Определение Московского городского суда от 06 марта 2018 г. по делу N 4г-3030/2018

Судья Московского городского суда Клюева А.И., рассмотрев кассационную жалобу Кубышкиной О.В., поступившую 16 февраля 2018 года, на решение Люблинского районного суда города Москвы от 16 мая 2017 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 октября 2017 года по гражданскому делу иску Кубышкиной О.В. к ООО "Лотан", ЖСК "Дрожжино-1", ООО "ХаусМастер 24" о признании условий договора паенакопления и дополнительного соглашения к нему недействительными, обязании подписать акт приема-передачи квартиры, обязании выдать ключи и ордер на вселение, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании начислять коммунальные платежи после подписания акта приема-передачи квартиры, компенсации морального вреда,

установил:

Кубышкина О.В. обратилась в суд с иском к ООО "Лотан", ЖСК "Дрожжино-1", ООО "ХаусМастер 24", в котором, уточнив заявленные требования, просила:

- признать недействительным п. 6.2 договора паенакопления N ДЖ2-14-6-11-1 от 27.04.2014 г. и п. 2 дополнительного соглашения от 20.10.2016 г.;

- обязать ЖСК "Дрожжино-1" подписать акт приема-передачи квартиры по адресу: ***, выдать ключи и ордер на вселение;

- взыскать с ООО "Лотан" неустойку в размере 1 239 550 руб, пени в размере 409 167,69 руб, компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 244 руб.;

- признать незаконной обязанность по внесению коммунальных платежей в Управляющую компанию ООО "ХаусМастер 24" до передачи жилого помещения по акту приема-передачи и обязать ООО "ХаусМастер 24" начислять коммунальные платежи только после подписания акта приема-передачи;

- взыскать расходы на аренду жилого помещения вследствие нарушения сроков передачи квартиры в размере 400 000 руб.

Требования мотивированы тем, что 27.04. 2014 г. между Кубышкиной О.В. и ЖСК "Дрожжино-1" был заключен договор паенакопления N ДЖ2-14-6-11-1, согласно условиям которого ЖСК "Дрожжино-1" участвует в инвестировании проектирования, строительства и вводе в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: ***, а член кооператива (Кубышкина О.В.) вносит в кооператив вступительный взнос, паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения членом кооператива после выполнения принятых на себя обязательств в собственность квартиры в объекте после завершения строительства и ввода его в эксплуатацию со следующими проектными техническими характеристиками: номер корпуса 14, номер секции 6, этаж 11, количество комнат 2, общая площадь 60.28 кв.м. Срок окончания строительства ориентировочно - 3 квартал 2015 г. Истица выполнила свои обязательства по договору, оплатив вступительный взнос в размере 50 000 руб. и расчетный паевой взнос на квартиру в размере 4 561 420 руб. Между ЖСК "Дрожжино-1" и ООО "Лотан" заключен договор инвестирования, предметом которого являлось привлечение застройщиком инвестора к инвестированию строительства жилого дома по указанному выше адресу и передачи пайщику, заключившему с инвестором договор паенакопления N ДЖ2-14-6-11-1 от 27.04.2014 г. двухкомнатной квартиры площадью 60,28 кв.м, расположенной в д. 14, на 11 этаже, в 6 подъезд, номер на площадке 1. В установленный договором срок квартира истице передана не была, о сроках ввода дома в эксплуатацию сообщено не было. При осмотре квартиры 18.10.2016 г. истцу было предложено заключить договор N 1014 -401 от 18.10.2016 г. с ООО "Хаус Мастер 24" на управление многоквартирным домом, открыв лицевой счет для оплаты коммунальных платежей. После заключения данного договора истица оплатила затраты на содержание квартиры и доли имущества жилого дома в размере 9 583,69 руб. за период до 10 декабря 2016 г. 20.10.2016 г. истице было предложено ЖСК "Дрожжино-1" подписать дополнительное соглашение об оплате дополнительного взноса, включающего в себя компенсацию затрат кооператива по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей, связанных с содержанием квартиры и общего имущества в размере 15 777,43 руб, которые документально подтверждены не были. Без оплаты указанной суммы истице отказано в подписании акта приема-передачи квартиры и выдаче ключей. Ответчиком ООО "Лотан" нарушены сроки передачи истице квартиры, в связи с чем, размер неустойки составил 1 239 550 руб.

Решением Люблинского районного суда города Москвы от 16 мая 2017 года в удовлетворении иска Кубышкиной О.В. - отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 октября 2017 года решение Люблинского районного суда города Москвы от 16 мая 2017 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Кубышкина О.В. просит отменить состоявшиеся судебные постановления и принять новое решение.

В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке;

2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Как усматривается из судебных постановлений, они сомнений в законности не вызывают, а доводы жалобы в соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального Кодекса РФ не могут повлечь их отмену или изменение в кассационном порядке, в связи с чем оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции не имеется.

Судом первой инстанции установлено, что 27.04.2014 г. между Кубышкиной О.В. и ЖСК "Дрожжино-1" был заключен договор паенакопления N ДЖ2-14-6-11-1, согласно условиям которого ЖСК "Дрожжино-1" участвует в инвестировании проектирования, строительства и вводе в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: ***, а член кооператива вносит в кооператив вступительный взнос, паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения членом кооператива после выполнения принятых на себя обязательств в собственность квартиры в объекте после завершения строительства и ввода его в эксплуатацию со следующими проектными техническими характеристиками: номер корпуса 14, номер секции 6, этаж 11, количество комнат 2, общая площадь 60.28 кв.м. Срок окончания строительства ориентировочно - 3 квартал 2015 г.

Кубышкина О.В. оплатила вступительный взнос за квартиру в размере 50 000 руб. и расчетный паевой взнос на квартиру в размере 4 561 420 руб.

24.01.2014 г. между ЖСК "Дрожжино-1" и ООО "Лотан" заключен договор соинвестирования "ИД-ДЖД2-14-31", предметом которого являлось привлечение застройщиком инвестора к инвестированию строительства жилого дома по указанному выше адресу и передачи пайщику, заключившему с инвестором договора паенакопления N ДЖ2-14-6-11-1 от 27.04.2014 г. двухкомнатной квартиры площадью 60,28 кв.м, расположенной в д. 14, на 11 этаже, в 6 подъезд, номер на площадке 1.

Срок окончания строительства объекта - ориентировочно IV квартал 2015 г.

30.12.2015 г. ООО "Лотан" было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - многоэтажного 9-ти секционный жилого дома серии 111М поз. 14 и внутриквартирных инженерных сетей", расположенного по адресу: ***.

14 ноября 2016 года между ООО "Лотан" и ЖСК "Дрожжино-1" был составлен акт о реализации договора соинвестирования, в соответствии с которым стороны подтвердили завершение строительства вышеуказанного дома.

14 ноября 2016 года между ООО "Лотан" и ЖСК "Дрожжино-1" был составлен акт приема передачи квартир в указанном доме.

18 октября 2016 года между истицей и ООО "ХаусМастер 24" был заключен договор управления многоквартирным домом N 1014-401.

В соответствии с п. 1.6 договора паенакопления право собственности на квартиру возникает у члена кооператива с момента государственной регистрации указанного права в установленном законодательством РФ порядке, после получения справки от кооператива о полной выплате паевых взносов. Право собственности на квартиру оформляется силами и за счет средств члена кооператива, привлеченных членов кооператива третьих лиц.

В соответствии с п. 2.1.3, 2.1.4 договора паенакопления, член кооператива обязуется в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения кооператива оплатить дополнительный взнос в связи с увеличением площади квартиры по результатам обмера расчета площади квартиры данным технического паспорта БТИ, включая площади вспомогательного назначения (балконов, лоджий) и стоимости одного квадратного метра, в указанной в ст.3 настоящего договора. В течение 7 дней рабочих дней со дня получения соответствующего сообщения кооператива принять от застройщика квартиру по акту приема-передачи или иному документы о передаче квартиры (далее акт) при условии выполнения обязательств члена кооператива согласно настоящему договору, что подтверждается справкой о полной выплате паевых взносов.

