Президиум Верховного Суда Чеченской Республики в составе:
председательствующего Гардалоева А.С,
членов президиума Ламердонова Т.М, Висаитова А.А, Арсемерзаева Т.З, Александрова Г.И,
при секретаре президиума Тахтаровой С.М,
с участием заместителя прокурора Чеченской Республики Мельника П.П,
рассмотрев кассационное представление исполняющего обязанности прокурора Чеченской Республики Хабарова Н.А. и кассационную жалобу представителя Керимовой М.К. - Индербиева Т.М. на решение Ленинского районного суда г. Грозного от 28.04.2017 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики от 25.07.2017 года по делу по иску Юсупова Умара Руслановича к Керимовой Минат Косумовне и Вашаевой Элизе Сидековне о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, аннулировании записи о регистрации права; встречному иску Керимовой Минат Косумовны к Юсупову Умару Руслановичу о признании ордера и договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность недействительными, признании права собственности на квартиру и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Юсупов У.Р. обратился с иском к Керимовой М.К. и Вашаевой Э.С. о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными и аннулировании записи о регистрации права. Мотивировал свои требования тем, что в феврале 1996 года его дяде (брату отца) Юсупову А.М. был выдан ордер N 372 на право вселения в квартиру "адрес". Приватизация квартиры произведена на его, истца, имя. До начала военных действий в г. Грозном в указанной квартире проживал дядя, а затем последующие 15 лет в ней проживает истец со своей семьёй. Полагает, что Вашаева Э.С. не могла приобрести указанную квартиру 28.07.1994 года по договору купли-продажи с прежним владельцем Жмуренко Н.П, поскольку последняя владела квартирой на праве пользования и квартира являлась муниципальной собственностью, Жмуренко Н.П. в указанный период времени проживала в своей квартире и выехала из нее безвозвратно после окончания боевых действий в ЧР в 1996 г, получила компенсацию согласно постановлению Правительства РФ N 510 от 30.04.1997 г.
Встречный иск Керимовой М.К. к Юсупову У.Р. о признании ордера и договора безвозмездной передачи жилья в собственность недействительными, признании права собственности на квартиру и выселении мотивирован тем, что при визуальном осмотре копии представленного Юсуповым У.Р. ордера он не отвечает требованиям статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, действовавшего на день выдачи ордера. Удостоверивший представленную в суд копию данного ордера нотариус Визаев В.У. назначен на должность нотариуса через год после составления удостоверительной записи. Квартира не могла быть предоставлена в безвозмездную собственность истца, поскольку на тот момент принадлежала Керимовой М.К. на праве собственности.
Решением Ленинского районного суда г. Грозного от 28 апреля 2017 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики от 25 июня 2017 года, исковые требования Юсупова У.Р. удовлетворены.
Суд постановил:
- признать недействительными договоры купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес", заключенные 28.07.1994 г. между Жмуренко Ниной Пантелеевной и Вашаевой Элизой Сидековной, и 13.01.2017 года между Вашаевой Э.С. и Керимовой М.К.;
- аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Керимовой М.К. на спорную квартиру;
- в удовлетворении встречных исковых требований Керимовой М.К. к Юсупову У.Р. отказать.
В кассационном представлении, поступившем в суд кассационной инстанции 16.10.2017 года, исполняющий обязанности прокурора Чеченской Республики Хабаров Н.А. и в кассационной жалобе, поступившей 19.01.2018 года, представитель Керимовой М.К. - Индербиев Т.М. просят отменить состоявшиеся по делу судебные постановления как незаконные.
В возражениях на кассационное представление и кассационную жалобу Юсупов У.Р. просит оставить обжалованные решение и апелляционное определение без изменения, кассационную жалобу и кассационное представление - без удовлетворения. В обоснование указал на то, что у него не могло быть оригинала ордера, поскольку он сдал его в мэрию г. Грозного при приватизации квартиры, что доводы преставления прокурора и жалобы не содержат доводов о существенных нарушениях закона.
В соответствии с положениями части 1 статьи 381 ГПК РФ дело истребовано по кассационному представлению прокурора, исполнение решения суда приостановлено по ходатайству прокурора до окончания производства в суде кассационной инстанции определением судьи Верховного Суда Чеченской Республики от 27.12.2017 года.
Определением судьи Верховного суда Чеченской Республики от 27 декабря 2017 года кассационное представление прокурора и кассационная жалоба с делом переданы для рассмотрения по существу в судебном заседании президиума Верховного Суда Чеченской Республики.
В соответствии с частью 2 статьи 385 ГПК РФ дело рассмотрено президиумом Верховного Суда Чеченской Республики в отсутствие истца Юсупова У.Р, ответчиц Керимовой М.К. и Вашаевой Э.С, уведомленных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего дела в кассационном порядке. Сведения о причинах неявки или ходатайство об отложении рассмотрения дела не поступали.
Заслушав доклад судьи Узиевой Т.А, выслушав заместителя прокурора Чеченской Республики Мельника П.П, поддержавшего доводы кассационного представления, представителя Керимовой М.К. - Индербиева Т.М. и представителя Вашаевой Э.С. - Висаитова А.Р, поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя Юсупова У.Р. - Чакаеву М.А, возражавшую против доводов кассационного представления и кассационной жалобы, проверив доводы кассационного представления и кассационной жалобы, возражений на них, президиум находит кассационное представление и кассационную жалобу подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления. В интересах законности суд кассационной инстанции вправе выйти за пределы доводов кассационных жалобы, представления. При этом суд кассационной инстанции не вправе проверять законность судебных постановлений в той части, в которой они не обжалуются, а также законность судебных постановлений, которые не обжалуются.
Под интересами законности, которые дают суду, рассматривающему дело в кассационном порядке, основания для выхода за пределы жалобы, следует, в частности, понимать необходимость обеспечения по рассматриваемому делу правильного применения норм материального и процессуального права. Такая обязанность суда кассационной инстанции определяется положениями Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 46), статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, статьи 6 (пункт 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьи 14 (пункт 1) Международного пакта о гражданских и политических правах, а также статьи 2 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.12.2012 N 29 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регулирующих производство в суде кассационной инстанции", если обжалуемая часть решения обусловлена другой его частью или иным судебным постановлением, вынесенным по этому же делу, которые не обжалуются заявителем, то эта часть решения или судебное постановление также подлежат проверке судом кассационной инстанции.
Исходя из полномочий суда кассационной инстанции, предусмотренных частью 2 статьи 390 ГПК РФ, и в интересах законности при рассмотрении настоящего дела президиум полагает необходимым выйти за пределы доводов кассационного представления и кассационной жалобы и указать на допущенные при разрешении настоящего дела существенные нарушения требований процессуального закона, не указанные в них.
Согласно статье 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Такие нарушения допущены судом первой и апелляционной инстанций при рассмотрении настоящего дела, которые выразились в следующем.
Как следует из материалов дела владельцем спорной квартиры "адрес" являлась Жмуренко Н.П, которой в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.04.1997 года N 510 выплачена за неё компенсация 25 сентября 2001 года.(л.д. 67).
Согласно представленной в материалы дела нотариально удостоверенной светокопии ордера N 372 выдан он 23.02.1996 года Юсупову А.М. на семью из 4-х человек, в числе которых указаны жена Гелагаева Р.А, сестра Юсупова Р.Р, племянник Юсупов У.Р. (л.д. 23).
Из дубликата выписки N 0017 из реестра муниципального имущества г. Грозного на недвижимое имущество следует, что правообладателем спорной квартиры является муниципальная казна на основании распоряжения МИЗО ЧР от 21.03.2007 года N 748-СЛ и акта приема-передачи от 02.04.2007 года (л.д.9).
Доказательства принадлежности спорной квартиры муниципальной казне до указанной даты, а также на день выдачи спорного ордера Юсупову У.Р. в материалы дела не представлены.
Мэрией г. Грозного указанная квартира передана в безвозмездную собственность Юсупова У.Р. на основании договора N 15121 от 18.01.2017 года. (л.д.8).
В то же время спорная квартира значится принадлежащей на праве собственности Вашаевой Э.С. на основании не заверенной светокопии договора купли-продажи, заключенного ею 28 июля 1994 года с прежним владельцем - Жмуренко Ниной Пантелеевной, которой, как следует из текста указанного договора, спорная квартира принадлежала на праве собственности на основании договора купли-продажи от 27 апреля 1993 года и справки БТИ УЖКХ г. Грозного от 28.07.1994 года (л.д. 22).
Согласно оттиску штампа БТИ г. Грозного на обратной стороне указанного договора регистрация права собственности покупателя Вашаевой Э.С. произведена 18 августа 1995 года.
Согласно не заверенной светокопии договора купли-продажи от 13.01.2017 года спорная квартира продана Вашаевой Э.С. покупателю Керимовой М.К, государственная регистрация перехода права произведена 13.01.2017 года. (л.д.25-26).
Удовлетворяя требования истца Юсупова У.Р. суд первой инстанции исходил из представленной им копии ордера, выданного 23.02.1996 года, подлинность которого с его оригиналом судом не была сверена.
Тем самым судом нарушены правила оценки доказательств, предусмотренные статьёй 67 ГПК РФ.
Кроме того, судом не проверено, являлись ли вписанные в ордер в качестве членов семьи нанимателя Юсупова А.М. лица таковыми, поскольку доказательства о том, что несовершеннолетние Юсупов У.Р. и Юсупова Р.Р. находились у Юсупова А.М. под опекой или попечительством в материалах дела отсутствуют, доказательства о нахождении в браке нанимателя Юсупова А.М. с указанной в качестве его жены - Гелагаевой Р.А. в материалы дела не представлены, а согласно имеющимся в материалах дела сведениям наниматель Юсупов А.М. вступил в брак с Гелагаевой Р.А. лишь в 2003 году.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В нарушение указанных положений судом не принято во внимание, что на день передачи спорной квартиры Юсупову У.Р. по договору передачи в безв
