Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 20 марта 2018 г. по делу N 33-1807/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего

Дубинина А.И.

судей

Муратовой Н.И, Шеховцовой Э.А.

с участием секретаря

Тациевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Муратиди Г.К,

на решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 30 ноября 2017 года,

по иску ЖК "Союз" к Муратиди Г.К. и Муратиди Н.А. о взыскании задолженности платежей за коммунальные услуги и жилое помещение,

заслушав доклад судьи Дубинина А.И,

установила:

В Невинномысский городской суд с исковым заявлением обратилось ЖК "Союз" к Муратиди Г.К. и Муратиди Н.А. о взыскании задолженности платежей за коммунальные услуги и жилое помещение квартиры расположенной /адрес/.

В судебном заседании представитель истца ЖК "Союз", Щеренко А.Ю, добровольно отказалась от части заявленных требований о взыскании с ответчиков задолженности по коммунальным платежам и содержание жилья в сумме 60292,10 руб, образовавшейся за период с 01.06.2010 года по 31.08.2014 года, в связи с пропуском срока обращения в суд с иском о взыскании задолженности.

Одновременно представитель истца ЖК "Союз", Щеренко А.Ю, поддержала заявленные исковые требования о взыскании с ответчиков Муратиди Г.К. и Муратиди Н.А, в солидарном порядке, задолженности образовавшейся за период с 01.09.2014 г. по 31.08.2017 г. по коммунальным платежам и содержание жилья в сумме 62480,60 руб, и, в обоснование иска указала, что Муратиди Г.К, зарегистрированный по адресу: /адрес/, является собственником квартиры, но не выполняет обязательства по оплате за содержание жилья и предоставляемые коммунальные услуги.

Считает, что поскольку ответчик Муратиди Н.А. состоит в браке с собственником жилья, то в соответствии с жилищным

законодательством несет солидарную ответственность с ответчиком Муратиди Н.А. по заявленным требованиям.

ЖК "Союз", является правопреемником ТСЖ "ЖСК", который был реорганизован на основании протокола N1 очного-заочного собрания собственников помещений от 20.12.2015 года, и был зарегистрирован в налоговой инспекции по городу Невинномысску.

К ответчику Муратиди Г.К. неоднократно обращались с требованием о погашении задолженности, но он не выполнял данные требования, в связи с чем ЖК "Союз" обратился с заявлением о выдаче судебного приказа, который был выдан, но по заявлению ответчика был отменен.

В связи с этим ЖК "Союз" вынужден обратиться с иском в суд общей юрисдикции.

Собственник жилого помещения Муратиди Г.К, и его супруга Муратиди Н.А, не исполняют обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи, с чем образовалась задолженность по платежам в сумме 62480,60 рублей за период с 01.09.2014 по 31.08.2017 г.

Задолженность подтверждается расчетом представленным суду, которые выполнены при проверке всех платежных документов.

Представленные ответчиками суду квитанции в подтверждение своих доводов об оплате коммунальных платежей и за содержание жилья, учтены ЖК "Союз", и не входят в сумму заявленного иска.

Считает, что ответчики не представили суду доказательства в подтверждение заявления о том, что они оплачивали за содержание жилья и коммунальные платежи квартиры /адрес/.

Так же считает, что с Муратиди Г.К. и Муратиди Н.А, в солидарном порядке, подлежит взысканию пени в сумме 23110,67 руб. за нарушение сроков внесения оплаты за содержание жилья и коммунальные платежи.

Кроме того, просит взыскать с ответчиков расходы, понесенные ЖК "Союз" по оплате государственной пошлины в сумме 2767,74 руб, и возвратить частично переплаченную государственную пошлину в сумме 2307 рублей, в связи с частичным отказом от заявленных требований в добровольном порядке за пропуском срока обращения в суд с иском.

Обжалуемым решением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 30 ноября 2017 года, исковые требования ЖК "Союз" удовлетворены частично.

С ответчика Муратиди Г.К. в пользу Жилищного кооператива "Союз" взыскано: задолженность по оплате коммунальных услуг и платежей за жилое помещение квартиры расположенной /адрес/, за период с 01.09.2014 года по 31.08.2017 года в сумме 62480,60 руб.; пени в сумме 23110,67 руб, а также государственная пошлина в сумме 2767,74 рублей.

ЖК "Союз" возвращена излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 2307,26 руб.

В удовлетворении исковых требований ЖК "Союз" о взыскании в солидарном порядке с Муратиди Н.А. задолженность по коммунальным платежам и содержание жилого помещения квартиры расположенной /адрес/ судом отказано.

В апелляционной жалобе Муратиди Г.К. просит отменить решение суда первой инстанции в части удовлетворения иска ЖК "Союз". Указывает, что обращаясь в суд, истец должен доказать наличие спорного правоотношения и принадлежность спорного права именно ему и то, что ответственность за нарушение лежит именно на данном ответчике. При подаче искового заявления истцом не представлено доказательств тому, что Муратиди Г.К. является собственником спорной квартиры. Судом не были должным образом истребованы документы, подтверждающие право собственности на вышеуказанную квартиру, тем самым не был установлен надлежащий ответчик по указанному делу. Полагает, что истец не наделен правом требований погашения задолженности, поскольку документы, подтверждающие реорганизацию ТСЖ "ЖСК" ЖК "Союз" не имеют никакой юридической силы, поскольку составлены с нарушением действующего законодательства. Также истцом не представлено доказательств направления в адрес ответчика уведомлений об образовавшейся задолженности по коммунальным услугам. Таким образом, ЖК "Союз" не является заинтересованным лицом, которое вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обращаться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов, то есть - не может являться надлежащим истцом по указанному гражданскому делу.

В возражениях на апелляционную жалобу председатель ЖК "Союз" Перфилова Н.К. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Третье лицо, извещенное о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда своего представителя не направило, о причинах неявки не сообщило, в связи с чем на основании статей 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского края находит возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав ответчика Муратиди Г.К, его представителя Сабельникову И.Н, ответчика Муратиди Н.А, представителей истца ЖК "Союз" Щеренко А.Ю. Щеренко Д.А, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражениях на нее, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 20.12.2015 г. на общем собрании собственников ТСЖ "ЖСК" помещений многоквартирных домов СК, ТСЖ "ЖСК" преобразовано в ЖК "Союз" (т.1 л.д. 239-242).

На основании передаточного акта ЖК "Союз" является правопреемником ТСЖ "ЖСК" по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами (т.1 л.д. 124).

18.02.2017 г. на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: /адрес/ подтверждено ранее принятое решение о принятии ЖК "Союз" в качестве управляющей организации (т.1 л.д. 111-113)

15.06.2017 г. между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: /адрес/ и ЖК "Союз", заключен договор управления многоквартирным домом, что усматривается из протокола N 1 общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме (т.1 л.д. 213-238).

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования о взыскании с ответчика Муратиди Г.К. в пользу ЖК "Союз" задолженности по оплате коммунальных услуг и платежей за жилое помещение - квартиры /адрес/, за период с 01.09.2014 по 31.08.2017 в сумме 62480,60 руб, суд первой инстанции указал, что ответчик является собственником квартиры, при этом не выполняет обязательства по оплате предоставляемых ему коммунальных услуг и за содержание жилья, при том ответчик неоднократно получал предупреждение о погашении долга по предоставленным услугам, однако долг до настоящего времени не погасил.

Судебная коллегия полагает данное решение подлежащим изменению в силу следующего.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у нанимателей, арендаторов с момента заключения соответствующих договоров социального найма, найма или аренды, у собственников жилого помещения с момента возникновения права собственности, у членов жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения, у лиц, принявших от застройщика жилые помещения по передаточному акту - с момента передачи.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг, обязаны нести лица, являющиеся собственниками жилых помещений.

Как следует из материалов дела, основанием возникновения данного спора явилась неуплата собственником квартиры /адрес/ предоставляемых ему коммунальных услуг и платежей за жилое помещение.

Удовлетворяя иск к ответчику Муратиди Г.К, суд первой инстанции указал, что именно он является собственником данной квартиры в спорный период.

Однако данный вывод противоречит фактическим обстоятельствам, поскольку 20.01.2016 года Муратиди Г.К. подарил данную квартиру Муратиди Д.Г, и 02.02.2016 года право собственности нового собственника было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из искового заявления следует, что истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2014 по 31.08.2017.

