Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 20 февраля 2018 г. по делу N 33-1917/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Аврамиди Т.С,

судей Рошка М.В, Хмарук Н.С,

при секретаре Гаран О.А,

по докладу судьи Аврамиди Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску Олейник Игоря Ивановича к Обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Нива", Администрации Марьяновского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, Гавриленко Любови Александровны, Болог Насибе Джаферовне, третье лицо: Дмитрук Евгения Филипповне, о признании права собственности на недвижимое имущество, по апелляционной жалобе представителя Гавриленко Любови Александровны - Головачева Владимира Даниловича на решение Красногвардейского районного суда Республики Крым "данные изъяты" года,

УСТАНОВИЛА:

В июле 2017 года Олейник И.И. обратился в Красногвардейский районный суд Республики Крым с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Нива", третьи лица Гавриленко Любовь Александровна, Болог Насибе Джаферовна, Дмитрук Евгения Филипповна, о признании права собственности на "данные изъяты", расположенного в "данные изъяты"

Требования мотивированы тем, что истец с "данные изъяты" года являлся членом колхоза. Истцу как члену колхоза в "данные изъяты" году была предоставлена комната в общежитии, в которой истец начал проживать, а с июня "данные изъяты" года зарегистрирован по данному месту жительства. В феврале "данные изъяты" году между истцом и руководством КСП была достигнута договоренность о ее выкупе.

В "данные изъяты" году у КСП "Агрофирма "Нива", правопреемником которого является ООО "Агрофирма "Нива", истец выкупил "данные изъяты" доли домовладения, расположенного в с "данные изъяты", право собственности на которую за Олейником Игорем Ивановичем было признано решением исполнительного комитета Марьяновского сельского совета Красногвардейского района Автономной Республики Крым "данные изъяты" г, однако не было зарегистрировано в БТИ.

Определением Красногвардейского районного суда Республики Крым от "данные изъяты" года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Гавриленко Любовь Александровна и Болог Насибе Джаферовна, являющиеся сособственниками спорного недвижимого имущества.

Определением Красногвардейского районного суда Республики Крым "данные изъяты" года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Марьяновского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым.

Решением Красногвардейского районного суда Республики Крым от "данные изъяты" года иск Олейника И.И. удовлетворен. За Олейником И.И. признано право собственности на "данные изъяты" домовладения, общей площадью "данные изъяты", кадастровый номер "данные изъяты", расположенного по адресу: "данные изъяты".

Не согласившись с решением суда, представитель Гавриленко Любови Александровны - Головачев Владимир Данилович подал апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции и отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права, неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела. Указывает, что при отсутствии доказательств о том, что продавец уклоняется от нотариального удостоверения сделки, у суда не было оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на жилье.

Апеллянт указывает на то, что выводы суда о заключении истцом с КСП "Агрофирма "Нива" в письменной форме договора купли - продажи дома, расположенного в "данные изъяты" являются неправильными, поскольку в материалах дела отсутствует указанный договор.

Кроме того, указывает, что в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Украины, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений договор купли - продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов, что выполнено ответчиком также не было.

От Общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Нива" и Администрации Марьяновского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии их представителей.

Ответчики и третье лицо в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, в связи с чем судебная коллегия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц.

Истец и его представитель Олейник А.И. в судебном заседании апелляционной инстанции против удовлетворения апелляционной жалобы возражали, просили оставить решение суда первой инстанции без изменения. Указали на то, что истцу была предоставлена в пользование квартира площадью 24,7 кв.м, которая впоследствии и была выкуплена у КСП.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ, исследовав материалы гражданского "данные изъяты" по иску Гавриленко Л.А. к Олейнику И.И, Болог Н.Д, Дмитрук Е.Ф. о выделе в натуре доли из общего имущества, копию инвентарного дела, поступившего по запросу суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене с принятием нового решения о частичном удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Удовлетворяя исковые требования Олейника И.И, суд первой инстанции исходил из того, что истец приобрел "данные изъяты" долю домовладения, общей площадью "данные изъяты".м, расположенного по адресу: "данные изъяты" однако лишен возможности зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество, так как право собственности на долю домовладения ранее на его имя не было зарегистрировано в БТИ.

Судебная коллегия полностью с данными выводами суда первой инстанции согласиться не может, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что Олейник И.И. являлся членом колхоза им. 21 съезда КПСС Красногвардейского района Крымской области с "данные изъяты" года, что подтверждается данными трудовой книжки выданной на имя Олейник И.И. серии "данные изъяты".

Согласно протоколу "данные изъяты" года собрания уполномоченных членов указанного колхоза, данное хозяйство было переименовано в агрофирму - колхоз "Нива" "данные изъяты".

