Постановление Президиума Московского городского суда от 13 февраля 2018 г. по делу N 44г-0023/2018

Президиум Московского городского суда в составе:

Председателя Президиума: Егоровой О.А.

и членов Президиума: Фомина Д.А, Панарина М.М, Пильгуна А.С, Базьковой Е.М, Афанасьевой Н.П, Васильевой Н.А, Ишмуратовой Л.Ю, Курциньш С.Э.

при секретаре Федотовой Ю.Д.

рассмотрев в заседании по докладу судьи Клюевой А.И. истребованное по кассационной жалобе представителя Модиной В.Д. - Рябовой А.А. по доверенности гражданское дело по иску Модиной В.Д. к АО "Строительное управление N 155" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Модина В.Д. обратилась в суд с иском к АО "СУ N 155" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по строительному адресу: ***, в размере *** доли от общей нежилой площади фактически построенных нежилых помещений в объекте, в виде трех машино-мест N N 50, 48, 121, расположенных по указанному адресу, секция на отметке - 4.500, этаж N 1, ориентировочной площадью 18 кв.м, каждый.

В обоснование своих требований истица указала на то, что 18 июня 2013 года и 24 июня 2015 года между ней и ответчиком были заключены предварительные договоры, предметом которых является обязательство ответчика предоставить в собственность истице по окончании строительства три машиноместа с указанными выше техническими характеристиками. На момент подписания договоров ответчик обладал правами на инвестирование проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома на основании Постановления Правительства Москвы от 04 июня 1996 года N 40, Распоряжения Правительства Москвы от 13 октября 2009 года N 2678-РП, инвестиционного контракта N *** от 13 января 1999 года, договора аренды земельного участка N *** от 04 декабря 2006 года, разрешения на строительство от 07 июня 2011 года, то есть, являлся застройщиком. Обязательства по оплате предварительных договоров истицей выполнены надлежащим образом и в полном объеме. Однако, строительство дома приостановлено, работы не ведутся и завершение строительства сдвигается на неопределенный срок, что, как указала истица, нарушает ее права на получение результатов инвестиционной деятельности. С учетом изложенного, по мнению истицы, за ней подлежит признанию в судебном порядке права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по строительному адресу: ***, в размере ***.

Решением Гагаринского районного суда города Москвы от 11 ноября 2016 года в удовлетворении исковых требований Модиной В.Д. - отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 июля 2017 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель Модиной В.Д. по доверенности Рябова А.А. ставит вопрос об отмене данных судебных постановлений с вынесением по делу нового судебного постановления об удовлетворении исковых требований Модиной В.Д.

16 ноября 2017 года судьей Московского городского суда дело истребовано в Московский городской суд.

Определением судьи Московского городского суда от 23 января 2018 года кассационная жалоба представителя Модиной В.Д. - Рябовой А.А. по доверенности с делом передана для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и определения о передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, Президиум Московского городского суда находит доводы, изложенные в кассационной жалобе обоснованными, а апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 июля 2017 года - подлежащим отмене с направлением дела на новое апелляционное рассмотрение по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Судом установлено, что в соответствии с инвестиционным контрактом от 13 января 1999 года N ***, заключенным между Префектурой ЮЗАО города Москвы и ЗАО "СУ-155" (впоследствии - АО), в редакции дополнительных соглашений, на основании Постановления Правительства Москвы от 04 июня 1996 года N 480 "О комплексной реконструкции квартала 10С Новых Черемушек (ЮЗАО)", в соответствии с разрешением на строительство, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы ЗАО "СУ N 155" 07 июня 2011 года, производилось строительство жилого дома по адресу: ***. Срок действия распоряжения - до 01 января 2012 года.

Согласно данного разрешения, общая площадь нежилых помещений - 10381,25 кв.м, общая площадь квартир - 28 460, 52 кв.м, количество этажей 26 (секция 3)-30 (секция 2) -34 (секция 1) + 2 подземных.

Первоначально, срок ввода объекта в эксплуатацию был установлен инвестиционным контрактом до 31 декабря 2001 года, впоследствии, указанный срок был продлен до 31 декабря 2015 года.

30 июня 2016 года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы АО "СУ N 155" выдано разрешение на строительство N *** сроком действия до 31 декабря 2016 года.

18 июня 2013 года между ЗАО "СУ N 155" (впоследствии АО), в лице Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) "СУ N 155" и Компания", и истицей был заключен предварительный договор N ***, в соответствии с п. 1 которого, ЗАО "СУ N 155" приняло решение продать, а покупатель приняла решение купить машино-место N 50, расположенное по адресу: ***, секция на отметке - 4500, этаж 1.

В соответствии с п. 2.1 предварительного договора от 18 июня 2013 года, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на машино-место в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

24 июня 2015 года между АО "СУ N 155" и истицей были заключены предварительные договоры, в соответствии с п. 1 которых, стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи машино-мест N N 48, 121, расположенных по адресу: ***, секция на отметке - 4500, этаж 1.

В соответствии с п. 2 предварительных договоров от 24 июня 2015 года, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на машино-место в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но не позднее 31 января 2016 года.

Стоимость машино-мест оплачена истицей ответчику в полном объеме.

На момент разрешения спора строительство корпуса 8 завершено не было, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не оформлено.

Согласно представленного истицей в материалы дела заключения специалиста ООО "Инспекционно-контрольная служба "Эксперт Сервис" от 25 февраля 2016 года N ***, объектом исследования явился строящийся жилой комплекс, состоящий из трех жилых секций, этажностью 37 каждая, с нежилыми помещениями и 2-х уровневой подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ***, процент готовности секций в целом составляет 51, 48 %, из них подземная часть - 16, 98 %; стены - 21, 78 %; перекрытия и покрытия - 12, 12%; лестницы, балконы, лоджии - 0, 7 %. Инженерные коммуникации и оборудования в секциях не установлены.

Из письменного сообщения Москомстройнадзора от 29.04.2016 года следует, что по состоянию на 28 апреля 2016 года возведены несущие монолитные конструкции жилого дома по адресу: ***, на секции N 1 - 36 этажей +1 тех, на секции N 2 - 36 этажей + 2 тех, на секции N 3 - 36 этажей. На объекте выявлено увеличение технико-экономических показателей объекта с 34-30-26 этажей до 36-36-36 этажей.

К работам по устройству фасада, внутренних стен, монтажу внутренних инженерных систем, отделке мест общего пользования и прокладке наружных коммуникаций не приступали. Строительная готовность объекта составляет около 50 %.

Разрешая заявленные исковые требования, и отказывая в их удовлетворении, суд 1-ой инстанции исходил из того, что строительство жилого дома не завершено, государственная регистрация права общей собственности не произведена, разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию не выдавалось, не подписывались протоколы распределения нежилых помещений между участниками реализации инвестиционного проекта.

С выводом суда 1-ой инстанции об отказе Модиной В.Д. в иске согласилась судебная коллегия, указав на то, что суд 1-ой инстанции обоснованно установилотсутствие оснований для признания за истицей права собственности на доли в объекте незавершенного строительства в тех величинах, в которых они были заявлены в рамках настоящего гражданского дела.

В кассационной жалобе представитель Модиной В.Д. по доверенности Рябова А.А. указывает на то, что при рассмотрении дела судом допущено неправильное применение норм материального права, поскольку в нормах действующего законодательства не содержится запрета на признание права собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений и на момент рассмотрения дела судами первой и апелляционной инстанций.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции РФ, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года.

Приведенные положения норм материального права по настоящему делу судами не учтены.

В частности, судами не учтено, что обязательства по инвестированию машино-места выполнены истицей в срок и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 21.06.2013 года (л.д. 52 т. 1), от 08.07.2013 года (л.д. 53 т. 1), квитанцией к приходному кассовому ордеру N *** от 24 июня 2015 года (л.д. 58 т. 1), а также квитанцией к приходному кассовому ордеру N *** от 24 июня 2015 года (л.д. 62 т. 1).

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

При этом, для правильного разрешения настоящего спора суду необходимо было установить существует ли обособленное и обладающее индивидуальными признаками и характеристиками машино - место с определенным месторасположением.

Данная правовая позиция также изложена в Определении Верховного Суда РФ от 13 июня 2017 года N 5-КГ17-44.

При таких данных решение суда от 11.11.2016г, оставленное без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.07.2017 года, нельзя признать законным и обоснованным, решение суда вынесено с существенными нарушениями норм материального и процессуального права, которые влияют на исход дела, и не могут быть устранены без отмены судебных постановлений и нового рассмотрения дела.

Согласно части 1 статьи 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело в судебном заседании по правилам производства в суде 1-ой инстанции с учетом особенностей, предусмотренных главой 39 данного Кодекса.

Повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию (п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.07.2012 г. N 13 " О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции").

С учетом изложенного, а также принимая во внимание необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (ст.6,1 ГПК РФ), Президиум Московского городского суда находит нужным отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 июля 2017 года с направлением дела на новое апелляционное рассмотрение.

Руководствуясь ст.ст. 387, 388, 390 ГПК РФ, Президиум Московского городского суда

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 июля 2017 года - отменить, дело направить на новое апелляционное рассмотрение.

Председатель Президиума

Московского городского суда О.А.Егорова