Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 28 февраля 2018 г. по делу N 33-4444/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Науширбановой З.А,

судей Куловой Г.Р. и

Хакимова А.Р,

с участием прокурора Фахретдиновой Ю.Ю,

при секретаре Даминовой Р.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБОУ ВО "Башкирский педагогический университет им. М. Акмуллы" к Боровниковой А.А. о выселении из жилого помещения, по встречному иску Боровниковой А.А. к ФГБОУ ВО "Башкирский педагогический университет им. М. Акмуллы" о признании договора найма помещения ничтожным по апелляционной жалобе Боровниковой А.А. на решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата

Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФГБОУ ВО "Башкирский педагогический университет им. М. Акмуллы" обратился в суд с иском к ФГБОУ ВО "Башкирский педагогический университет им. М. Акмуллы" о выселении из жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором N... от дата между ГОУ ВПО "Башкирский государственный педагогический университет" и ГОУ ВПО "Башкирский государственный университет" был заключен договор о передаче федерального имущества, а именно встроенного помещения на 2, 3, 4 этажа (лит Л, Б) 9 этажного панельного здания, расположенного по адресу: адрес, в безвозмездное пользование с целью проживания в нем студентов и сотрудников университета. дата договор N... от дата расторгнут, студенты и сотрудники выселены, а помещения возвращены. После расторжения указанного договора сотрудники БашГУ были поставлены в тяжелую жизненную ситуацию, выразившуюся в том, что БашГУ не предоставил им другие жилые помещения для проживания, а для самостоятельного поиска иного жилого помещения необходимо время. БГПУ принято решение о предоставлении сотрудникам БашГУ жилых помещений и заключении с ними договоров найма жилого помещения сроком до дата.

дата между Боровниковой А.А. и ФГБОУ ВО "БГПУ им. М. Акмуллы" заключен договор найма жилого помещения N.., согласно которому Боровниковой А.А. передано в срочное возмездное пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности и находящееся на балансе ФГБОУ ВО "БГПУ им. М. Акмуллы", состоящее из комнаты N.., расположенное в общежитии N... по адресу: адрес, сроком до дата Совместно с ответчиком Боровниковой А.А. никто не проживает. После окончания срока найма жилого помещения ответчик право проживания в общежитиях Университета прекращается.

В соответствии с пунктом 2.2.8 договора найма жилого помещения N... наниматель по истечению срока договора: а так же при досрочном его прекращении в течение двух недель обязан освободить жилое помещение.

дата БГПУ обратилось к Боровниковой А.А. с уведомлением N... о необходимости освободить временно занимаемое жилое помещение в общежитии N... по адресу: адрес, ком. 336. Однако Боровниковой А.А. в установленный срок помещение не освободила, по сегодняшний день ответчик без оснований занимает комнату N... по вышеуказанному адресу.

Истец просит выселить ответчика из комнаты N.., находящейся по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Определением суда от дата к участию в деле привлечено Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Башкирский государственный университет" в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика.

Боровниковой А.А. обратилась в суд со встречным иском к ФГБОУ ВО "Башкирский педагогический университет им. М. Акмуллы" о признании договора найма помещения ничтожным, в котором просила признать договор N... найма жилого помещения сроком до дата, заключенный между ФГБОУ ВПО "Башкирский государственный педагогический университет им. М.Акмуллы" и Боровниковой А.А. ничтожным, указав, что он не может быть признан легитимным, поскольку на момент заключения договора истец не являлся владельцем спорного жилого помещения. Также суду не предоставлено доказательств государственной регистрации перехода прав истца на здание общежития N.., в котором она проживает.

Решением Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата постановлено:

исковые требования ФГБОУ ВО "Башкирский педагогический университет им. М. Акмуллы" к Боровниковой А.А. о выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Выселить Боровниковой А.А. из комнаты N.., находящейся по адресу: РБ, адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Боровниковой А.А. в пользу ФГБОУ ВО "Башкирский педагогический университет им. М. Акмуллы" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Боровниковой А.А. к ФГБОУ ВО "Башкирский педагогический университет им. М. Акмуллы" о признании договора найма помещения ничтожным отказать в полном объеме.

В апелляционной жалобе Боровниковой А.А. ставится вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Башкирский государственный педагогический университет им. М. Акмуллы" - Боровниковой А.А, заключение прокурора Боровниковой А.А. о законности решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.

Жилые помещения в общежитии относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 2 настоящей статьи.

Так, в соответствии с частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений перечисленные в ней лица (пенсионеры по старости, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, и другие лица).

Статьей 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - ст. 13 Вводного закона) установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, статья 13 Вводного закона дополняет определенный частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

Разъяснения по применению статьи 13 Вводного закона даны в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено, что судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

Из содержания приведенных положений статьи 13 Вводного закона следует, что без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены граждане, проживающие в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса РФ (1 марта 2005 г.), при одновременном наличии следующих условий: а) указанные граждане относятся к категориям лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие Жилищного кодекса РФ не допускалось ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР; б) такой статус эти лица должны были приобрести до 1 марта 2005 г.; в) эти граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете.

При этом право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в статье 108 Жилищного кодекса РСФСР РФ, к моменту введения в действие Жилищного кодекса РФ (1 марта 2005 г.). В этом случае к спорным правоотношениям можно применять положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии других обязательных условий. Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются.

В соответствии со статьей 110, пунктами 6 и 12 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР не подлежали выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им жилое помещение в общежитии, не менее десяти лет; одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников.

В соответствии со ст.103 Жилищного кодекса РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: пенсионеры по старости.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, пришел к выводу о выселении ответчика из спорного общежития.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, истец, ФГБОУ ВПО "Башкирский государственный педагогический университет", является правообладателем здания по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из реестра федерального имущества от дата N...

На основании приказа Территориального управления Росимущества по адрес N... от дата федеральное недвижимое имущество (встроенное помещение на 2, 3, 4 этажах (лит Л, Б) 9 этажного панельного здания, расположенного по адресу: адрес, общей площадью... кв.м), находящееся на балансе ГОУ ВПО "Башкирский государственный педагогический университет", передано в безвозмездное пользование ГОУ ВПО "Башкирский государственный университет" на срок с дата по дата. Во исполнение данного приказа между ГОУ ВПО "Башкирский государственный педагогический университет" и ГОУ ВПО "Башкирский государственный университет" дата был заключен договор N... о передаче федерального имущества в безвозмездное пользование. По условиям данного договора помещения предоставлялись в целях проживания в нем студентов и сотрудников университета.

Пунктом 1.3 данного договора установлен срок пользования помещением с дата по дата

Актом приема-передачи от дата подтверждена передача ГОУ ВПО "Башкирский государственный университет" встроенных помещений на... этажах (лит Л, Б) 9 этажного панельного здания по адресу: адрес, общей площадью... кв.м.

дата сторонами подписано соглашение о расторжении договора N... от дата с момента подписания настоящего соглашения, произведен возврат имущества по акту возврата имущества от дата

Ответчик, Боровниковой А.А, является сотрудником ГОУ ВПО "Башкирский государственный университет", что подтверждается представленной трудовой книжкой ТК-П N...

На основании договора найма жилого помещения в студенческом общежитии N... от дата, заключенным ответчиком с ГОУ ВПО "Башкирский государственный университет" (далее БашГУ), ей была передана для временного проживания в срочное возмездное владение койко-место в жилом помещении студенческого общежития N.., расположенного по адресу: адрес, комната N... Срок найма жилого помещения в общежитии в период работы в БашГУ устанавливался с дата (п. 1.4 указанного договора). Договор заключен на период трудовых отношений, что следует из п. 2.3.2 договора.

Пунктом дата договора установлена обязанность ответчика по истечении срока действия настоящего договора, а также при досрочном его расторжении освободить занимаемое помещение, сдав его в надлежащем состоянии, а также произвести расчеты по оплате за проживание в нем.

дата ответчик подала на имя ректора БашГУ заявление о продлении проживания в общежитии на... год.

дата между ответчиком и истцом, ФГБОУ ВО "БГПУ им. М. Акмуллы", был заключен договор найма жилого помещения N.., согласно которому Боровниковой А.А. передано в срочное возмездное пользование койко-место, расположенное в общежитии N... по адресу: РБ, адрес, комната N... кв.м. (6 кв.м).

