Приложение N 1. Порядок рассмотрения вопросов переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые помещения в администрации Дальнереченского городского округа

Приложение N 1
к постановлению администрации
Дальнереченского городского округа
от 6 июня 2014 г. N 711

Порядок
рассмотрения вопросов переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые помещения в администрации Дальнереченского городского округа

1. Общие положения

1.1. Вопросы согласования переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые помещения в жилых домах рассматривает межведомственная комиссия по рассмотрению вопросов переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые помещения при администрации Дальнереченского городского округа (далее - Комиссия).

1.2. Комиссия в своей работе руководствуются Жилищным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, постановлениями Правительства РФ, правовыми актами Приморского края, муниципальными правовыми актами, действующими строительными нормами и правилами, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

1.3. Действие настоящего порядка не распространяется на отношения, связанные с изменением разрешенного использования объекта капитального строительства.

2. Полномочия комиссии

2.1. В обязанности Комиссии входят:

1) рассмотрение в установленном порядке заявлений и документов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, находящихся в многоквартирных домах, общежитиях;

2) рассмотрение в установленном порядке заявлений и документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, включающие следующие виды работ:

- устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали);

- устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали);

- устройство внутренних лестниц;

- изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок);

- замена и (или) установка дополнительного инженерного оборудования;

- устройство, изменение формы и ликвидация оконных и наружных дверных проемов;

- устройство или изменение входов в здание;

- устройство балконов, лоджий, тамбуров, козырьков, изменение их формы;

- демонтаж и (или) перенос инженерного оборудования при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации;

- разборка (полная, частичная) не несущих перегородок (исключая межквартирные);

- устройство проемов в не несущих перегородках (исключая межквартирные),

- заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;

- устройство перегородок.

3) принятие решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений или об отказе в таком согласовании.

2.2. Комиссия вправе:

1) запрашивать в установленном порядке необходимую информацию по вопросам, относящимся к полномочиям комиссии в организациях и учреждениях;

2) приглашать (по необходимости) на заседания Комиссии представителей проектных и строительных организаций, при рассмотрении проектной документации.

3) при выявлении случаев самовольного переустройства и (или) перепланировки - направлять предписания об обязанности привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

3. Порядок работы комиссии

3.1. Состав Комиссии, а также изменение ее состава утверждается постановлением администрации Дальнереченского городского округа.

3.2. Комиссию возглавляет председатель, а в его отсутствие обязанности председателя исполняет заместитель председателя.

3.3. Председатель комиссии организует и направляет работу комиссии.

3.4. В отсутствие председателя комиссии его полномочия осуществляет заместитель председателя комиссии.

3.5. Заседания комиссии проводятся по мере поступления заявлений, но не реже одного раза в месяц. Дата и время очередного заседания комиссии устанавливается ее председателем.

3.6. Члены комиссии обязаны присутствовать на всех заседаниях. Отсутствие члена комиссии или его замена другим представителем допускается по согласованию с председателем. Комиссия правомочна, если на заседании присутствует не менее 2/3 от общего количества ее членов.

3.7. Организационную деятельность Комиссии обеспечивает секретарь Комиссии, который назначается из числа специалистов отдела архитектуры и градостроительства администрации Дальнереченского городского округа (далее - отдел архитектуры).

3.8. В отсутствии секретаря Комиссии, его обязанности осуществляет заместитель председателя Комиссии.

3.9. Заявления, связанные с вопросами согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые и поступившие в администрацию Дальнереченского городского округа на имя главы администрации, направляются в отдел архитектуры.

3.10. Секретарь комиссии (специалист отдела архитектуры) организует предварительную подготовку документов к рассмотрению на заседании комиссии, в том числе:

рассматривает приложенные к заявлению документы и при отсутствии обязательных приложений, которые заявитель имеет право не представлять самостоятельно, запрашивает их по межведомственному взаимодействию в соответствующих организациях;

комплектует пакет документов в соответствии с установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, перечнем и включает в протокол ближайшего заседания Комиссии.

не позднее 3 дней до даты проведения очередного заседания оповещает членов комиссии;

ведет протокол заседания комиссии.

3.11. Комиссия рассматривает представленные заявителем документы, а также проектную документацию на соответствие требованиям Гражданского, Градостроительного, Жилищного кодексов РФ, строительных норм и правил и принимает решения о согласовании или об отказе в согласовании, не позднее чем, через 30 дней с даты, представления этих документов в администрацию Дальнереченского городского округа.

3.12. Принятые на Комиссии решения оформляются протоколом, в котором фиксируются содержания соответствующих решений. Протокол в обязательном порядке утверждается постановлением администрации Дальнереченского городского округа. После утверждения протокола, решение Комиссии приобретает юридическую силу.

3.13. На основании утвержденного протокола, по каждому заявлению в соответствии с принятым на Комиссии решением, секретарь Комиссии оформляет уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение и решения о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установленной формы;

3.14. Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подписанные председателем Комиссии, не позднее чем, через три рабочих дня после их подготовки выдаются секретарем Комиссии лично (в случае поступления заявлений в администрацию), либо направляются в Многофункциональный центр (в случае поступления заявлений через указанный орган), либо почтовым отправлением по адресу, указанному в заявлении.

3.15. Уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение выдается секретарем Комиссии вместе с постановлением администрации Дальнереченского городского округа о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение не позднее чем, через три рабочих дня после подготовки такого постановления.

3.16. Секретарь Комиссии информирует собственников помещений, примыкающих к переводимому, о принятых решениях.