Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 февраля 2018 г. по делу N 33-2804/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Фроловой Т.Е,

судей Родионовой С.Р,

Хакимова А.Р.

при секретаре Хамитовой Г.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальниковой А. М, Вильданова А. А. к Походенко А. П, действующей в интересах несовершеннолетней Гарифуллиной С. Р, 2000 г.р, Гарифуллину М. Р. об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании убытков, по апелляционной жалобе Гарифуллину М.Р. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14 ноября 2017 г.

Заслушав доклад судьи Хакимова А.Р, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сальникова A.M, Вильданов А.А. обратились в суд с последующим уточнением исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ к Походенко А. П, действующей в интересах несовершеннолетней Гарифуллиной С. Р, 2000 г.р, Гарифуллину М. Р. об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании убытков.

В обосновании иска указали, что предметом настоящего спора является жилая квартира с кадастровым номером N.., расположенная на девятом этаже девятиэтажного панельного дома по адресу: адрес, общей площадью 52,5 кв.м, жилой площадью 36,5 кв.м.

15 марта 2016 года истцами был заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес. Право собственности за Сальниковой A.M. в размере 1/3 доли и за Вильдановым А.А. в размере 1/6 доли на указанную квартиру зарегистрированы в органах Росреестра.

Собственником 1/2 доли указанной квартиры зарегистрирована несовершеннолетняя Гарифуллина С. Р, 2000 года рождения, кроме нее в квартире проживает ее мать Походенко А.П. (без регистрации) и брат Гарифуллин М.Р. (регистрация по месту жительства без права собственности).

Истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском, поскольку считают свои права нарушенными.

Право пользования жилым помещением истцов возникло на основании заключенной и зарегистрированной сделки - договора купли-продажи. Сделка исполнена, является действительной. На основании возникшего права собственности истцы вправе пользоваться жилым помещением. Квартира представляет собой три жилых комнаты, одна площадью 10,3 кв.м. изолированная, две площадью 17 кв.м. и 9,2 кв.м. смежные. Общая площадь квартиры составляет 52,5 кв.м.

Ранее при осмотре квартиры перед заключением договора купли-продажи ответчики никаких противоправных действий относительно препятствий в осмотре не предпринимали. Была договоренность, что пользоваться квартирой будут сообща на основании соглашения в соответствии с законом. Истцов устроила квартира полностью, поэтому они приобрели по договору купли-продажи.

Из-за препятствий в пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности, истцы не могут осуществлять свои жилищные права в квартире, вынуждены снимать по договору аренды другую квартиру. До заключения указанной сделки по приобретению жилья, истцы продали принадлежащее им ранее жилое помещение по договору купли-продажи от 01 февраля 2016 года и иного жилого помещения не имеют, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Поэтому заинтересованы и намерены проживать в законном собственном жилье.

Также у Сальниковой A.M. имеется несовершеннолетний ребенок Сальников Егор, 22.07.2017 г.р, который также не имеет возможности проживать в данной квартире из-за препятствий сособственника и членов ее семьи. Что является нарушением прав на проживание в жилье родителя.

С момента подачи искового заявления истцами были понесены дополнительные убытки по аренде жилья, поскольку был заключен договор аренды, стоимость арендной платы составляет 12 500 руб. Сумма убытков по аренде жилья с 25 марта 2017 года по настоящий момент составляет 221 000 руб. Также были понесены расходы по извещению ответчиков о суде телеграммой в сумме 282,40 х 2 = 564,80 руб.

На основании изложенного истцы просят:

- определить порядок пользования жилым помещением передав Сальниковой A.M. и Вильданову А.А. в совместное пользование изолированную комнату площадью 10,3 кв.м.

- места общего пользования: кухню, ванну, туалет, коридор, лоджии сохранить в совместном пользовании.

- обязать ответчиком не чинить препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес.

- вселить Сальникову A.M. и Вильданова А.А. в квартиру, расположенную по адресу: адрес.

- взыскать убытки с ответчика Походенко А. П, действующей в интересах несовершеннолетней Гарифуллиной С. Р, и Гарифуллиной С.Р. в пользу Вильданова А.А. в сумме 54 000 руб. и Сальниковой A.M. - 167 000 руб.

- взыскать с ответчиков судебные расходы в размере 564,80 руб.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14 ноября 2017 г. постановлено:

удовлетворить частично исковые требования Сальниковой А. М, Вильданова А. А. к Походенко А. П, действующей в интересах несовершеннолетней Гарифуллиной С. Р, 2000 г.р, Гарифуллину М. Р. об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании убытков.

Сальникову А. М, Вильданова А. А. вселить в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Обязать Походенко А. П, действующую в интересах несовершеннолетней Гарифуллиной С. Р, 2000 г.р, Гарифуллина М. Р. не чинить препятствия Сальниковой А. М, Вильданову А. А. в пользовании жилым помещением по адресу: адрес.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес:

передать в пользование Сальниковой А. М, Вильданову А. А. комнату площадью 10,3 кв.м.;

передать в пользование Походенко А. П, действующей в интересах несовершеннолетней Гарифуллиной С. Р, 2000 г.р, Гарифуллину М. Р. комнаты площадью 17 кв.м. и 9,2 кв.м. с примыкающими балконом и лоджией;

в общем пользовании сторон оставить подсобные помещения (кухня, коридор, ванная комната, туалет, кладовая).

