Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 февраля 2018 г. по делу N 33-8580/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

Председательствующего Ермиловой В.В.

судей Мареевой Е.Ю, Морозовой Д.Х.

при секретаре Кубикове Д.М,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мареевой Е.Ю,

гражданское дело по апелляционным жалобам истца Немико В.В, ответчика Ковригина Ф.Н. на решение Пресненского районного суда г.Москвы от 14 августа 2017 года, которым постановлено:

"Исковые требования Немико Виталия Васильевича к Ковригину Филиппу Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Ковригина Филиппа Николаевича в пользу Немико Виталия Васильевича арендную плату в сумме 26000 руб. 00 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6425 руб. 38 коп, судебные расходы в размере 1172 руб. 72 коп.

В остальной части иска Немико В.В. отказать",

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за ноябрь 2016 года в размере 53000 руб. и самовольно вычтенных из арендных платежей сумм в размере 26000 руб, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 9073 руб, долга за пользование электроэнергией в размере 11242 руб. 11 коп, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3179 руб. 47 коп.

В обосновании требований ссылается на то, что 11.08.2015г. между сторонами заключен договор аренды жилого помещения - квартиры N *** в д.***, стр.*** по ул.*****. в г.*****. В этот же день квартира была передана ответчику по акту. Арендная плата составила 53000 руб. в месяц; договор заключен на срок с 11.08.2015г. по 11.07.2016г. По истечении указанного срока договор расторгнут не был, арендатор продолжил пользоваться имуществом.

Срок оплаты арендной платы установлен не позднее 3 числа оплачиваемого месяца.

С июня 2016г. ответчик стал нарушать сроки оплаты, а с ноября 2016г. перестал оплачивать арендные платежи совсем. Кроме того, с октября 2016г. ответчик производил оплату не в полном объеме, не оплачивал потребляемую электроэнергию.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещали, в связи с чем дело, в соответствии со ст.167, 169 ГПК РФ дело было рассмотрено в их отсутствие.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласились обе стороны, подали апелляционные жалобы.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали. В связи с чем, на основании ст.ст.167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб сторон, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.1, 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п.1 ст.682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В силу ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом первой инстанции установлено, что 11.08.2015г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения - квартиры N **** в д.****, стр.**** по ул.****. в г.*****. 11.08.2015г. квартира передана ответчику по акту. Ответчиком, в соответствии с условиями договора, передан истцу задаток в размере 53000 руб.

Согласно п.п.1.3, 2.3.6, 3.1, 3.2, 3.3, 4.1 договора, срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с 11.08.2015г. по 11.07.2016г.; ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 53 000 рублей; плата производится за 1 месяц вперед, не позднее 3 числа оплачиваемого месяца; оплата междугородних и международных переговоров сверх установленного лимита времени. В день заключения договора арендатором должен быть оплачен первый месяц проживания, а также страховой депозит в размере месячной платы по настоящему договору, при этом арендодатель имеет право использовать страховой депозит или его часть для погашения любой задолженности арендатора.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, проверив представленный расчет, выписки по счету истца, пришел к выводу, что ответчик в период действия договора не доплатил истцу арендную плату в размере 26000 руб, а также последний месяц проживания - ноябрь 2016г, в связи с чем должен истцу сумму в размере 79000 руб. (26000 + 53000). Однако учитывая, что истец получил от ответчика при заключении договора страховой депозит в сумме 53000 руб. и не возвратил его ответчику при расторжении договора, суд взыскал с ответчика сумму в размере 26000 руб. (79000 - 53000).

Кроме того, судом, в соответствии со ст.395 ГПК РФ, взысканы с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 августа 2015г. по ноябрь 2016г. в размере 6425 руб. 38 коп, исходя из расчета: (628,26 + 343,46 + 303,60 + 199,73 + 269,61 + 477,11 + 242,87 + 142,36 + 126,63 + 315,57 + 244,42 + 293,27 + 425,88 + 463,39 + 1949, 22).

Вместе с тем, оснований для удовлетворения иска о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств по оплате электроэнергии в размере 11242 руб. 11 коп, суд не усмотрел, посчитав, что условиями договора не предусмотрено, что ответчик обязан нести указанные расходы.

В соответствии со ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1172 руб. 72 коп.

Доводы жалобы истца, что непосредственно электроэнергию потреблял ответчик, а потому именно он обязан нести расходы, несостоятельны.

Действительно, в соответствии с ч.2 ст.616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В данном случае, в соответствии со ст.420, 421 ГК РФ предусмотрен весь объем прав и обязанностей каждой стороны. Никаких обязательств по возложению оплаты за электроэнергию на ответчика стороны не предусмотрели, в связи с чем суд первой инстанции правильно исходил из данных обстоятельств и отказал истцу в иске.

Доводы жалобы ответчика, что суд неправомерно сослался на нормы ст.620, 621 ГК РФ, регулирующую иные правоотношения, также не могут быть приняты во внимание.

Заявленный спор правомерно разрешен судом с учетом норм жилищного законодательства, а также с учетом особенностей заключенного договора найма - с применением норм гражданского права.

Не представлено ответчиком доказательств того, что за период действия договора им было уплачено истцу 769000 руб, о чем имеется ссылка в апелляционной жалобе. При этом никаких требований о возврате переплаты арендных платежей ответчиком к истцу в ходе судебного разбирательства не заявлялось.

Доводы жалобы ответчика, что условия договора после истечения срока его действия не могут распространяться на правоотношения сторон, несостоятельны, поскольку доказательств того, что договор пролонгировался на иных условиях, чем было предусмотрено договором N 1 аренды жилого помещения от 11 августа 2015г, не представлено.

Таким образом, при разрешении спора, судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда г.Москвы от 14 августа 2017 года оставить без изменения, апелляционные жалобы истца Немико В.В, ответчика Ковригина Ф.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: