Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 февраля 2018 г. по делу N 33-2743/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Максимовой Е.В.,

судей Лебедевой И.Е, Кнышевой Т.В,

при секретаре Тренихиной Е.М,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лебедевой И.Е. дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Чибисовой Е.В. по доверенности Вахитова И.С. и дополнений к ней на решение Преображенского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

исковые требования удовлетворить. Взыскать с Чибисовой Е. В. в пользу ООО "Юнисервис" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 94399,55 руб, пени в сумме 12236,28 руб, расходы по оплате госпошлины в сумме 3332,72 руб,

установила:

ООО "Юнисервис" обратился в суд с иском к Чибисовой Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 94399,55 руб, пени в сумме 12236,28 руб, мотивируя требования тем, что ООО "Юнисервис" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу:... и предоставляет коммунальные и другие услуги собственникам жилых помещений. Чибисова Е.В. является собственником квартиры N.., расположенной по адресу:... Истец утверждает, что ответчик, как потребитель коммунальных услуг за период с... г. по... г. не производила оплату предоставляемых услуг, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 94399,55 руб. и начислены пени в сумме 12236,28 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным основаниям.

Ответчик и представитель ответчика возражали против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных пояснениях.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение, об отмене которого как незаконного и необоснованного по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика Чибисовой Е.В. по доверенности Вахитов И.С, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, а также нарушение норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав ответчика Чибисову С.С, ее представителя по доверенности Вахитова И.С, представителя ответчика ООО "Юнисервис" Асташкина С.С, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит изменению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как следует из положений статьи 153 и 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ (ред. от 30.08.15) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно действующей редакции данной части статьи лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что Чибисова Е.В. является собственником квартиры N... по адресу:.., где она зарегистрирована до настоящего времени. Управляющей организацией данного дома является ООО "Юнисервис". Из представленного истцом расчета следует, что у Чибисовой Е.В. имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период... г. -... г. в сумме 94399,55 руб. До настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем, счел требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Также суд взыскал с ответчика пени за несвоевременное внесение платы в сумме 12236,28 руб.

Оспаривая принятое по делу решение, представитель ответчика ссылается на то, что расчет задолженности рассчитан по ставке за содержание и ремонт жилых помещений в размере 67,17 рублей и по ставке 70 рублей 53 копейки, между тем, как размер задолженности должен быть рассчитан исходя из тарифов, установленных Правительством Москвы. Кроме того, полагал, что поскольку договор социального найма жилого помещения, а также договор передачи ее в собственность признаны недействительными, то у Чибисовой отсутствует обязанность по несению расходов за содержание указанной квартиры, которые должны быть возложены на собственника.

Указанные доводы судебная коллегия находит заслуживающими внимания частично ввиду следующего.

В силу ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:... от ДД.ММ.ГГГГ. управляющей организацией в доме избрано ООО "Юнисервис", утвержден проект договора управления многоквартирным домом, в приложении N... к которому установлена ставка за техническое обслуживание 67,17 рублей за 1 кв.м, за охрану - 4,30 рублей за 1 кв.м.

Доказательства, свидетельствующие о том, что на общем собрании утверждался тариф за техническое обслуживание зданий и территории в размере 70, 53 рубля за 1 кв.м, истцом предоставлены не были. Тот факт, что тариф в размере 70,53 рубля за 1 кв.м зафиксирован в договоре с ответчиком, основанием для расчета платы по указанному тарифу не является, поскольку размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, должен быть утвержден на общем собрании и являться единым для всех.

При таких обстоятельствах, у ответчика отсутствовали основания для начисления истцу платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме по тарифу, иному, чем был утвержден на общем собрании. В данной части размер задолженности подлежит перерасчету. Доводы ответчика о том, что задолженность должна начисляться по тарифам, утвержденным Правительством Москвы, противоречат ч.7 ст. 156 ЖК РФ, в связи с чем, отклоняются судебной коллегией.

Поскольку факт пользования ответчиком жилым помещением после принятия Московским городским судом решения от ДД.ММ.ГГГГ. об истребовании имущества из чужого незаконного владения истцом не доказан, размер задолженности подлежит расчету до указанной даты включительно.

При таких обстоятельствах, размер задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с... года по ДД.ММ.ГГГГ. год составляет 73870,45 рублей ( 4801, 65 (67,17х50,4 + 4,30х50,4 + 164,81 + 1034,75) (сентябрь 2015) + 4785,52 (67,17х50,4 + 4,30х50,4 + 148,68 + 1034,75) + 4786,02 (67,17х50,4 + 4,30х50,4 + 149,18 + 1034,75 )+ 4793,08 (67,17х50,4 + 4,30х50,4 + 156,24 + 1034,75)+ 4406,64руб. (67,17х50,4 +4,30х50,4 + 182,95 + 833,28 - 211,68) + 4680,82руб.+4647,55руб.+ 4641 руб.+ 4652,09руб.+ 4603,71руб. + 4631,73руб. + 4668,02руб.+4654,92руб.+ 4652,40руб.+ 4718,42руб. + 3746,88 (67,17х50,4)/31*26 + 4,30х50,4/31*26 + (865,34/31)х26)) = 4 535,23руб.

Размер пени за период с сентября 2015 года по апрель 2017 года составляет 7 014,07 руб. (779,31 + 733,64 + 689,18 + 645,62 + 555,24 + 546,23 +500,55 +456,67+415,89+368,75+327,92+288, 48+244,39+202,37+161,37+98,46).

В соответствии с ч.3 ст. 98 ГПК РФ размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика, с учетом пропорционально удовлетворенного размера требований, составляет 2 332,90 руб.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в заявленный истцом период по результатам открытого конкурса, проведенного Управой района Сокольники г. Москвы управляющей организацией избрана ООО "Сорт-Инвест", основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований не являются, поскольку доказательства, свидетельствующие о том, что указанная организации приступила к управлению данным многоквартирным домом, а ответчик производил оплату указанной организации предоставлены не были.

Доводы ответчика о том, что с момента признания судом недействительным договора социального найма жилого помещения, заключенного с ответчиком и договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность ответчика, ответчик не является лицом, в обязанность которого входит осуществление оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за весь заявленный к взысканию период, отклоняются судебной коллегией, поскольку ответчик в спорный период фактически владел квартирой, являлся ее собственником и нанимателем, до настоящего времени имеет регистрацию в спорной квартире по месту жительства, соответственно, именно на нем лежит обязанность по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги. Признание недействительными договора социального найма и договора передачи в собственность спорной квартиры ответчику, не влечет в качестве последствий недействительности освобождение ответчика от обязанности по оплате задолженности за содержание жилья и коммунальных услуг за период владения ответчиком спорной квартирой.

Руководствуясь ст.ст. 328 -330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Преображенского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. изменить, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

взыскать с Чибисовой Е.В. в пользу ООО "Юнисервис" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 74078 рублей, пени в сумме 7 014 руб. 07 коп, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 332 руб. 90 коп. В удовлетворении остальной части требований ООО "Юнисервис" отказать.

Председательствующий

Судьи