В соответствии с п. 3.4 договора, сумма окончательного паевого взноса рассчитывается исходя из площади квартиры, включая площади помещений вспомогательного назначения (балконов, лоджий) по обмерам БТИ стоимости 1 (одного) кв.м площади квартиры согласно п.3.3 договора и расходов кооператива по содержанию квартиры.

В соответствии с п. 3.5 договора, в случае увеличения проектной площади квартиры по результатам обмеров БТИ с площадью квартир, член кооператива в течение 7 рабочих дней с момента получения сообщения кооператива обязан оплатить дополнительный взнос из расчета площади квартиры по данным технического паспорта БТИ, включая площади вспомогательного назначения (балконов, лоджий) и стоимости одного квадратного метра, в указанной в п. 3.3 настоящего договора.

В соответствии с п. 3.6 договора в случае невыполнения членом кооператива своих обязательств, указанных в п. 2.1.7, п.2.1.8 настоящего договора, в сумму окончательного паевого взноса включаются затраты на содержание квартиры и доли общего имущества жилого дома, за период с момента ввода жилого дома в эксплуатацию до даты заключения договора о передаче прав по управлению жилым домом между членом кооператива и организацией, осуществляющей функции управления жилым фондом объекта.

В соответствии с п. 2.1.7 в течение 7 семи рабочих дней со дня предъявления кооперативом, застройщиком или организацией, осуществляющей функции управления жилым фондом объекта, соответствующего требования оплатить коммунальные, эксплуатационные и иные услуги, связанные с содержанием квартиры и общего имущество жилого дома, пропорционально доле члена кооператива, за период с момента ввода в эксплуатацию до оформления права собственности на квартиру члена кооператива, но авансом не менее чем за 3 месяца.

В соответствии с п. 2.1.8 член кооператива извещен и согласен, что после ввода в эксплуатацию жилой дом эксплуатируется организацией, осуществляющей функции управления жилым фондом, определяемой при вводе жилого дома в эксплуатацию. Тарифы за коммунальные, эксплуатационные и иные услуги на содержание, обслуживание, ремонт и управление общим имуществом жилого дома и квартиры начисляются в соответствии с действующими ставками оплаты услуг, утвержденными органами местного самоуправления, и/или калькуляцией затрат организации, осуществляющей функции управления многоквартирным домом.

20 октября 2016 года истице предложено подписать дополнительное соглашение к договору паенакопления N ДЖ2-14-6-11-1 от 27 апреля 2014 года, в соответствии с которым на основании п. 3.5 договора член кооператива обязуется оплатить дополнительный взнос в связи с увеличением площади квартиры в размере 9 080, 46 руб. в течение 7 дней календарный дней с момента подписания настоящего дополнительного соглашения, на основании п. 3.6 договора член кооператива обязан оплатить дополнительный взнос, включающий в себя компенсацию затрат кооператива по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей, связанный с содержанием квартиры и общего имущество жилого дома, пропорционального доле члена кооператива в размере 15 777, 43 руб. в течение 7 дней с момента подписания настоящего дополнительного соглашения. Сумма окончательного паевого взноса по договору составляет 4 586 278,04 руб.

Дав оценку собранным по делу доказательствам, суд первой инстанции пришел к выводу, что права истицы ответчиками не нарушены.

При этом суд исходил из того, что при подписании договора и дополнительного соглашения, истица приняла на себя обязанность в случае увеличения проектной площади квартиры по результатам обмеров БТИ с площадью квартиры в течение 7 рабочих дней с момента получения сообщения кооператива оплатить дополнительный взнос из расчета площади квартиры по данным технического паспорта БТИ, включая площади вспомогательного назначения (балконов, лоджий) и стоимости одного квадратного метра, в указанной в п. 3.3 договора, а также оплатить коммунальные, эксплуатационные и иные услуги, связанные с содержанием квартиры и общего имущество жилого дома, пропорционально доле члена кооператива, за период с момента ввода в эксплуатацию до оформления права собственности на квартиру члена кооператива, но авансом не менее чем за 3 месяца.

