Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 февраля 2018 г. по делу N 33-2795/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Мугиновой Р.Х.

судей Ткачевой А.А.

Фархиуллиной О.Р.

С участием прокурора Крупновой А.И.

при секретаре Тутаевой Л.Ш.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГО г. Уфы Республики Башкортостан к Валееву Н.Г, Сагадеевой Э.Р. об изъятии путем выкупа земельного участка и жилого помещения, выселении по апелляционной жалобе Сагадиевой Э.Р. на решение Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от дата года,

Заслушав доклад судьи Мугиновой Р.Х, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация ГО г. Уфы Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Валееву Н.Г, Сагадеевой Э.Р. об изъятии путем выкупа земельного участка и жилого помещения, выселении по тем основаниям, что Валееву Н.Г, Сагадиевой Э.Р. на праве общей долевой собственности по 1/18 доли принадлежит жилой дом общей площадью 235,6 кв.м, с кадастровым номером объекта N N... и земельного участка площадью 887 кв.м, категория - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - обслуживание индивидуального жилого дома, с кадастровым номером объекта N... по адресу: РБ, адрес Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан N N... от дата "Об изъятии земельных участков и жилых помещений у землепользователей, проживающих в жилых домах: NN адрес по ул. адрес по ул. адрес (один, адрес по ул. Свердлова в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан" изъяты, в том числе земельный участок и жилые помещения по адресу: г адрес Данное постановление зарегистрировано в государственном органе, о чем внесена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. В связи с изъятием недвижимости Администрацией ГО г. Уфа РБ было предложено заключить соглашение об изъятии доли недвижимости с уплатой возмещения рыночной стоимости доли недвижимости:

Валееву Н.Г. стоимость 1/18 доли недвижимого имущества в размере 300 000 рублей, в том числе стоимость 1/18 доли жилого дома 168 333 рублей, стоимость 1/18 земельного участка - 131 667 рублей.

Сагадиевой Э.Р. стоимость 1/18 доли недвижимого имущества в размере 300 000 рублей, в том числе стоимость 1/18 доли жилого дома - 168 333 рублей, 1/18 доли земельного участка - 131 667 рублей.

В соответствии с почтовым уведомлением проект соглашения ответчики получили 13 июля 2015 года. В настоящее время органу местного самоуправления не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости либо уведомление об отказе в подписании соглашения или предложения об изменении условий соглашения. Таким образом, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто.

Администрация ГО г. Уфы просит суд изъять у Валеева Н.Г. в собственность Муниципального городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ему на праве собственности 1/18 долю земельного участка и 1/18 жилого дома по адресу: адрес с уплатой возмещения рыночной стоимости 1/18 доли недвижимости в размере 300 000 рублей, изъять у Сагадиевой Э.Р. в собственность Муниципального городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве собственности 1/18 долю земельного участка и 1/18 жилого дома по адресу: адрес с уплатой возмещения рыночной стоимости 1/18 доли недвижимости в размере 300 000 рублей, прекратить право долевой собственности Валеева Н.Г. на I 18 долю земельного участка, площадью 887 кв.м, категория - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: обслуживание индивидуального жилого дома, с кадастровым номером объекта N... по адресу: адрес на 1/18 долю жилого помещения по адресу: адрес, с кадастровым номером объекта N N.., прекратить право долевой собственности Сагадиевой Э.Р. на 1/18 долю земельного участка, площадью 887 кв.м, категория - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: обслуживание индивидуального жилого с кадастровым номером объекта N... по адресу: адрес 1/18 долю жилого помещения по адресу: адрес, с кадастровым номером объекта N N.., выселить Валеева Н.Г, Сагадиеву Э.Р. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес в связи изъятием.

Решением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 05 мая 2017 года постановлено: исковые требования Администрации ГО г. Уфы Республики Башкортостан к Валееву Назыру Галимяновичу, Сагадеевой Элине Рифхатовне об изъятии путем выкупа земельного участка и жилого помещения, выселении удовлетворены.

Изъято у Валеева Н.Г. в собственность Муниципального городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ему на праве собственности 1/18 долю земельного участка и 1/18 жилого дома, расположенных по адресу: г адрес с уплатой возмещения рыночной стоимости 1/18 доли недвижимости в размере 441 732 рублей.

Взыскано с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан возмещение рыночной стоимости за земельный участок и жилое помещение по адресу: г. адрес в пользу Валеева Назыра Галимяновича в размере 441 732 рублей, в том числе:

за 1/18 доли жилого дома - 295 065 рублей,

за 1/18 доли земельного участка - 146 667 рублей.

Изъято у Сагадиевой Э.Р. в собственность Муниципального городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве собственности 1/18 долю земельного участка и 1/18 жилого дома, расположенных по адресу: г адрес с уплатой возмещения рыночной стоимости 1/18 доли недвижимости в размере 441 732 рублей.