Пунктом 1.2 договора установлен срок найма с дата по дата

Согласно п.2.2.8 договора наймодатель обязан по истечении срока договора освободить жилое помещение.

Данный договор сторонами подписан лично, факт его исполнения сторонами не оспаривается.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования о выселении Боровниковой А.А. из указанного жилого помещения, суд первой инстанции исходил из того, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику Боровниковой А.А. во временное пользование. Доказательства тому, что ответчик в настоящее время состоят в трудовых отношениях с истцом, равно как и доказательства тому, что истец является лицом, обязанным предоставить ответчику спорное помещение материалы дела не содержат.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на нормах права и установленных по делу фактических обстоятельствах.

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает, что судом все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, доводы участников процесса судом проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и решение судом по делу вынесено правильное, законное и обоснованное.

Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется, поскольку оценка доказательств судом произведена правильно, в соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчик в трудовых отношениях с истцом, ФГБОУ ВПО "Башкирский государственный педагогический университет", не состоял и не состоит, студентом данного образовательного учреждения не является.

Ответчик занимает указанное помещение на основании договора найма N... от дата, заключенного с ФГБОУ ВПО "Башкирский государственный педагогический университет" на срок с дата по дата

дата ответчик ознакомилась с уведомлением о расторжении договора найма, что подтверждается соответствующей записью в "Журнале ознакомления с письменным уведомлением о расторжении договора найма жилого помещения с сотрудниками БГУ".

Новый договор найма на спорную комнату с ответчиком не заключался. Ответчик до настоящего времени продолжает проживать в указанном помещении, что явилось основанием для обращения истца в суд.

С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что между сторонами заключен договор коммерческого найма помещения, расположенного в общежитии.

Истец по первоначальному иску на праве оперативного управления владеет жилым домом по адресу: РБ, адрес.

Данное право было зарегистрировано в установленном порядке дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата.

Право федеральной собственности на указанное помещение подтверждено выпиской из реестра федерального имущества от дата. N...

Материалами дела также подтверждено, что заключение с Боровниковой А.А. оспариваемого договора ранее даты его возврата из безвозмездного пользования БашГУ на один день, было вызвано исполнением истцом и третьим лицом взятых на себя обязательств по Дорожной карте (плану мероприятий) по возврату встроенных помещений на 2, 3, 4 этажах (лит Л, Б) 9 этажного панельного здания по адресу: адрес, переданных в соответствии с договором N... от дата

Согласно п.3, п.3.1 расторжение договора N... от дата и договоров найма со студентами и сотрудниками БГУ должно было произойти дата, а заключение новых договоров найма с ними от имени истца - дата

Вместе с тем, дата и дата являлись выходными днями, что делало невозможным подписание в эти дни соответствующих документов, кроме того указанный договор найма исполнен как истцом и ответчиком Боровниковой А.А, что является самостоятельным основанием отказа в удовлетворении встречного иска о признании недействительным договора найма жилого помещения от дата.

Материалами дела подтверждено, что срок договора коммерческого найма по заключенному с ответчиком договору истек, иной договор с ответчиком не заключался, ответчик не относится к лицам, которые имеют право на предоставление жилого помещения в общежитии.

Вследствие доказанности истцом совокупности юридически значимых обстоятельств по делу правовых оснований для удовлетворения исковых требований Боровниковой А.А. не имеется.

Довод апелляционной жалобы о том, что договор найма жилого помещения N... от дата заключенный между истцом и ответчиком не может быть признан легитимным, судебная коллегия признает несостоятельным, основанным на неправильном применении норм материального права без учёта, установленных по делу обстоятельств.

Иные доводы апелляционной жалобы основанием к отмене решения быть не могут, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, направлены на иное толкование норм права и оценку добытых судом доказательств, надлежащая оценка которым дана в решении суда первой инстанции, с которой судебная коллегия соглашается. Оснований для иной правовой оценки судебная коллегия не имеет. Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется.

Нарушений норм материального права и гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено. Решение суда отвечает требованиям ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и положениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении".

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Боровниковой А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий З.А. Науширбанова

Судьи Г.Р. Кулова

А.Р. Хакимов

Справка: судья Янузакова Д.К.