Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 февраля 2018 г. по делу N 33-2273/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Т.Ф. Крыгиной

судей О.В. Гильмановой

P.P. Нурмухаметовой

при секретаре Р.Р. Ахметове

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герасимовой Н.Б. к Осипенко Е.В. о признании договора купли-продажи незаключенным,

по апелляционной жалобе Герасимовой Н.Б. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от

дата.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Гильмановой О.В, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Герасимовой Н.Б. обратилась в суд с иском к Осипенко Е.В. о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес,

адрес.

В обосновании иска указала, что являлась собственником вышеуказанной квартиры. дата в связи с имеющимися проблемами материального и личного характера, заключила с ответчицей фиктивный договор купли-продажи данной квартиры, которую продала за

1000000 рублей. При этом, денежные средства ей не передавались и она продолжает проживать в спорной квартире, пользоваться ею и владеть. Полагает, что поскольку сделка фактически не исполнена, вышеуказанный договор купли-продажи просила признать незаключенным, и исключить из ЕГРП сведения о праве собственности ответчика на указанную квартиру.

Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата в удовлетворении исковых требований Герасимовой Н.Б. было отказано.

Не согласившись с решением суда, Герасимовой Н.Б. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда. Указывает, что ранее апелляционным определением Верховный Суд Республики Башкортостан принял решение, которым в удовлетворении ее исковых требований о признании Герасимова Б.В. прекратившим, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес,

адрес, и снятия его с регистрационного учета то указанному адресу - отказал. При этом, на момент подписания дата договора купли-продажи квартиры с ответчицей, Герасимов Б.В. был зарегистрирован по указанному адресу и право пользования им не утратил. Полагает, что оспариваемый договор купли-продажи считается незаключенным, поскольку не содержит сведений о праве Герасимова Б.В. на пользование проданным жилым помещением.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, поддержавшую апелляционную жалобу, полагает, что решение суда отмене не подлежит.

В силу статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В силу статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются существенные нарушения норм материального и процессуального права.

В данном случае таких нарушений судом не допущено.

В силу требований статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подпунктом 1 пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что принцип свободы договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В соответствии со статьей 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон или более.

В соответствии со статьей 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункта 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Суд первой инстанции установил, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность от дата Герасимовой Н.Б. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

дата между Герасимовой Н.Б. и Осипенко Е.В. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры.

Право собственности Осипенко Е.В. на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке дата.

Разрешая спор по настоящему делу, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для признания сделки купли-продажи от дата незаключенной не имеется, поскольку оспариваемый договор составлен в письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, позволяющим установить предмет договора, стоимость недвижимого имущества, а также содержит другие существенные условия, такие как способ, сроки и порядок оплаты приобретаемого недвижимого имущества, ответственность сторон. Кроме того, договор прошел необходимую государственную регистрацию в органах Росреестра.

Сам по себе факт проживания истца проданной квартиры не свидетельствует о незаключенности договора купли-продажи.

В ходе рассмотрения дела суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела. Выводы суда основаны на материалах дела и согласуются с вышеприведенными требованиями действующего законодательства. Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного решения, судом не допущено.

Оснований для удовлетворения исковых требований, с учетом избранного способа защиты права, не имелось, доводы апелляционной жалобы, свидетельствующие об обратном не основаны на законе.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от

дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Герасимовой Н.Б. - без удовлетворения.

Председательствующий Т.Ф. Крыгина

Судьи О.В. Гильманова

Р.P. Нурмухаметова

Справка: судья Н.И. Александрова