Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 февраля 2018 г. по делу N 33-6383/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукашенко Н.И. и судей Фроловой Л.А., Матлахова А.С., при секретаре Замалутдиновой А.В., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Фроловой Л.А. гражданское дело по апелляционным жалобам Андрийчука А. А., ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 16 октября 2017 года, которым постановлено:

Исковые требования Андрийчука А. А.удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" в пользу Андрийчука А.А. в счет оплаты по договору... руб, штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя... руб, расходы по оплате государственной пошлины... руб, а всего... руб.

Взыскать с ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" в доход бюджета города Москвы государственную пошлину... руб.

Возвратить Андрийчуку А. А. излишне уплаченную государственную пошлину в размере... руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать,

УСТАНОВИЛА:

Андрийчук А.А. обратился в суд с иском к ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" о взыскании денежных сумм, переданных в связи с приобретением квартиры. В обоснование иска указал, что 28 января 2015 года заключил с ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" предварительный договор N... о заключении в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры и внес обеспечительный платеж в сумме... руб, что составляет цену квартиры. В этот же день между сторонами был заключен агентский договор N., по которому истец уплатил ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" агентское вознаграждение в размере... руб. Одновременно с заключением указанных договоров ответчик принял от истца наличные денежные средства в размере... руб. и выдал гарантийное обязательство о возврате указанных денежных средств в случае не оформления по любым причинам с истцом договоров в отношении указанной квартиры. Общая сумма переданных истцом ответчику денежных средств составила... руб. 20 декабря 2016 года между сторонами заключено дополнительное соглашение N... к предварительному договору N... от 28 января 2015 года о заключении в будущем договора купли-продажи, согласно которому стороны согласовали увеличение площадь квартиры, передаваемой ответчиком в собственность истца. Впоследствии в связи с невозможностью увеличить площадь квартиры, указанной в договоре, стороны пришли к соглашению о замене квартиры, за истцом была забронирована квартира общей площадью... кв. 16 июня 2017 года от ответчика поступило уведомление с предложением расторгнуть предварительный договор N... от 28 января 2015 года и обязательство осуществить возврат оплаченных истцом денежных средств в полном объеме, которое истец принял, направив 19 июня 2017 года в адрес ответчика уведомление о расторжении предварительного договора, однако до настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены. Истец просил суд взыскать с ООО "НДВ-недвижимость для Вас" денежные средства, переданные ответчику в связи с приобретением квартиры, в размере... руб. и расходы на государственную пошлину в размере... руб.

Истец Андрийчук А.А. в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" по доверенности Шешунова Ю.В. в судебном заседании иск не признала.

Представитель третьего лица Конкурсный управляющий АО "Косинское" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят истец Андрийчук А.А. и ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" по доводам своих апелляционных жалоб.

Законность и обоснованность постановленного судом решения проверена в апелляционном порядке.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения Андрийчука А.А, поддержавшего доводы своей жалобы и не согласившегося с жалобой ответчика, объяснения представителя ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" по доверенности Лазутиной В.В, возражавшей против удовлетворения жалобы истца и поддержавшей доводы жалобы ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

В соответствии с п. 3 названного постановления решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции является неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Такие нарушения были допущены при рассмотрении настоящего дела.

Судом первой инстанции установлено, что 28 января 2015 года между Андрийчуком А.А. и ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" был заключен предварительный договор N... о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения, а именно: однокомнатной квартиры ориентировочной площадью всех помещений... кв.м со строительным (условным) номером.., номер на площадке., на... этаже, в секции N... в корпусе N... по адресу:...

Пунктом 3.1. предварительного договора предусмотрена стоимость квартиры, подлежащая указанию сторонами в основном договоре, -... руб. Согласно п. 3.2. договора в качестве обеспечения исполнения обязательств покупателя по настоящему договору покупатель в течение 5 банковских дней с даты заключения настоящего договора перечисляет на расчетный счет продавца денежные средства в размере... руб. со следующим назначением платежа: "Обеспечительный платеж по предварительному договору N... от 28 января 2015 года (НДС не облагается)".

Факт уплаты Андрийчуком А.А. обеспечительного платежа в сумме... руб. подтверждается заявлением о переводе денежных средств и квитанцией от 5 февраля 2015 года.

28 января 2015 года между Андрийчуком А.А. и ООО "НДВ-недвижимость для Вас" был заключен агентский договор N.., предметом которого являлось предоставление Андрийчуку А.А. устных или письменных консультаций по вопросам, связанным с условиями приобретения и оплаты недвижимого имущества, проведение подготовительной работы по оформлению документов, необходимых для заключения договора; резервирование (временное бронирование) преимущественного права принципала на заключение договора между правообладателем и принципалом в отношении недвижимого имущества стоимостью не более... руб.

на выбранном принципалом объекте на срок с 28 января 2015 года по 5 февраля 2015 года; обеспечение подписания договора, в том числе предварительного договора, между при нципалом, либо третьим лицом и п равообладателем в отношении указанного недвижимого имущества.

Согласно п. 3.1. агентского договора вознаграждение агента по агентскому договору устанавливается в размере... руб.

Факт оплаты Андрийчуком А.А. указанной суммы по договору подтверждается актом приема-передачи денежных средств.

20 декабря 2016 года между Андрийчуком А.А. и ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" было заключено дополнительное соглашение N1 к предварительному договору N.., согласно которому площадь подлежащей передаче квартиры увеличена до... кв.м.

20 декабря 2016 года истцу поступило сообщение о бронировании квартиры, расположенной в Башне.., секция.., этаж.., условный номер квартиры... номер на этаже 4, количество комнат 1, общая площадь... кв.м.

28 мая 2017 года истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия, основанная на том, что площадь забронированной квартиры менее согласованной сторонами площади в дополнительном соглашении N,.от 20 декабря 2016 года.

16 июня 2017 года от ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" истцу поступило уведомление с предложением расторгнуть предварительный договор N... от 28 января 2015 года и обязательство осуществить возврат оплаченных истцом денежных средств в полном объеме. Андрийчук А.А. данное предложение принял, направив 19 июня 2017 года в адрес ответчика уведомление о расторжении предварительного договора с 20 июня 2017 года.

Однако денежные средства ответчиком не возвращены.

Разрешая спор о взыскании денежных средств, суд руководствовался ст. ст. 309, 310 ГК РФ, содержащими общие положения об исполнении обязательств и указывающими на недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств, ст. 1102 ГК РФ, регулирующей основания возврата неосновательного обогащения, ст. ст. 1105, 1106 ГК РФ, предусматривающими права и обязанности сторон, вытекающие из агентского договора, и на основании анализа представленных доказательств в их совокупности пришел к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании денежных средств, переданных ответчику в связи с приобретением квартиры, подлежат удовлетворению, поскольку до расторжения договора ответчиком получено от истца исполнение по нему, однако принятые на себя обязательства ответчиком не исполнены, денежные средства не возвращены.

Судебная коллегия считает вывод суда о том, что ответчик обязан возвратить истцу выплаченную по предварительному договору сумму обеспечительного платежа... руб. правильным, поскольку основной договор купли-продажи квартиры стороны не заключили, до истечения срока заключения основного договора купли-продажи (не позднее 31 декабря 2019 года) в письменной форме уведомили друг друга о расторжении предварительного договора

Согласно п. 6.2. предварительного договора, он подлежит расторжению во внесудебном порядке в случае одностороннего отказа покупателя от договора.

Пунктом 6.6. предварительного договора предусмотрена обязанность продавца вернуть покупателю все фактически внесенные денежные средства путем перечисления платежа на счет, указанный покупателем, в течение 30 календарных дней с даты расторжения договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Поскольку стороны обменялись письменными документами, содержащими предложение и согласие расторгнуть договор, требования письменной формы расторжения договора ими соблюдены.

Таким образом, ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" необоснованно удерживает обеспечительный платеж в сумме... руб. и должно вернуть истцу неосновательное обогащение.

Вместе с тем, судом первой инстанции ошибочно определена сумма, подлежащая возврату истцу -... руб. как сумма, оплаченная по договору, так как суд неправильно определилправовую природу гарантийного обязательства.

28 января 2015 года ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" выдано гарантийное обязательство о выплате Андрийчуку А.А. суммы в размере... руб. в случае не оформления по любым причинам с истцом предварительного договора в отношении квартиры с условным номером.., общей площадью... кв.м, расположенной в корпусе N... многоквартирного жилого дома по адресу:...

Суд первой инстанции посчитал, что сумма... руб. была уплачена Андрийчуком А.А. ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" и подлежит возврату. Однако, никаких письменных документов, подтверждающих факт уплаты истцом этой суммы ответчику, в порядке ст. 56 ГПК РФ истцом суду не представлено. В заседании судебной коллегии Андрийчук А.А. пояснил, что у него отсутствует платежный документ на данную сумму.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

При буквальном толковании содержания гарантийного обязательства следует, что ответчик подтвердил истцу свое безусловное согласие выплатить истцу денежную сумму в размере... руб. в случае не оформления (не подписания) с истцом предварительного договора купли-продажи квартиры.

Оснований для взыскания с ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" в пользу истца... руб. по гарантийному обязательству у суда не имелось, так как предварительный договор был между сторонами заключен 28 января 2015 года за N.., данную сумму Андрийчук А.А. не вносил ответчику, эта сумма имеет правовую природу штрафа.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика агентского вознаграждения в сумме... руб, суд исходил из того, что согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленными в агентском договоре, и, исходя из того, что исполнение по агентскому договору N... от 28 января 2015 года носило реальный и длящийся характер, обязательства по договору прекратились в связи с их исполнением, пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика денежных средств, уплаченных в качестве агентского вознаграждения.

Не соглашаясь с решением суда, Андрийчук А.А. в апелляционной жалобе обратил внимание на то, что существенным условием и предметом агентского договора является, в том числе, обязательство ответчика обеспечить подписание договора купли-продажи, которое не было исполнено.

Эти доводы жалобы судебная коллегия находит обоснованными, исходя из того, что предварительный договор N... и агентский договор N... заключены в один день 28 января 2015 года, результат бронирования жилой площади не был использован, основной договор купли-продажи не заключен, предварительный договор расторгнут сторонами, по агентскому договору агент ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" действовал по поручению принципала Андрийчука А.А. и одновременно в качестве правообладателя. Акты об исполнении обязательств по агентскому договору, отчеты агента не составлялись и суду не представлены, определить стоимость выполненных работ не представляется возможным.

При таких данных решение суда подлежит отмене с принятием в соответствии с положениями ст. 328 ГПК РФ нового решения.

Судебная коллегия взыскивает с ответчика ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" в пользу Андрийчука А.А. обеспечительный платеж в сумме... руб, агентское вознаграждение в сумме... руб. и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы на госпошлину... коп. В остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа судебная коллегия не усматривает, поскольку стороны расторгли предварительный договор в добровольном порядке до обращения истца с иском в суд, после расторжения договора между ними возникли правоотношения, вытекающие из неосновательного обогащения, на которые положения п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" не распространяются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 16 октября 2017 года отменить и принять новое решение.

Взыскать с ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" в пользу Андрийчука А.А. обеспечительный платеж в сумме... руб, агентское вознаграждение в сумме... руб. и расходы на госпошлину... коп.

В остальной части иска отказать.

Председательствующий

Судьи