Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 января 2018 г. по делу N 33-1402/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Шубиной И.И,

судей Мищенко О.А, Демидовой Э.Э,

при секретаре Фомичевой А.В,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шубиной И.И. гражданское дело по апелляционной жалобе истца Ефимовой Е.А. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 16 октября 2017 года, которым постановлено:

Исковые требования Ефимовой Анны Евгеньевны к Товариществу собственников жилья "Пионер" о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры оставить без удовлетворения,

УСТАНОВИЛА:

Ефимова А.Е. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья "Пионер" о взыскании неустойки в сумме 538 057 руб, штрафа, указав, что 29 октября 2004 года между ООО "СвятоГрад-Инвест" и Земнуховой Е.А. был заключен договор N1/195-Б об инвестировании строительства, в соответствии с условиями которого инвестор приобретает имущественные права на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: *** этаже, секция Б, N п/п 195 (строительный), тип слева (вторая на площадке), общей площадью 40,4 кв. м, сумма инвестирования составляет 28 216 долларов. Компания, в свою очередь, обязуется осуществить строительство, оформление и передачу инвестору права собственности на квартиру в двухмесячный срок с момента приема дома Государственной приемочной комиссией.

27 января 2004 г. между ООО "СвятоГрад-Инвест" и Шаповаловым В.Г. был заключен договор N1/25 об инвестировании строительства, в соответствии с условиями которого стороны осуществляют совместные действия по инвестированию, строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома по адресу: ***, с последующей целью приобретения инвестором права собственности на однокомнатную квартиру в доме по вышеуказанному адресу на 4 этаже, Nпп 25, тип слева, общей площадью 34,5 кв. м. сумма инвестирования составила 19 075 долларов США.

12 апреля 2010 года между Ефимовой А.Е. и Земнуховой Е.А. был заключен договор уступки прав (цессии) по договору N1/135-Б об инвестировании строительства от 29 октября 2004 г, в соответствии с которым соинвестор уступает, а новый соинвестор принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие соинвестору по договору N1/195-Б об инвестировании строительства от 29 октября 2004 г, а именно в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: *** со следующими характеристиками 9 этаж, секция Б, Nп/п 195 (строительный), тип слева (вторая на площадке), общей площадью 40,4 кв. м.

Также 12 апреля 2010 г. между Ефимовой Е.А. и Сухаревой И.В. был заключен договор уступки прав (цессии) по договору уступки прав (цессии) по договору N1/25 об инвестировании строительства от 27 января 2004 г, в соответствии с которым соинвестор уступает, а новый соинвестор принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие соинвестору по договору N1/25 об инвестировании строительства от 27 января 2004 г, а именно в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: **** со следующими характеристиками: 4 этаж, секция В, N297 (строительный) с фактическим номером 294, тип слева (первая на площадке), общей проектной площадью 34,5 кв. м.

Сумма, оплаченная истцом за получение прав собственности, составила по 1 000 000 руб. за каждую квартиру.

29 июля 2011 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области зарегистрировано право собственности Ефимовой А.Е. на квартиру N 294 по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, д.7 "Б", а 29 июня 2012 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области зарегистрировано право собственности Ефимовой А.Е. на квартиру N 200 по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, д.7 "Б".

13 мая 2014 года и 14 мая 2014 года истец произвела оплату ТСЖ "Пионер" денежных сумм на достройку данных квартир на сумму 508 990 руб. за обе квартиры.

Как указывала истец, статус ТСЖ "Пионер" как застройщика стал актуальным для нее, начиная с 10 мая 2014 года, когда вступило в законную силу решение Нагатинского районного суда г. Москвы о взыскании с Ефимовой А.Е. денежных средств в пользу ТСЖ "Пионер" для целей завершения строительства. Указанным решением было установлено, что ТСЖ "Пионер" является правопреемником ООО "СвятоГрад-Инвест" как Инвестора по Инвестиционному контракту N 7/3-1 от 31 мая 2004 года на основании Дополнительного соглашения N 2 от 13 апреля 2010 года.

Согласно п.2.2.6. Дополнительного соглашения, ТСЖ "ПИОНЕР" обязалось принять на себя все права и обязательства "Инвестора-застройщика" перед соинвесторами и участниками долевого строительства, перечислившими по договорам с ООО "СвятоГрад-Инвест" денежные средства на строительство в течении 30 дней с момента подписания Дополнительного соглашения.

Согласно п.2.2.8 Дополнительного соглашения ТСЖ "ПИОНЕР" обязалось надлежащим образом подготовить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на жилые и нежилые помещения Объекта. Истец не был уведомлен ТСЖ "Пионер" своевременно ни о передаче ему прав застройщика по Контракту, ни о начале регистрации прав собственности граждан на квартиры.

Истец полагала, что поскольку ТСЖ "Пионер" полностью заместил ООО "СвятоГрад-Инвест" в правоотношении по Контракту, ответчик приобрел также неисполненные обязанности ООО "СвятоГрад-Инвест" по Контракту перед истцом. 14 сентября 2010 года на ТСЖ "Пионер" выдано разрешение N RU50513104/33 на строительство дома, что подтверждает его статус застройщика, а застройщик несет обязательства перед гражданами по своевременной передаче квартир.

Жилой дом, в котором расположены квартиры, был введен в эксплуатацию новым застройщиком ТСЖ "Пионер" 22 декабря 2010 года, однако до момента самостоятельной регистрации права собственности истца на квартиры на основании судебных актов о признании права собственности, вынесенных Люберецким городским судом, квартиры истцу не были переданы, к коммуникациям квартиры не подключены, отопление и электричество не подведено, в связи с чем проживание в квартирах представляется невозможным.

В связи с указанным истец считала, что застройщик ТСЖ "Пионер" обязан выплатить ей неустойку за просрочку передачи квартир.

Истец Ефимова А.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, ранее просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ТСЖ "Пионер" по доверенности Анистратова Е.В. против удовлетворения исковых требований возражала по доводам письменных возражений.

Суд постановилвышеуказанное решение, об отмене которого просит истец Ефимова Е.А. по доводам апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца Ефимовой А.Е, извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, выслушав представителя ответчика ТСН "ПИОНЕР" председателя правления Камынину И.В, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства.

Разрешая дело, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 420, 421, 422, 309, 310, 314 ГК РФ, ст.ст. 4, 8 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела, 29 октября 2004 года между ООО "СвятоГрад-Инвест" и Земнуховой Е.А. был заключен договор N1/195-Б об инвестировании строительства, в соответствии с условиями которого инвестор приобретает имущественные права на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: **, Nп/п 195 (строительный), тип слева (вторая на площадке), общей площадью 40,4 кв. м, сумма инвестирования составляет 28 216 долларов. Компания, в свою очередь, обязуется осуществить строительство, оформление и передачу инвестору права собственности на квартиру в двухмесячный срок с момента приема дома Государственной приемочной комиссией.

27 января 2004 г. между ООО "СвятоГрад-Инвест" и Шаповаловым В.Г. был заключен договор N1/25 об инвестировании строительства, в соответствии с условиями которого стороны осуществляют совместные действия по инвестированию, строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома по адресу: **, с последующей целью приобретения инвестором права собственности на однокомнатную квартиру в доме по вышеуказанному адресу на 4 этаже, Nпп 25, тип слева, общей площадью 34,5 кв. м. Сумма инвестирования составила 19 075 долларов США.

12 апреля 2010 года между Ефимовой А.Е. и Земнуховой Е.А. был заключен договор уступки прав (цесс и) по договору N1/135-Б об инвестировании строительства от 29 октября 2004 г, в соответствии с которым соинвестор уступает, а новый соинвестор принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие соинвестору по договору N1/195-Б об инвестировании строительства от 29 октября 2004 г, а именно в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ** со следующими характеристиками: 9 этаж, секция Б, Nп/п 195 (строительный), тип слева (вторая на площадке), общей площадью 40,4 кв. м.

