Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северной Осетия - Алания от 06 марта 2018 г. по делу N 33-183/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

в составе председательствующего Джиоева П.Г.

судей Моргоева Э.Т, Григорян М.А.

при секретаре Калоевой В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Григорян М.А. дело по апелляционной жалобе Дзагоевой Е.Г.

на решение Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 28 сентября 2017 года, с учетом определения Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания об исправлении описки от 28 декабря 2017 года, которым постановлено:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Клиника доктора Кудзаева" о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении части смежной границы между земельным участком с кадастровым номером.., расположенным по адресу:.., и земельным участком с кадастровым номером.., расположенным по адресу:... исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек и включении в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении части смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами... и... в координатах характерных точек, согласно заключению землеустроительной экспертизы N59 от 19.09.2017 года, выполненном инженером-экспертом ООО "Кадастр" Х.А.А. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении части смежной границы между земельным участком с кадастровым номером.., расположенном по адресу:... и земельным участком с кадастровым номером.., расположенном по адресу:.., исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек:

Х(м) Y(м) Длина (м)

...

Включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении части смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами... и... в координатах характерных точек, согласно заключению о землеустроительной экспертизе N59 от 19.09.2017 года, выполненном инженером-экспертом ООО "Кадастр" Х.А.А., а именно:

Х(м) Y(м) Длина (м)

...

Взыскать с Дзагоевой Елены Георгиевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Клиника доктора Кудзаева" судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (шести тысяч) рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Заслушав доклад судьи Григорян М.А, объяснения представителя Дзагоевой Е.Г. и Гуссалова А.М.- Козуляк Д.М, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения Хетагури В.В, представляющей интересы ООО "Клиника доктора Кудзаева", не поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания

установила:

ООО "Клиника доктора Кудзаева" обратилось в суд с иском к Дзагоевой Е.Г, кадастровому инженеру Хиневич Н.К, третьим лицам - Филиалу ФГБУ ФКП "Росреестра", Гуссалову А.М, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, о признании реестровой ошибкой о местоположении части смежной границы между земельным участком с кадастровым номером... расположенным по адресу:.., и земельным участком с кадастровым номером.., расположенным по адресу:.., исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении части смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами... и... в координатах характерных точек, согласно заключению землеустроительной экспертизы N59 от 19.09.2017 года, выполненном инженером-экспертом ООО "Кадастр" Х.А.А., взыскании с Дзагоевой Е.Г. судебных расходов.

В обоснование требований истец указал, что является собственником нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу:... Межевание земельного участка, необходимого для эксплуатации и содержания здания клиники было произведено по фактическому землепользованию в декабре 2003 года РГУОТЗП "Гея" и на кадастровый учет поставлен земельный участок...

29.07. 2005 года клиника заключила с АМС г.Владикавказа договор аренды указанного земельного участка. 01.06.2009 года между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка.

В феврале 2017 года Дзагоева Е.Г. обратилась к ООО "Клиника доктора Кудзаева" с претензией, указав, что часть нежилого здания находится на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Дзагоева Е.Г. приложила к претензии заключение кадастровых инженеров ООО "Единый центр учета объектов недвижимости", в котором указывалось, что произошло наложение границ земельных участков. Предложила демонтировать коммуникации, снести строения и забор, находящиеся на ее земельном участке, либо выкупить часть земельного участка.

Истец считает, что при межевании земельного участка в декабре 2003 года РГУОТЗП "Гея" была допущена ошибка в местоположении границ и конфигурации земельного участка. После реконструкции нежилого здания в 2005 году часть здания оказалась по данным Государственного кадастрового учета за пределами границы земельного участка. Поскольку межевые работы производились до вступления в силу Закона "О государственном кадастре недвижимости", земельный участок клиники следует отнести к категории ранее учтенных объектов недвижимости.

При производстве кадастровых работ по образованию смежного земельного участка в июле 2016 года инженер Хиневич Н.К. обязана была установить наличие ошибки в местоположении и конфигурации ранее учтенного земельного участка по данным Государственного кадастра недвижимости. Граница между земельными участками на местности обозначена металлическим забором, который возведен вдоль оврага более 10 лет. Вместе с тем, земельный участок был поставлен на кадастровый учет с пересечением смежной границы здания клиники из-за внесения неверных сведений в межевой план. Наложение границ смежных земельных участков является реестровой ошибкой, которая произошла по вине кадастрового инженера Хиневич Н.К. На момент возникновения права собственности Дзагоевой Е.Г. на земельный участок в 2017 году были известны фактические границы ее земельного участка. От предыдущего собственника земельного участка Гуссалова А.М. никаких претензий в клинику не поступало.

Считает, что требования Дзагоевой Е.Г. о выкупе части земельного участка, переносе забора, демонтаже коммуникаций и сносе строения является злоупотреблением правом со стороны ответчика.

По делу постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Дзагоева Е.Г. просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель ООО "Клиника доктора Кудзаева" - Хетагури В.В. поддержала требования и просила суд их удовлетворить.

Представитель Дзагоевой Е.Г. и третьего лица Гуссалова А.М. - Козуляк Д.М. просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что истец самовольно захватил часть земельного участка Дзагоевой Е.Г, площадь земельного участка Дзагоевой Е.Г. уменьшилась на... кв.м, реестровой ошибкой не является несоответствие фактических координат смежной границы с данным Государственного кадастрового учета недвижимости.

Кадастровый инженер Хиневич Н.К. просила отказать в удовлетворении исковых требований, считая, что ею не были допущены ошибки при межевании земельного участка Дзагоевой Е.Г.

Представитель третьего лица - филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по РСО-Алания в судебное заседание не явился.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу положений статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Из материалов дела следует, что ООО " Клиника доктора Кудзаева" принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью... кв.м, расположенный по адресу:.., который приобретен истцом по договору купли-продажи земельного участка от 01.06.2009 года N620-09. Свидетельство о регистрации права от 01.03.2010 года.

Границы указанного земельного участка установлены в результате кадастровых работ, проведенных в 2003 году РГУОТЗП "Гея", что подтверждается землеустроительным делом и произведен его кадастровый учет.

Дзагоевой Е.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью... кв.м с кадастровым номером... по договору дарения, заключенному с Гуссаловым от 28.12.2016 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.01.2017 года.

В 2009 году на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером.., площадью... га, предоставленный АМС г.Владикавказа в собственность Гуссалова А.М. В 2016 году земельный участок был разделен на три земельных участка, один из которых принадлежит Дзагоевой Е.Г.

Судом установлено, что земельные участки, принадлежащие сторонам, являются смежными, имеют общую границу.

Разрешая заявленные требования и удовлетворяя их, суд, руководствуясь положениями ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года N218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости", исходил из того, что имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении части смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами... и... в координатах характерных точек.

Суд принял во внимание заключение эксперта, проведенной по делу землеустроительной экспертизы, которому дана оценка в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ.

При этом эксперт определилкоординаты поворотных точек границ земельного участка, который принадлежит ООО "Клиника доктора Кудзаева", по существующим фактическим границам.

Суд первой инстанции, исследовав представленные доказательства, пришел к правильному выводу о том, что фактические границы части земельного участка истца не соответствуют границам его земельного участка, описанным в ГКН, а увеличение площади земельного участка связано с изменением системы координат и неправильного определения границ земельного участка при его межевании.

Ссылка в жалобе ответчика на то, что площадь земельного участка ООО "Клиника доктора Кудзаева" увеличилась на... кв.м, не может повлечь отмену решения суда, поскольку не установлено, что увеличение земельного участка истца в связи с уточнением границ земельного участка произошло в результате захвата части земельного участка Дзагоевой Е.Г.

При изложенных обстоятельствах решение суда является законным и не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы, поскольку они не содержат оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для его отмены.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания

определила:

решение Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 28 сентября 2017 года, с учетом определения Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания об исправлении описки от 28 декабря 2017 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу Дзагоевой Е.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий Джиоев П.Г.

Судьи Моргоев Э.Т.

Григорян М.А.

Справка : дело рассмотрено под председательством судьи Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания Гагиева А.Т.