Согласно п. 2 соглашения, истица как член кооператива обязалась оплатить дополнительный взнос, включающий в себя компенсацию затрат кооператива по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей, связанный с содержанием квартиры и общего имущество жилого дома, пропорционального доле члена кооператива в размере 15 777, 43 руб. Оснований для признания указанного пункта дополнительного соглашения недействительным не имеется, поскольку изначально указанный пункт был предусмотрен условиями заключенного между сторонами договора паенакопления, который был подписан сторонами, условиями данного договора на стороны были возложены определенные обязанности, размер взносов и порядок их внесения, с которыми его стороны согласились.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Поскольку в силу положений указанной выше статьи договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц, то заключение любого соглашения свидетельствует о добровольном, совершаемом по собственному желанию, действии.

В соответствии с нормами ст. 412 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Поскольку истицей надлежащим образом обязательства предусмотренные условиями договора паенакопления и дополнительного соглашения, выполнены не были, суд первой инстанции пришел к выводу, что оснований для удовлетворения требований Кубышкиной О.В. об обязании ответчика ЖСК "Дрожжино-2" подписать акт приема-передачи квартиры, передать ключи и ордер на вселение не имеется, поскольку в ходе рассмотрения дела истицей не представлено доказательств, подтверждающих оплату суммы окончательного паевого взноса.

Отказывая в удовлетворении требования Кубышкиной О.В. о взыскании с ООО "Лотан", как застройщика, неустойки и процентов за пользование чужими денежными, суд первой инстанции исходил из того, что между истицей и ООО "Лотан" договор долевого участия не заключался.

Также суд первой инстанции не нашел оснований для удовлетворения требований истицы о признании незаконной обязанности по внесению коммунальных платежей в Управляющую компанию ООО "ХаусМастер 24" до передачи жилого помещения по акту приема передачи, обязании ООО "ХаусМастер 24" начислять коммунальные платежи только после подписания акта приема передачи, поскольку истицей не представлено доказательств, подтверждающих, что коммунальные платежи начислялись и по ним образовалась задолженность.

В удовлетворении требования Кубышкиной О.В. о признания п. 6.2 договора паенакопления N ДЖ2-14-6-11-1 от 27.04.2014 г, согласно которому споры между сторонами должны проходить в порядке и месте, установленными правилами Третейского суда, судом первой инстанции также отказано, поскольку права истицы оспариваемым пунктом договора нарушены не были, истица реализовала свое право на защиту путем предъявления иска в суд по месту своего жительства, предъявив требования к нескольким ответчикам и основывая их на Законе РФ "О защите прав потребителей".

С учетом изложенного, суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска Кубышкиной О.В. в полном объеме.

Судебная коллегия, рассмотрев дело в апелляционном порядке, с выводами суда первой инстанции согласилась.

Выводы судебных инстанций являются правильными, мотивированными и в жалобе по существу не опровергнуты.

Оснований для иных выводов не имеется.

Доводы кассационной жалобы были предметом подробного изучения судов первой и апелляционной инстанции, направлены на оспаривание их выводов, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, основанием к отмене решения суда и определения судебной коллегии служить не могут, так как основаны на неверном толковании заявителем норм материального права и иной оценке доказательств, а применительно к положениям ст. ст. 378, 386, 387 ГПК РФ судом кассационной инстанции не производится переоценка имеющихся в деле доказательств и установление обстоятельств, которые не были установлены судами первой и второй инстанции или были ими опровергнуты.

При вынесении оспариваемых судебных постановлений существенных нарушений норм материального или процессуального права допущено не было.

При данных обстоятельствах оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 381 ГПК РФ,

определил:

в передаче кассационной жалобы Кубышкиной О.В. на решение Люблинского районного суда города Москвы от 16 мая 2017 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 октября 2017 года по гражданскому делу иску Кубышкиной О.В. к ООО "Лотан", ЖСК "Дрожжино-1", ООО "ХаусМастер 24" о признании условий договора паенакопления и дополнительного соглашения к нему недействительными, обязании подписать акт приема-передачи квартиры, обязании выдать ключи и ордер на вселение, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании начислять коммунальные платежи после подписания акта приема-передачи квартиры, компенсации морального вреда для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - отказать.

Судья

Московского городского суда А.И. Клюева