Взыскано с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан возмещение рыночной стоимости за земельный участок и жилое помещение по адресу: адрес, в пользу Сагадиевой Элины Рифхатовны в размере 441 732 рублей, в том числе:

за 1/18 доли жилого дома - 295 065 рублей,

за 1/18 доли земельного участка - 146 667 рублей.

Прекращено право долевой собственности Валеева Н.Г. на 1/18 долю земельного участка, площадью 887 кв.м, категория - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: обслуживание индивидуального жилого дома, на 1/18 долю жилого помещения и право Сагадиевой Э.Р. на 1/18 долю земельного участка, площадью 887 кв.м, категория - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: обслуживание индивидуального жилого с кадастровым номером объекта N... на 1/18 долю жилого помещения по адресу: адрес, с кадастровым номером объекта N N...

Выселены Валеева Н.Г, Сагадиеву Э.Р. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в связи изъятием.

В апелляционной жалобе Сагадиева Э.Р. просит решение отменить в виду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав Сагадиеву Э.Р, Валеева Н.Г, адвоката Ильметова Т.Г. действующего в защиту интересов Сагадиевой Э.Р, Валеева Н.Г, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В п.п. 1, 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 5 мая 2017 года не соответствует.

Согласно частям 1, 2, 4, 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент издания постановления администрации г. Уфы от 03 сентября 2012 года) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения не позднее, чем за год до предстоящего изъятия данного помещения, должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении, об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате, осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Процедура изъятия земельного участка регламентирована Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Федерального закона от 31 декабря 2014 года N 499-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона принято решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, подготовка и заключение соглашения об изъятии такого земельного участка осуществляются в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) и Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). При этом орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, вправе определить из числа организаций, указанных в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 Земельного кодекса Российской Федерации, лицо, осуществляющее действия по подготовке и заключению соглашения об изъятии недвижимости, при условии наличия согласия в письменной форме этой организации.

Согласно статье 27 указанный Федеральный закон вступил в силу с 01 апреля 2015 года.

На основании пунктов 1, 3, 4 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения может быть принято не позднее чем в течение трех лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса.

Пунктами 1, 2, 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

В случае если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Таким образом, правовым основание для удовлетворения требований Администрации ГО г. Уфа РБ об изъятии у ответчиков принадлежащего им недвижимого имущества является установление судом следующих обстоятельств: соблюдение предусмотренных ст.ст. 56.6-56.11 Земельного кодекса Российской Федерации процедуры, предшествующей изъятию земельного участка у собственника и соблюдение норм ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию недвижимости у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу местного самоуправления об изъятии недвижимости.

Судом установлено, что Валеев Н.Г. и Сагадиева Э.Р. являются собственниками жилого дома по 1/18 доли на праве общей долевой собственности, общей площадью 235,6 кв.м, с кадастровым номером объекта N N... и земельного участка площадью 887 кв.м, категория - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - обслуживание индивидуального жилого дома, с кадастровым номером объекта N... по адресу: адрес

На основании обращения Общества с ограниченной ответственностью "СтройТЭК" и с учетом договора N 19-РТ о развитии застроенной территории ограниченной улицами Султанова, Чернышевского, Гафури, Свердлова в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан N N... дата года "Об изъятии земельных участков и жилых помещений у землепользователей, проживающих в жилых домах: NN N... по ул. N... NN N... по ул. N... NN N... по ул. N... NN N... (один, N... по ул. адрес NN N... (два дома), N... (два дома), (два жилых дома и здание ЖЭУ), N... 1 по адрес, N N... по ул. N... (два дома), 13/2, N... дома) по адрес, NN N... по ул. адрес" изъяты, в том числе земельный участок и жилые помещения по адресу: г адрес

Указанное Постановление было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Администрацией ГО г. Уфа РБ в адрес ответчиков направлено уведомление с предложением подписать соглашение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ответчикам жилого помещения, в случае не подписания, направить уведомление об отказе в подписании соглашения или предложение по изменению условий соглашения. К уведомлению приложены соглашение об изъятии недвижимого имущества, отчет независимого оценщика о определении рыночной стоимости изымаемого помещения, постановление N N... от дата г.

Указанное уведомление, с приложенными документами о предстоящем изъятии земельного участка и жилого дома получено Валеевым Н.Г. дата года, Сагадиевой Э.Р. - дата года.

В связи с изъятием недвижимости Администрацией ГО г. Уфа РБ было предложено заключить соглашение об изъятии доли недвижимости с уплатой возмещения рыночной стоимости доли недвижимости:

Валееву Н.Г. стоимость 1/18 доли недвижимого имущества в размере 300 000 рублей, в том числе стоимость 1/18 доли жилого дома 168 333 рублей, стоимость 1/18 земельного участка - 13 1 667 рублей.

Сагадиевой Э.Р. стоимость 1/18 доли недвижимого имущества в размере 300 000 рублей, в том числе стоимость 1/18 доли жилого дома - 168 333 рублей, 1/18 доли земельного участка - 131 667 рублей.

Стоимость недвижимого имущества определена оценщиком Мазитовым P.P. в соответствии с Федеральным законом от дата года ге 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", о чем составлен отчет N N... от дата.

В соответствии с почтовым уведомлением проект соглашения ответчики получили дата года.

На момент подачи иска органу местного самоуправления не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости либо уведомление об отказе в подписании соглашения или предложения об изменении условий соглашения.

Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан N N... от дата года "Об изъятии земельных участков и жилых помещений... " земельный участок площадью 887 кв.м, расположенный по адресу адрес изъят для муниципальных нужд.

Определением Ленинского районного суда г. Уфы от дата назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено АНО Экспертная специализированная организация "Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу - Уфа".

Из заключения эксперта N N... от дата года АНО Экспертная специализированная организация "Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу - Уфа" следует, что стоимость изымаемого земельного участка составила 2 640 000 рублей, стоимость изымаемого жилого дома составила 951 000 рублей, 1/18 доля земельного участка составляет 146 667 рублей, 118 доля жилого дома - 295 065 рублей.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что принятое решение об изъятии земельного участка не оспорено, недействительным не признано, соглашение о выкупе недвижимости в досудебном порядке и в период рассмотрения дела не достигнуто, процедура изъятия истцом соблюдена, в связи с чем, пришел к выводу о том, что имеются основания для изъятия у ответчиков жилого помещения путем его выкупа.

Между тем судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда.

Согласно статье 279 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное отчуждение земельного участка может осуществляться в соответствии с решением об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, которое принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В силу подпунктов 1 - 4 пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение:

осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию;

направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется;

направляют копию решения об изъятии в орган регистрации прав.

В силу абзаца 2 пункта 2 и подпункта 3 пункта 3 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При определении размера возмещения при изъятии земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, рыночная стоимость подлежащих прекращению прав на такие земельные участки устанавливается с учетом следующих особенностей: в случае досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка до истечения срока действия указанных договоров.

Пунктом 13 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

Таким образом, независимо от того, какие действия по подготовке к заключению соглашения о выкупе земельного участка были произведены до 1 апреля 2015 года, после указанной даты процедура подготовки и заключения такого соглашения, предусмотренная положениями главы VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации должна быть соблюдена в полном объеме.

Следовательно, иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для указанных нужд.

Как следует из материалов дела, администрация г. Уфы с настоящим исковым заявлением к Валееву Н.Г, Сагадеевой Э.Р. об изъятии путем выкупа земельного участка и жилого помещения, выселении обратилась в суд 13 февраля 2017 года, в то время как постановление администрации ГО г. Уфа РБ "Об изъятии земельных участков и жилых помещений у землепользователей, проживающих в жилых домах: NN адрес в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан" изъяты, в том числе земельный участок и жилые помещения по адресу: г. адрес было принято дата года, то есть по истечении более 3-х лет со дня его принятия.

Между тем, при вынесении решения об удовлетворении требования, придя при этом к выводу о соблюдении процедуры изъятия земельного участка, судом приведенные нормы права во внимание не приняты

Принимая во внимание прямое указание закона - п. 13 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ (решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия), при реализации ответчиком задач по изъятию земельных участков и жилых помещений у землепользователей, регламентированных постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан N N... от дата, данный ненормативный правовой акт являлся уже не действующим и утратил свою силу.

То обстоятельство, что Постановление N N... Администрации городского округа город Уфа РБ об изъятии земельного участка от дата года не признано недействительным и не отменено, не лишает ответчиков возможности ссылаться на его незаконность в суде по гражданскому спору и представлять в подтверждение этого довода соответствующие доказательства.

В Определении Верховного Суда РФ N N... от дата года по делу N N... указано, что положения части 3 статьи 46.1 Градостроительного кодекса, определяют условия принятия решения о развитии застроенной территории, на которой расположены многоквартирные дома, и непосредственным образом не распространяются на собственников земельных участков применительно к решению вопроса об их принудительном изъятии.

Само по себе заключение договора о развитии застроенной территории не является основанием для изъятия земельных участков, поскольку такой договор только регламентирует порядок реализации решения о развитии территории, принятого администрацией, в то время как возможность изъятия земельного участка у собственника обусловлена наличием государственных или муниципальных нужд.

Истцом не предоставлено убедительных доказательств того, что изъятие имущества ответчиков производится для муниципальных нужд.

Доводы истца о том, что на данные правоотношения применяются нормы права, действовавшие до 1 апреля 2015 года, основаны на неверном толковании закона, в связи с чем, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.

Приведенные нарушения норм материального и процессуального права повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов граждан, в связи с чем, решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата года подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в иске.

Руководствуясь ст.329-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата года отменить.

Вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Администрации ГО г. Уфы Республики Башкортостан к Валееву Назыру Галимяновичу, Сагадеевой Элине Рифхатовне об изъятии путем выкупа земельного участка и жилого помещения, выселении - отказать.

Председательствующий Мугинова Р.Х.

Судьи Ткачева А.А.

Фархиуллина О.Р.