Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 марта 2018 г. по делу N 33-4567/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Фроловой Т.Е,

судей Родионовой С.Р,

Сагетдиновой А.М,

при секретаре Рахматуллине И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бузаев С.В. к Татьянина М.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, взыскании выплаченной суммы по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, понесенных убытков и судебных расходов, по апелляционной жалобе Татьяниной М.А. на решение Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан от 22 ноября 2017 г.

Заслушав доклад судьи Родионовой С.Р, объяснения Татьяниной М.А, Бузаевой Ю.Ю, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Бузаева С.В. - Чернышову У.С, полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бузаев С.В. обратился в суд с указанным иском к Татьяниной М.А, в обоснование которого указал, что дата им у Татьяниной М.А. был куплен в собственность жилой дом, общей площадью 46,8 кв.м, (литер A, a, a1, 1) инв. N... и земельный участок, кадастровый номер N.., общей площадью 537 кв.м, находящиеся по адресу: адрес за 1 000 000 руб, в том числе за дом 950 000 руб. и 50 000 руб. за земельный участок, что подтверждается договором купли-продажи и актом приема-передачи от дата Договор купли-продажи и акт приема-передачи жилого дома с земельным участком от дата были подписаны им и Татьяниной М.А. собственноручно после получения ею денежных средств в размере 1 000 000 руб. и передан в отдел Росреестра по адрес для регистрации сделки.

В последующем ему стало известно, что Татьянина М.А. спустя некоторое время обратилась в отдел Росреестра по адрес с заявлением о возвращении ей документов (договора купли-продажи) без проведения государственной регистрации.

После случившегося он обратился к Татьяниной М.А. с претензией о добровольном возврате ему выплаченных ей денежных средств за домовладение 1 000 000 руб. и 2 350 руб. за регистрацию сделки, однако Татьянина М.А. ответила ему отказом, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд о взыскании с нее денежных сумм.

Решением Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата ему было оказано о взыскании с Татьяниной М.А. уплаченной ей суммы за домовладение в связи с тем, что договор купли-продажи между ними не был расторгнут. В связи с этим он обратился к Татьяниной М.А. с письменной претензией о явке дата в Росреестр для государственной регистрации договора купли-продажи дома, однако, Татьянина М.А. на сделку не явилась. Затем дата он вновь обратился к Татьяниной М.А. с просьбой о досудебном урегулировании спора и предложил ответчику расторгнуть договор купли-продажи от дата, но и эта просьба была оставлена без внимания.

Просил суд признать договор купли-продажи и акт приема-передачи жилого дома с земельным участком от дата, расположенных по адресу: адрес, расторгнутым, взыскать с Татьяниной М.А. в свою пользу 1 000 000 руб, выплаченных ответчику при подписании договора купли-продажи дата, убытки в виде оплаченной регистрации сделки купли-продажи домовладения в размере 2 350 руб, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Решением Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан от 22 ноября 2017 года постановлено:

исковые требования Бузаева С.В. к Татьяниной М.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, взыскании выплаченной суммы по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, понесенных убытков и судебных расходов удовлетворить.

Признать расторгнутым договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу РБ, адрес, заключенный дата между Бузаевым С.В. и Татьяниной М.А.

Взыскать с Татьяниной М.А. в пользу Бузаева С.В. сумму в размере 1 000 000 руб, переданных по договору купли-продажи, убытки 2 350 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 200 руб.

Не согласившись с данным решением, Татьянина М.А. в апелляционной жалобе просит его отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, просит отказать в удовлетворении исковых требований. В обоснование апелляционной жалобы ссылается на то, что не представлены доказательства о том каким способом: наличным, безналичным произвел с ней расчет истец; ей 77 лет она не собиралась остаться без единственного жилья; не согласна и с взысканием убытков в размере 2 350 руб, так как платеж датирован еще до заключения договора купли-продажи.

Бузаев С.В. не явился на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела он извещён надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрела дело без участия указанного лица.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что дата между Бузаевым С.В (покупатель) и Татьяниной М.А. (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N... площадью 537 кв.м. и жилого дома общей площадью 46,8 кв.м, расположенных по адресу: адрес.

Указанное недвижимое имущество принадлежало Татьяниной М.А. на праве собственности на основании решения Куюргазинского районного суда Республики Башкортостан от дата и постановления администрации р/п адрес Республики Башкортостан от дата N.., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии адрес от дата и серии N... N... от дата (п. п. 2, 3 договора купли-продажи).

Согласно п. 4 договора купли-продажи от дата, отчуждаемый жилой дом и земельный участок проданы "Покупателю" за 1 000 000 руб, в том числе за дом 950 000 руб, за земельный участок 50 000 руб, которые уплачиваются продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи от дата, передача объекта продавцом покупателю осуществляется в день подписания договора купли-продажи по акту приема-передачи.

Довод апелляционной жалобы Татьяниной М.А. о том, что она не получала оплату по договору купли-продажи опровергается актом приема-передачи.

дата между Бузаевым СВ. (покупатель) и Татьяниной М.А. (продавец) подписан акт приема-передачи, согласно п. 1 которого продавец передает, а покупатель принимает земельный участок с кадастровым номером N... площадью 537 кв.м. и жилой дом общей площадью 46,8 кв.м, расположенный по адресу: адрес.

Из п. 4 акта приема-передачи от дата следует, что покупатель передал продавцу, а продавец получил за объект 1 000 000 руб, в том числе за дом 950 000 руб, за земельный участок 50 000 руб, полностью до подписания настоящего акта.

Татьянина М.А. на вопросы судебной коллегии пояснила, что факт подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи от дата не отрицает.

Суд первой инстанции верно указал, что в силу ч.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

По правилу, установленному ч. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательств продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют же лица.

Вступившим в законную силу решением Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата отказано в удовлетворении исковых требований Бузаева СВ. к Татьяниной М.А. о взыскании неосновательного обогащения, расходов за регистрацию сделки купли-продажи, расходов по оплате государственной пошлины, в связи с избранием истцом неверного способа защиты права.

Указанным решением суда установлено, что договор купли-продажи от дата совершен в надлежащей форме, все существенные условия договора согласованы сторонами. Однако указанный договор государственную регистрацию не прошел, поскольку продавцом Татьяниной М.А. дата было подано заявление в Кумертауский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о возврате документов без проведения государственной регистрации, на основании которого государственная регистрация договора купли-продажи, перехода собственности на спорный дом приостановлена на срок до дата

В дальнейшем стороны в регистрирующий орган по вопросу государственной регистрации права на жилой дом не обращались.

Вместе с тем, указанный договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия для сторон договора, подписав договор, стороны приняли на себя определенные обязательства, которые должны надлежаще исполняться.

Довод апелляционной жалобы Татьяниной М.А. в части того, что ей 77 лет, и она не собиралась оставаться без единственного жилья, судебной коллегией отклоняется, поскольку в итоге Татьянина М.А. произвела отчуждение указанного дома и земельного участка.

На основании договора дарения от дата собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в настоящее время является третье лицо по делу - Бузаева Ю.Ю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата

Татьянина М.А. на вопросы судебной коллегии пояснила, что какими-либо заболеваниями не страдает, имеет средне-специальное образование, в период ее работы до выхода на пенсию работала с бумагами, то есть данных, что она не могла осознавать фактический характер своих действий и руководить ими не имеется. Ходатайств о назначении судебно-психиатрической экспертизы не заявлено.

дата Бузаев С.В. направил Татьяниной М.А. претензию о расторжении договора купли-продажи от дата, которая оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с положениями ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Доводы апелляционной жалобы Татьяниной М.А. в части того, что она не получала от Бузаева С.В. 1 000 000 руб. и в этой связи решение суда незаконно, судебной коллегией отклоняется, поскольку договор купли-продажи по факту его безденежности ею не оспорен.

Судом первой инстанции верно установлено, что Татьянина М.А. уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от дата, в связи с чем, сумма уплаченная Бузаевым С.В. по договору купли продажи подлежала взысканию в пользу истца, кроме того, понесенные Бузаевым С.В. расходы по оплате государственной пошлины за регистрацию договора купли-продажи в сумме 2 350 рублей являются убытками истца и в связи с расторжением договора купли-продажи от дата обоснованно взысканы с Татьяниной М.А. в пользу истца Бузаева С.В, в связи с чем доводы апелляционной жалобы Татьяниной М.А. в части того, что суд необоснованно взыскал убытки в размере 2 350 руб. судебной коллегией отклоняются.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции постановилзаконное и обоснованное решение, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 198-199, 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан 22 ноября 2017 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Татьяниной М.А. - без удовлетворения.

Председательствующий Т.Е. Фролова

Судьи С.Р. Родионова

А.М. Сагетдинова

Справка: судья Газимуллина Л.А.