Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 22 марта 2018 г. по делу N 33-4965/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.А,

судей Галиевой А.М. и Шакировой З.И,

при секретаре судебного заседания Каримовой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Шакировой З.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Яшиной Н.А. на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 9 января 2018 года, которым постановлено:

в удовлетворении иска Яшиной Н.А. к жилищному накопительному кооперативу "Триумф-НК" о взыскании излишне уплаченных взносов, компенсации морального вреда отказать.

Встречный иск жилищного накопительного кооператива "Триумф-НК" к Яшиной Н.А. о взыскании ежемесячных членских взносов, судебных издержек удовлетворить.

Взыскать с Яшиной Н.А. в пользу жилищного накопительного кооператива "Триумф-НК" задолженность по уплате ежемесячных членских взносов в размере 15 101 руб. 44 коп, государственную пошлину в сумме 604 руб. 05 коп.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Яшиной Н.А, поддержавшей жалобу, представителя жилищного накопительного кооператива "ТРИУМФ-НК" Ахмадышевой В.Х, возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Яшина Н.А. обратилась в суд с иском к жилищному накопительному кооперативу "Триумф-НК" (далее - ЖНК "Триумф-НК", кооператив) о взыскании излишне уплаченных членских взносов в размере 70 000 руб, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований Яшина Н.А. указала, что 5 февраля 2016 г. с целью приобретения квартиры в г. Казани вступила в кооператив "Триумф-НК"; внесла паевой взнос в размере 932 000 руб. и членский взнос в размере 202 810 руб, включая 70 000 руб. за оформление сделки по приобретению квартиры.

"дата" кооператив приобрел в свою собственность квартиру, которую 10 августа 2017 г. передал в безвозмездное пользование истице.

По мнению Яшиной Н.А, она не должна была нести расходы в размере 70 000 руб. за оформление ответчиком сделки купли-продажи квартиры, поскольку не является стороной этой сделки. Данное обстоятельство причиняет ей моральный вред, который она оценила в 50 000 руб.

Представитель ЖНК "Триумф-НК" Ахмадышева В.Х. иск не признала, предъявила встречный иск к Яшиной Н.А. о взыскании задолженности по членским взносам в размере 15 101 руб. 44 коп.

Встречный иск мотивирован тем, что по условиям договора о вступлении в члены кооператива пайщик вносит вступительный членский взнос в размере 6% от ориентировочной стоимости приобретаемого объекта недвижимости; до приобретения объекта недвижимости член кооператива обязан ежемесячно уплачивать паевые и членские взносы в размере 50% от минимального размера оплаты труда (МРОТ) в Российской Федерации независимо от внесенного первоначального паевого взноса.

За период с 5 февраля 2016 г. по 24 июля 2017 г. Яшина Н.А. ежемесячно должна была уплачивать членские взносы, общий размер которых составляет 63 101 руб. 44 коп. Однако фактически Яшина Н.А. внесла только 48 000 руб. В связи с этим образовалась задолженность в размере 15 101 руб. 44 коп.

Яшина Н.А. встречный иск не признала.

Судом вынесено решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе и в дополнениях к ней Яшина Н.А. просит решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении встречного иска и об удовлетворении первоначальных требований. В обоснование доводов жалобы ссылается на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, указывает, что ею излишне уплачены членские взносы в размере 63 236 руб. 68 коп, поскольку обязанность по их уплате возникла только с июня 2017 г, когда сведения о заявителе были внесены в Единый государственный реестр юридических лиц. Обращает внимание на то, что кооператив произвел оплату государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество в размере 22 000 руб, не уведомив заявителя, а впоследствии самовольно удержал указанную сумму с внесенных ею членских взносов. Отмечает и то, что госпошлина оплачена ответчиком 31 января 2017 г, а сделка зарегистрирована лишь 19 июля 2017 г.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан - своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам жилищных накопительных кооперативов, гарантии защиты прав и законных интересов граждан - членов жилищных накопительных кооперативов, правовое положение жилищных накопительных кооперативов, права и обязанности их членов, порядок создания, реорганизации и ликвидации жилищных накопительных кооперативов, а также порядок осуществления ими деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений устанавливает Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" (далее - Федеральный закон N 215-ФЗ).

Согласно ст. 2 Федерального закона N 215-ФЗ паевой взнос - денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, и размер которых определяется в соответствии с положениями настоящего Федерального закона. В состав паевого взноса могут включаться доходы, полученные кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности и распределенные между членами кооператива пропорционально их паям (п. 4); вступительный членский взнос - денежные средства, единовременно внесенные гражданином для покрытия расходов на образование кооператива и прием гражданина в члены кооператива (п. 5); членский взнос - денежные средства, периодически вносимые членом кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением кооперативом предусмотренной его уставом деятельности, за исключением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений (п. 6).

В силу чч. 1, 2, 3 ст. 24 Федерального закона N 215-ФЗ паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.

Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на: страхование жилого помещения, повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого помещения до уровня, соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены кооператива, содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива), обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения, уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей.

Частью 1 ст. 25 Федерального закона N 215-ФЗ установлено, что вступительные членские взносы вносятся членами кооператива единовременно. Членские взносы вносятся членами кооператива ежемесячно, если уставом кооператива не предусмотрен иной порядок внесения таких взносов.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона N 215-ФЗ право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом, 5 февраля 2016 г. Яшина Н.А. подала в ЖНК "Триумф-НК" заявление о приеме в члены кооператива для участия в уставной деятельности в целях приобретения квартиры в г. Казани ориентировочной стоимостью 2 200 000 руб. - 2 500 000 руб, с приобретением права собственности на неё после внесения полного паевого взноса.

В тот же день ЖНК "Триумф-НК" (кооператив) и Яшина Н.А. (пайщик) заключили договор о вступлении в члены кооператива и оплаты вступительных, паевых, членских взносов, иных платежей.

Согласно п. 4.2. договора пайщик обязуется в течение 5 дней с даты приема в кооператив внести первичный взнос, состоящий из:

а) членского взноса в размере 6 % от ориентировочной стоимости приобретаемого объекта недвижимости;

б) первоначального паевого взноса, размер которого должен составлять не менее 50% от ориентировочной стоимости приобретаемого объекта.

До приобретения объекта недвижимости член кооператива обязан ежемесячно вносить паевые взносы в размере не менее 50% от минимального размера оплаты труда в Российской Федерации и членские взносы в размере 50 % от минимального размера оплаты труда в Российской Федерации независимо от внесенного первоначального паевого взноса.

В соответствии с п.4.3. договора член кооператива обязан своевременно в соответствии с установленным графиком вносить ежемесячные паевые (основные и дополнительные) и членские взносы в срок до 15 числа каждого месяца за текущий месяц.

Графиком рассрочки платежей, являющимся неотъемлемой частью договора, размер ежемесячного платежа в счет уплаты ежемесячного паевого и членского взносов определен в сумме 12 566 руб.

На основании п.4.5. договора пайщик обязан оплатить итоговую стоимость объекта недвижимости с учетом расходов, связанных с проведением сделок по приобретению объекта в собственность кооператива и в собственность пайщика, в том числе за оценку недвижимости, юридические услуги, услуги по безопасности сделки, услуги по оформлению сделки, прочие технические работы по установленным на момент оформления тарифам кооператива, государственную пошлину за государственную регистрацию объекта.

"дата" на основании договора купли-продажи кооператив приобрел в свою собственность квартиру "адрес".

Договор прошел государственную регистрацию 24 июля 2017 г.

"дата" между сторонами был заключен договор... о передаче Яшиной Н.А. указанной квартиры в безвозмездное пользование.

Отказывая в удовлетворении иска Яшиной Н.А, суд исходил из отсутствия доказательств внесения ею дополнительных взносов в сумме 70 000 руб, не учтенных кооперативом на членском или паевом счете пайщика, а также из того, что расходы, связанные, в том числе с регистрацией сделок несет пайщик.

