Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северной Осетия - Алания от 13 марта 2018 г. по делу N 33-327/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Багаевой С.В.

судей Кисиевой М.Л, Козаевой Т.Д.

при секретаре Санакоевой Э.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу на решение Советского районного суда г. Владикавказ РСО-Алания от 22 марта 2017 года которым постановлено :

Иск Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к Черткоеву Г.Э, Габараевой Т.Э. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и Черткоевым Г.Э. кредитный договор... от 13.12.2012 года.

Взыскать солидарно в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) с Черткоева Г.Э, Габараевой Т.Э. задолженность по кредитному договору N 623/1655-0000439 от 13.12.2012 года в сумме 492 377 (четыреста девяносто две тысячи триста семьдесят семь ) рублей 30 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 123 (двадцать тысяч сто двадцать три ) рубля 77 копеек.

Обратить взыскание в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерного общество) на заложенное согласно Записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.12.2012... квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания,...

Установить начальную продажную цену заложенного по договору... от 13.12.2012 года имущества согласно Записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.12.2012... равной восьмидесяти процентов рыночной стоимости этого имущества, определенной в отчете оценщика размере - 1 076 000 (один миллион семьдесят шесть тысяч) рублей.

Определить способом продажи залогового имущества продажу с публичных торгов.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Кисиевой М.Л, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

установила:

ПАО Банк ВТБ 24 обратилось в суд с иском к Черткоеву Г.Э. и Габараевой Т.Э. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указанно, что по кредитному соглашению... от 13.12.2012г. был получен кредит в сумме 910 000 руб. на срок 182 месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания,.., под 14, 05 процентов годовых.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 13.12.12г. произведена... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания. Квартира приобретена в собственность Черткоева Г.Э.

В обеспечение исполнения условий кредитного договора между Банком и Габараевой Т.Э. был заключен договор поручительства от 13.12.2012... -п01.

В связи с неисполнением Ответчиком/Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за ним образовалась задолженность которая по состоянию на 22.12.2016 составляет 492 377 руб. 30 коп, в том числе: 456 181 руб. 02 коп. задолженность по Кредиту; 30 027 руб. 94 коп. - плановые проценты за пользование Кредитом; 4 936 руб. 36 коп. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 1 231 руб. 98 коп. - пени по просроченному долгу.

Ответчики Черткоев Г.Э, Габараева Т.Э. в судебное заседание не явились.

Представитель истца ПАО ВТБ 24 Туганова И.Э. в судебном заседание исковое заявление поддержала.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с указанным решением Черткоев Г.Э... подал апелляционную жалобу.

В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушения судом норм процессуального права выразившееся в том, что он не был извещен о дате и времени слушания дела, перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции и принять по делу новое решение которым в удовлетворении требований ПАО Банк ВТБ отказать.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания считает, что решение суда подлежит отмене как постановленное с нарушением норм процессуального права.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Из материалов дела следует, что решение суда от 22 марта 2017 года было постановлено в отсутствии ответчика Черткоева Г.Э. не извещенного судом первой инстанции о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела.

Допущенное судом нарушение норм процессуального права в силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ (рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания) послужило основанием для перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, о чем судебной коллегией 24 сентября 2014 года вынесено определение.

Таким образом, решение Советского районного суда г. Владикавказ РСО-Алания от 22 марта 2017 года в силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ подлежит безусловной отмене.

Черткоев Г.Э, Габараева Т.Э. и представитель истца ПАО Банк ВТБ 24 извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания не явились, о причинах неявки не известили, в связи с чем судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания находит возможным рассмотрение апелляционной жалобы в их отсутствие.

При рассмотрении дела по правилам первой инстанции судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что 13.12.2012 г. между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и Черткоевым Г.Э. был заключен кредитный договор... от 13.12.2012 года по условиям которого последним был получен кредит в сумме 910 000 руб. на срок 182 месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания,.., под 14, 05 процентов годовых.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 13.12.12г. произведена 28.12.2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания. Квартира приобретена в собственность Черткоева Г.Э.

Из материалов дела, видно, что Черткоев Г.Э. и Габараева Т.Э. с обязательства по погашению долга по кредитному договору не исполняли и по состоянию на 22.12.2016 г. за ними образовалась задолженность по указанному кредитному договору в сумме 492 377 руб. 30 коп, в том числе: 456 181 руб. 02 коп. - задолженность по Кредиту; 30 027 руб. 94 коп. плановые проценты за пользование Кредитом; 4 936 руб. 36 коп. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 1 231 руб. 98 коп. - пени просроченному долгу.

Таким образом, поскольку факт нарушения ответчиками условий указанного кредитного договора, просрочки уплаты суммы основного долга и процентов по кредитному договору нашел свое подтверждение в судебном заседании, судебная коллегия полагает требования Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к Черткоеву Г.Э, Габараевой Т.Э. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении начальной продажной стоимости заложенного по договору... от 13.12.2012 года имущества согласно Записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.12.2012.., судебная коллегия считает возможным установить ее равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика в размере 1 076 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Согласно платежному поручению... от 03.02.2017 г. истец уплатил при подаче иска государственную пошлину в сумме 20 123 руб. 77 коп, в связи, с чем в пользу ПАО Банк ВТБ 24 подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина в сумме 20 123 руб. 77 коп.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

определила:

решение Советского районного суда г. Владикавказ РСО-Алания от 22 марта 2017 года отменить и принять по делу новое решение.

Исковые требования Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к Черткоеву Г.Э, Габараевой Т.Э. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) с Черткоева Г.Э, Габараевой Т.Э. задолженность по кредитному договору... от 13.12.2012 года в сумме 492 377 (четыреста девяносто две тысячи триста семьдесят семь ) рублей 30 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 123 (двадцать тысяч сто двадцать три ) рубля 77 копеек.

Определить способом продажи залогового имущества продажу с публичных торгов.

Председательствующий Багаева С.В.

судьи Козаева Т.Д.

Кисиева М.Л.

Справка: гражданское дело рассмотрено Советским районным судом г. Владикавказ РСО- Алания под председательством судьи Тлатова К.А.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.