Между тем, как было указано выше, ответчик являлся собственником спорной комнаты только до 02.02.2016.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в расчет задолженности по жилищно-коммунальным платежам представленный ЖК "Союз" включены и периоды с 02.02.2016 по 31.08.2017, то решение подлежит изменению путем исключения из расчета начисленных сумм с 02.02.2016, поскольку законных оснований для взыскания образовавшейся задолженности по коммунальным платежам и за содержание дома с Муратиди Г.К. неявлявшегося с 02.02.2016 собственником квартиры... у суда первой инстанции не имелось.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности за период с 02.02.2016 по 31.08.2017 всего начислено 31637 руб. 78 коп.

За период с 01.09.2014 по 01.02.2016 года с Муратиди Г.К. как собственника квартиры /адрес/ в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг и платежей за жилое помещение в размере 30842 руб. 82 коп. из расчета (62 480,60 руб. задолженность за период с 01.09.2014 по 31.08.2017 - 31637,78 руб. задолженность за период с 02.02.2016 по 31.08.2017) = 30842, 82 руб.).

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Поскольку взысканная с ответчика в пользу истца неустойка, предусмотренная п. 14 ст. 155 ЖК РФ так же рассчитана из задолженности, рассчитанной за период с 02.02.2016 по 31.08.2017 гг, когда Муратиди Г.К. уже не являлся собственником квартиры.., то взыскиваемая сумма также подлежит изменению путем исключения из её расчета.

Таким образом, с Муратиди Г.К. в пользу ЖК "Союз" подлежит взысканию пеня в размере 16905 руб. 09 коп. (23110,67 руб. пеня за период с 01.09.2014 по 31.08.2017 - 6205 руб. 58 коп пеня, исчисленная на задолженность за период 02.02.2016 по 31.08.2017 = 16905,09 руб.).

С учетом изменения суммы, подлежащей взысканию с ответчика, изменению подлежит и размер государственной пошлины. С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ и статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, с Муратиди Г.К. в пользу ЖК "Союз" надлежит взыскать компенсацию уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 1632 рубля.

Доводы апелляционной жалобы о том, что решение суда подлежит отмене на том основании, что протокол N 1 от 20.12.2015 был принят с нарушением ст. 45-48 ЖК РФ несостоятельны, поскольку при разрешении настоящего дела такие требования не рассматривались.

ЖК "Союз" осуществляет управление многоквартирным жилым домом, /адрес/ на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Вопреки доводам жалобы протокол N 1 от 20.12.2015 не содержит указания о передаче полномочий от ТСЖ "ЖСК" к ЖК "Союз" на данном собрании принято решение о поручении мероприятий по регистрации реорганизации ТСЖ "ЖСК" в форме преобразования в жилищный кооператив и утверждение передаточного акта.

В свою очередь выписки из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждает факт создания ЖК "Союз" путем реорганизации в форме преобразования ТСЖ "ЖСК".

Ответчиком не представлено доказательств ненадлежащего исполнения своих обязанностей по обслуживанию многоквартирного дома ЖК "Союз", а потому доводы апелляционной жалобы в указанной части подлежат отклонению.

Иные доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, поскольку повторяют позицию Муратиди Г.К, выраженную им в суде первой инстанции, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, выражают несогласие с оценкой судом исследованных по делу доказательств, которым судом дан надлежащий анализ и правильная оценка по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а потому не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.

Нарушений норм процессуального права, которые по смыслу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации послужить основанием для безусловной отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 30 ноября 2017 года в части взыскания с Муратиди Г.К. в пользу Жилищного кооператива "Союз" задолженности по оплате коммунальных платежей и платежей за жилое помещения, а также в части взыскании пени и госпошлины изменить.

Взыскать с Муратиди Г.К. в пользу Жилищного кооператива "Союз" задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей за жилое помещение - квартиры /адрес/, за период с 01.09.2014 г. по 01.02.2016 г. в размере 30842 рубля 82 копейки.

Взыскать с Муратиди Г.К. в пользу Жилищного кооператива "Союз" пени в сумме 16905 рублей 09 копеек.

Взыскать с Муратиди Г.К. в пользу Жилищного кооператива "Союз" государственную пошлину в размере 1632 рубля.

В остальной части это же решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Муратиди Г.К. удовлетворить в части.

Председательствующий

Судьи