Также 12 апреля 2010 г. между Ефимовой Е.А. и Сухаревой И.В. был заключен договор уступки прав (цессии) по договору уступки прав (цессии) по договору N1/25 об инвестировании строительства от 27 января 2004 г, в соответствии с которым соинвестор уступает, а новый соинвестор принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие соинвестору по договору N1/25 об инвестировании строительства от 27 января 2004 г, а именно в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ** со следующими характеристиками: 4 этаж, секция В, N297 (строительный) с фактическим номером 294, тип слева (первая на площадке), общей проектной площадью 34,5 кв. м.

13 апреля 2010 года между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский, ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "ПИОНЕР" было заключено дополнительное соглашение N 2 к Инвестиционному контракту N 7/3-1 от 31 мая 2004 года, в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ "ПИОНЕР".

В соответствии с п.2.2.7 данного соглашения ТСЖ "ПИОНЕР" обязуется за счет внесенных дополнительно денежных средств участников долевого строительства завершить строительством объект, расположенный по адресу**.

Возражая против заявленных требований, представитель ответчика указывал на то, что с момента ввода дома в эксплуатацию прошло более 6 лет. 12 апреля 2010 года истец заключила Договоры цессии, при этом не уведомила ни ООО "СвятоГрад-Инвест", ни ТСЖ "ПИОНЕР" о том, что Ефимова А.Е. приобрела право требования в отношении квартир N200 и N 294. О ее правах ответчик узнал в 2013 году после вынесения Нагатинским районным судом г. Москвы решения по делу N2-814/2014. Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Как усматривается из материалов дела, Ефимова А.Е. зарегистрировала право собственности на квартиру N 200 и вступила в права фактического владения 29 июля 2012 г, в том числе, на основании акта приема-передачи квартиры от 25 октября 2010 г, заочного решения Люберецкого городского суда Московской области от 22 апреля 2008 года о признании права собственности в объекте незавершенного строительства. Право собственности истца на квартиру N 294 было зарегистрировано на основании решения Люберецкого городского суда Московской области по делу N2-1013/08 от 21 марта 2008 г. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Из указанного следует, что истец вступила в права владения квартирами ранее, чем наступили обязательства ТСН "ПИОНЕР" по передаче квартир, то есть ТСН не могло передать эти квартиры по акту приема-передачи, в связи с указным оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств передаче истцу квартир у суда не имелось.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что Ефимова А.Е. узнала о нарушении своего права в 2013 году, поскольку согласно решению Нагатинского районного суда г Москвы от 28 января 2014 года о делу N 2-814/14, ТСЖ "Пионер" получило сведения о Ефимовой А.Е. как о собственнике квартир 21 мая 2013 г. и 25 мая 2013 г, при этом с настоящим иском обратилась только 10 мая 2017 года, за пределами срока исковой давности. Учитывая, что доказательства того, что истец пропустила срок исковой давности для защиты своих имущественных прав по уважительной причине представлено не было, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что срок исковой давности истек, что в силу положений ч. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В апелляционной жалобе истец вновь указывает на то, что сведения о ТСЖ "Пионер" как застройщике у нее появились только 10 мая 2014 г, когда вступило в законную силу решение Нагатинского районного суда г. Москвы о взыскании с Ефимовой А.Е. денежных средств в пользу ТСЖ "Пионер" для целей завершения строительства. До этого истец неоднократно заявляла, что о смене застройщика ей никто не сообщал, более того ее позиция по гражданскому делу N2-10063/2013 сводилась к тому, что между ней и ТСЖ "Пионер" не возникло никаких правоотношений. Также указала, что обратилась в суд с настоящим иском в последний день срока исковой давности 10 мая 2017 г, полагает, что срок исковой давности не пропущен.

Судебная коллегия указанные доводы отклоняет, поскольку они противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам.

На свои права как правопреемника застройщика ООО "СвятоГрад-Инвест" ответчик ссылался как на основания иска, предъявленного к Ефимовой А.Е. в 2013 году, из копии решения Нагатинского районного суда г. Москвы от 28 января 2014 года усматривается, что представитель Ефимовой А.Е. принимал участие в рассмотрении дела, что подтверждает доводы ответчика об осведомленности истца относительно того, кто является застройщиком. Таким образом, к моменту направления рассматриваемого иска 10 мая 2017 года срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки истек, что явилось самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 16 октября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: