Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 февраля 2018 г. по делу N 33-2676/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Науширбановой З.А.

судей Куловой Г.Р. и Хакимова А.Р.

при секретаре Аминеве И.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гареева ФИО6 к Жилищно-строительному кооперативу "Жилой дом N5 в квартале N5 жилого комплекса "Миловский парк" о расторжении договора участия в Жилищно-строительном кооперативе, взысканию уплаченных паевых взносов, государственной пошлины, по апелляционной жалобе Гареева ФИО7 на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 14 декабря 2017 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Куловой Г.Р, выслушав Гареева Р.Ф, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Гареев Р.Ф. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Жилой дом N5 в квартале N5 жилого комплекса "Миловский парк" о расторжении договора участия в жилищном кооперативе и возврате денежных средств.

В обоснование иска указал, что между Жилищно-строительным кооперативом "Жилой дом N5 в квартале N5 Жилого комплекса "Миловский парк" (далее - кооператив) и Гареевым Р.Ф. заключен договор N... участия в Жилищно-строительном кооперативе "Жилой дом N5 в квартале N5 Жилого комплекса "Миловский парк" от 21 мая 2015 года (далее - договор участия). Согласно пункта 1.4 Договора участия, планируемый (ориентировочный) срок ввода объекта в эксплуатацию, в соответствии с договором инвестирования - 4 квартал 2015 года. На данный момент, строительство объекта не завершено, объект в эксплуатацию не сдан, участнику жилое помещение не передано. В связи с неисполнением кооперативом условий договора участия истцом в адрес ответчика направлено требование (претензионное письмо и заявление от 17 августа 2017 года) о досрочном расторжении обязательств по договору участия и выходе из членов кооператива. Данное претензионное письмо от 17 августа 2017 года вместе с заявлением о выходе из членов кооператива остались без ответа.

Истец просил суд расторгнуть договор N... участия в Жилищно-строительном кооперативе "Жилой дом N5 в квартале N5 Жилого комплекса "Миловский парк" от 21 мая 2015 года, заключенный между Жилищно-строительным кооперативом "Жилой дом N5 в квартале N5 Жилого комплекса "Миловский парк" и Гареевым ФИО9; взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Жилой дом N5 в квартале N... Жилого комплекса "Миловский парк" в пользу Гареева ФИО10 уплаченные паевые взносы в размере 1 191 266,80 рублей, расходы по оплате государственной пошлины - 14 456,33 рубля.

Уточнив требования, истец просил суд взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Жилой дом N5 в квартале N5 Жилого комплекса "Миловский парк" в пользу Гареева ФИО11 уплаченные паевые взносы в размере 1 191 266,80 рублей, расходы по оплате государственной пошлины - 14 456,33 рубля, так как соглашение о расторжении договора подписано ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 14 декабря 2017 года постановлено:

В удовлетворении исковых требований Гареева ФИО12 к Жилищно-строительному кооперативу "Жилой дом N5 в квартале N5 жилого комплекса "Миловский парк" о расторжении договора участия в Жилищно-строительном кооперативе, взысканию уплаченных паевых взносов, государственной пошлины, отказать в полном объеме.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение отменить, считает его незаконным, ссылаясь на обстоятельства, аналогичные доводам иска.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив оспариваемое решение в соответствии с нормами части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

В силу части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Оспариваемое решение суда указанным требованиям закона соответствует не полностью.

Согласно части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со статьей 130 Жилищного кодекса Российской Федерации, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива (добровольного прекращения членства в кооперативе на основании заявления участника).

Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

В силу статьи 132 Жилищного кодекса Российской Федерации, члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Судом установлено, что между Жилищно-строительным кооперативом "Жилой дом N5 в квартале N5 Жилого комплекса "Миловский парк" (далее - кооператив) и Гареевым Р.Ф. (далее - участник) заключен договор N... участия в Жилищно-строительном кооперативе "Жилой дом N5 в квартале N5 Жилого комплекса "Миловский парк" от 21 мая 2015 года (далее - договор участия).

Согласно пункту 1.4 Договора участия планируемый (ориентировочный) срок ввода объекта в эксплуатацию, в соответствии с договором инвестирования - 4 квартал 2015 года.

На данный момент, строительство объекта не завершено, объект в эксплуатацию не сдан, участнику жилое помещение не передано, что сторонами не оспаривалось.

В связи с неисполнением Жилищно-строительным кооперативом "Жилой дом N5 в квартале N5 Жилого комплекса "Миловский парк" истцом направлено в адрес ответчика требование (претензионное письмо и заявление от 17 августа 2017 года) о досрочном расторжении обязательств по договору участия и выходе из членов Жилищно-строительного кооператива "Жилой дом N5 в квартале N5 Жилого комплекса "Миловский парк".

Указанное претензионное письмо и заявление о выходе из членов кооператива от 17 августа 2017 года остались без ответа.

В соответствии с пунктом 4.5 договора участия, при расторжении договора до предоставления участнику жилого помещения в пользование, кооператив возвращает участнику сумму внесенных им паевых взносов.

Согласно пункту 5.3 Устава Жилищно-строительного кооператива "Жилой дом N5 в квартале N5 Жилого комплекса "Мидовский парк" при прекращении членства в кооперативе в случаях, указанных в пунктах 3.9.1, 3.9.2 настоящего Устава, до момента полной выплаты стоимости окончательного паевого взноса членом Кооператива внесенная часть паевого взноса подлежит возврату члену Кооператива в течение 2 месяцев с момента утверждения решения Правления Кооператива о прекращении членства Общим собранием членов Кооператива.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции представителем ответчика в материалы дела представлено подписанное сторонами соглашение от 17 августа 2017 года о расторжении договора N... участия в ЖСК "Жилой дом N5 в квартале N5 Жилого комплекса "Миловский парк" (л.д.82).

В соответствии с пунктом 3.10 Устава Жилищно-строительного кооператива "Жилой дом N5 в квартале N5 Жилого комплекса "Миловский парк", член, не выплативший полностью стоимость окончательного паевого взноса, имеет право в любой момент подать заявление о выходе из Кооператива. Данное заявление подается председателю Правления и должно быть рассмотрено Правлением Кооператива в течение 1 месяца с момента подачи заявления. Правление кооператива в течение 3 месяцев с момента принятия решения должно утвердить принятое решение на Общем собрании членов кооператива.

Учитывая, что заявление Гареева Р.Ф. о выходе из членов кооператива получено Председателем правления 20 августа 2017 года, то месячный срок рассмотрения Правлением с принятием решения истекает 20 сентября 2017 г, после чего согласно положениям Устава указанное решение Правления утверждается на общем собрании членов кооператива.

Между тем, ответчиком суду первой и апелляционной инстанций не представлено допустимых и достаточных письменных доказательств соблюдения установленной Уставом процедуры при рассмотрении заявления истца о выходе из членов кооператива.

Из материалов дела также следует, что Гареевым Р.Ф. в соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора участия, оплачено паевых взносов в общей сумме 1 191 266,80 рублей, что подтверждается следующими документами: квитанция N1146206759 от 29 мая 2015 года - 500 000 рублей; квитанция N1148990737 от 02 июня 2015 года - 24 688,10 рублей; квитанция N1169565024 от 08 июля 2015 года - 24 688,10 рублей; квитанция N1188688444 от 04 августа 2015 года - 24 688,10 рублей; квитанция N1215190193 от 04 сентября 2015 года - 24 688,10 рублей; квитанция N1261510667 от 05 ноября 2015 года - 24 688,10 рублей; квитанция N1282751081 от 09 декабря 2015 года - 24 688,10 рублей; квитанция N1306713144 от 11 января 2016 года - 24 688,10 рублей; квитанция N1326428865 от 09 февраля 2016 года - 24 688,10 рублей; квитанция N1340235739 от 02 марта 2016 года - 24 688,10 рублей; квитанция N1358396131 от 12 апреля 2016 года - 24 688,10 рублей; квитанция N1372869139 от 05 мая 2016 года - 24 688,10 рублей; квитанция N1390312836 от 08 июня 2016 года - 24 688,10 рублей; квитанция N1407176952 от 11 июля 2016 года - 24 688,10 рублей; квитанция N1422077171 от 08 августа 2016 года - 24 688,10 рублей; квитанция N1436800467 от 08 сентября 2016 года - 24 688,10 рублей; квитанция N1451354029 от 07 октября 2016 года - 24 688,10 рублей; квитанция N1470372320 от 08 ноября 2016 года - 24 688,10 рублей; квитанция N1485425535 от 06 декабря 2016 года - 24 688,10 рублей; квитанция N1500681031 от 11 января 2017 года - 24 688,10 рублей; квитанция N1517913377 от 08 февраля 2017 года - 24 688,10 рублей; квитанция N1534318250 от 09 марта 2017 года - 24 688,10 рублей; квитанция N1549384002 от 06 апреля 2017 года - 24 688,10 рублей; квитанция N1569205532 от 11 июня 2017 года - 24 688,10 рублей; квитанция N1582594288 от 07 июня 2017 года - 24 688,10 рублей; квитанция N1598736389 от 11 июля 2017 года - 24 688,10 рублей; квитанция N1616486778 от 07 августа 2017 года - 24 688,10 рублей; квитанция N1632644645 от 11 сентября 2017 года - 24 688,10 рублей.

При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для отказа в удовлетворении иска, в связи с чем обжалуемое решение суда не может быть признано законным и обоснованным, подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 14 156,33 рублей.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 14 декабря 2017 года отменить, принять новое решение.

Исковые требования Гареева ФИО13 к Жилищно-строительному кооперативу "Жилой дом N5 в квартале N5 жилого комплекса "Миловский парк" о взыскании уплаченных паевых взносов, удовлетворить.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Жилой дом N5 в квартале N5 жилого комплекса "Миловский парк" в пользу Гареева ФИО14 паевые взносы в сумме 1 191 266,80 рублей, расходы по оплате госпошлины - 14 156,33 рублей.

Председательствующий

Судьи