Удовлетворяя встречные исковые требования ЖНК "Триумф-НК", суд указал, на доказанность кооперативом задолженности Яшиной Н.А. по уплате членских взносов.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда.

Так, из заключенного между сторонами договора усматривается, что до приобретения объекта недвижимости, то есть до 24 июля 2017 г, Яшина Н.А. была обязана уплачивать ежемесячно членские взносы в размере 50% от МРОТ, начиная с сентября 2017 г. в размере, указанном в графике рассрочки платежей.

Яшиной Н.А. произведена оплата первоначального паевого взноса в размере 932 000 руб. Также на членский счет Яшиной Н.А. внесено 227 313 руб.

Из внесенных истицей на членский счет денежных средств первоначальный членский взнос, взимаемый на основании подп. "а" п.4.2. договора, составил 132 810 руб.; 24 504 руб. - ежемесячные членские взносы за период с сентября по ноябрь 2017 г. по графику рассрочки платежей на основании п. 4.3. договора; 48 000 руб. - на основании абзаца второго подп. "б" п. 4.2. договора; 22 000 руб. кооператив отнес на расходы по уплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на квартиру, приобретенную ответчиком для последующей передачи истцу.

Таким образом, все платежи, внесенные истицей, предусмотрены заключенным между сторонами договором, и учтены кооперативом.

При этом в материалы дела не представлены доказательства удержания кооперативом 70 000 руб. в качестве отдельного платежа за оформление сделки по купле-продаже жилого помещения.

В то же время, поскольку сумма членских взносов, подлежащих уплате в соответствии с абзацем вторым подп. "б" п. 4.2. договора, за период с 5 февраля 2016 г. по 24 июля 2017 г. должна была составить 63 101 руб. 44 коп, а Яшиной Н.А. уплачено лишь 48 000 руб, у суда имелись основания для взыскания с нее образовавшейся задолженности в размере 15 101 руб. 44 коп.

Исходя из доказанности таких юридически значимых обстоятельств как наличие между сторонами договорных отношений, предусматривающих обязанность члена кооператива своевременно вносить паевые и иные взносы по передаче объекта недвижимости, компенсировать затраты кооператива на приобретение жилых помещений, отсутствие доказательств незаконного удержания кооперативом спорных денежных средств, наличие задолженности Яшиной Н.А. по уплате членских взносов, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении иска Яшиной Н.А. и правомерно удовлетворил встречный иск.

Довод в апелляционной жалобе о том, что государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество в размере 22 000 руб. уплачена ответчиком 31 января 2017 г, а сделка зарегистрирована лишь "дата", правового значения не имеет.

Статьей 17 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

В соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договор об отчуждении недвижимого имущества для юридических лиц составляет 22 000 руб.

Поскольку в соответствии с положениями ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации квитанция об уплате государственной пошлины может быть предъявлена в течение трех лет с момента ее уплаты, факт уплаты кооперативом указанной государственной пошлины за 5 месяцев до регистрации права на недвижимое имущество, не является основанием для освобождения подателя жалобы от возмещения кооперативу данных расходов.

Утверждение в жалобе о самовольном отнесении кооперативом расходов по уплате государственной пошлины на подателя жалобы не состоятельно, поскольку не соответствует фактическим обстоятельствам дела, условиям договора, заключенного между сторонами, которым предусмотрена обязанность пайщика по несению этих расходов.

Довод об излишне уплаченных членских взносах в размере 63 236 руб. 68 коп. предметом исковых требований не являлся, в связи с чем данный довод не принимается и не рассматривается судом апелляционной инстанции.

В целом доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены обжалованного судебного акта, поскольку не опровергают сделанных судом выводов и направлены по существу на переоценку доказательств и обстоятельств, установленных судом первой инстанций. Оснований для другой оценки фактических обстоятельств дела или иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется.

Суд полно и всесторонне выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права, являющихся в любом случае основаниями для отмены судебного акта, не допущено.

Таким образом, оснований для отмены или изменения судебного акта по доводам, приведенным в апелляционной жалобе, у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 9 января 2018 г. по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Яшиной Н.А. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

Судьи