Взыскать с Походенко А. П, действующей в интересах несовершеннолетней Гарифуллиной С. Р, 2000 г.р, в пользу Сальниковой А. М. убытки, связанные с арендной жилого помещения в размере 167 000 руб, почтовые расходы в размере 282,40 руб.

Взыскать с Походенко А. П, действующей в интересах несовершеннолетней Гарифуллиной С. Р, 2000 г.р, в пользу Вильданова А. А. убытки, связанные с арендной жилого помещения в размере 54 000 руб, почтовые расходы в размере 282,40 руб.

В остальной части требований отказать.

В апелляционной жалобе Гарифуллину М.Р. ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, считая его постановленным с нарушением норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быьб произвольно лишен жилища.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из материалов дела следует, что Сальниковой A.M. принадлежит 1/3 доля и Вильданову А.А. - 1/6 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 15 марта 2016 года. Собственником 1/2 доли в праве данной квартиры является несовершеннолетняя Гарифуллина С.Р, 2000 года рождения.

Договор купли-продажи от 15 марта 2016 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ. Сделка исполнена, является действительной. Судом сделка недействительной не признана, что подтверждается апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 11 сентября 2017 года.

Установлено, что в квартире проживают Гарифуллина СР, ее мать Походенко А.П. и брат Гарифуллин М.Р, истцы Сальникова A.M. и Вильданов А.А. состоят по указанному адресу на регистрационном учете, в родственных отношениях и отношениях свойства с ответчиками не состоят.

Истцы лишены возможности пользоваться спорным жилым помещением, поскольку ответчики препятствуют их вселению в квартиру. Соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто.

Согласно технического паспорта на адрес, расположенную по адресу: адрес, спорная квартира состоит из комнаты 10,3 кв.м. и двух смежных комнат площадью 17 кв.м. и 9,2 кв.м, кухни, коридора, ванной комнаты, туалета, кладовой и лоджии.

Разрешая заявленные требования сторон, суд первой инстанции с учетом вышеуказанных положений закона и установленных обстоятельств, исходил из долей сторон в праве собственности на квартиру, и определилв пользование Походенко А.П. с несовершеннолетней Гарифуллиной С.Р. и Гарифуллину С.Р. жилые смежные комнаты площадью 17 и 9,2 кв.м. соответственно, истцам Сальниковой А.М. и Вильданову А.А. - жилую комнату площадью 10,3 кв.м, остальные помещения: кухню, коридор, ванную, туалет, кладовую, определены в совместное использование сторон.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, так как он соответствует обстоятельствам дела, представленным доказательствам, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, а также требованиям закона.

Доводы апелляционной жалобы Гарифуллина М.Р. о несогласии с определенным порядком пользования помещений, не могут быть приняты во внимание и служить основанием к отмене решения суда, поскольку при разрешении заявленных требований суд обоснованно исходил из фактических обстоятельств дела и постановилзаконное и обоснованное решение в соответствии с нормами материального и процессуального права.

Ответчикам Походенко А.П. с Гарифуллиной С.Р. и Гарифуллину М.Р. определены в пользование две жилые комнаты. Оснований для отказа в предоставление истцам в пользование третьей жилой комнаты судебная коллегия не усматривает.

Кроме того, податель жалобы Гарифуллин М.Р. собственником спорного жилого помещения не является, его доводы апелляционной жалобы не могут являться основанием для лишения прав истцов - собственников жилого помещения - на жилище.

Однако, с выводом суда о взыскании убытков судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Для наступления ответственности, установленной правилами названной статьи, необходимо наличие совокупности условий, включающих: факт нарушения другим лицом возложенных на него обязанностей (совершения незаконных действий или бездействия), наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у заявителя убытками, а также размер причиненных убытков.

При этом для взыскания убытков лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать всю указанную совокупность условий. Отсутствие хотя бы одного из условий ответственности не влечет удовлетворение иска.

Между тем доказательств, с достоверностью подтверждающих создание ответчиками истцам препятствий в пользовании спорным жилым помещением, в материалах дела не имеется.

Так, решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11.07.2016 года постановлено вселить Сальникову А.М и Вильданова А.А. в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 23 января 2017 года, решение Октябрьского районного суда г. Уфы от 11.07.2016 года отменено и принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Сальниковой А.М. и Вильданова А.А. к Походенко А.П, Гарифуллиной С.Р, Гарифуллину М.Р. о вселении в жилое помещение, устранении препятствий в пользовании жилым помещением отказано в связи с тем, что не был определен порядок пользования спорным жилым помещением, без которого недопустимо вселение в жилое помещение.

Учитывая изложенное, решение в части взыскания с истцов в пользу ответчиков убытков, связанных с арендной жилого помещения, подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении данных исковых требований.

Не подлежат удовлетворению также требования истцов о компенсации их почтовых расходов на извещение ответчиков о судебном разбирательстве, поскольку обязанность извещать стороны о судебных заседаниях лежит на суде.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 14 ноября 2017 г. в части взыскания с Походенко А.П. в пользу Сальниковой А.М. убытков, связанных с арендной жилого помещения в размере 167 000 руб, почтовых расходов в размере 282,40 руб, взыскания с Походенко А.П. в пользу Вильданова А.А. убытков, связанных с арендной жилого помещения в размере 54 000 руб, почтовые расходы в размере 282,40 руб, отменить.

В отменной части принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований Сальниковой А.М. и Вильданова А.А. к Походенко А.П. о возмещении убытков, связанных с арендной жилого помещения, почтовых расходов отказать.

В остальной части решение Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 14 ноября 2017 г. оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи