Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 29 марта 2018 г. по делу N 33-958/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Киселева Г.В.,

судей Медведевой Д.С, Шурловой Л.А,

при секретаре Павловой Н.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ гражданское дело по апелляционной жалобе истцов Лосевой М.В, Ходаковой Т.В. в лице полномочного представителя Кузнецова В.В.

на решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 13 октября 2017 года

по иску Лосевой М.В, Ходаковой Т.В. к Управлению "Росреестра" по Ставропольскому краю, Егозарову Г.А, Администрации г. Ставрополя об обязании внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости о правах на земельный участок, признании права отсутствующим,

заслушав доклад судьи Медведевой Д.С,

установила:

Лосева М.В. и Ходакова Т.В. обратились в суд с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к Управлению Росреестра по Ставропольскому краю об обязании внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости о правах на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что с 01.08.1991 года на основании договора приватизации жилой площади Кононова Н.В. являлась собственником квартиры N 1, расположенной в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу:...

Собственниками квартиры N 2 в указанном жилом доме с 25.04.1993 года на основании договора о передаче жилья в собственность являлись Игнатенко Н.И, Игнатенко П.А, Кононова Н.В, Егозаров Г.А.

На основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от 07.06.1993 года N Е-618, земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом по улице.., площадью 1035 кв.м, был закреплен на праве пожизненного наследуемого владения за Игнатенко Н.И, Игнатенко Г.А, Егозаровым Г.А. и Кононовой Н.В. по фактическому пользованию.

На основании указанного свидетельства в порядке, установленном пунктом 3 статьи 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и Приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 года N 1, органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке по улице Мичурина, 26, как о ранее учтенном, и ему был присвоен кадастровый номер... :94.

Также на основании данного свидетельства в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о правах на земельный участок, согласно которым правообладателями земельного участка являлись перечисленные выше граждане.

21.04.1994 года на основании договора мены право собственности на квартиру N 2 в жилом доме по улице... в городе Ставрополе перешло к Х.П.А, умершему 29.10.2010 года. В результате наследования после умершего Х.П.А, 12.05.2011 года право собственности на данную квартиру перешло к его супруге Ходаковой Т.В.

11.04.2008 года на основании договора купли-продажи недвижимости от 07.04.2008 право собственности на квартиру N 1 в жилом доме по улице Мичурина, 26 в городе Ставрополе перешло к Лосевой М.В.

17.12.2011 года сведения о квартирах N 1 и N 2, а также сведения о многоквартирном доме (здании), в котором расположены данные квартиры, были внесены органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости как о ранее учтенных. Зданию многоквартирного дома был присвоен кадастровый номер... :206, квартире N 1 был присвоен кадастровый номер... :238, квартире N 2 был присвоен кадастровый номер... :237.

Ссылаясь на статьи 35 ЗК РФ, 552 ГК РФ, истцы указывают, что став собственниками помещений в многоквартирном доме по улице Мичурина, 26, они в силу закона приобрели право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором находится данный многоквартирный дом.

При этом, согласно пункту 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, по мнению истцов, момент возникновения права собственности у собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и последующая государственная регистрация такого права, непосредственным образом связаны с внесением органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости сведений о границах и площади данного земельного участка. С учетом названных положений закона, по заказу Лосевой М.В. и Ходаковой Т.В, в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером... :94, расположенного под многоквартирным домом по улице.., кадастровым инженером М.А.А. 03.10.2016 года был изготовлен межевой план.

18.10.2016 года представителем собственников помещений в многоквартирном доме в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю было подано заявление об учете изменений земельного участка с приложением названного межевого плана.

21.10.2016 года филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, в соответствии с которым кадастровый учет изменений земельного участка был приостановлен на три месяца по тем основаниям, что по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок по улице.., принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Игнатенко Н.И, Игнатенко П.А, Егозарову Г.А. и Кононовой Н.В, в связи с чем, кадастровому инженеру по основаниям статьи 39 Закона о кадастре необходимо согласовать местоположение границ земельного участка с перечисленными гражданами.

В целях снятия приостановления кадастрового учета, 22.12.2016 года представитель истцов обратился в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю с заявлением об учете изменений земельного участка, в котором просил внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о вещных правах на земельный участок по улице Мичурина, 26, поскольку данные сведения противоречат сведениям ЕГРП о зарегистрированных правах на многоквартирный дом, расположенный на земельном участке, и являются недостоверными.

27.12.2016 года филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что сведения о вещных правах на объект недвижимости вносятся в ГКН на основании документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия.

Истцы указывали, что данным решением филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю нарушаются их права на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Также истцы указывали, что на основании части 2 статьи 72 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Пунктом 8 части 2 статьи 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а также дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе, сведения о вещных правах на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.

Как установлено подпунктом 4 пункта 8 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 года N 42 (в действующей до 29.06.2014 года редакции), сведения о вещных правах на объект недвижимого имущества включают в себя: вид права, размер доли в праве и сведения о правообладателях.

По мнению истцов, содержащиеся в государственном реестре недвижимости сведения о вещных правах на земельный участок, на котором расположено принадлежащее им недвижимое имущество, не соответствуют сведениям о зарегистрированных правах истцов на принадлежащие им помещения.

Данное обстоятельство не дает им возможности реализовать предоставленные им законом права о бесплатном приобретении в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен их многоквартирный дом, поскольку филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю, основываясь на недостоверных сведениях государственного реестра недвижимости, препятствует истцам в формировании земельного участка под многоквартирным домом.

Обстоятельство нахождения на земельном участке по улице Мичурина, 26 в городе Ставрополе многоквартирного дома никем не оспаривается.

Таким образом, по мнению истцов, при внесении сведений в ГКН о земельном участке с кадастровым номером... :94 как о ранее учтенном, органом кадастрового учета, функции которого в настоящее время осуществляет Управление Росреестра по Ставропольскому краю, согласно указаниям Федерального агентства кадастра объектов недвижимости в разделе ГКН "сведения о правообладателе" должно было быть отражено "собственники помещений многоквартирного дома".

Однако, до настоящего времени сведения ГКН о вещных правах на земельный участок по улице... содержат указание на бывших собственников квартир в многоквартирном жилом доме, что является недопустимым.

Истцы Лосева М.В, Ходакова Т.В. просили суд обязать Управление Росреестра по Ставропольскому краю внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости о правах на земельный участок с кадастровым номером... :94, расположенный по адресу: город Ставрополь, улица... указав в качестве правообладателей данного земельного участка вместо Игнатенко Н.И, Игнатенко П.А, Егозарова Г.А, Кононовой Н. В. "собственники помещений многоквартирного дома".

Решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 13 октября 2017 года в удовлетворении исковых требований Лосевой М.В, Ходаковой Т. В. к Управлению "Росреестра" по Ставропольскому краю об обязании внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости о правах на земельный участок с кадастровым номером... :94, расположенный по адресу: город.., указав в качестве правообладателей данного земельного участка вместо Игнатенко Н.И, Игнатенко П.А, Егозарова Г.А, Кононовой Н.В. - "собственники помещений многоквартирного дома" - отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе истцы Лосева М.В, Ходакова Т.В. в лице полномочного представителя Кузнецова В.В. просят решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 13 октября 2017 года отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В возражениях на апелляционную жалобу, поступивших в Ставропольский краевой суд, Управление Росреестра по СК в лице полномочного представителя Масленцевой И.С. просит решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 13 октября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 07 февраля 2018 года суд апелляционной инстанции в соответствии с п.2 ч.4 ст. 330 ГПК РФ перешел к рассмотрению данного гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, поскольку судом дело было рассмотрено в отсутствие истцов, которые не были надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.

В соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

Вместе с тем в материалах рассматриваемого гражданского дела отсутствуют сведения о направлении истцам судебного извещения о судебном заседании в Ленинском районном суде г. Ставрополя, назначенном на 13 октября 2017 года на 10 часов 00 минут.

В судебном заседании 13 октября 2017 года, на котором Ленинским районным судом г. Ставрополя постановлено решение, истцы: Лосева М.В, Ходакова Т.В. участия не принимали (л.д.126).

О нарушениях своих процессуальных прав ввиду ненадлежащего извещения, истцы говорят и, в поданной ими на решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 13 октября 2017 года, апелляционной жалобе.

Статья 167 ГПК РФ прямо предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными.

Однако, суд, в нарушение требований гражданского процессуального законодательства, рассмотрел гражданское дело в отсутствие сведений о надлежащем извещении истцов Лосевой М.В, Ходаковой Т.В.

В силу положений п.2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются: рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Поскольку такие нарушения судом первой инстанции были допущены, постольку решение суда подлежит отмене.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции 22 февраля 2018 года в порядке ст. 39 ГПК РФ основания иска были изменены.

В обоснование уточненных исковых требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 07.04.2008 истцу Лосевой М.В. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, площадью 30.10 кв.м, кадастровый номер.., расположенная по адресу:... кв. 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии.., выданным 11.04.2008. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.05.2011. свидетельства о праве собственности от 12.05.2011, истцу Ходаковой Т.В. принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира площадью 85 кв.м, условный номер.., расположенная по адресу:... кв. 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии.., выданным 28.09.2012. Ранее, на основании договора приватизации жилой площади от 01.08.1992, собственником квартиры N 1 по улице.., являлась Кононова Н.В. Собственниками квартиры N 2,в указанном жилом доме на основании договора о передаче жилья в собственность N 3-217 от 25.04.1993 являлись Игнатенко Н.И... Игнатенко П.А, Егозаров Г.А. На основании свидетельства о праве собственности на землю - пожизненное наследуемое владение от 07.06.1993 N Е-618, земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом по улице Мичурина, 26, в городе Ставрополе, площадью 1035 кв.м, был закреплен на праве пожизненного наследуемого владения за Игнатенко Н.И, Игнатенко П.А, Егозаровым Г.А. и Кононовой Н.В. по фактическому пользованию. Также на основании данного свидетельства в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о правах на земельный участок, согласно которым правообладателями земельного участка являлись Игнатенко Н.И, Игнатенко П.А, Егозаров Г.А. и Кононова Н.В. 21 апреля 1994 года на основании договора мены право собственности на квартиру N 2 в жилом доме по улице... в г. Ставрополе перешло к Х.П.А, умершему 29.10.2010. В результате наследования после умершего Ходакова П.А. 12 мая 2011 года право собственности на данную квартиру перешло к его супруге Ходаковой Т.В, соответственно, к Ходаковой Т.В. перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, которые принадлежали предыдущим собственникам квартиры N 2. 11 апреля 2008 года на основании договора купли-продажи недвижимости от 07.04.2008 право собственности на квартиру N 1 в жилом доме по улице... перешло к Лосевой М.В, в связи с чем, к Лосевой также перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, которые принадлежали предыдущему собственнику квартиры N 1.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Исходя из названных норм права и обстоятельств дела следует, что, истцы Лосева М.В. и Ходакова Т.В, став собственниками квартир N 1 и N 2 в жилом доме по улице... в силу закона приобрели права на земельный участок, на котором находится данный жилой дом.

Вместе с тем, содержащиеся в государственном реестре недвижимости сведения о вещных правах па земельный участок, на котором расположено принадлежащее истцам недвижимое имущество, не соответствуют сведениям о зарегистрированных правах истцов на принадлежащие им помещения.

Данное обстоятельство не дает истцам возможности реализовать предоставленные им законом права о бесплатном приобретении в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен их многоквартирный дом, поскольку ответчик, основываясь на недостоверных сведениях государственного реестра недвижимости, препятствует истцам в формировании земельного участка под жилым домом.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции 15 марта 2018 года полномочным представителем истцов Кузнецовым В.В. был уточнен предмет иска и просил признать отсутствующим право пожизненного наследуемого владения Игнатенко Н.И, Игнатенко П.А, Егозарова Г.А, Кононовой Н. В. на земельный участок с кадастровым номером... :94, расположенный по адресу:...

Процессуальное положение по рассматриваемому гражданскому делу третьего лица Егозарова Г.А. заменено на соответчика.

В возражениях на уточненные исковые заявления ответчик- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в лице полномочного представителя Масленцевой И.С. просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В судебном заседании полномочный представитель истцов- Кузнецов В.В, поддержал исковые требования и уточнения к нему в полном объеме, просил удовлетворить их.

Истец Ходакова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещалась Ставропольским краевым судом надлежащее и своевременно.

Судебные извещения, направленные Ставропольским краевым судом истцу Лосевой М.В, согласно почтовому идентификатору 35500321085411 и соответчику Егозарову Г.А. 35500321085527, по имеющимся в материалах рассматриваемого гражданского дела адресам, последними не получены. Как следует из отчета об отслеживании отправления с указанными почтовыми идентификаторами, распечатанных с официального сайта "Почта России", ввиду неудачной попытки их вручения.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и в соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ, отказ ответчика от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует неполучение ответчиком извещения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства, судебной коллегией расцениваются как надлежащее извещение истца Лосевой М.В. и ответчика Егозарова Г.А.о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции.

Иные лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени, дне и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела. Каких либо ходатайств от них не поступало.

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов адвоката Кузнецова В.В, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, судебная коллегия находит исковые требований подлежащими частичному удовлетворению.

Первоначально истцами были заявлены требования к ответчикам филиалу ФГБУ "ФКП "Росреестра" по СК, Егозарову Г.А. о возложении обязанности на филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по СК внести изменения в государственный реестр недвижимости о правах на спорный земельный участок, указав правообладателями данного земельного участка истцов Лосеву М.В. и Ходакову Т.В, вместо Игнатенко Н.И, Игнатенко П.А, Егозарова Г.А, Кононовой Н.В.

С учетом уточнения, истцами заявлены требования к Управлению Росреестра по Ставропольскому краю о возложении обязанности внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости о правах на земельный участок с кадастровым номером... :94, расположенный по адресу:.., указав в качестве правообладателей данного земельного участка вместо Игнатенко Н.И, Игнатенко П.А, Егозарова Г.А, Кононовой Н.В. - "собственники помещений многоквартирного дома".

Впоследствии сторона истца заявила о замене ненадлежащего ответчика филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по СК на Управление Росреестра по СК.

Гражданское процессуальное законодательство не предусматривает такого процессуального действия как исключение из числа лиц, участвующих в деле.

Таким образом, указанные требования заявлены к Управлению Росреестра по СК, Егозарову Г.А.; третьи лица - Администрация г. Ставрополя.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцами заявлены требования о признании отсутствующим право пожизненного наследуемого владения Игнатенко Н.И, Игнатенко П.А, Егозарова Г.А, Кононовой Н.В. на земельный участок с кадастровым номером... :94, расположенный по адресу:...

В качестве ответчиков по данному требованию указаны: Администрация г. Ставрополя, Управление Россреестра по СК.

15.03.2018 судебная коллегия по данным требованиям в качестве соответчика привлекла Егозарова Г.А.

Из материалов дела следует и установлено судебной коллегией, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 07.04.2008 года, истцу Лосевой М.В. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира площадью 30,10 кв.м, кадастровый номер:.., расположенная по адресу:.., квартира 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.., выданным 11.04.2008 года.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.05.2011 года, свидетельства о праве собственности от 12.05.2011 года, истцу Ходаковой Т.В. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира площадью 85 кв.м, условный номер:.., расположенная по адресу:... квартира 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.., выданным 28.09.2012 года.

Ранее, на основании договора приватизации жилой площади от 01.08.1992 года, собственником квартиры N 1 по улице... города Ставрополя являлась Кононова Н.В.

Собственниками квартиры N 2 в указанном жилом доме на основании договора о передаче жилья в собственность N 3-217 от 25.04.1993 года являлись Игнатенко Н.И, Игнатенко П.А, Егозаров Г.А.

На основании свидетельства о праве собственности на землю - пожизненное наследуемое владение от 07.06.1993 года N Е-618, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу по улице... в городе Ставрополе, площадью 1035 кв.м был закреплен на праве пожизненного наследуемого владения за Игнатенко Н.И, Игнатенко Г.А, Егозаровым Г.А. и Кононовой Н.В. по фактическому пользованию.

На основании указанного свидетельства в порядке, установленном пунктом 3 статьи 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и Приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 года N1, органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке по улице.., как о ранее учтенном, и ему был присвоен кадастровый номер... :94.

Также на основании данного свидетельства в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о правах на земельный участок, согласно которым правообладателями земельного участка являлись Игнатенко Н.И, Игнатенко Г.А, Егозаров Г.А. и Кононова Н.В.

21.04.1994 года на основании договора мены право собственности на квартиру N 2 в жилом доме по улице... в городе Ставрополе перешло к Х.П.А, умершему 29.10.2010 года. В результате наследования после умершего Ходакова П.А, 12.05.2011 года право собственности на данную квартиру перешло к его супруге Ходаковой Т.В.

11.04.2008 года на основании договора купли-продажи недвижимости от 07.04.2008 право собственности на квартиру N 1 в жилом доме по улице... в городе Ставрополе перешло к Лосевой М.В.

Разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером... :94, находящегося по адресу:... - для индивидуального жилищного строительства.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Исходя из приведенных норм, поскольку право собственности на жилые помещения перешло к истцам, постольку право пожизненного наследуемого владения на земельный участок за предыдущими собственниками жилых помещений - владельцами земельного участка прекращается.

Из материалов дела следует, что лица, указанные в государственном реестре прав на недвижимость, в качестве правообладателей земельного участка с кадастровым номером... :94, находящегося по адресу:.., Игнатенко Н.И, Игнатенко П.А. Кононова Н.В. - умерли. В этой связи указанные лица не могут являться ответчиками по данному делу.

Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что запись в ЕГРН о праве пожизненного наследуемого владения Игнатенко Н.И, Игнатенко П.А. Кононова Н.В, Егозарова Г.А. на земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером... :94, находящегося по адресу:... нарушает права истцов на указанный земельный участок, возникшее на основании п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Как указано в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из изложенного, требования истцов о признании отсутствующим права пожизненного наследуемого владения Игнатенко Н.И, Игнатенко П.А. Кононова Н.В, Егозарова Г.А. на земельный участок с кадастровым номером... :94, находящегося по адресу:... подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения исковых требований истцов, заявленных к Управлению Росреестра по СК, Егозарову Г.А. о возложении обязанности внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости о правах на земельный участок с кадастровым номером... :94, расположенный по адресу:.., указав в качестве правообладателей данного земельного участка вместо Игнатенко Н.И, Игнатенко П.А, Егозарова Г.А, Кононовой Н.В. - "собственники помещений многоквартирного дома", поскольку, как указано в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В этой связи возложения дополнительно обязанности на регистрирующий орган по внесению соответствующих изменений в запись о праве на недвижимое имущество не требуется.

Руководствуясь ст.ст. 196-199,330 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 13 октября 2017 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Лосевой М.В, Ходаковой Т.В. к Администрации г. Ставрополя и Егозарову Г.А. удовлетворить.

Признать отсутствующим право пожизненно наследуемого владения Игнатенко Н.И, Игнатенко П.А, Егозарова Г.А, Кононовой Н.В. на земельный участок с кадастровым номером... :94, расположенный по адресу: город Ставрополь, улица...

В удовлетворении требований Лосевой М.В, Ходаковой Т.В. к Управлению Росреестра СК, Егозарову Г.А. о возложении обязанности Управление Росреестра по Ставропольскому краю внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости о правах на земельный участок с кадастровым номером... :94, расположенный по адресу:.., указав в качестве правообладателей данного земельного участка вместо Игнатенко Н.И, Игнатенко П.А, Егозарова Г.А, Кононовой Н.В. "собственники помещений многоквартирного дома" - отказать.

Апелляционное определение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Председательствующий:

Судьи: