Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 07 марта 2018 г. по делу N 33-4584/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Науширбановой З.А,

судей Куловой Г.Р. и

Хакимова А.Р.

при секретаре Кабировой Л.М.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный фонд" к Гумерова Г.М. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по апелляционной жалобе Гумерова Г.М. на решение Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А, выслушав объяснения Гумерова Г.М, поддержавшей доводы жалобы, объяснения представителя ООО Управляющая компания "Жилищный фонд" - Даниловской Л.К, представителя ЖНК "Жилищное строительство" - Синебрюховой В.В. о законности решения суда, судебная коллегия

установила:

ООО Управляющая компания "Жилищный фонд" обратилось в суд с иском к Гумерова Г.М. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что дата общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, выбрана управляющая организация ООО УК "Жилфонд". С дата истец принял к управлению вышеуказанный дом. Согласно решению N... от дата о приеме в Жилищный кооператив "Жилищное строительство" Гумерова Г.М. принята в члены кооператива с целью приобретения в собственность жилого помещения - адрес по строительному адресу: адрес, квартал 43, ограниченный адрес, жилой дом (литер 3) (почтовый адрес: адрес). Во исполнение обязательств перед Гумерова Г.М. для приобретения указанной ею в заявлении квартиры кооператив заключил договор долевого участия в долевом строительстве N... =24 от дата с застройщиком многоквартирного жилого дома. После окончания строительства ГУП "ФЖС РБ" передало адрес указанном жилом доме по акту приема-передачи от дата. дата между Жилищным накопительным кооперативом и Гумерова Г.М. подписан акт приема-передачи жилого помещения ( адрес) в пользование. Согласно банковским выпискам, истцом частично погашена задолженность перед ответчиком за потребленные жилищно-коммунальные услуги по адрес: дата -... руб. за дата, дата -... руб. за август дата дата -... руб. и... руб. за дата, дата -... руб. за дата дата -... руб. без указания периода, дата -... руб. за дата адрес, исходя из положений п.п.67, 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N N... ) и положений Гражданского кодекса РФ произвел зачисление поступивших денежных средств от ответчика следующим образом: денежные средства за период август и ноябрь 2017 г. зачислены в полном объеме, а оплаченные суммы без указания назначения платежа или оплаченные сверх указанной суммы зачислены в погашение обязательств срок исполнения которых наступил ранее.

Таким образом, на дата имеется задолженность по оплате за период с марта (частично) по дата и с сентября по дата (7 месяцев).

Согласно расчету истца задолженность составила 30 629,48 руб, в том числе пени, начисленные за весь период в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в сумме 10 177,41 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с Гумерова Г.М. задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения N... по адресу: адрес за период с...

Решение Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата постановлено:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный фонд" к Гумерова Г.М. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Гумерова Г.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный фонд" задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в сумме... руб, суму пени за период с дата в размере... руб, почтовые расходы в сумме... руб, расходы по оплате госпошлины в размере... руб, всего... коп.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании пени отказать.

В апелляционной жалобе ответчика Гумерова Г.М. ставится вопрос об отмене решения суда по тем основаниям, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив оспариваемое решение в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Граждане обязаны своевременно вносить плату на жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, дата Гумерова Г.М. обратилась в Жилищный накопительный кооператив "Жилищное строительство" (далее по тексту - Кооператив) с заявлением о приеме в члены кооператива и накоплении пая для приобретения жилого помещения N... в строящемся доме по адресу: адрес, квартал 43 ограниченный адрес, Ш.Руставели, Российской, Львовской, жилой дом (литер 3). На основании заявления Кооперативом принято Решение N... от дата о приеме в Кооператив (далее по тексту - Решение), с условиями приобретения указанного в заявлении Гумерова Г.М. жилого помещения.

Во исполнение обязательств перед Гумерова Г.М. для приобретения указанной ею в заявлении квартиры кооператив заключил договор с застройщиком многоквартирного жилого дома. Строительство жилого дома было завершено, дата застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Приобретаемая для Гумерова Г.М. адрес передана в кооператив. дата началось заселение жилого дома. С указанной даты жилой дом передан на обслуживание УК "Жилфонд" и с указанной даты началось начисление коммунальных платежей.

Согласно расчету истца задолженность Гумерова Г.М. по оплате за коммунальные услуги по состоянию на дата составляет за период с марта (частично) по июль 2017 г. и с сентября по октябрь... руб, в том числе основная задолженность... руб, пени, начисленные за весь период в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в сумме... рублей.

При этом в расчете учтены поступившие в период судебного разбирательства от истца суммы за потребленные жилищно-коммунальные услуги: 6...

