, удостоверенной нотариусом нотариального округа город Нефтекамск Хабутдинова Р.Р, зарегистрированной в реестре за N... Д-740, Хабутдинова Р.Р. уполномочила Хабутдинова Р.Р. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей земельный участок и жилой дом, указанные выше, без права получения денег.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования Хабутдинова Р.Р. суд первой инстанции, исходил из отсутствия доказательств надлежащего исполнения покупателем Хабутдинова Р.Р. обязанности оплатить стоимость объектов недвижимости по договору купли-продажи.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, так как они основаны на нормах действующего законодательства.

Суд первой инстанции правомерно отклонил доводы ответчика о том, что актом приема - передачи подтверждается то обстоятельство, что на день заключения договора купли - продажи расчет за объекты недвижимости был полностью произведен, поскольку акт приема - передачи подписан от имени продавца его представителем, не уполномоченным получать денежные средства за проданные объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании суда первой инстанции ответчик Хабутдинова Р.Р. подтвердила, что в день заключения договора купли - продажи и позднее денежных средств за жилой дом и земельный участок она ни истцу, ни её представителю Хабутдинова Р.Р. не передавала.

Судом первой инстанции правомерно отклонены доводы третьих лиц Хабутдинова Р.Р, Хабутдинова Р.Р. о том, что Хабутдинова Р.Р. оплатила Хабутдинова Р.Р. по договору возмездного оказания услуг от дата, заключенного между ними, денежную сумму... руб. за услуги по возведению жилого дома и за земельный участок. Денежная сумма... руб. передана Хабутдинова Р.Р.

По ходатайству третьего лица Хабутдинова Р.Р. судом истребована доверенность, выданная дата Хабутдинова Р.Р. Хабутдинова Р.Р. на право приобретения на имя истца любой недвижимости по цене и на условиях по своему усмотрению. Данная доверенность не предусматривала получение денежных средств Хабутдинова Р.Р. от третьих лиц.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что расчет за приобретаемые объекты недвижимого имущества произведен полностью, достоверными и объективными доказательствами, отвечающими принципам относимости и допустимости, установленными ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не подтвержден.

Учитывая характер спора и предмет доказывания по нему, положения ч.2 ст. 56, ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия запросила в порядке подготовки дела к судебному разбирательству и приняла в качестве дополнительных доказательств выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Согласно Выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости собственником жилого дома, площадью... кв.м, количество этажей:.., адрес (местонахождение) объекта: адрес. кадастровый (или условный) N... являлась Хабутдинова Р.Р.

Таким образом, доводы жалобы о том, что Хабутдинова Р.Р. продан новый дом, который был возведен на денежные средства Хабутдинова Р.Р, являются несостоятельными, поскольку право собственности Хабутдинова Р.Р. на спорный дом с кадастровым номером... зарегистрировано в упрощенном порядке дата. В соответствии с ч.2 ст.262 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что Хабутдинова Р.Р. при доказанности расходов на возведение объекта вправе рассчитывать только на возмещение своих расходов лицом, за которым было зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества.

Доводы жалобы о том, что договор дата между истцом Хабутдинова Р.Р, от имени которой действовала Хабутдинова Р.Р. и ответчиком Хабутдинова Р.Р. заключен на основании отмененной доверенности N... от дата, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку указанная сделка не оспорена. Отсутствуют судебные постановления о признании сделки недействительной, либо о признании сделки незаключенной.

Иные доводы апелляционной жалобы по существу являются позицией ответчика, третьего лица Хабутдинова Р.Р, изложенной в ходе разбирательства в суде первой инстанции, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Хабутдинова Р.Р, Хабутдинова Р.Р. - без удовлетворения.

Председательствующий З.А. Науширбанова

Судьи Г.Р. Кулова

А.Р. Хакимов

Справка: судья Фахрисламова Г.З.