Определение Московского городского суда от 07 марта 2018 г. по делу N 4г-2541/2018

Судья Московского городского суда Князев А.А., рассмотрев кассационную жалобу истца Насыхова Ф.А., поступившую в суд кассационной инстанции 08 февраля 2018 года, на решение Мещанского районного суда города Москвы от 07 июня 2017 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 октября 2017 года по гражданскому делу по иску Насыхова Ф.А. к АО "Гранд Инвест Банк", Корнееву Е.Е. о признании невозможным исполнения соглашения, взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Насыхов Ф.А. обратился в суд с иском к АО "Гранд Инвест Банк", Корнееву Е.Е. о признании невозможным исполнения соглашения, взыскании денежных средств, судебных расходов, ссылаясь на нарушение своих прав по вине ответчиков.

Решением Мещанского районного суда города Москвы от 07 июня 2017 года в удовлетворении заявленных Насыховым Ф.А. исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 октября 2017 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе истец Насыхов Ф.А. выражает несогласие с решением суда и апелляционным определением судебной коллегии, считая их незаконными и необоснованными.

Изучив кассационную жалобу, исследовав представленные документы, судья приходит к следующим выводам.

В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Подобных нарушений в настоящем случае по доводам кассационной жалобы не усматривается.

Из представленных документов следует, что 03 июня 2013 года между АО "Гранд Инвест Банк" (старое наименование "Гранд-Инвест Банк" (ОАО) и Корнеевым Е.Е. 09 августа 1987 года рождения, заключен кредитный договор N11З/И/13; согласно п. 1.1 договора Банк 03 июня 2013 года предоставил заемщику с учетом его платежеспособности кредит в сумме 360.000 долларов США на срок 300 месяцев с уплатой 12,5% процентов годовых; кредит предоставлялся для приобретения в индивидуальную собственность заемщика земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для малоэтажного и коттеджного строительства, общая площадь 1 459 кв.м, с кадастровым номером 50:10:0020306:40, адрес объекта:***, и находящийся на указанном земельном участке коттедж, назначение: жилое, 2+мансарда - этажный, общая площадь 229,8 кв.м, инв. N 311:090-8611, лит. А,А1,А2, с кадастровым номером 50-50-98/004/2007-187, адрес объекта: Московская область, город Химки, квартал Терехово, д.38, влад.1 (объект недвижимого имущества); своевременное и полное исполнение обязательств по договору обеспечивалось залогом (ипотекой) земельного участка и жилого дома, возникающим в силу закона (статья 64.1, 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 03 июня 2013 года между Абдулнасыховым Ф.А. и Корнеевым Е.Е. заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (приобретаемого на средства ипотечного кредита, предоставляемого Открытым акционерным обществом "Гранд Инвест Банк"), в соответствии с указанным договором Корнеев Е.Е. приобрел в собственность объект недвижимого имущества; право собственности на земельный участок зарегистрировано за Корнеевым Е.Е. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 июня 2013 года за N50-50-62/083/2013-130; право собственности на жилой дом зарегистрировано за Корнеевым Е.Е. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 июня 2013 года за N 50-50-62/083/2013-129; одновременно с регистрацией права собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу АО "Гранд Инвест Банк" NN50- 50-62/083/2013-131, 50-50-62/083/2013-132 от 10 июня 2013 года соответственно; для проведения расчетов по договору купли-продажи Корнеев Е.Е. и Абдулнасыхов Ф.А. совместно арендовали в Банке сейфовую ячейку N 029 (договор N 108 совместной аренды индивидуального банковского сейфа от 03 июня 2016 года); по условиям указанного договора аренды стороны поместили в сейфовую ячейку денежные средства, предназначенные для расчетов по договору купли-продажи; 04 июня 2013 года между Насыховым (Абдулнасыховым) Ф.А. и Корнеевым Е.Е. заключено соглашение, согласно пункту 1.3 которого на момент его подписания в собственности у Насыхова Ф.А. находится жилой дом общей площадью 229,8 кв.м, расположенный по адресу: *** и земельный участок общей площадью 1459 кв.м, расположенный по тому же адресу; в соответствии с пунктом 1.4 соглашения, задолженность Насыхова Ф.А. по договору N06300006605000043 от 29 ноября 2005 года, заключенному им с Банком "Возрождение" (ОАО) на дату подписания соглашения составляет 4 340 000 рублей; согласно пункту 2.1 соглашения, предметом соглашения являются взаимоотношения сторон, связанные с: погашением задолженности Насыхова Ф.А. перед Банком ОАО "Возрождение", что является этапом 1; переходом права собственности на объект от Насыхова Ф.А. к Корнееву Е.Е, что является этапом 2; последующего отчуждения объекта в целях досрочного погашения договора ипотеки, заключенного между Корнеевым Е.Е. и АО "Гранд Инвест Банк" на сумму 360 000 долларов США, а также в целях досрочного погашения кредитного договора, заключенного с ЗАО Банком ВТБ 24 на сумму 2 000 000 рублей, что является этапом 3; согласно пункту 2.3 соглашения, стороны пришли к соглашению, согласно которому в целях погашения задолженности Насыхова Ф.А. по договору ипотеки, заключенному с ОАО Банком "Возрождение", Корнеев Е.Е. возьмет на свое имя потребительские кредиты и займы на общую сумму 5 190 000 рублей; в соответствии с пунктом 2.4.1 соглашения, стоимость объекта по договору купли-продажи, указанного в пункте 2.4 соглашения, отличается от суммы денежных средств, которая будет реально передана Корнеевым Е.Е. Насыхову Ф.А. в рамках исполнения условия по оплате покупки объекта, исходя из следующих показателей: стоимость объекта по договору купли-продажи, указанного в п. 2.4 соглашения, составляет 25 000 000 рублей; денежные средства, в которые стороны оценили объект и которые реально переданы Корнеевым Е.Е. Насыхову Ф.А. в рамках исполнения условий по оплате покупки объекта - часть денежных средств от 5 190 000 рублей, оставшаяся после погашения задолженности Насыхова Ф.А. перед ОАО Банком "Возрождение" и 360 000 долларов США в рублях РФ по курсу ЦБ на день оплаты; стороны в соглашении указали, что в целях оплаты стоимости объекта по договору купли-продажи, указанному в пункте 2.4 соглашения, Корнеев Е.Е. заключит от своего имени с АО "Гранд Инвест Банк" (ОАО) договор ипотеки на сумму 360 000 долларов США на срок 25 лет, однако, несмотря на то, что официальным бенефициаром по данному договору ипотеки выступает Корнеев Е.Е, реальным выгодоприобретателем по договору является Насыхов Ф.А, на которого соглашением возлагается обязанность по его погашению (п. 3.2.3,3.2.4 соглашения); кроме того, соглашением установлено, что Насыхов Ф.А. и члены его семьи сохраняют право пользования объектом по своему усмотрению; далее, как указали стороны, наступает третий этап их правоотношений; согласно пункту 3.3.1, Корнеев Е.Е, после принятия в собственность объекта вправе без дополнительного согласования с Насыховым Ф.А. продать объект любому третьему лицу по цене не менее 27 500 000 рублей, с обязательной передачей Насыхову Ф.А. разницы между ценой продажи объекта и суммой досрочного погашения договора ипотеки заключенного между Корнеевым Е.Е. и АО "Гранд Инвест Банк" на сумму 360 000 долларов США, а также кредитного договора, заключенного с ЗАО Банком ВТБ 24 на сумму 2 000 000 рублей; обосновывая невозможность дальнейшего исполнения вышеуказанного соглашения, Насыхов Ф.А. указывал на то обстоятельство, что банк начал совершать действия, препятствующие погашению ипотеки со стороны Корнеева Е.Е. и реализации соглашения от 04 июня 2013 года, поскольку отказался согласовать сделку по продаже объекта третьему лицу (третий этап), не допустил досрочного погашения кредита и, более того, обратился в суд с иском к Корнееву Е.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, в связи с чем решением Химкинского городского суда Московской области данный иск удовлетворен, на объект было обращено взыскание и исполнять далее соглашение от 04 июня 2013 года стало невозможным.