Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 февраля 2018 г. по делу N 33-4067/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Самохиной Н.А.,

судей Андреевой И.Ю, Смирновой Ю.А.

при секретаре фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Андреевой И.Ю. дело по апелляционной жалобе Департамента городского имущества адрес на решение Никулинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Исковые требования фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с фио договор социального найма жилого помещения - комнаты N217, расположенной по адресу: адрес, находящейся в помещении ХIII, состоящая из комнат N 2, 2а, 2б, 4, 4а, 4б, 4в общей площадью 32,8 кв.м.

УСТАНОВИЛА:

фио обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма, ссылаясь на то, что что в связи с трудоустройством в наименование организации истцу предоставлено жилое помещение по адресу: адрес. Здание является общежитием, передано наименование организации по распоряжению от дата N1576-р. С дата в данном общежитии комнаты стали передаваться в собственность в порядке приватизации. Согласно данным реестра объектов собственности адрес в жилищной сфере по состоянию на дата в доме N11 по адрес на праве собственности адрес принадлежат жилые помещения общей площадью 4675,4 кв.адрес проживает в спорной комнате по настоящее время, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеет, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, иного жилого помещения у истца не имеется. Вместе с тем, ответчиком отказано в заключении договора социального найма. Истец просил суд обязать ответчика заключить с ним договор социального найма жилого помещения - комнаты общей площадью 32,8 кв.м, расположенной по адресу: адрес, находящейся в помещении ХIII, состоящая из комнат N 2, 2а, 2б, 4, 4а, 4б, 4в, общей площадью 32,8 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени разбирательства извещались.

Суд постановилуказанное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

Проверив материалы дела, заслушав представителя ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя истца фио по доверенности фио, представителя третьего лица наименование организации по ордеру адвоката фио, возражавших против доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, здание по адресу: адрес, 1973 года постройки, передано наименование организации распоряжением Комитета по управлению имуществом адрес "О приватизации Кунцевского комбината железобетонных изделий" от дата за N 1576-р в соответствии с Указом Президента РФ "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерных обществах N 721 от дата, распоряжением Госкомимущества РФ от дата N 995-р и распоряжением Мэра Москвы от дата за N 545-рм.

Как следует из решения Арбитражного суда адрес от дата, здание общежития не выбывало из владения наименование организации по состоянию на дату судебного заседания (дата), находится на балансе ЖБИ, используется для проживания работников, ЖБИ несет бремя содержания здания общежития... наименование организации является надлежащим титульным владельцем спорного имущества.

дата между наименование организации и наименование организации заключен договор N 5-СК поименованный договором простого товарищества, на основании которого наименование организации осуществляет эксплуатацию здания общежития.

В связи с трудоустройством фио дата в наименование организации истцу предоставлено жилое помещение по адресу: адрес. С дата истец зарегистрирован по данному месту пребывания.

Согласно справке наименование организации, фио с дата проживает по адресу: адрес, и оплачивает коммунальные услуги. Из представленных расчетных листков сотрудника наименование организации следует, что с фио, в качестве квартплаты предприятию с дата взыскивались денежные средства.

На основании протокола заседания жилищной комиссии наименование организации от дата, фио предоставлена комната N217, общей площадью 32,8 кв.м.

Законность вселения истца в спорное жилое помещение не оспаривалась.

Часть здания многоквартирного дома по адресу: адрес, общей площадью 4675, 4 кв.м. (91,88%) находится в собственности адрес.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 10, 11. 49, 60, 92 ЖК адресст. 7 Федерального закона от 29.12. дата N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации", п. 2 Постановления Верховного Совета РФ от дата N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", Постановлением Конституционного Суда РФ от дата N 9-П, Постановлением Конституционного Суда РФ от дата N 4-П, разъяснениями, данными в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал дата, утвержденном Постановлением Президиума ВС РФ от дата, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований фио об обязании Департамента городского имущества адрес заключить с фио договор социального найма жилого помещения - комнаты N217, расположенной по адресу: адрес, находящейся в помещении ХIII, состоящая из комнат N 2, 2а, 2б, 4, 4а, 4б, 4в общей площадью 32,8 кв.м, поскольку спорная комната предоставлена фио в связи с трудовыми отношениями, на законных основаниях, истец пользуются спорной комнатой, жилая площадь утратила статус специализированного жилого помещения с момента ее передачи в муниципальную собственность, решений органов, осуществляющих управление государственным или муниципальным жилищным фондом, об отнесении спорного помещения к определенному виду специализированных жилых помещений, не представлено, договоров найма на условиях, отличных от договора социального найма с ним не заключалось, истец не имеет задолженности по оплате коммунальных платежей, что не опровергнуто со стороны ответчика, таким образом, фактически осуществляет пользование спорным жилым помещением на условиях социального найма, у истца отсутствуют в собственности иные жилые помещения, в связи с чем в силу положений действующего законодательства истец имеет право на заключение с ним договора социального найма на фактически занимаемое жилое помещение.

Основания и мотивы, по которым суд пришел к таким выводам, а также доказательства, принятые судом во внимание, приведены в мотивировочной части решения суда и, оснований считать их неправильными не имеется.

В своей апелляционной жалобе представитель Департамента городского имущества адрес в качестве основания для отмены постановленного решения указывает, что истцом не представлены документы, послужившие основанием для вселения в спорное жилое помещение, документы о наличии (отсутствии) жилых помещений, в отношении которых заявитель обладает правом пользования, справка о наличии (отсутствии) жилых помещений, в отношении которых заявитель обладает правом собственности.

Между тем, как усматривается из материалов дела, истцом представлены в суд доказательства, подтверждающие законность вселения и проживания в жилом помещении N 217, находящаяся в помещении XIII, состоящая из комнат (2, 2а, 26, 4, 4а, 46, 4в), многоквартирного дома N 11 по адрес, а именно: копия приказа о приеме на работу в наименование организации, копия трудового договора, копия трудовой книжки, копия решения жилищной комиссии, копия коллективного договора, в котором закреплено положение о предоставлении места в общежитии, в связи с трудоустройством на комбинат, копия расчетного листка подтверждающий, оплату коммунальных услуг с дата, справка об отсутствии прав собственности на какие-либо жилые помещения, справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Ссылки в апелляционной жалобе на невозможность исполнения решения в связи с отсутствием прав собственности адрес на жилое помещение, не влекут отмену решения, поскольку согласно данным единого государственного реестра недвижимости спорное жилое помещение находится в собственности адрес, N 77/77/012-77/012/070/2016-432/1 от дата.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о неправильности выводов суда первой инстанции и не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Никулинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента городского имущества адрес - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: