Определение Московского городского суда от 16 февраля 2018 г. по делу N 4г-0839/2018

Судья Московского городского суда Н.С. Кирпикова, изучив в порядке, предусмотренном главой 41 ГПК РФ, кассационную жалобу представителя ООО "СК "Говорово" по доверенности Иванова А.О. , поступившую в суд кассационной инстанции 16 января 2018 года, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 сентября 2017 года по делу по иску Гурова А.А. к ООО "Стройкомплекс "Говорово" о защите прав потребителя, по встречному иску ООО "Стройкомплекс "Говорово" к Гурову А.А. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Гуров А.А. обратился в суд с иском к ООО "Стройкомплекс "Говорово" о защите прав потребителя, передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве, просил суд признать дополнительное соглашение от 11.09.2015 г. к договору N участия в долевом строительстве от 11.03.2014 г. незаключенным, обязать ООО "Стройкомплекс "Говорово" в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу произвести обмеры объекта долевого строительства, внести изменения в технический план объекта по договору N участия в долевом строительстве от 11.03.2014 г. и зарегистрировать данные изменения в Управлении Росреестра по г.Москве, обязать ООО "Стройкомплекс "Говорово" в течение 5 дней после проведения новых обмеров объекта долевого строительства произвести окончательный взаиморасчёт с истцом на основании измененного технического плана объекта долевого строительства, обязать ответчика в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу передать истцу объект долевого строительства в состоянии, соответствующем условиям договора, проектной документации и действующему законодательству, с введенными в эксплуатацию индивидуальными приборами учета горячего и холодного водоснабжения, электрической и тепловой энергии, передать непосредственно на объекте долевого строительства паспорта на приборы учета, ключи от входной двери, подъезда, почтового ящика, электрического щитка и домофона, признать односторонний передаточный акт от 14.01.2016 г. недействительным, признать объект долевого строительства по договору N участия в долевом строительстве от 11.03.2014 г. не переданным участнику, признать акты несоответствия объекта долевого строительства условиям договора от 23.10.2015 г. и 21.11.2015 г. действительными, обязать ответчика возвести ограждения коммуникационной шахты согласно проектной документации на объекте долевого строительства по состоянию на 12.04.2012 г.

Исковые требования мотивированы тем, что 11.03.2014 г. между истцом и ООО "Стройкомплекс "Говорово" заключен договор N участия в долевом строительстве, который 24.03.2015 г. зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно пунктам 1.4, 2.1. и 4.1. договора ответчик обязался построить объект недвижимости по строительному адресу: г. Москва, п. Московский, северо-западнее д. Говорово, а истец - уплатить ответчику денежную сумму в размере 7 065 231, 41 руб, которую истец выплатил 24.03.2015 г.

В соответствии с п. 6.1 договора ответчик передает истцу объект долевого строительства - квартиру площадью 56,79 квадратных метров, расположенную на 14-м этаже объекта недвижимости, в течение четырех месяцев, исчисляемых с 01.07.2015 г. Не менее чем за месяц до срока передачи квартиры ответчик направляет истцу сообщение о завершении строительства объекта недвижимости.

Под окончанием срока строительства объекта недвижимости в соответствии с п. 1.5. договора понимается получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец указывал, что 07.09.2015 г. он осмотрел квартиру, но не смог определить её соответствие условиям договора, поскольку ему не была представлена проектная документация на объект.

Пунктами 2.2, 2.3. и 4.2. договора предусмотрено изменение цены договора по результатам обмеров БТИ и подписание дополнительного соглашения к договору для проведения окончательных взаиморасчетов между сторонами.

11.09.2015 г. ответчик представил истцу технический паспорт БТИ в качестве обоснования необходимости оплаты дополнительной площади квартиры.

Стороны подписали дополнительное соглашение к договору, согласно которому истец должен доплатить ответчику 88 330,94 руб. за увеличение площади квартиры на 0,71 квадратных метра, при этом государственная регистрация дополнительного соглашения не проводилась.

Впоследствии истец выяснил, что обмеры БТИ были произведены 25.02.2015 г. на объекте незавершенного строительства, тогда как произведение обмеров БТИ допускается только по завершении строительства.

Таким образом, технический план и технический паспорт, составленные на основании данных обмеров, выполнены с нарушением законодательства.

Также истец указывал на то, что в площадь квартиры при обмерах была незаконно включена площадь коммуникационной шахты, которая в действительности является общедомовым имуществом, кроме того, площадь квартиры уменьшилась по причине установки перегородок санузла толщиной 120 миллиметров вместо изначально предусмотренных 80 миллиметров.

По мнению истца, в квартире также имелись иные недостатки, в связи с чем он обратился в Комитет государственного строительного надзора г. Москвы с указанием на нарушения условий договора и проектной документации, допущенные ответчиком, согласно поступившему ответу по состоянию на 14.12.2015 г. недостатки устранены не были.

18.12.2015 г. истец повторно осмотрел квартиру с представителем ответчика, по итогам осмотра стороны подписали двусторонний акт об устранении части недостатков.

11.01.2016 г. истец и представитель ответчика провели повторный осмотр квартиры, после которого стороны подписали акт осмотра с указанием на то, что основные недостатки квартиры устранены.

13.01.2016 г. истец направил ответчику проект двустороннего акта приема-передачи квартиры и условия его подписания, однако двусторонний акт подписан не был.

14.01.2016 г. ответчик составил односторонний акт передачи квартиры.

В ходе судебного разбирательства ООО "Стройкомплекс "Говорово" обратилось в суд со встречным иском к Гурову А.А. о взыскании недоплаченной стоимости спорной квартиры по договору N участия в долевом строительстве от 11.03.2014 г. в размере 88 330, 94 руб.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что пунктом 4.3.1. договора предусмотрен пересчет стоимости квартиры в сторону увеличения в случае, если по итогам обмеров и инвентаризации площадь квартиры окажется больше установленной сторонами в договоре.

По завершении строительства в ходе обмеров было выявлено, что площадь квартиры увеличилась, стороны подписали дополнительное соглашение к договору об изменении покупной цены квартиры в сторону увеличения и доплате Гуровым А.А. 88 330, 94 руб, однако Гуров А.А. не выплатил указанную сумму и уклоняется от государственной регистрации дополнительного соглашения.

Решением Щербинского районного суда города Москвы от 29 марта 2017 года в удовлетворении исковых требований Гурова А.А. отказано, встречные исковые требования ООО "Стройкомплекс "Говорово" удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 сентября 2017 года решение суда в части отказа в удовлетворении требований Гурова А.А. о признании недействительным одностороннего передаточного акта по договору N участия в долевом строительстве от 11 марта 2014 года отменено, по делу в данной части принято новое решение, которым признан недействительным односторонний передаточный акт от 14 января 2016 года по договору N участия в долевом строительстве от 11 марта 2014 года, в остальной части решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "СК "Говорово" ставит вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии, считая указанное судебное постановление незаконным и необоснованным.

Судья суда кассационной инстанции в соответствии с частью 2 статьи 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационная жалоба, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 ГПК РФ).

По результатам изучения кассационной жалобы существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судом апелляционной инстанции при принятии судебного постановления, обжалуемого заявителем, не установлено, в связи с чем не имеется оснований для передачи указанной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Из представленных документов следует, что между сторонами заключен договор N участия в долевом строительстве от 11.03.2014 г, государственная регистрация договора осуществлена 24.03.2014 г.

Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.4, 4.1, 4.2, 5.4 договора ООО "Стройкомплекс "Говорово" (далее - ООО "СК "Говорово") обязано передать Гурову А.А. объект долевого строительства - квартиру площадью 56,79 кв.м. - при условии выплаты участником долевого строительства 7 065 231,41 руб. с возможной корректировкой суммы в случае изменения площади объекта по результатам технического учета и инвентаризации.

Судом установлено, что в соответствии с пунктами 6.1, 6.2 договора ООО "СК "Говорово" обязано уведомить Гурова А.А. о завершении строительства не позднее 01.10.2015 г. и передать квартиру в срок до 01.11.2015 г, а Гуров А.А. обязан принять квартиру в течение месяца после получения указанного уведомления, в случае уклонения или отказа Гурова А.А. от приема квартиры в течение двух месяцев со дня получения уведомления ООО "СК "Говорово" вправе составить односторонний акт приема-передачи квартиры.

Суд первой инстанции установил, что в связи с увеличением площади квартиры на 0,71 кв.м. по итогам обмеров БТИ 11.09.2015 г. стороны подписали дополнительное соглашение, в соответствии с которым Гуров А.А. обязался доплатить ответчику 88 330,94 руб. в течение 15 дней со дня подписания соглашения, государственная регистрация указанного дополнительного соглашения не проводилась.

Жилой дом был введен в эксплуатацию 28.07.2015 г.

15.08.2015 г. ООО "СК "Говорово" в адрес Гурова А.А. направило уведомление о завершении строительства с указанием о необходимости явиться на осмотр квартиры и подписать акт приема-передачи.

26.10.2015 г. в адрес Гурова А.А. было направлено повторное уведомление, однако акт приема-передачи объекта долевого строительства сторонами подписан не был.

Судом первой инстанции установлено, что, отказываясь подписывать акт приема-передачи, истец ссылался на наличие недостатков объекта долевого строительства, указанных в его претензиях в адрес ответчика от 11.09.2015 г, 15.09.2015 г, 23.09.2015 г, 25.09.2015 г, 15.10.2015 г, 23.10.2015 г, а именно: отсутствует прибор учета тепловой энергии ELF, в площадь квартиры включена площадь коммуникационных шахт, перегородки санузла выполнены из пазогребневых плит толщиной 80 мм. вместо полнотелого кирпича толщиной 120 мм, внешние стены возведены из облицовочного кирпича и блоков ячеистого бетона, а не из полистиролбетона, установлена периметральная система отопления вместо лучевой, отсутствуют вентиляционные клапаны на окнах.

23 октября 2015 года и 21 ноября 2015 года Гуровым А.А. составлены односторонние акты несоответствия квартиры условиям договора и проектной документации с требованиями к ответчику устранить данные нарушения.

Согласно ответу Мосгосстройнадзора на обращение Гурова А.А. о проверке правомерности действий ООО "СК "Говорово" по изменению проектной документации изменения проектной документации внесены и согласованы в установленном законом порядке, нарушений со стороны ООО "СК "Говорово" не обнаружено.

Судом установлено, что ООО "СК "Говорово" устранило недостатки спорной квартиры, о чем 12 декабря 2015 года уведомило Гурова А.А.

В связи с отказом Гурова А.А. подписывать акт приема-передачи квартиры 14.01.2016 г. ООО "СК "Говорово" был составлен односторонний передаточный акт и направлен в адрес Гурова А.А.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Гурова А.А. о признании незаключенным дополнительного соглашения от 11 сентября 2015 года, поскольку исходил из того, что до момента государственной регистрации дополнительного соглашения от 11 сентября 2015 года оно является незаключенным и не порождает каких-либо правовых последствий.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Гурова А.А. о произведении повторных обмеров квартиры и внесении изменений в технический план здания, обязании ответчика произвести окончательные расчеты на основании измененного технического плана, обязании ответчика возвести ограждения коммуникационных шахт, суд первой инстанции исходил из того, что Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37, предусматривает произведение обмеров для подтверждения фактического состояния объекта недвижимости на момент обследования.

В силу ст. 41 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в редакции, действовавшей на дату составления технического плана здания, составление технического плана здания допускается на основании проектной декларации, составленной и заверенной застройщиком.

Вместе с тем, соответствие технического плана требованиям законодательства было проверено уполномоченным органом в порядке п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ при выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.07.2015 г.

Отклоняя доводы истца о неправомерном включении в ходе обмеров площади коммуникационной шахты в площадь квартиры и несоответствии данных обмеров Своду правил СП 30.13330.2012 "Внутренний водопровод канализаций зданий", суд первой инстанции исходил из того, что СП 30.13330.2012 введен в действие с 01.01.2013 г, тогда как разработка проектной документации и её государственная экспертиза были завершены 12.04.2012 г.

На момент разработки, утверждения и государственной экспертизы проектной документации на строительство спорного многоквартирного дома действовал СНиП 2.04.01-85* "Внутренний водопровод и канализация зданий", согласно которому в санузлах жилых зданий прокладку канализационных и водосточных пластмассовых трубопроводов допускается предусматривать открыто. Требований к прокладке стояков горячего и холодного водоснабжения в части их ограждения СНиП 2.04.01-85 не содержит.

Также судом отмечено, что условиями договора не предусмотрена установка ограждающих конструкций (коммуникационных шахт) в санузлах.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что обмеры спорной квартиры произведены в соответствии с требованиями действующего законодательства и в соответствии с фактическим состоянием квартиры на день обследования.

Отказывая в удовлетворении требований Гурова А.А. о признании объекта долевого строительства непереданным, признании одностороннего передаточного акта недействительным, передаче объекта долевого строительства, признании актов несоответствия действительными, суд первой инстанции исходил из того, что Гуров А.А. вправе отказаться от подписания передаточного акта в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с существенными нарушениями (недостатками, которые делают его непригодным к использованию по назначению), тогда как в ходе судебного разбирательства установлено, что недостатки квартиры не являлись препятствием для использования ее по назначению по смыслу ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Таким образом, в связи с необоснованным уклонением Гурова А.А. от приема объекта долевого участия 14.01.2016 г. ООО "СК "Говорово" составило и направило участнику долевого строительства односторонний акт о передаче объекта долевого строительства - квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Москва, п. Московский, ул, д, корп, кв..

Рассматривая данное дело, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ООО "СК "Говорово" о взыскании недоплаченной цены квартиры по договору N участия в долевом строительстве от 11.03.2014 г. в размере 88 330, 94 руб, поскольку в ходе судебного разбирательства установил, что условиями договора от 11 марта 2014 года предусмотрена передача Гурову А.А. квартиры по адресу: г. Москва, п. Московский, ул, ориентировочной площадью 56, 79 кв.м, при этом п. 4.2 договора предусмотрено изменение цены квартиры в случае изменения ее окончательной общей площади.

Согласно техническому паспорту здания от 23 июля 2015 года, составленному Ленинским филиалом ГУП МО "МОБТИ", площадь спорной квартиры составила 57,5 кв.м, общая площадь без учета балконов и лоджий составила 52, 10 кв.м.

Таким образом, площадь объекта долевого строительства увеличилась на 0,71 кв.м, в связи с чем цена договора увеличилась на 88 330, 94 руб. и составила 7 153 562 руб.

Проверяя законность решения суда в апелляционном порядке, судебная коллегия согласилась с выводами суда первой инстанции об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований Гурова А.А. о признании незаключенным дополнительного соглашения от 11 сентября 2015 года, произведении повторных обмеров квартиры и внесения изменений в технический план здания, обязании произвести окончательные расчеты на основании измененного технического плана, обязании возвести ограждения коммуникационных шахт, признании объекта долевого строительства непереданным, передачи объекта долевого строительства, признании актов несоответствия действительными, об удовлетворении встречных требований ООО "СК "Говорово".

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции о законности одностороннего передаточного акта к договору N участия в долевом строительстве от 11 марта 2014 года, поскольку установил, что односторонний передаточный акт от 14 января 2016 года к договору, составленный ООО "СК "Говорово", заверен печатью ООО "МИЦ-СтройКапитал", при этом согласно п. 1.6 Устава ООО "Стройкомплекс "Говорово" от 18 ноября 2014 года общество имеет круглую печать со своим наименованием.

Таким образом, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что акт приема-передачи объекта долевого строительства, составленный ООО "СК "Говорово" в одностороннем порядке, противоречит требованиям действующего законодательства и подлежит признанию недействительным, в связи с чем отменил решение суда в данной части и удовлетворил требования Гурова А.А. о признании данного акта недействительным.

Доводы кассационной жалобы об отсутствии оснований для признания одностороннего передаточного акта от 11 марта 2014 года недействительным, не могут быть приняты во внимание, поскольку сводятся к иной оценке установленных обстоятельств и собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены принятого по делу апелляционного определения в кассационном порядке.

Каких-либо существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судом апелляционной инстанции, по доводам кассационной жалобы не усматривается, а правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции действующим процессуальным законодательством не наделен.

На основании изложенного, руководствуясь положениями части 2 статьи 381, статьи 383 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

отказать ООО "СК "Говорово" в передаче для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции жалобы на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 сентября 2017 года по делу по иску Гурова А.А. к ООО "Стройкомплекс "Говорово" о защите прав потребителя, по встречному иску ООО "Стройкомплекс "Говорово" к Гурову А.А. о взыскании денежных средств.

Судья

Московского городского суда Н.С. Кирпикова