Также судом установлено, что в соответствии с п.п.67, 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 и статей 6, 522 ГК РФ истец произвел зачисление поступивших денежных средств от ответчика следующим образом: денежные средства за период август и ноябрь 2017 г. зачислены в полном объеме, а оплаченные суммы без указания назначения платежа или оплаченные сверх указанной суммы засчитаны в погашение обязательств срок исполнения которых наступил ранее.

Установлено, что вышеуказанная задолженность образовалась в результате спора об обязанности Гумерова Г.М. оплачивать жилищно-коммунальные услуги за период с дата до принятия квартиры по акту приема-передачи от дата.Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.п. 4, 6 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Также судом установлено, что в соответствии с ч.3 п.3 ст.24 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" N 215-ФЗ, п.п. 8.5 Устава Кооператива, утвержденного общим собранием членов Кооператива, п. 13 решения о приеме Гумерова Г.М. в кооператив 197 от дата обязательства по оплате за коммунальные услуги и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возложены на члена кооператива, в том числе до передачи жилого помещения в пользование.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку судом установлено ЖНК "Жилищное строительство" не является застройщиком, он лишь в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях приобретает права на участие в строительстве в строящихся домах или приобретает квартиры в готовых домах, а также наличие у ответчика задолженности по коммунальным платежам, требование ООО Управляющая компания "Жилищный фонд" к Гумерова Г.М. с иском о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги являются обоснованными.

Выводы суда являются правильными и соответствуют материалам дела, а также нормам действующего жилищного и гражданского законодательства.

Структура задолженности, предъявленная истцом к взысканию в размере... рублей включает в себя плату за предоставленные коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела и установлено судом, задолженность Гумерова Г.М. по оплате за коммунальные услуги по состоянию на дата составляет за период с.., в том числе основная задолженность... руб, пени, начисленные за весь период в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в сумме... рублей. Несогласие с тарифами на жилищно-коммунальные услуги, не может служить основанием для отказа в оплате указанных платежей, поскольку это противоречит действующему законодательству.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны платить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления остановленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчик своевременно не произвел платежи по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, то суд правильно взыскал с ответчика в пользу истца также пени, снизив их на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ в размере... рублей, и на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскал понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 118, 88 рублей, уплаченную истцом при подаче иска.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, изложенными в решении, и с размером взысканных судом в пользу истца с ответчиков денежных сумм, т.к. они подтверждены материалами дела и в полной мере судом в соответствии с п. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ мотивированы, и полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.

Доводы жалобы о том, что у ответчика Гумерова Г.М. возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг только с дата после предоставления ей спорного жилого помещения для проживания, были предметом оценки суда первой инстанции.

В соответствии с п.п. 4, 6 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч.3 п.3 ст.24 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" N 215-ФЗ, п.п. 8.5 Устава Кооператива, утвержденного общим собранием членов Кооператива, п. 13 решения о приеме Гумерова Г.М. в кооператив 197 от дата обязательства по оплате за коммунальные услуги и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возложены на члена кооператива, в том числе до передачи жилого помещения в пользование.

В соответствии с п.5 ст. 110 Жилищного кодекса РФ действие Главы 11 Жилищного кодекса РФ, в которой регулируется деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

Кооператив является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что ЖНК "Жилищное строительство" не является застройщиком, он лишь в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях приобретает права на участие в строительстве в строящихся домах или приобретает квартиры в готовых домах. Деятельность Кооператива, как иного специализированного кооператива, регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", п.п.4,6 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, на которую ссылается Гумерова Г.М, на него не распространяется, так как в ней идет речь о жилищных кооперативах, жилищно-строительных кооперативах.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о доказанности истцом наличия задолженности ответчика по жилищно-коммунальным услугам в размере 20452,07 руб, пени в размере 10 177.41 рублей.

Иные доводы апелляционной жалобы повторяют правовую позицию ответчика, изложенную в ходе разбирательства в суде первой инстанции, сводятся к несогласию с выводами суда и не указывают на обстоятельства, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для разрешения спора по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь отмену обжалуемого решения суда.

По мнению судебной коллегии, суд правильно определилимеющие значение для дела обстоятельства, принял необходимые меры для выяснения действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон, выводы суда мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам, требованиям закона и в апелляционной жалобе не опровергнуты.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено. При таком положении оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Гумерова Г.М. - без удовлетворения.

Председательствующий З.А. Науширбанова

Судьи Г.Р. Кулова

А.Р. Хакимов

Справка: судья Фахрисламова Г.З.