Статья 4. Основания и содержание документов для получения разрешений на строительство объектов недвижимости

Статья 4. Основания и содержание документов для получения разрешений на строительство объектов недвижимости

4.1. Для формирования пакета документов, необходимых при получении разрешения на строительство, выдаваемое отделом архитектуры, градостроительства и ЖКХ администрации района, застройщик (заказчик) представляет в отдел следующие документы:

1) заявление заказчика (застройщика) о выдаче разрешения на строительство в адрес главы администрации района, с приложением следующих документов:

2) правоустанавливающие документы на земельный участок;

3) градостроительный план земельного участка;

4) материалы, содержащиеся в проектной документации:

4.1.1 по объектам капитального строительства один экземпляр разделов проектной документации:

1) раздел 1 "Пояснительная записка" с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

2) раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка", выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

3) раздел 3 "Архитектурные решения";

4) раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений";

5) раздел 6 "Проект организации строительства";

6) раздел 7 "Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства" (предоставляется при необходимости сноса (демонтажа) объекта или части объекта капитального строительства).

4.1.2. по линейным объектам один экземпляр разделов проектной документации:

1) раздел 1 "Пояснительная записка" с исходными данными для проектирования, строительства, реконструкции, объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

2) раздел 2 "Проект полосы отвода" или схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории;

3) раздел 3 "Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения";

4) раздел 4 "Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта";

5) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса;

6) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса);

7) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

4.2. К заявлению может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

4.3. Состав и содержание проектной документации предоставляемой для получения разрешения на строительство должна соответствовать требованиям, установленным постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию".

4.4. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в адрес главы администрации района и предоставляет с приложением к нему в отдел архитектуры, градостроительства и ЖКХ следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

4.5. Все документы для получения разрешения на строительство предоставляются в одном экземпляре.

4.6. Документация, предоставленная для получения разрешения на строительство, проверяется в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство, на соответствие:

4.6.1. параметрам, установленным градостроительным планом земельного участка, определяющим:

1) границы земельного участка;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) информацию о разрешенном использовании земельного участка;

5) требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке;

6) информации о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

7) информацию о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

8) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд;

4.6.2. красным линиям, утвержденным в составе проекта планировки территории.

4.7. Разрешение на строительство готовится в двух экземплярах, один из которых выдается застройщику (уполномоченному представителю).

4.8. В течение трех дней со дня выдачи разрешения на строительство уполномоченный на выдачу разрешений орган, направляет заверенную в установленном порядке копию разрешения на строительство в инспекцию Приморского края по надзору в строительстве.

4.9. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в отдел архитектуры, градостроительства и ЖКХ администрации района следующие сведения:

1) о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства;

2) о сетях инженерно-технического обеспечения;

3) один экземпляр копии результатов инженерных изысканий;

4.9.1. по объектам капитального строительства один экземпляр копии разделов проектной документации:

1) раздел "Схема планировочной организации земельного участка";

2) раздел "Перечень мероприятий по охране окружающей среды";

3) раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности";

4) раздел "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов";

5) раздел "Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов".

4.9.2 по линейным объектам один экземпляр разделов проектной документации:

1) раздел 1 "Пояснительная записка" с исходными данными для проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

2) раздел 2 "Проект полосы отвода";

3) раздел 3 "Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения";

4) раздел 4 "Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта";

5) раздел 7 "Мероприятия по охране окружающей среды";

6) раздел 8 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности".

4.10. Срок действия разрешения на строительство устанавливается отделом архитектуры, градостроительства и ЖКХ администрации района, уполномоченным на подготовку разрешений в соответствии с проектом организации строительства (реконструкции) объекта капитального строительства в составе утвержденной проектной документации.

4.11. Срок действия разрешения на индивидуальное строительство выдается на десять лет.

4.12. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен на срок до одного года при наличии заявления гражданина, физического или юридического лица, поданного не менее чем за 60 дней до истечения срока действия разрешения. Уполномоченный на выдачу разрешений орган отказывает в продлении срока действия разрешения на строительство в случае, если строительство или реконструкция не начаты до истечения срока подачи заявления.

4.13. При переходе права на земельный участок и на объекты капитального строительства срок действия разрешения на строительство сохраняется.