Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 февраля 2018 г. по делу N 33-6212/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Михалиной С.Е.,

судей Малыхиной Н.В. и Зениной Л.С,

при секретаре Бастрон И.А,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Михалиной С.Е,

дело по апелляционной жалобе ответчика Департамента городского имущества города Москвы на решение Симоновского районного суда г. Москвы от 31 октября 2017 года, которым постановлено:

Иск удовлетворить. Признать за Геращенко Э.Т. кызы, Геращенко Н.И, Геращенко М.И. и Геращенко А.И. право собственности в равных долях ( по 1/4 доле за каждым) на квартиру... в доме... корп... по... шоссе в г..,

УСТАНОВИЛА:

Геращенко Э.Т. кызы, действующая также в интересах своих несовершеннолетних детей Геращенко Н.И,... года рождения, Геращенко М.И,... года рождения, и Геращенко А.И. обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества г.Москвы и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению единым государственным фондом о признании права собственности в равных долях на квартиру N... в доме... корп... по... шоссе, ссылаясь на то, что данное жилое помещение было приобретено истцами и Геращенко И.О. по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, оплата договора была произведена в полном объеме, однако оформить квартиру в собственность они не могут из-за отсутствия государственной регистрации права собственности г.Москва на спорное жилое помещение.

В судебное заседание суда первой инстанции представитель истцов Геращенко Э.Т. кызы и Геращенко А.И. Бордаковская Г.М. явилась, исковые требования поддержала.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителей ответчиков Департамента городского имущества г.Москвы, Территориального управления Федерального агентства по управлению единым государственным фондом, а также третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управления Росреестра по г.Москве и ГУП г.Москвы "Московский городской центр арендного жилья".

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик Департамент городского имущества г.Москвы по доводам апелляционной жалобы.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представители Департамента городского имущества г.Москвы, Территориального управления Федерального агентства по управлению единым государственным фондом, а также третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управления Росреестра по г.Москве и ГУП г.Москвы "Московский городской центр арендного жилья" не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом путем направления 24.01.2018 года почтовым отправлением судебных извещений, причины неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, в связи с чем в соответствии со ст.167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов Геращенко Э.Т. кызы и Геращенко А.И. по доверенности Бордаковской Г.М, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения суда.

При вынесении решения суд руководствовался положениями ст.ст. 218, 219, 235, 312, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 1, 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 31.08.2007 года между Геращенко И.О, и Геращенко Э.Т. кызы, действующей также от имени и в интересах своих детей Геращенко А.И,... года рождения, Геращенко Н.И,... года рождения, и Геращенко М.И,... года рождения, с одной стороны и ГУП г.Москвы "Московский городской центр арендного жилья", осуществляющим свою деятельность на основании Постановления Правительства Москвы от 24.02.1998 года N 136 и от 02.03.1999 года N 149, с другой, был заключен договор N... купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, в соответствии с условиями которого истцы обязались приобрести в рассрочку за... руб.... коп. трехкомнатную квартиру N... в доме-новостройке, расположенном по адресу:... (п.п.1 и 1.3 договора), а ГУП г.Москвы "Московский городской центр арендного жилья", в свою очередь, обязалось подготовить за свой счет в полном объеме пакет документов, необходимых для заключения и государственной регистрации договора (п.2.1.1 договора) и после оплаты стоимости квартиры, указанной в п.1.3 договора, подписать с покупателями протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения (п.2.1.4 договора).

Свои обязательства по договору N... от 31.08.2007 года истцы исполнили в полном объеме, оплатив обусловленную договором цену, однако, в нарушение требований закона, данный договор не прошел государственную регистрацию, так как предоставленное истцам жилое помещение находится в доме-новостройке, право собственности на которое за г.Москва до настоящего времени не зарегистрировано.

12.09.2016 года Геращенко И.О. умер.

28.03.2017 года нотариусом г.Москвы Воробьевой О.А. наследникам Геращенко И.О, то есть Геращенко Э.Т. кызы, Геращенко А.И, Геращенко Н.И. и Геращенко М.И, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении прав и обязанностей по договору N... купли-продажи с рассрочкой платежа от 31.08.2007 года, в равных долях, то есть в размере 1/4 доли за каждым.

Разрешая исковые требования, суд пришел к обоснованному выводу о том, что между сторонами в надлежащей форме заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения с рассрочкой платежа, свои обязательства по договору истцами исполнены, действия ответчика Департамента городского имущества г. Москвы, уклоняющегося от государственной регистрации договора нарушают права истцов, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, основанными на установленных обстоятельствах дела, полном и всестороннем исследовании собранных по делу доказательств и нормах материального права.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии в ЕГРП сведений о регистрации прав собственности г.Москва на спорное жилое помещение, в связи с чем невозможна регистрация перехода права собственности к истцам на основании договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, судебной коллегией отклоняется.

Суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что указанное обстоятельство не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, истцами исполнен, с момента заключения договора купли-продажи истекли все разумные сроки исполнения обязательств по государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение, то есть в данном случае налицо факт уклонения ответчика от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, основаны на неверном толковании норм материального права, в связи с чем, не влияют на правильность принятого судом решения и не могут служить основанием для отмены решения суда.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Симоновского районного суда г. Москвы от 31 октября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Департамента городского имущества г. Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи