Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 февраля 2018 г. по делу N 33-3084/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Р.Х. Мугиновой

судей А.А. Ткачевой

О.Р. Фархиуллиной

при секретаре Л.Ш. Тутаевой

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО5 в лице председателя ПГК "Прибрежный" на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

В удовлетворении искового заявления ПКГ "Прибрежный" к ФИО1, Администрации ГО адрес Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан об истребовании части земельного участка с кадастровым номером.., площадью 3 783 кв.м, предоставленного ФИО1 в аренду, из чужого незаконного владения, об истребовании земельного участка с кадастровым номером.., площадью 217 кв.м, предоставленного ФИО1 в аренду, из чужого незаконного владения отказать.

Заслушав доклад судьи Фархиуллиной О.Р, судебная коллегия

установила:

ПГК "Прибрежный" обратилось в суд с иском к ФИО1 Администрации ЕО г. Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ЕО адрес Республики Башкортостан об истребовании части земельного участка с кадастровым номером N.., площадью 3 783 кв.м, предоставленного ФИО1 в аренду, из чужого незаконного владения, об истребовании земельного участка с кадастровым номером N.., площадью 217 кв.м, предоставленного Насыровой Р.Г. в аренду, из чужого незаконного владения.

Исковые требования мотивированы тем, что Постановлением мэра г. Уфы Республики Башкортостан 10 ноября 1994 года автокооперативу N адрес (переименованный в ПГК "Прибрежный") предоставлен земельный участок площадью 9625 кв.м. по адрес для строительства гаражей боксов.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 10 ноября 1994 года с декларированной площадью 9 625 кв.м. с разрешенным использованием "для строительства гаражей боксов" по постановлению Мэра адрес Республики Башкортостан N 2087 от дата "О предоставлении земельного участка автокооперативу N адрес для строительства гаражей-боксов", ему присвоен кадастровый N... ПГК N... переименован в ПЕК "Прибрежный". В настоящее время часть земельного участка без согласия пользователя размежеван и на земельном участке, предоставленном истцу дата Постановлением мэра адрес Республики Башкортостан автокооперативу N адрес (ныне ПГК "Прибрежный") располагается часть земельного участка с кадастровым номером N... площадью 3783 кв.м, арендатором которого является ответчик. Поскольку спорный земельный участок с кадастровым номером N... площадью 3783 кв.м, арендатором которого является ответчик, образован в результате незаконного изъятия части земельного участке, которая находится в пользовании истца без вынесения какого-либо нормативного акта о таком изъятии, постольку договор аренды является недействительным.

При предоставлении спорного земельного участка в аренду ответчиками были нарушены положения статьи 11.8 ГК РФ, ущемлены права членов кооператива ФИО3 и ФИО4, гаражные боксы которых пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами N.., N...

Судом вынесено приведенное выше решение.

Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе председатель ПГК "Прибрежный" ФИО5 просит его отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает, что земельные участки с кадастровым номером N... (часть) и N... ранее находились в пределах земельного участка с кадастровым номером N.., предоставленного ПГК "Прибрежный", однако в результате неоднократного межевания границы земельного участка ПГК "Прибрежный" уменьшились, за счет предоставления спорных участков ответчице ФИО1 Земельные участки с кадастровым номером N... (часть) и N... ранее находились в пределах земельного участка с кадастровым номером N.., предоставленного ПГК "Прибрежный", однако в результате неоднократного межевания границы земельного участка ПГК "Прибрежный" уменьшились за счет предоставления спорных участков ответчице ФИО1

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив оспариваемое судебное постановление в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика ФИО1 - ФИО6, полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для его отмены или изменения.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Пункт 36 указанного Постановления N 10/22 акцентирует внимание на том, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Характеристики, позволяющие определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, перечислены в части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", к ним, в частности, относится описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости (п. 3 ч. 1 ст. 7).

Таким образом, по делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно Постановлению мэра г. Уфы Республики Башкортостан 10 ноября 1994 года N... "О предоставлении земельного участка автокооперативу адрес для строительства гаражей-боксов" автокооперативу N адрес был предоставлен земельный участок площадью 9 625,0 кв.м. для строительства гаражей боксов.

Согласно из выписке из ЕГРН от 02.10.2017 земельный участок с кадастровым номером N.., площадью 3761 кв.м, расположенный по адресу: адрес, образован из земельного участка с кадастровым номером N.., дата присвоения кадастрового номера: 11.07.2014, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, обслуживание автотранспорта, ветеринарное обслуживание. Имеются сведения о государственной регистрации ограничения прав и обременение объекта в виде аренды с дата по дата в пользу ФИО1 на основании договора аренды земельного участка N... от дата, договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N... от дата от дата, дата регистрации: дата.

Как следует из выписки из ЕГРН от дата земельный участок с кадастровым номером N.., площадью 239 кв.м, расположенный по адресу: адрес, образован из земельного участка с кадастровым номером N.., дата присвоения кадастрового номера: дата, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования и строительства выставочного комплекса, сведения о зарегистрированных правах и ограничениях (обременениях) отсутствуют.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от дата земельный участок с кадастровым номером N.., площадью 7 385 кв.м, расположенный по адресу: адрес, дата присвоения кадастрового номера: дата, разрешенное использование: для строительства гаражей боксов, сведения о зарегистрированных правах и ограничениях (обременениях) отсутствуют.

Спорные земельные участки были образованы как объекты недвижимости, поставлены на кадастровый учет, местоположение границ и площади земельных участков определены в ГК11 в соответствии с требованиями действующего законодательства, указанные характеристики земельных участков являются уникальными и определяют это недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не доказано, что он является правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами N.., N...

Также истцом не представлено доказательств того, что ответчики Администрация ГО г. Уфа Республики Башкортостан, Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан являются владельцами земельного участка с кадастровым номером N.., напротив, материалами дела подтверждается, что владельцем данного участка является ФИО1

Кроме того, истцом не доказано, что земельный участок с кадастровым номером N... находится во владении ответчика ФИО1

Изложенные выводы следуют из анализа всей совокупности представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд оценил в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ. Мотивы, по которым суд пришел к данным выводам, подробно изложены в решении суда.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с ними, поскольку доказательственную базу виндикационного требования составляют обстоятельства, подтверждающие наличие у истца законного титула на истребуемую вещь, обладающую индивидуально-определенными признаками, сохранившуюся в натуре, утрату истцом фактического владения вещью, а также фактическое нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора. Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьями 15, 17, 18 Земельного кодекса Российской Федерации объектом права собственности граждан, юридических лиц, государственной собственности могут быть земельные участки, но не их части.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) (действовавший на момент кадастрового учета земельных участков) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить это недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона о государственном кадастре недвижимости описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

Систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе является государственный кадастр недвижимости (пункт 2 статьи 1 Закона о государственном кадастре недвижимости).

В соответствии с пунктами 1, 2, 6 части 1 статьи 7 Закона о государственном кадастре недвижимости (в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Доводы апелляционной жалобы о том, что земельные участки в результате неоднократного межевания границы земельного участка уменьшились, за счет предоставления спорных участков ответчице ФИО1, судебной коллегией отклоняются, как несостоятельные.

Доводы апелляционной жалобы повторяют доводы, изложенные в исковом заявлении и при рассмотрении дела судом первой инстанции. Эти доводы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка, подробно изложенная в решении суда, с которой согласилась судебная коллегия. Тот факт, что суд не согласился с доводами истца, иным образом оценил доказательства и пришел к иным выводам, не свидетельствует о неправильности решения и не может служить основанием для его отмены.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска, заявленного по основаниям, предусмотренным статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом отказано правомерно, поскольку заявитель жалобы не доказал свое вещное право на истребуемое имущество.

Судебная коллегия считает, что все обстоятельства по делу судом были проверены, изложенные в решении выводы суда первой инстанции соответствуют собранным по делу доказательствам, они не опровергаются доводами апелляционной жалобы, которая не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

определила:

решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 21 ноября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ПГК "Прибрежный" в лице председателя ФИО5 - без удовлетворения.

Председательствующий Р.Х. Мугинова

Судьи А.А. Ткачева

О.Р. Фархиуллина