Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 13 марта 2018 г. по делу N 33-1722/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Берко А.В,

судей Бостанова Ш.А. и Журавлевой О.В,

при секретаре Фатневой Т.Е,

с участием ответчика Карпова А.Р,

рассмотрев в открытом судебном заседании совместную апелляционную жалобу ответчика Карпова А.Р. и его представителя Воронянской А.А. на решение Андроповского районного суда Ставропольского края от 01 августа 2017 года по гражданскому делу по иску Лепшакова... к Карпову... о признании продажной цены в договоре купли-продажи технической ошибкой и признании действительным дополнительного соглашения к договору купли-продажи,

заслушав доклад судьи Бостанова Ш.А,

УСТАНОВИЛА:

Лепшаков Б.Ш. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от 15 мая 2015 года истец приобрел у ответчика Карпова А.Р. объект незавершенного строительства - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район,... Цена по договору была определена сторонами в размере 2200 000 рублей, которую истец выплатил ответчику полностью до подписания договора купли-продажи. Между тем, непосредственно после заключения договора, истец обнаружил, что в договоре купли-продажи допущена ошибка в части неверного указания покупной цены, в место правильной 2200 000 рублей - ошибочно указано 200 000 рублей. В этот же день, между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому цена спорного имущества была определена сторонами в размере 2200 000 рублей. По совету риелтора занимавшегося оформлением сделки, указанное дополнительное соглашение не было сдано на регистрацию в результате чего, 25 мая 2015 года Управлением Росреестра по Ставропольскому краю было зарегистрировано право собственности истца на приобретенное имущества на основании договора купли-продажи содержавшего техническую ошибку в цене договора. Учитывая, что в договоре неверно была указана цена, он лишен возможности произвести имущественный налоговый вычет.

Просил признать продажную цену в размере 200 000 рублей указанную в договоре купли-продажи от 15 мая 2015 года технической ошибкой, признать действительным дополнительное соглашение от 15 мая 2015 года к договору купли-продажи от 15 мая 2015 года.

01 августа 2017 года решением Андроповского районного суда Ставропольского края в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

В совместной апелляционной жалобе ответчик Карпов А.Р. и его представитель Воронянская А.А. просят решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении иска. Повторяя доводы искового заявления. утверждает, что суд не исследовал все доказательства по делу, при составлении договора купли-продажи была допущена описка. Кроме того сторонами заключено дополнительное соглашение, которое они не смогли зарегистрировать. Истец лишен возможности получить налоговый вычет.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст. 330 ГПК РФ).

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от 15 мая 2015 года Лепшаков Б.Ш. приобрел у ответчика Карпова А.Р. объект незавершенного строительства - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, хутор...

Согласно пункта 4 и 5 договора купли-продажи, цента по договору определена сторонами в размере 200 000 рублей которую истец выплатил ответчику полностью до подписания договора купли-продажи.

25 мая 2015 года право собственности на указанное имущество было зарегистрировано за истцом Управлением Росреестра по Ставропольскому краю /н.р. 26-26/021-26/021/014/2015/.

Согласно расписке от 15 мая 2015 года ответчик получил от истца наличными в размере 2200 000 рублей.

15 мая 2015 года сторонами заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 15 мая 2015 года, согласно которого стороны указали, что продажная цена составляет 2200 000 рублей.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что из материалов дела не усматривается, какие права и интересы истца нарушил ответчик, истец не представил доказательств нарушения именно ответчиком его прав и законных интересов, наличия между ним и ответчиком спора о праве.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Изменение и расторжение договора, как следует из содержания п. 1 и п. 2 ст. 450 ГК РФ, возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что обращение в суд с настоящим иском обусловлено не наличием спора о праве с ответчиком, а с необходимостью внесения изменений в договор купли-продажи в части покупной цены, что обоснованно судом первой инстанции, не расценено, как нарушение прав истца действиями ответчика.

Воля сторон при заключении оспариваемой сделки была выражена в юридически значимых действиях, как собственноручное подписание договора купли-продажи, личное обращение с заявлением о регистрации сделки в регистрирующий орган.

Правовой целью договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены (ст. 454 ГК РФ).

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество (земля и дом) на основании указанных договоров произведена.

П.п. 1 и 2 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

15 мая 2015 года сторонами заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 15 мая 2015 года, согласно которому стороны указали, что продажная цена составляет 2200 000 рублей.

При таких обстоятельствах решение суда об отказе истцу в удовлетворении его иска является законным и обоснованным.

В обосновании нарушения своего права истец указывает на отказ в получении налогового вычета, однако доказательств того, что истцу было отказано в налоговом вычете, как в суд первой инстанции, так и в суд апелляционной инстанции, стороной истца не представлено.

Правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене состоявшегося судебного решения не имеется.

Руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Андроповского районного суда Ставропольского края от 01 августа 2017 года оставить без изменения.

Апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: