Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 19 марта 2018 г. по делу N 33-1005/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего Пуховой Е.В,

судей Игнатьевой А.Р, Местниковой С.А,

при секретаре Юдиной М.Д,

рассмотрела в открытом судебном заседании 19 марта 2018 года

дело по апелляционной жалобе истца на решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 10 января 2018 года, которым по иску Бескровной Н.Р. к администрации муниципального образования "Поселок Айхал" об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности муниципального образования, о признании права собственности на нежилое помещение,

ПОСТАНОВЛЕНО:

В удовлетворении исковых требований Бескровной Н.Р. - отказать.

Заслушав доклад судьи Местниковой С.А, изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бескровная Н.Р. обратилась в суд с иском к администрации МО "Поселок Айхал" об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ответчика на помещение N.., расположенное в доме N... по ул.... и признании за ней права собственности на указанное спорное нежилое помещение площадью *** кв.м, указывая на то, что истец является собственником жилого помещения по адресу:.., вместе с тем она является фактическим владельцем этого нежилого помещения, несет бремя его содержания, данное помещение относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, соответственно оно не должно быть отнесено к муниципальной собственности..

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с указанным решением, истец Бескровная Н.Р. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять новое об удовлетворении иска, мотивируя тем, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда противоречат обстоятельствам дела.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражения на нее в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Из установленных судом обстоятельств по делу следует, что истица Бескровная Н.Р.является собственником квартиры N.., расположенной по улице... на основании договора о передаче квартиры, комнаты (комнат) в собственность граждан N... от 26 июля 2004 года, заключенного между Администрацией МО "Мирнинский район" и Бескровной Н.Р, Бескровной Н.Р. и членами их семьи в лице несовершеннолетних детей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.03.2013 года собственником нежилого помещения N... с общей площадью *** кв.м, расположенного на *** этаже по адресу:.., является МО "Поселок Айхал".

Основанием приобретения органом муниципального образования этого имущества в собственность явилось Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 29 октября 2009 г. N... о безвозмездной передаче объектов муниципальной собственности МО "Мирнинский район" PC (Я), в муниципальную собственность МО "Поселок Айхал" от 27.11.2009 N...

Согласно п.262 приложения N 3 Перечня к этому Постановлению Правительства Республики Саха (Якутия) от 29 октября 2009 г. N... в собственность МО "Поселок Айхал" переданы нежилые помещения с площадью *** кв.м,, расположенные по адресу:...

Из плана *** этажа этого многоквартирного дома по улице... следует, что спорное нежилое помещение является обособленным помещением с самостоятельным назначением для пользования жильцами *** этажа в качестве кухни, то есть оно было предназначено для общего пользования лицами, проживающими в общежитии.

Вместе с тем из акта комиссии администрации МО "Поселок Айхал" от 06.07.2015 года следует, что нежилое помещение под N.., расположенное по указанному адресу, с общей площадью *** кв.метров передано в пользование истицы Бескровной Н.Р. с условием несения ею бремени полного содержания этого помещения.

Из пояснений истицы следует, что до передачи этого помещений в ее единоличное пользование, этим помещением, начиная с 1998 года, пользовались несколько жильцов, проживающих в этом многоквартирном доме, в качестве общей кухни. С 2005 года фактически она пользуется этим помещением единолично.

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и являются общими для любого объекта.

В силу п. 2 названной статьи право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи, мены, дарения и т.д.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в пределах, установленных данным кодексом и гражданским законодательством, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

По настоящему делу спорное нежилое помещение согласно строительному проекту дома предназначалось для удовлетворения социально-бытовых потребностей проживающих в этом доме жильцов. По истечении времени в связи с приватизацией жильцами занимаемых ими помещений данное помещение потеряло свой статус места общего пользования и на основании пункта 3 Постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 29 октября 2009 г. N... и перещло к муниципальную собственность МО "Поселок Айхал". Вместе с тем, оно в силу вышеприведенного документа передано собственником в пользование истицы.

Истицей указанные основания возникновения права муниципальной собственности не оспорены, соответственно наличие собственника спорного имущества говорит о том, что данное имущество другому лицу может быть передано на праве собственности в порядке, установленном вышеуказанной нормой права, а именно на основании договора купли продажи, мены, дарения и т.д, а не в судебном порядке.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда об отказе в удовлетворении иска законным и обоснованным. подлежащим оставлению без изменения, судом обстоятельствам, имеющим значение для дела, дана надлежащая правовая оценка, оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 10 января 2018 года по настоящему гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: Е.В. Пухова

Судьи: А.Р. Игнатьева

С.А. Местникова