С "данные изъяты" агрофирма - колхоз "Нива" была переименована в КСП "Агрофирма "Нива", что подтверждается протоколом "данные изъяты" года собрания уполномоченных членов агрофирмы - колхоза "Нива".

В настоящее время правопреемником колхоза им. 21 съезда КПСС является ООО "Агрофирма "Нива" согласно решению учредителя сельскохозяйственного предприятия "Агрофирма "Нива" от "данные изъяты".

Как следует из материалов дела, истец зарегистрирован в квартире "данные изъяты".

Как следует из иска и пояснений истца, ему как члену колхоза "Нива" в "данные изъяты" году была предоставлена комната в общежитии, которое находится по адресу: "данные изъяты" Занимаемая им квартира площадью "данные изъяты" кв.м. была приобретена им в собственность.

Согласно данным БТИ квартира "данные изъяты" состоит из помещения: "данные изъяты" площадью "данные изъяты"; "данные изъяты" жилая комната площадью "данные изъяты" кв.м; "данные изъяты" коридор площадью "данные изъяты" кв.м. Данная квартира находится в пользовании Олейника И.И.

В "данные изъяты" году комиссией специалистов КСП "Агрофирма "Нива" составлен акт, которым была определена стоимость "данные изъяты" доли общежития - "данные изъяты" гривен, согласно данного акта площадь помещений передаваемых в собственность истцу составила "данные изъяты" кв.м.

Также в указанном акте указано о снятии жилого дома "данные изъяты") с баланса агрофирмы и передаче в собственность Олейнику И.И. с оплатой "данные изъяты" гривен.

Согласно справке N "данные изъяты" года Олейник И.И. полностью оплатил КСП "Агрофирма "Нива" Красногвардейского района АР Крым сумму за дом в "данные изъяты"

"данные изъяты" года исполнительным комитетом Марьяновского сельского совета Красногрвадейского района АРК принято решение "данные изъяты" о признании за Олейником И.И. права собственности на "данные изъяты" часть домовладения в "данные изъяты"

Пунктом 2 указанного решения было поручено Джанкойскому БТИ выдать Олейнику И.И. свидетельство о праве собственности на данное домовладение.

Однако, истец в Джанкойское БТИ не обратился и свидетельства о праве собственности на "данные изъяты" доли указанного дома не получил, что явилось основанием для обращения Олейника И.И. с данным иском.

Совет Министров СССР постановлением "данные изъяты" рекомендовал колхозам, в установленном порядке продавать колхозникам жилые дома усадебного типа с надворными постройками, построенные за счет собственных средств колхозов, а также средств государственного бюджета и капитальных вложений, направляемых на строительство жилых домов в соответствии с постановлениями ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 24 мая 1982 года N 434. Аналогичный подход осуществлялся к продаже квартир.

В соответствии со статьями 224, 227 Гражданского кодекса УССР, принятого 18 июля 1963 года и введенного в действие с 1 января 1964 года (утратил силу с 1 января 2004 года), подлежащего применению к спорным правоотношениям, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, что фактически между истцом и КСП "Агрофирма "Нива" в письменной форме был заключен договор купли-продажи занимаемого им жилого помещения. Все существенные условия договора по сделке были выполнены: денежный расчет произведен, жилое помещение передано продавцом в фактическое владение и пользование покупателя.

Согласно материалам дела на земельном участке "данные изъяты", находится многоквартирный жилой дом ( "данные изъяты"

По данным филиала ГУП РК "Крым БТИ" в г. Джанкой по состоянию на "данные изъяты" право собственности на недвижимое имущество по адресу: "данные изъяты" зарегистрировано за:

Болог Насибе Джаферовной на основании свидетельства о праве собственности на квартиру "данные изъяты" Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество выдано исполнительным комитетом Марьяновского сельского совета "данные изъяты" г. Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ "данные изъяты", которая состоит из помещения: "данные изъяты".

Гавриленко Любовью Александровной на основании Свидетельства о праве собственности на "данные изъяты" дома. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество выдано исполнительным комитетом Марьяновского сельского совета "данные изъяты" г. Право собственности зарегистрировано Джанкойским "данные изъяты".

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от "данные изъяты" г, Гавриленко Л.А. является правообладателем "данные изъяты" в общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества.

В пользовании Гавриленко Л.А. согласно данных технического паспорта, составленного КРП БРТИ г. Джанкоя по состоянию на "данные изъяты" г. в жилом доме "данные изъяты" находятся следующие помещения: "данные изъяты" кв.м. Согласно данных технического паспорта, составленного Джанкойским МБТИ по состоянию на "данные изъяты" указанные помещения обозначены под номерами "данные изъяты".

Исходя из технической документации (инвентарного дела на данный объект и вышеуказанного технического паспорта КРП БРТИ г. Джанкоя), в нем расположены квартира "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв. м, принадлежащая Болог Н.Д, квартира "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м, занимаемая истцом, принадлежащие Гавриленко Л.А. помещения площадью "данные изъяты" кв.м обозначены как квартира N "данные изъяты"

Помещения, находящиеся в пользовании Дмитрук Е.Ф, не инвентаризированы, на плане в техническом паспорте обозначены лишь его контуры.

"данные изъяты" года жилой дом, расположенный по адресу: "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер "данные изъяты".

"данные изъяты" на государственный кадастровый учет поставлено расположенное в "данные изъяты" жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Болог Н.Д, общей площадью "данные изъяты" кв.м, кадастровый номер "данные изъяты".

Также на государственный кадастровый учет "данные изъяты" года поставлен такой тип объекта капитального строительства как здание (нежилое здание, домовладение), расположенное по адресу: "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м, кадастровый номер "данные изъяты".

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Так как любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуальными признаками, подтверждаемыми данными кадастрового и технического учета, способом доказывания свих доводов может служить соответствующая разработанная кадастровая и техническая документация.

Согласно материалам дела, истцу было выделено: дом из камня - ракушки, площадью "данные изъяты" веранда площадью "данные изъяты" общая площадь выделенных помещений "данные изъяты".м, что подтверждается актом КСП "Агрофирма "Нива".

Экспликация на внутренние площади к плану жилого дома, расположенного по адресу: "данные изъяты" содержит сведения о размере общей площади спорного объекта, о количестве и месте функциональных помещений, как то: помещения общей площадью "данные изъяты" кв. м, выделенные истцу сформированы под отдельным номером и указаны как квартира "данные изъяты" (кухни - площадью "данные изъяты" тогда как существование "данные изъяты" доли в натуре истцом не представлено.

Согласно данных технического паспорта, спорное помещение сформировано, оформлено и указано в инвентарном деле на дом, ранее значилось как квартира "данные изъяты", в настоящее время как квартира "данные изъяты", именно данное жилое было предоставлено истцу в пользование, а впоследствии выкуплено им у КСП в собственность.

Из материалов дела следует, что общая площадь многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: "данные изъяты"

Признание судом за истцом права на "данные изъяты" долю жилого дома, расположенного по адресу: "данные изъяты", который является многоквартирным является незаконным и нарушает права иных лиц, имеющих на праве собственности и пользования в данном доме жилые помещения, поскольку при этом "данные изъяты" доля от общей площади (как указано судом "данные изъяты" кв.м.), будет составлять "данные изъяты" кв.м, однако в собственность истца были переданы помещения площадью "данные изъяты" кв.м.

Учитывая, что решение исполнительного комитета Марьяновского сельского совета Красногрвадейского района "данные изъяты" о признании за Олейником И.И. права собственности на "данные изъяты" долю домовладения в "данные изъяты" "данные изъяты" не было исполнено и указание в нем о признании за истцом права собственности на "данные изъяты" долю дома не соответствует требованиям закона, исковые требования подлежат частичному удовлетворению путем признания за Олейником И.И. права собственности на квартиру "данные изъяты" расположенную по адресу: "данные изъяты" которая состоит из кухни - площадью "данные изъяты" кв.м.

Доводы ответчика Гавриленко Л.А. относительно отсутствия заключённого между сторонами договора купли - продажи, не являются основанием для отказа в иске, поскольку истцом приобретено занимаемое им жилое помещение в соответствии с требованиями закона, внесена сумма оплаты продавцу, истцом получено по акту, данное жилое помещение снято с баланса КСП.

Судебная коллегия считает так же несостоятельными доводы ответчика Гавриленко Л.А. о том, что истец не доказал уклонение ответчика от заключения договора купли-продажи, поскольку квартира была снята с баланса КСП в связи с ее отчуждением истцу и к ответчику как правопреемнику КСП права на данное жилое помещение не перешли, что подтверждается материалами дела.

Учитывая, что решение суда первой инстанции принято с нарушением норм материального права, что согласно п.4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда с принятием нового решения о частичном удовлетворении требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногвардейского районного суда Республики Крым от "данные изъяты" отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Олейник Игорем Ивановичем право собственности на квартиру "данные изъяты", расположенную по адресу: "данные изъяты", которая состоит из кухни - площадью "данные изъяты".

В удовлетворении остальной части иска Олейник Игоря Ивановича отказать.

Председательствующий Т.С. Аврамиди

Судьи М.В. Рошка

Н.С. Хмарук