Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 19 февраля 2018 г. по делу N 33-547/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

Председательствующего- Биремовой А.А,

судей Гебековой Л.А, и Зайнудиновой Ш.М,

при секретаре Гудаеве Р.Ш.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Авдеевой Л.Г. на решение Тарумовского районного суда от 24 ноября 2017года, которым постановлено:

"исковые требования по первоначальному иску Авдеевой Л. Г. к Бисултанову Ю. М. о признании жилого дома с мансардой, навеса и туалета, расположенные на земельном участке по адресу: "адрес" самовольными постройками, и об обязании ответчика Бисултанова Ю.М. снести самовольных построек, удовлетворить в части.

Обязать ответчика Бисултанова Ю. М.:

закрыть установленный самовольно вдоль забора Авдеевой Л.Г. оцинкованный лист металлопрофиля под окном кухни размером 40x40 см. путем замены на новый лист металлопрофиля;

закрыть окна расположенные на навесе и мансарде, смотрящие во двор Авдеевой Л.Г.;

установить водосток с крыши дома и туалета на границе земельного участка Авдеевой Л.Г. с выходом на "адрес";

вывести газовый счетчик на газопроводе Н/Д и трубу дымохода установленный от котельной, принадлежащий Бисултанову Ю.М. на территории Авдеевой Л.Г, Бисултановым Ю.М. на свой участок.

Взыскать с Бисултанова Ю. М. в пользу Авдеевой Л. Г. судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме "." рублей.

В остальной части иска Авдеевой Л.Г. отказать.

В удовлетворении встречного иска Бисултанова Ю. М. к Авдеевой Л. Г, о признании кирпичного забора самовольным строением и его сносе отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Дагестан Гебековой Л.А, выслушав объяснения представителя Авдеевой Л.Г. по доверенности Османовой Е.А, просившей решение суда отменить, судебная коллегия

установила:

Авдеева Л.Г. обратилась в суд с иском к Бисултанову Ю.М. о признании жилого дома с мансардой, навеса и туалета, расположенных на земельном участке по адресу: РД, "адрес" самовольными постройками, и обязать ответчика Бисултанова Ю.М. осуществить снос самовольных построек в течение 20 дней по вступлении решения суда в законную силу, в случае неисполнения снести указанные постройки за счет ответчика.

В обоснование иска указала на то, что она проживает до адресу: "адрес" 2000 года. Домовладение и земельный участок, общей площадью 1514 кв.м. по указанному адресу принадлежат ей на праве собственности, имеется свидетельство о регистрации права. По соседству с ее домом и земельным участком расположено домовладение N по "адрес", в котором проживает Бисултанов Ю. М... Ответчик без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации, самовольно осуществил строительство капитальных сооружений - жилого дома с мансардой, навеса и туалета, по адресу: РД, "адрес" без получения на то необходимых разрешений. Спорные строения ответчика представляют собой одноэтажные строения из кирпича и шлакоблоков, боковые стены которых обращены в сторону домовладения Авдеевой Л.Г. и на которых установлены окна, выходящие во двор дома истицы. Жилые строения ответчиком были возведены на его земельном участке посредством сноса старых строений в период с 2012 по 2015 год. Возведены постройки в недопустимой близости, тем самым нарушены права истца, как собственника соседнего земельного участка и строения на нем. Авдеевой Л.Г. неоднократно указывалось Бисултанову Ю.М. на нарушение санитарных и противопожарных норм при строительстве дома, туалета и навеса, а также вызывалась комиссия из Администрации МО "село Тарумовка". В присутствии комиссии был составлен акт осмотра дворовой площадки и огорода от "дата", в котором отражено, что установленный вдоль забора Авдеевой Л.Г. оцинкованный лист металлопрофиля был вырезан самовольно под окном кухни размером 40x40 см, а также построен туалет на меже. Дождевая вода с крыши стекает прямо во двор Авдеевой Л.Г. При повторном осмотре дворовой площадки и огорода комиссией от "дата" также было отражено, что установленный Авдеевой Л.Г. забор из оцинкованного листа металлопрофиля Бисултановым Ю.М. был вырезан самовольно под окно кухни. Прямо на меже, Бисултанов Ю.М. построил жилой дом и туалет. Водосток с крыши дома и туалета не организован, дождевая вода стекает прямо во двор Авдеевой Л.Г. Без согласования с Авдеевой Л.Г, Бисултанов Ю.М. установилокна во двор Авдеевой Л.Г. Во дворе Авдеевой Л.Г. установлен газовый счетчик на газопроводе Н/Д, принадлежащий Бисултанову Ю.М. На территории Авдеевой Л.Г, Бисултановым Ю.М. установлена труба дымохода от котельной.

Бисултанов Ю.М. обратился в суд со встречным иском к Авдеевой Л. Г. о сносе самовольной постройки, указывая на то, что истец сам нарушил границы межи и возвел в конце своего огорода возле хозяйственных построек на его территории кирпичный забор, чем нарушил границы его земельного участка. В подтверждение этого имеется Акт осмотра дворовой площадки и огорода в селе Тарумовка, "адрес", N от "дата" составленный главою администрации МО "село Тарумовка" С.Горемыкиным, ст. УУП ОМВД РФ по Тарумовскому району майором полиции И.Халидовым, главным архитектором Тарумовского района РД Болатаевым в присутствии заявителя Бисултанова Ю. Согласно данного акта в момент осмотра "дата" двора домовладения гражданина Бисултанова Ю.М, проживающего по адресу: "адрес", N, было установлено, что в конце огорода на меже гражданина Бисултанова Ю.М, гражданка Авдеева Л.Г. построила кирпичный забор, что подтверждается технической документацией (межевой план) и фотографиями.

Кирпичный забор, установленный Авдеевой Л.Г. подлежит сносу, поскольку ответчику земельный участок не принадлежит и при установлении забора были нарушены границы соседнего участка, который находится во владении у истца Бисултанова Ю.М. Он считает, что кирпичный забор ответчиком установлен в нарушение технических норм, вследствие чего необходимо обязать ответчика снести незаконно установленный забор.

Ему на праве собственности принадлежит домовладение N по "адрес" в "адрес" и земельный участок площадью 1200 квадратных метров, в целом. Между соседними домовладениями N и N по "адрес" в конце огорода на меже установлен кирпичный забор. Просит признать кирпичный забор, расположенный в конце огорода на земельном участке, по адресу: "адрес" самовольной постройкой. Обязать ответчика осуществить снос самовольных построек в срок 30 дней после вступления в силу решения суда, в случае неисполнения решения суда снести указанную постройку за счет ответчика.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Авдеева Л.Г. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное по тем основаниям, что оно основано на неправильном толковании норм материального и процессуального права, а также норм градостроительного законодательства. Указывает, что суд неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для разрешения данного спора, выводы суда основаны на представленном ответчиком суду разрешении на реконструкцию дома.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Как видно из материалов дела и установлено судом, Авдеевой Л.Г. на праве собственности принадлежат: земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 908 кв.м, расположенный по адресу: РД, "адрес", с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права; земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 606 кв.м, расположенный по адресу: РД, "адрес" А, с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилой дом с общей полезной площадью 73,4 кв.м, в том числе жилой площади 53,4 кв.м, расположенный по адресу: РД, "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Бисултанову Ю. М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: РД, "адрес", с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также на праве собственности принадлежат жилые дома: 1)жилой дом с общей полезной площадью 57,6 кв.м, в том числе жилой площади 36,6 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права; 2)жилой дом с кадастровым номером N общей площадью 138 кв.м, количество этажей 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, расположенные по адресу: РД, "адрес".

Постановлением за N от "дата" главы МО "село Тарумовка" Бисултанову Ю.М. разрешено произвести снос 2/2 части, пришедшей в негодность для проживания, домовладения по "адрес", N, принадлежащего Бисултанову Ю.М, также разрешено строительство нового домовладения на данном земельном участке, с указанием Бисултанову Ю.М. оформить соответствующие документы у главного архитектора района.

Бисултановым Ю.М. получено разрешение на строительство домовладения за N, расположенного по адресу Республика Дагестан, Муниципального образования " "адрес"" "адрес", N, выданное Отделом архитектуры и строительства МО " "адрес"" за подписью архитектора Беликова Е.П. сроком действия разрешения до "дата" с продлением до "дата".

Доказательства, свидетельствующие о том, что указанные постройки Бисултанова Ю.М. нарушают противопожарные нормы, чем создают угрозу жизни и здоровью Авдеевой Л.Г. суду не представлены.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Вывод суда о том, что возведенные на Бисултановым Ю.М. на его земельном участке посредством сноса старых строений в период с 2012 по постройки не нарушают действующие строительные правила и правила пожарной безопасности, а также не создают угрозу жизни и здоровью Авдеевой Л.Г и ее близким, основан на материалах дела и является обоснованным.

В соответствии с п.2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Частично удовлетворяя иск Авдеевой Л.Г, суд первой инстанции правомерно обязал ответчика Бисултанова закрыть установленный самовольно вдоль забора Авдеевой Л.Г. оцинкованный лист металлопрофиля под окном кухни размером 40x40 см. путем замены на новый лист металлопрофиля; закрыть окна расположенные на навесе и мансарде, смотрящие во двор Авдеевой Л.Г.; установить водосток с крыши дома и туалета на границе земельного участка Авдеевой Л.Г. с выходом на "адрес"; вывести газовый счетчик на газопроводе Н/Д и трубу дымохода установленный от котельной, принадлежащий Бисултанову Ю.М. на территории Авдеевой Л.Г, Бисултановым Ю.М. на свой участок, указав на то, что эти нарушения со стороны ответчика Бисултанова Ю.М. носят очевидный, явный характер и причиняют истцу Авдеевой Л.Г. дискомфорт в пользовании своим домовладением и земельным участком.

Разрешая встречное исковое заявление Бисултанова Ю.М. к Авдеевой Л.Г. о признании забора, расположенного на границе их участков в конце огорода и обязании ее сноса, суд признал установленным, что забор никаких угроз либо препятствий в использовании им собственного земельного участка не представляет, поскольку построен на меже.

Выводы суда основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм материального и процессуального законодательства, влекущих отмену решения суда, не допущено.

При изложенных обстоятельствах, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Тарумовского районного суда Республики Дагестан от 24 ноября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи: